brochure - Adriaan van Erk

www.adriaanvanerk.nl
Leven en genieten in Groesbeek
Bellevue
Nieuw dorpshart met karakter

2 Bellevue Nieuw dorpshart met karakter

Inhoudsopgave
5 Wonen in Bellevue
6 Locatie en situatietekening
9 Groesbeek
10 Uw appartement
12 Marktzicht
16 Dorpzicht
20 Beekzicht
24 Parkeerkelder
26 Het Woonidee
28 Keuken, badkamer en sanitair
31 Kleur- en materiaalstaat
32 Adriaan van Erk Groep
33 Kopersinformatie
34 Kiezen voor nieuwbouw
De weldadige ruimte, het licht en de
dynamische omgeving maken de appartementen
tot een heerlijke plek om te wonen
3

4 Bellevue Nieuw dorpshart met karakter

Wonen in Bellevue
Wonen op een verrassend mooie locatie
Bellevue wordt gerealiseerd op een prachtige locatie, centraal gelegen aan de
Dorpsstraat, het marktplein en grenzend aan park Mariëndaal. Vanaf de
eerste schetsfase heeft de architect rekening gehouden met de rijke historie
van het dorp, de toekomstige bewoners en de kwaliteit van wonen. De
uitstraling van Bellevue, met de appartementencomplexen Dorp-, Markt- en
Beekzicht, past daarom perfect bij de rijke historie van Groesbeek. De
appartementencomplexen bieden hedendaags comfort in een dynamische
en parkachtige omgeving en stralen tegelijkertijd de weldaad, luxe en klasse
van het verleden uit.
Op de begane grond, onder de appartementen, bevinden zich verschillende
winkels en commerciële ruimten. Onder de appartementencomplexen is de
parkeerkelder gesitueerd met parkeerplaatsen en bergingen.
Door het opnieuw bovengronds brengen van de oorspronkelijke beekjes, de
Groesbeek en de Spoorbeek, en het realiseren van nieuwe sfeervolle
winkelstraatjes, krijgt wonen en winkelen in het karakteristieke dorpshart van
Groesbeek een nieuw elan.
Kortom, wonen in een appartement van Bellevue betekent wonen in een
dorpshart met karakter.
Tijdloos genieten van het
kabbelende beekje en de
prachtig groene omgeving.
5

De gemeente Groesbeek
is één van de mooiste
gemeenten in de regio.
N846
A73
N324
N321
N326
A73
N846
Nijmegen
N844
Malden
6 Bellevue Nieuw dorpshart met karakter
N844
N326
N326
Molenhoek
Cuijk
A73
N271
N264
N326
N840
Beek
N264
N325
Groesbeek
N271
N271
N291
N840
Duitsland
Duitsland
Situatietekening
Burg. Ottenhofstraat
Mooksebaan
Kerkstraat
Molenweg
Dorpsstraat
Pannenstraat
ZUIDMOLEN
Stationsweg
Gooiseweg
Cranenburgstraat
Hoflaan
Kloosterstraat
Groesbeek is gelegen in de provincie Gelderland. Het dorp is schitterend
omgeven door bossen, natuur en heuvels. De uitstraling van de
appartementen complexen Dorpzicht, Marktzicht en Beekzicht sluiten
naadloos aan bij de rijke historie van Groesbeek.

GEMEENTEHUIS
Kerkstraat
Dorpsstraat
Dorpsstraat
MARKTPLEIN
GROESBEEK
in- en uitrit parkeerkelder
Dorpzicht
Fase 2
SPOORBEEK
SPOORLIJN NIET MEER IN GEBRUIK
terras
Marktzicht
Fase 1 A
Stationsweg
IN ONTWIKKELING
GROESBEEK
IN ONTWIKKELING
Woonzorgcomplex
Park Mariëndaal
IN ONTWIKKELING
Beekzicht
Fase 1 B
N
w o
z
Bellevue
Nieuw dorpshart met karakter
7

