Buitenleven - Ymere

Buitenleven
Inrichting en onderhoud
van uw tuin
verhuurt

Buitenleven
Inrichting en onderhoud van uw tuin
U huurt een huis van Ymere met een tuin. Praktisch ingericht en goed onderhouden,
is een tuin een prettige plek om te verblijven. Hoe pak je inrichting en onderhoud
aan en wat zijn uw rechten en plichten en die van Ymere? In deze brochure vindt u
uitgebreide informatie en inspiratie.
Iedereen kan iets moois maken van zijn tuin. En het is de moeite
waard, want een groene tuin is gezond: planten zorgen voor
zuurstof en de aarde zorgt ervoor dat de afwatering goed werkt.
Liever geen planten? Tegels zijn dan een mogelijkheid, maar
goede alternatieven zijn gras, vlonders en halfverharding.
Afspraken en regels
Soms kan een tuin een bron van ergernis zijn door overhangende
takken, welig tierend onkruid of omdat de tuin van de buren
wordt gebruikt als opslagplaats. In de wet is daarom het een en
ander vastgelegd om ervoor te zorgen dat overlast zo veel
mogelijk beperkt blijft. Ook Ymere heeft regels opgesteld om
onbezorgd van het buitenleven te kunnen genieten.
Oplevering door Ymere
De belangrijkste regel is dat Ymere bij het begin van de huurovereenkomst
de tuin in redelijke staat aan u oplevert. Dit houdt
het volgende in:
Terras en tegelpad
Vanuit de achtergevel gerekend, is er een tegelterras aanwezig.
Als de woning een schuur en achterpad heeft, zijn die via een
tegelpad bereikbaar.
Privacyschot of erfafscheiding
Op de erfgrens plaatst Ymere altijd een privacyschot of -muur
met een afmeting van 1,80 m x 1,80 m. In sommige gevallen
plaatst Ymere een volledige erfafscheiding. Als het een schutting
is, is deze maximaal twee meter hoog, waarvan het bovenste gedeelte
half open is. Als het een haag is, is deze gesnoeid tot maximaal
twee meter hoog. Als Ymere geen privacyschot heeft geplaatst,
moet de huurder dit binnen een maand na het begin van
de huurovereenkomst melden. Ymere plaatst dan binnen drie
maanden alsnog een privacyschot.
Beplanting
De beplanting in de tuin ziet er verzorgd uit. De bomen zijn
visueel geïnspecteerd en verkeren in een goede conditie.
Oplevering en onderhoud door de huurder
Het gebruik van de tuin mag geen overlast veroorzaken bij
omwonenden. De tuin mag niet gebruikt worden als opslagruimte
van goederen of afgedankt meubilair. Ook mag de tuin
niet gebruikt worden als permanente werkplaats en/of voor de
2 | verhuurt
uitoefening van bedrijfsmatige activiteiten. De regels en richtlijnen
voor het verwijderen of wijzigen van een schuur, inpandige
berging of een aanbouw zoals een serre, carport of duivenhok
leest u in de brochure Woning veranderen. De huurder moet de
tuin in redelijke staat onderhouden en bij het einde van de huurperiode
weer aan Ymere opleveren. Dit betekent in ieder geval:
Terras en tegelpad
De huurder mag het terras en de tegelpaden vergroten. De kosten
van aanleg zijn dan voor de huurder. De huurder onderhoudt
het door Ymere dan wel door hemzelf aangelegde terras, onder
andere door periodiek onkruid te verwijderen tussen de tegels.
Erfafscheiding
Tenzij er lokaal andere regels gelden, is de maximale hoogte van
de erfafscheiding twee meter voor de achterzijde, waarbij de
bovenzijde open moet zijn. Voor de voorzijde van het huis is de
maximale hoogte één meter. De schutting, muur, heg of andere
erfafscheiding staat in principe op de erfgrens tussen twee
woningen. Beide huurders zijn in overleg verantwoordelijk voor
het onderhoud en het schoonhouden van de gezamenlijke
erfafscheiding. Als de volledige erfafscheiding door Ymere is
geplaatst, wordt deze door en voor rekening van Ymere vervangen
als dit noodzakelijk is. Als de huurder deze erfafscheiding wil
wijzigen of verwijderen, kan dit alleen in overleg met de bewoner
van de aangrenzende tuin. Bij overeenstemming informeren de
huurders Ymere hierover. De kosten van de nieuwe erfafscheiding
zijn voor rekening van de beide huurders.