8 Bellevue Nieuw dorpshart met karakter

Groesbeek
Meer dan verrassend…
Groesbeek is gelegen op een prachtige locatie in de provincie Gelderland. De comfortabele ligging in de nabijheid van
Nijmegen, één van Nederlands mooiste steden, maakt wonen in Groesbeek heerlijk en compleet. Het dorp is schitterend
omgeven door bossen, natuur en heuvels. In de volksmond wordt Groesbeek dan ook wel 'het dorp der verrassingen' of 'de
Diamant tussen de heuvels' genoemd. Dat het dorp deze bijnamen niet voor niets heeft gekregen blijkt wel uit de rijke
historie van dit unieke dorp.
Behalve een bijzonder mooi dorp is Groesbeek ook behoorlijk ondernemend. Het is een dorp dat alles te bieden heeft: een
ruim winkelaanbod, diverse scholen, uitgaansgelegenheden, moderne voorzieningen, maar ook een rijk verenigingsleven
met verschillende culturele, historische en recreatieve bezienswaardigheden en attracties. Wandelevenementen, zoals de
Nijmeegse Vierdaagse, de Zevenheuvelenloop en de Zwitserloot Dakrun zorgen ervoor dat vele binnen- en buitenlandse
gasten jaarlijks naar Groesbeek afreizen.
Liever de rust verkiezen bij een goed glas wijn? Ook dan is Groesbeek het juiste adres. Als wijndorp heeft Groesbeek
inmiddels enige faam opgebouwd en kent het een zevental wijngaarden. Elk laatste weekend van september vinden de
Nationale Wijnfeesten van Groesbeek plaats.
In Groesbeek ervaart u de rust en ruimte van het buitenleven en de charme van één van de mooiste dorpen van Gelderland.
9

Uw appartement
10 Bellevue Nieuw dorpshart met karakter
24 appartementen Marktzicht, 24 appartementen Dorpzicht en 12 appartementen Beekzicht.
Plan Bellevue omvat 60 karakteristieke koopappartementen in diverse typen. De appartementen zijn direct aan het
marktplein en de Dorpsstraat van Groesbeek gelegen. Tijdens de ontwikkeling is rekening gehouden met de toekomstige
bewoners en de kwaliteit van wonen. Dit heeft geresulteerd in ruime en lichte appartementen, voorzien van alle gemakken
en eigentijds comfort, met alle voorzieningen op loopafstand. Alle appartementen zijn voorzien van een balkon. U kunt dus
optimaal genieten, zowel binnen als buiten uw appartement. Onder de appartementen bevinden zich de parkeerkelder en
de bergingen.
Klassieke uitstraling, stijlvolle architectuur
Bij het ontwerp van Bellevue heeft de architect zich laten inspireren door de rijke historie van Groesbeek door nadrukkelijk
rekening te houden met de natuurlijke en bosrijke omgeving. Dit heeft geresulteerd in een klassieke uitstraling, maar
volgens de eisen en normen die tegenwoordig aan wonen worden gesteld. Dit karakteristieke appartementencomplex past
wat betreft sfeer en uitstraling perfect bij Groesbeek.

Bellevue heeft niet alleen een klassieke uitstraling maar biedt ook het comfort van moderne nieuwbouw appartementen.
De appartementen zijn goed geïsoleerd en er worden kwalitatief goede materialen gebruikt. Heerlijk wonen dus!
Dagelijkse boodschappen en meer
Wonen in een appartement van Bellevue betekent dat u alle mogelijke voorzieningen binnen handbereik heeft. De
supermarkt en het gemeentehuis zijn op loopafstand gelegen. En natuurlijk zijn er de vele andere winkels die zich direct
onder de appartementencomplexen zullen vestigen. In de directe omgeving van Bellevue zijn in de intieme straatjes
gezellige terrasjes en eetgelegenheden te vinden.
Parkeren in de kelder
Onder de complexen is de parkeerkelder gesitueerd. De appartementen van Markt-, Dorp-, en Beekzicht hebben hier de
beschikking over een individuele berging. De lift in de parkeerkelder geeft u bovendien rechtstreeks toegang tot uw
appartement.
11

Interieurimpressie, bouwnummer 89
12 Bellevue Nieuw dorpshart met karakter
Marktzicht

84 83
85 82
78 81
79 80
Eerste verdieping
92 91
93 90
86 89
87 88
Tweede verdieping
100 99
101 98
94 97
95 96
Derde verdieping
101 98
94 97
Vierde verdieping
Marktzicht – 24 royale appartementen
Marktzicht biedt aan de zuidzijde direct zicht op het marktplein dat opnieuw zal worden ingericht. Het complex bestaat uit drie woonlagen
en biedt plaats aan 24 royale appartementen. De ruime appartementen, onderverdeeld in vier verschillende typen, zijn van alle gemakken
en eigentijds comfort voorzien. Alle appartementen zijn royaal bemeten en voorzien van een ruim balkon. Vier appartementen beschikken
over maar liefst twee woonlagen. Hierdoor bestaan deze appartementen uit vijf kamers en zijn zij zelfs standaard uitgerust met twee
badkamers. Hoeveel comfort wenst u nog meer? Daarnaast zijn alle appartementen compleet afgewerkt en ingericht met keuken,
badkamer en sanitair van het luxueuze merk Villeroy & Boch. Dit alles zorgt ervoor dat u zorgeloos en comfortabel kunt wonen in een
nieuwbouwappartement met alle voorzieningen op loopafstand.
Interieurplattegrond bouwnummer 89 Interieurplattegronden bouwnummer 101
Woonkamer/keuken ca. 50 m 2
Slaapkamer 1 ca. 21 m 2
Slaapkamer 2 ca. 15 m 2
Badkamer ca. 8 m 2
Balkon ca. 10 m 2
12.75 m
U kunt deze interieurplattegrond naar eigen idee veranderen op onze website: www.adriaanvanerk.nl/ontwikkeling
12.75 m
12.75 m
12.75 m
Derde verdieping:
Woonkamer/keuken ca. 48 m 2
Werkkamer ca. 13 m 2
Slaapkamer 1 ca. 21 m 2
Badkamer 1 ca. 8 m 2
Balkon ca. 10 m 2
Vierde verdieping:
Slaapkamer 2 ca. 16 m 2
Slaapkamer 3 ca. 12 m 2
Badkamer 2 ca. 5 m 2
7.00 m
8.75 m
13

Gevel
Gevelaanzichten en plattegronden Marktzicht (niet op schaal)
Gevel
Entree
Entreegevel op het zuiden (Spoorbeek) Noordgevel (winkelstraat)
Gevel
Gevel
Begane grond (entree + winkels/commerciële ruimten) Eerste verdieping Tweede verdieping
14 Bellevue Nieuw dorpshart met karakter

Westgevel (passage) Oostgevel (Mariënpark)
Derde verdieping Vierde verdieping
N
w o
z
Overzicht bouwnummers Marktzicht
Bouwnummer Verdieping Woonoppervlakte
78 1e 109 m2 79 1e 87 m2 80 1e 87 m2 81 1e 109 m2 82 1e 109 m2 83 1e 87 m2 84 1e 87 m2 85 1e 109 m2 86 2e 109 m2 87 2e 87 m2 88 2e 87 m2 89 2e 109 m2 90 2e 109 m2 91 2e 87 m2 92 2e 87 m2 93 2e 109 m2 94 3e 141 m2 95 3e 87 m2 96 3e 87 m2 97 3e 141 m2 98 3e 141 m2 99 3e 87 m2 100 3e 87 m2 101 3e 141 m2 NB woonoppervlakte exclusief balkon/buitenruimte
15

Interieurimpressie, bouwnummer 66
16 Bellevue Nieuw dorpshart met karakter
Dorpzicht

12.00 m
55
56
54
57
61
58
60
59
Eerste verdieping
63
64
62
65
69
66
68
67
Tweede verdieping
71
72
Derde verdieping
Dorpzicht – 24 comfortabele appartementen
70
73
77
74
76
75
Dorpzicht is direct aan de Dorpsstraat en het marktplein gelegen. Dorpzicht bestaat uit drie woonlagen met totaal 24 appartementen.
Deze comfortabele appartementen zijn onderverdeeld in twee typen en bieden de bewoners eigentijds comfort. De appartementen zijn
voorzien van een balkon, compleet afgewerkt en ingericht met keuken, badkamer en sanitair van het luxueuze merk Villeroy & Boch. Onder
het complex bevindt zich een parkeerkelder met parkeerplaatsen, bergingen en een lift die u rechtstreeks toegang tot uw appartement
biedt.
Interieurplattegrond, bouwnummer 66
Woonkamer/keuken ca. 37 m 2
Slaapkamer 1 ca. 15 m 2
Slaapkamer 2 ca. 8 m 2
Badkamer ca. 7 m 2
Balkon ca. 7 m 2
14.25 m
U kunt deze interieurplattegrond naar eigen idee veranderen op onze website:
www.adriaanvanerk.nl/ontwikkeling
17

Gevelaanzichten en plattegronden Dorpzicht (niet op schaal)
Gevel
Entree
Entreegevel op het westen (Dorpstraat) Oostgevel (passage)
Gevel
Gevel
Gevel
Begane grond (entree + winkels/commerciële ruimten) Eerste verdieping
18 Bellevue Nieuw dorpshart met karakter