Veel mensen kiezen voor een schutting, maar hagen van bijvoorbeeld
liguster, conifeer, beuk of veldesdoorn of hekken met
klimplanten zijn beter voor mens en dier. Groen is aantrekkelijker
om op uit te kijken en draagt bij aan de verbetering van de
luchtkwaliteit. Ook biedt het een mooie schuilplaats voor vogels,
kleine dieren en insecten.
Beplanting
Ook voor beplanting geldt een aantal regels. Zo moet het gras
regelmatig worden gemaaid en onkruid moet worden verwijderd.
Kies voor een boom die niet hoger wordt dan zes meter en
plant deze niet dichter dan twee meter van de erfgrens of de
gevel. Voor struiken is dat 50 centimeter van de erfgrens, tenzij u
met uw buren daarover een andere afspraak maakt. Beplanting
mag geen overlast veroorzaken aan omwonenden, ook al is de
hoogte en afstand tot de erfgrens conform de regels. Bovendien
kunnen planten en bomen die dicht bij de gevel staan, schade

toebrengen aan fundering, hemelwaterafvoer en riolering. Neem
ook contact op met uw gemeente of stadsdeel, want de regels
kunnen verschillen.
Bomen
Wilt u een boom in uw tuin planten? Informeer dan goed hoe
hoog en breed de boom kan worden. Wat begint als een klein
dennetje kan misschien wel 30 meter hoog worden en veel licht
wegnemen. Kies voor bomen die niet groter worden dan
zes meter, bijvoorbeeld sierkers, sierappel, magnolia, meelbes,
Japanse esdoorn, bolacacia of krentenboompje.
Als bomen zwak of ziek zijn, kan dat voor gevaarlijke situaties
zorgen, want zo’n boom kan plotseling omvallen. Wees daarom
alert op dood hout in de boom en zwamvorming op de stam.
Ook als een boom niet volledig in blad staat, kan dat duiden op
een ziekte. Rupsen, zoals de wilgenhoutrups kunnen veel schade
toebrengen aan bomen. Herkent u een van de bovenstaande
verschijnselen bij een boom in uw tuin? Neem contact op met
uw Ymere-locatie. Een boomverzorger kan dan uw boom beoordelen.
U kunt een boom niet zomaar laten kappen, daarvoor is
in de meeste gemeentes en stadsdelen een kapvergunning
nodig. Een vergunning wordt over het algemeen alleen verleend
als blijkt dat de overlast ernstig is of dat de boom in slechte
conditie verkeert. Uw stadsdeel of gemeente kan u hierover
informeren. Ymere kan een kapvergunning voor u aanvragen.
De hieraan verbonden kosten zijn in de meeste gevallen voor
rekening van de huurder.
Nakomen van verplichtingen
Als de huurder niet alle verplichtingen nakomt, verzoekt Ymere
de huurder (schriftelijk) om deze verplichting binnen een
bepaalde termijn alsnog na te komen. Als de huurder dit niet
doet, zal Ymere de werkzaamheden (na een juridische procedure)
op kosten van de huurder (laten) uitvoeren.
Vragen?
We kunnen ons voorstellen dat u een vraag heeft, want iedere
tuin is anders. Neem voor meer informatie contact met ons op,
de contactgegevens staan op de achterzijde van deze brochure.
Ook leest u meer over de verantwoordelijkheid van huurder en
verhuurder op het gebied van onderhoud aan de tuin in de brochure
Onderhoud aan de woning.