Zuidgevel (Spoorbeek) Noordgevel (winkelstraat)
Tweede verdieping Derde verdieping
Overzicht bouwnummers Dorpzicht
Bouwnummer Verdieping Woonoppervlakte
54 1e 83 m2 55 1e 90 m2 56 1e 90 m2 57 1e 82 m2 58 1e 83 m2 59 1e 92 m2 60 1e 92 m2 61 1e 82 m2 62 2e 83 m2 63 2e 90 m2 64 2e 90 m2 65 2e 82 m2 66 2e 83 m2 67 2e 92 m2 68 2e 92 m2 69 2e 82 m2 70 3e 83 m2 71 3e 90 m2 72 3e 90 m2 73 3e 82 m2 74 3e 83 m2 75 3e 90 m2 76 3e 90 m2 77 3e 82 m2 NB woonoppervlakte exclusief balkon/buitenruimte
N
w o
z
19

Interieurimpressie type, bouwnummer 51
20 Bellevue Nieuw dorpshart met karakter
Beekzicht

13.50 m
17 18
Eerste verdieping
35 36
Tweede verdieping
46 47
Derde verdieping
48 49
Vierde verdieping
Vijfde verdieping
Beekzicht – 12 unieke 2-onder-1 kap appartementen
Appartementencomplex Beekzicht is gelegen aan de oorspronkelijke beek die weer bovengronds gehaald wordt. Beekzicht bestaat uit
zeven woonlagen en biedt plaats aan 12 appartementen in twee verschillende typen. Doordat er slechts twee appartementen per etage
zijn gesitueerd heeft Beekzicht een bijzonder aangenaam karakter. De appartementen zijn standaard voorzien van een balkon, compleet
afgewerkt en ingericht met keuken, badkamer en sanitair van het luxueuze merk Villeroy & Boch. Extra aandacht behoeven de
appartementen die gesitueerd zijn op de zesde verdieping. In werkelijkheid zijn dit eigenlijk twee penthouses, verdeeld over twee
woonlagen. Zij beschikken, naast veel ruimte, ook nog eens over balkons die op het zuiden zijn georiënteerd. Heerlijk lang genieten van de
zon en optimaal wooncomfort is voor Beekzicht geen probleem. Direct onder Beekzicht is bovendien een supermarkt gelegen. De dagelijkse
boodschappen zijn zo wel heel snel gehaald.
Interieurplattegrond, bouwnummer 51
7.75 m
Woonkamer/keuken ca. 34 m 2
Slaapkamer 1 ca. 13 m 2
Slaapkamer 2 ca. 7 m 2
Badkamer ca. 6 m 2
Balkon ca. 6 m 2
U kunt deze interieurplattegrond naar eigen idee veranderen op onze website:
www.adriaanvanerk.nl/ontwikkeling
50 51
52 53
Zesde verdieping
52 53
Zevende verdieping
21

Gevelaanzichten en plattegronden Beekzicht (niet op schaal)
Gevel
Gevel
Gevel
Entree
Gevel
Entreegevel op het zuiden (winkelstraat) Noordgevel
Begane grond (entree + winkels/commerciële ruimten) Eerste verdieping Tweede t/m vierde verdieping
22 Bellevue Nieuw dorpshart met karakter
bouwnummer 35, 36, 46, 47, 48, 49

Oostgevel Westgevel
Vijfde verdieping Zesde verdieping Zevende verdieping
z
N
w o
Overzicht bouwnummers Beekzicht
Bouwnummer Verdieping Woonoppervlakte
17 1e 77 m2 18 1e 79 m2 35 2e 77 m2 36 2e 79 m2 46 3e 77 m2 47 3e 79 m2 48 4e 77 m2 49 4e 79 m2 50 5e 77 m2 51 5e 79 m2 52 6e / 7e 107 m2 53 6e / 7e 108 m2 NB woonoppervlakte exclusief balkon/buitenruimte
23

Parkeerkelder
Onder de appartementencomplexen
Dorp-, Markt- en Beekzicht is een
parkeergarage gesitueerd. Hierdoor
wordt wonen en winkelen in het nieuwe
dorpshart van Groesbeek nog
aantrekkelijker.
Naast bergruimte in uw appartement
beschikt ieder appartement over een
individuele berging in de parkeerkelder.
De lift in de parkeerkelder geeft u
bovendien rechtstreeks toegang tot uw
appartement.
waterreservoir sprinkler installatie
24 Bellevue Nieuw dorpshart met karakter
entree
Dorpzicht
in- en uitrit parkeerkelder
entree
Marktzicht
entree
Beekzicht
N
w o
z

Uw woonwens in beeld.
26 Bellevue Nieuw dorpshart met karakter
Het Woonidee is de bron van inspiratie die Adriaan van Erk biedt aan zijn kopers. Bij Het Woonidee proeft u de sfeer van uw
nieuwe huis en ziet u wat er standaard allemaal mogelijk is op het gebied van keukens, sanitair en tegelwerk. U wilt straks
uiteraard precies weten wat u koopt, hoe dat eruit ziet en welke kwaliteit u kunt verwachten. Bij een bestaand huis is dat al
heel veel makkelijker dan bij een nieuwbouwwoning. Tot nu. De verkoopadviseur van Adriaan van Erk leidt u graag rond in
Het Woonidee, de allesomvattende showroom. Breng een bezoek aan Het Woonidee en u hoeft niet meer afzonderlijk langs
een keuken-, sanitair- en tegelshowroom. Wij laten u alle mogelijkheden zien. Helder en overzichtelijk. Binnen één dag kunt
u klaar zijn met het bepalen van de inrichting en afwerking van uw woning. Dát is nog eens handig en efficiënt!

Adriaan van Erk kent vier voortreffelijke afwerkingsniveaus, gekoppeld aan de prijsklasse van uw woning: De Luxe, Excellent,
Prominent of Unicum. De verschillen tussen de niveaus zitten bijvoorbeeld in de grootte van de tegels, het soort
binnendeuren en kozijnen, het al dan niet in alle ruimten aanbrengen van sierpleister, de hoeveelheid en het soort
inbouwapparatuur in de keuken en het type sanitair. Op ieder afwerkingsniveau werken wij - uiteraard - met uitsluitend
kwaliteitsproducten. Grote merken als Mosa, Etna, Pelgrim, Atag, Villeroy & Boch en Hans Grohe waar u op kunt bouwen.
Gekoppeld aan de sterke kwaliteit en dienstverlening van Adriaan van Erk zorgt dit voor een perfecte combinatie!
Wij ontvangen u graag bij Het Woonidee. Als koper kunt u rekenen op onze persoonlijke aandacht, deskundige en eerlijke
adviezen, uitstekende kwaliteit en service. Het Woonidee is er ter oriëntatie en inspiratie. Én natuurlijk gewoon, omdat het
zoveel duidelijker maakt hoe uw woning er straks uitziet!
Om er voor te zorgen dat wij u de volle aandacht kunnen geven, verzoeken wij u een afspraak te maken alvorens u
Het Woonidee bezoekt.
www.hetwoonidee.com
27

Gloednieuw, én in uw
persoonlijke smaak
Alles nieuw, volledig naar eigen smaak en met garantie, dat is een
groot voordeel van het kopen van nieuwbouw. Bij een
nieuwbouwwoning bent u niet afhankelijk van de bestaande indeling
en keuzes van de vorige bewoners. Van de keuken tot de badkamer, u
kunt alles op elkaar afstemmen en uit laten voeren naar eigen smaak
en wens. De adviseurs van Het Woonidee adviseren u hierin graag. De
getoonde foto's geven enkele opstellingen in Het Woonidee weer.
28 Bellevue Nieuw dorpshart met karakter
Keukenimpressie Marktzicht

De schetsafbeeldingen op deze pagina's zijn impressies
van mogelijke uitvoeringen van de keuken en badkamer
van Marktzicht. Andere opstellingen kunnen in overleg
met de kopersbegeleiding worden gerealiseerd.
Badkamerimpressie Marktzicht
29

30 Bellevue Nieuw dorpshart met karakter

Kleur- en materiaalgebruik
Marktzicht en Dorpzicht
Onderdeel Materiaal Kleur
Gevels
Dak
Baksteen
Voegwerk Grijs
Rood
Donkerrood/bruin
Keramische pannen Blauw gesmoord
Bitumineuze dakbedekking
met grindlaag
Grijs
Dakkapellen Zink, hout Grijs
Kozijnen Hardhout Gebroken wit
Ramen en deuren Hardhout Gebroken wit
Waterslagen Prefab beton Grijs
Gevelbekleding Zink Grijs
Muurafdekkers Zink Grijs
Afdekking borstweringen Prefab beton Grijs
Balkonhekken Metaal Zwart
Dakgoot Zink Grijs
Gootbetimmeringen,
lijsten e.d.
Hout Gebroken wit
Hemelwaterafvoer Kunststof Grijs
Beekzicht
Onderdeel Materiaal Kleur
Gevels
Dak
Baksteen
Voegwerk Grijs
Oranje-rood
genuanceerd
Groen-bruin
genuanceerd
Keramische vlakke pannen Antraciet
Zink Grijs
Kozijnen Hardhout Grijswit
Ramen en deuren Hardhout Grijswit
Balkonhekken Metaal/glas Antraciet/naturel
Dakgoot Zink Grijs
Gootbetimmeringen, lijsten
e.d.
Hout Grijswit
Hemelwaterafvoer Kunststof Grijs
Bekleding trappenhuis Houten delen Naturel
31