Hulp bij onderhoud
Bij tuinieren hoort onkruid wieden en snoeien, werk dat regelmatig
terugkomt. Als u het onderhoud niet (meer) zelf kunt
doen, zijn er mogelijkheden om hulp te krijgen. Wij informeren
u hier graag verder over. In sommige buurten werken we samen
met scholen of zorginstellingen die hulp bieden.
Tip
Groene gevels
Een met klimplanten begroeide
erfafscheiding of muur geeft een
mooi groen effect. Maar sommige
klimplanten richten schade aan
bijvoorbeeld raamkozijnen als zij
niet op tijd worden verwijderd.
Bovendien kunnen zij al bestaande
scheuren in bakstenen muren en
betonwanden verergeren. Dit geldt
vooral voor soorten die zich aan
muren hechten, zoals wilde wingerd
of klimop. Betere alternatieven zijn
klimmers die begeleiding nodig
hebben, zoals winterjasmijn, clematis,
blauwe regen, klimrozen en hop.
Plaats een passend rooster om de
groei te begeleiden.
Ymere investeert in groen
Groen en water zorgen voor een
prettige, leefbare buurt. Plantsoenen,
bomen en perken, sloten en
grachten dragen bij aan de kwaliteit
van onze woonomgeving. Daarom
investeert Ymere in de herinrichting
en het onderhoud van binnentuinen
en krijgt groen in de buurt extra
aandacht. We onderhouden en
ontwikkelen meer dan 40 hectare
groen en blauw op en rond onze
woningen en werkruimtes. Zo leeft
u prettiger in een mooie buurt.
| Buitenleven | 3

Contact Brochures
Algemeen telefoonnummer:
088 000 89 00
Algemeen e-mail adres:
klantenservice@ymere.nl
Onze vestigingen zijn geopend van maandag tot en met vrijdag
van 8.30 tot 17.00 uur.
Almere
Rentmeesterstraat 32, 1315 JS Almere
Postbus 10187, 1301 AD Almere
Amsterdam-Centrum
Mauritskade 17 a, 1091 GC Amsterdam
Postbus 94480, 1090 GL Amsterdam
Amsterdam-Noord
Floraweg 200, 1032 ZG Amsterdam
Postbus 37005, 1030 AA Amsterdam
Amsterdam-Oost
Muiderstraatweg 19, 1111 PS Diemen
Postbus 12380, 1100 AJ Amsterdam
Amsterdam-West
Anderlechtlaan 200, 1066 HL Amsterdam
Postbus 90465, 1006 BL Amsterdam
Haarlem
Oorkondelaan 65, 2033 MN Haarlem
Postbus 2332, 2002 CH Haarlem
Haarlemmermeer
Burg. Pabstlaan 10, 2131 XE Hoofddorp
Postbus 197, 2130 AD Hoofddorp
Noord-Kennemerland
Helderseweg 1, 1815 AB Alkmaar
Postbus 1132, 1810 KC Alkmaar
Voor vrije sectorhuur, bedrijven en studenten
Jollemanhof 8, 1019 GW Amsterdam
Postbus 94278, 1090 GG Amsterdam
juli 2012
Deze brochure maakt deel uit van de serie
huurdersbrochures.
Algemene huurvoorwaarden
Woningen
Buitenleven
Inrichting en onderhoud van uw tuin
Een klacht
Samen komen we er wel uit
Huisbewaring, medehuurschap
en woningruil
Speciale regelingen
Huur betalen
Hoe en wanneer
Huur opzeggen
Hoe en wanneer
Huurders en kopers in één complex
Wat betekent dit voor u als huurder?
Onderhoud
Aan de woning
Plezierig wonen
Voorkomen en oplossen van burenoverlast
Servicekosten
De jaarlijkse afrekening
Trouwe Klantenbonus
Tegemoetkoming bij verhuizing
Urgentie voor sociale huur
Haarlemmermeer
Van Groot naar Beter
Een vergoeding bij verhuizing
Woning veranderen
Zelf aangebrachte veranderingen
www.ymere.nl