Klantgericht denken en doen
Het Woonidee is een goed voorbeeld van wat wij
verstaan onder klantgericht denken en doen.
Klantgericht bouwen zit ‘m bij ons in een
excellente kwaliteit van dienstverlening én in
opleveringsprestaties. Als Beste Klantgerichte
Bouwer heeft Adriaan van Erk op dit vlak een naam
hoog te houden.
Adriaan van Erk Bouw heeft van de Stichting
Klantgericht Bouwen (SKB), een gezamenlijk
initiatief van Bouwend Nederland en Vereniging
Eigen Huis, al drie keer deze titel in ontvangst
mogen nemen.
Ook Rehorst Bouw ontvangt al vijf jaar achtereen
het keurmerk ‘Klantgericht Bouwen’. Dit keurmerk
geeft door continu, objectief meten van de
kwaliteit van de dienstverlening en van de
opgeleverde woningen uitstekend inzicht in de
kwaliteit van bouwondernemingen.
De beste garantie dat u iets goeds koopt!
Bovenmatige prestaties
Drie bedrijven (Adriaan van Erk Bouw, Adriaan van
Erk Ontwikkeling en Rehorst Bouw) van de Adriaan
van Erk Groep zijn gecertificeerd met het
kwaliteitskeurmerk. Dit keurmerk wordt toegekend
aan ontwikkelaars, aannemers en
woningcorporaties die projectmatig
nieuwbouwwoningen laten bouwen en die beter
presteren dan de markt. De tevredenheid van de
kopers en de kwaliteit van de opgeleverde
nieuwbouwwoningen worden continu gemeten en
vergeleken met Nederlandse ondernemingen in
dezelfde branche.
Kwaliteit van het bedrijf
De beste referentie krijgen de drie bedrijven van
tevreden klanten. De bedrijven worden
klant vriendelijk genoemd, komen hun afspraken
goed na en zijn goed bereikbaar. Vragen worden
naar behoren afgehandeld, de klachtenprocedure
is duidelijk en eventuele klachten worden snel
opgelost.
32 Bellevue Nieuw dorpshart met karakter
Adriaan van Erk staat voor optimale kwaliteit
Adriaan van Erk Groep
Binnen de Adriaan van Erk Groep houden wij ons bezig met het totale traject, van
grondverwerving, ontwikkeling en verkoop van woningbouwprojecten tot en met de realisatie,
bouwkundige oplevering en nazorg daarvan. Iedere werkmaatschappij binnen de groep spant
zich continu in om zich te onderscheiden en te verbeteren in kwaliteit. Dit uit zich zowel in haar
dienstverlening als in de door haar ontwikkelde producten. Het totaalconcept heeft veel
toegevoegde waarde voor u als klant. De communicatielijnen zijn kort en duidelijk en de
gemeenschappelijke doelen zijn helder: de kwaliteit leveren die wij met u hebben afgesproken,
op het moment dat wij met u hebben afgesproken. En liever nog beter.
Kwaliteit van dienstverlening
Op het onderdeel Kwaliteit van de dienstverlening
scoren de bedrijven over de gehele linie, van
oriëntatie-, koop- en bouwfase tot en met
oplevering en nazorg, boven het gemiddelde in de
markt. Kopers zijn tevreden over de verkoopstukken,
volledigheid van de koperskeuzemogelijkheden
en de communicatie daarover.
Tijdens de bouw worden kopers goed en tijdig
geïnformeerd en voelen zij zich serieus genomen.
De woning wordt kwalitatief erg goed afgewerkt
en tijdig en schoon opgeleverd. Een enkel
opleverpunt wordt snel en goed opgelost. Ook in
dit oplever- en nazorgtraject is er sprake van
heldere en afdoende communicatie tussen kopers,
aannemer en ontwikkelaar.
Kwaliteit van de oplevering
Kopers van een woning van één van de drie
bedrijven hebben in het kader van het keurmerk
opleveringskeuringen laten uitvoeren door de
Vereniging Eigen Huis. Op het onderdeel ‘Kwaliteit
van de oplevering’ - het aantal opleveringsgebreken
- scoort het bedrijf bij de oplevering zeer goed. Na
vijf dagen zijn nagenoeg alle oplevergebreken
verholpen.
Constante hoge kwaliteit
De bedrijven streven naar de beste
prijs-kwaliteitverhouding. Als ijkpunt voor een
constante hoge kwaliteit hebben de bedrijven zich
ten doel gesteld het kwaliteitskeurmerk
‘Klantgericht Bouwen’ te behouden.
Op basis van informatie van kopers zal SKB de
kwaliteit van de dienstverlening en de kwaliteit
van de oplevering van de drie bedrijven continu
meten en jaarlijks opnieuw beoordelen.
Het keurmerk is de beste garantie dat de bedrijven
zich voortdurend inzetten voor een optimale
kwaliteit van hun producten en diensten en een
maximale klanttevredenheid.

van dienstverlening én excellente opleveringsprestaties!
Kopersinformatie
Koperskeuze
U wordt in de gelegenheid gesteld, mits tijdig ingediend,
wijzigingen in uw appartement aan te brengen, zodat
het appartement kan worden aangepast aan uw
persoonlijke wensen. Enkele mogelijke wijzigingen, met
de bijbehorende meerprijzen, zijn opgenomen in de
standaard koperskeuzelijst. Daarnaast kunt u wijzigingen
bij ons kenbaar maken die niet op de koperskeuzelijst
staan. Wij laten u dan weten of wij deze kunnen
uitvoeren en eventueel voor welke prijs. De
koperskeuzelijst maakt deel uit van de koop-/
aannemingsovereenkomst.
Koop-/aannemingsovereenkomst
In de koop/-aannemingsovereenkomst worden de
rechten en verplichtingen van u en de ondernemer
vastgelegd. Door het ondertekenen van deze
overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de
v.o.n.-prijs, terwijl de ondernemer zich door
medeondertekening verplicht tot de bouw van het
appartement, mits aan alle opschortende voorwaarden
voortvloeiende uit die overeenkomst is voldaan. Nadat de
overeenkomst door u en de ondernemer is ondertekend
ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar
wordt naar de notaris gezonden die dan de notariële akte
van eigendomsoverdracht kan opmaken. Eveneens wordt
een kopie naar Woningborg verzonden ter verkrijging van
het garantiecertificaat.
Woningborg Garantie
Het appartement wordt geleverd met een officieel erkend
garantiecertificaat van Woningborg. Om deze garantie te
kunnen aanbieden heeft het uitvoerende bouwbedrijf
zich aangesloten bij Woningborg. Voordat een
bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg,
toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel
gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid.
Bij elk bouwplan dat voor garantie bij Woningborg is
aangemeld, is nauwkeurig bekeken of het voldoet aan de
technische eisen die door Woningborg worden gesteld,
maar ook of de omvang van het plan de financiële en
technische capaciteiten van de ondernemer niet te boven
gaat. Pas als aan alle eisen is voldaan mag het
appartement onder Woningborg Garantie worden
verkocht en ontvangt de koper na het ondertekenen van
de overeenkomst het garantiecertificaat.
De bouwkundige voorzieningen buiten het appartement,
welke niet één geheel vormen met het
appartementengebouw, en groenvoorzieningen zijn
uitgesloten van Woningborg Garantie. Uitzonderingen
hierop zijn, indien van toepassing, tuinmuren en
gemetselde privacyschermen. Meer informatie omtrent
de Woningborg Garantie is terug te vinden in de
Technische Omschrijving.
Appartementsrecht
U bent bij de aanschaf van een appartement eigenaar
van een gedeelte van het complex. U heeft het exclusieve
gebruiksrecht van het appartement en bent
mede-eigenaar van het hele gebouw. Het complex van
woningen is in juridische zin gesplitst in zogenaamde
appartementsrechten. U koopt dus niet, zoals bij een
eengezinswoning, het eigendomsrecht op een huis, maar
het appartementsrecht in een gebouw. Dit betekent dat
u niet alleen verantwoordelijk bent voor uw eigen
appartement, maar samen met de andere eigenaren ook
verantwoordelijk bent voor de buitenkant van het
gebouw, de fundering, de lift en de algemene ruimten.
Vereniging van Eigenaren (VvE)
De kopers van een appartement zijn van rechtswege (bij
akte van levering geregeld) lid van de “Vereniging van
Eigenaren” (VvE), de gezamenlijke eigenaren van het
complex. Zo’n vereniging moet minimaal een keer per
jaar vergaderen. Tijdens die vergaderingen worden
diverse belangrijke beslissingen genomen, bijvoorbeeld
over maatregelen voor het onderhoud van het gebouw,
de onderhoudskosten, het opstellen van een
huishoudelijk reglement voor het gebruik van de
algemene ruimten en dergelijke. Wij zullen het initiatief
nemen tot het organiseren van de eerste vergadering.
Voorbeelden van onderhoudskosten die ten laste van de
op te richten VvE komen staan vermeld in de Technische
Omschrijving.
Verzekeringen
Tijdens de bouw zijn alle appartementen verzekerd. Vanaf
de dag van de oplevering heeft u c.q. de Vereniging van
Eigenaren (VvE) een opstalverzekering nodig. U bent zelf
verantwoordelijk voor het tijdig aanvragen van deze
verzekering. Het is aan te bevelen dat de VvE bij
oprichting van de vereniging per omgaande de
opstalverzekering regelt, in ieder geval vóórdat de eerste
oplevering plaatsvindt.
Deze informatiebrochure is nauwkeurig
en met veel zorg samengesteld op basis
van actuele gegevens en tekeningen voor
dit plan. De afgebeelde plattegronden,
zowel interieur, exterieur als technisch, zijn
indicatief en geven een goede indruk van de
toekomstige situatie en appartementen.
Deze informatiebrochure geldt niet als
officieel contractstuk. Er kunnen geen
rechten aan worden ontleend. De tekeningen
en omschrijvingen behorende tot de koop-/
aannemingsovereenkomst zijn maatgevend.
Plan Bellevue, december 2011
33

Kiest u voor nieuwbouw, dan kiest u voor veel voordelen
Voordelen nieuwbouw ten opzichte van bestaande bouw
Een appartement kopen is een belangrijke stap, waarbij zowel emotie als verstand een rol
spelen. Een grote groep mensen kiest op voorhand voor nieuwbouw. Maar waarom? Wij
zetten de voordelen graag voor u op een rij.
Geen kosten koper
De kosten van de overdracht (belastingen, kadaster- en notariskosten) zijn in de koopsom
verwerkt. Daardoor koopt u een nieuwbouwwoning vrij op naam (v.o.n.). Dat scheelt
meestal een aanzienlijk percentage van de koopsom ten opzichte van een bestaande
woning. Bij een bestaande woning zijn de kosten namelijk voor de koper en deze moeten
boven op de koopsom worden betaald.
Onderhoudsvriendelijk
Een groot voordeel van nieuwbouw is het beperkte onderhoud van uw nieuwe huis. De
eerste jaren heeft u minimale onderhoudskosten. Extra comfort en zekerheid dus.
Garantie
Iedereen vaart wel bij zekerheid . Dankzij de Garantie- en waarborgregeling op nieuwbouwwoningen
van Woningborg bent u gedurende enkele jaren beschermd tegen een aantal
risico’s ten aanzien van de woning. Bij een bestaande woning kunt u na de oplevering nog
allerlei (onzichtbare) gebreken tegen het lijf lopen, waarvan u in de meeste gevallen de
kosten zelf moet dragen.
34 Bellevue Nieuw dorpshart met karakter
Verkoop van uw eigen woning
In de huidige tijd staan woningen langer te koop. Koopt u een bestaande woning, dan zal de
verkoper u over het algemeen vragen binnen enkele maanden de woning te verlaten.
Het bouwen van een nieuwbouwwoning duurt gemiddeld één tot anderhalf jaar. Tijd die u
kunt gebruiken om u bestaande woning te verkopen. Dat versterkt de onderhandelings -
positie en geeft u rust.
Nog meer kwaliteit
Mede dankzij de regels van het bouwbesluit, is bij nieuwbouwwoningen de veiligheid, het
comfort en de bruikbaarheid goed doordacht. Zo zijn bijvoorbeeld de verdiepingshoogten
standaard 260 cm hoog, de deurkozijnen minimaal 230 cm hoog en de deuren hebben een
brede doorgang van 85 of zelfs 90 cm. Verder kunt u rekenen op een trap die gemakkelijk te
belopen is. Het verwarmingscomfort en de ventilatiebehoefte zijn per ruimte goed in
balans. Ook het geluidsniveau tussen woningen onderling is aan strenge eisen gebonden en
over het algemeen vele malen beter dan bij bestaande woningen.
Koperskeuze opties
Uw nieuwbouwwoning biedt een scala aan koperskeuze opties. In een individueel gesprek
met de kopersbegeleiding worden uw wensen uitgebreid besproken. Bij de oplevering is de
woning aan uw wensen aangepast en dus helemaal op maat.

Bellevue
Nieuw dorpshart met karakter
Marktzicht Dorpzicht Beekzicht
Ontwikkeling en informatie:
www.adriaanvanerk.nl
Fase 1 A Fase 2 Fase 1 B
Postbus 19
2860 AA Bergambacht
Tel. 0182 - 35 23 44
ontwikkeling@adriaanvanerk.nl
Uw woonwens in beeld.
www.hetwoonidee.com