Zes starterswoningen - In den Bosch 2

www.planindenbosch.nl
Zes starterswoningen
“In den Bosch II” Maasbree

Verkoopbrochure
“In den Bosch” fase II:
6 starterswoningen
Opdrachtgever: Janssen de Jong Projectontwikkeling B.V.
Keizersveld 47-b, 5803 AM Venray
Postbus 5156, 5800 GD Venray
Telefoon : (0478) 51 71 71
Telefax : (0478) 51 71 77
E-mail : venray@jajo.com
Internet : www.jjpo.nl
Internet : www.planindenbosch.nl
Aannemer: Janssen de Jong Bouw B.V.
Postbus 253, 5900 AG Venlo
Telefoon : 077-3559355
Architect: Architectenburo Wanten&Wijnen B.V.
Molenstraat 38a
5975 AG Sevenum
Verkoop en informatie: De Drink Makelaardij
Amicitia 6, 5993 DB Maasbree
Postbus 3194, 5930 AD Tegelen
Telefoon : (077) 465 20 06
Telefax : (077) 465 01 77
E-mail : info@drink.nl
Internet : www.drink.nl
InterMakelaars Helden-Panningen
Schoolstraat 13
5981 AH Panningen
Postbus 7123
5980 AC Panningen
Telefoon : (077) 306 71 00
Telefax : (077) 306 71 05
Email : helden-panningen@intermakelaars.com
Internet : www.intermakelaars.com
Inhoudsopgave
Inhoudsopgave ........................................................................................................................................ 1
Maasbree ................................................................................................................................................... 2
In den Bosch ............................................................................................................................................ 2
6 Starterswoningen ................................................................................................................................ 2
Situatie ...................................................................................................................................................... 3
Voorgevels en achtergevels .................................................................................................................. 4
Zijgevels, doorsnede en renvooi .......................................................................................................... 5
Plattegrond begane grond, verdieping en optie verdieping type A en Asp ............................ 6
Plattegrond begane grond, verdieping en optie verdieping type B en Bsp ............................ 7
Plattegrond zolder type A, Asp, B en Bsp ......................................................................................... 8
Optie plattegrond zolder type A, Asp, B en Bsp ............................................................................. 9
Technische omschrijving ..................................................................................................................... 10
Ruimte afwerkstaat ............................................................................................................................... 12
Wegwijzer en voorwaarden bij de aankoop van uw woning ...................................................... 13
Zes starterswoningen • “In den Bosch II” Maasbree 1

Maasbree
Verscholen in het mooie Limburgse land te midden van
natuurgebieden en nabij de Maas ligt het karakteristieke
kerkdorp Maasbree.
Kenmerkend voor Maasbree is het landelijke karakter en de
aanwezigheid van diverse natuur- en landschapsschoon.
Niet alleen vanwege aanwezigheid van de diverse natuurgebieden
en de Maas met haar landschappelijk kenmerkende
uiterwaarden maar ook qua oude monumenten heeft de
omgeving van Maasbree veel te bieden dat memoreert aan
een rijke en veelkleurige geschiedenis.
Het kerkdorp Maasbree grenst aan de vroegere Peel en
fungeert duidelijk als middelpunt voor de, in de regio aanwezige,
agrarische bedrijvigheid. Nabij het groen en de rust
van de natuur beschikt Maasbree ook over het moderne leven
met een divers gemeenschaps- en verenigingsleven bestaande
uit o.a. diverse sport-, recreatie- en buurtverenigingen. Naast
de diverse winkels en supermarkten in het centrum zijn er
een sporthal en verscheidene sociale voorzieningen aanwezig.
Maasbree is uitstekend gesitueerd in de nabijheid van diverse
dorpen en middels de provinciale weg N275 verbonden met
de A73 (Maastricht- Nijmegen) en de A67 (Venlo- Eindhoven)
waardoor Maasbree vanuit alle richtingen uitstekend bereikbaar
is.
2 Zes starterswoningen • “In den Bosch II” Maasbree
“In den Bosch II”
Aangrenzend aan het onlangs gerealiseerde nieuwbouwplan
“In den Bosch fase I” wordt het nieuwe woongebied “In den
Bosch II” gerealiseerd. Het woongebied “In den Bosch fase II”
bestaat uit in totaal 118 te realiseren nieuwbouwwoningen
en is in stedenbouwkundig opzicht een vervolg op de reeds
gerealiseerde eerste fase. Het plangebied fase II is gelegen aan
de noordwestzijde van Maasbree, ten noorden van de Molenstraat.
Het plan wordt aan de zuidzijde begrensd door de
Molenstraat, aan de westzijde door de Tongerveldweg en aan
de oostzijde door de woningbouw van “In den Bosch fase I”.
Het gebied kenmerkt zich als een woongebied met een rustig
en groen karakter waarbij gestreefd is naar een hoogwaardige
inrichting van de openbare ruimte. Dit wordt benadrukt
door de ontsluiting van het gebied, de 30km-zone en de
groene lanen tussen de deelgebieden. Deze groene lanen
zorgen voor een open relatie naar het noordelijk gelegen
buitengebied en landschap.
De bebouwing in het plan zal worden voorzien van een
gevarieerde architectuur waarbij nadrukkelijk is gekeken
naar de wensen van de doelgroep. Bewoners van dit nieuwe
woongebied in Maasbree zullen zich direct thuis voelen in de
omgeving door de aanleg van groen en de nabijheid van het
centrum.
Binnen dit woongebied ontwikkelt Janssen de Jong Projectontwikkeling
diverse nieuwbouwwoningen in diverse fasen
en typen waaronder levensloopbestendige woningen (met
slaapkamer/werkkamer en badkamer op begane grond),
starterswoningen, vrijstaande woningen en twee-onder-éénkap
woningen. Bij de eerste deelontwikkeling van dit plan
worden o.a. 6 starterswoningen ontwikkeld.
Kortom, het plan “In den Bosch fase II” te Maasbree is een
fraaie plek om te wonen en te leven in een gebied met een
rustig en groen karakter.
6 starterswoningen
De starterswoningen beschikken over een bruto woninginhoud
van ca. 340m 3 gesitueerd op kavels variërend van
ca. 108m 2 tot ca. 125m 2 .
Op de begane grond is de entreehal, de meterkast, het toilet,
de woonkamer, de keuken en een bergkast aanwezig. Vanuit
de woonkamer is middels openslaande tuindeuren de, op het
zuiden gelegen, tuin te bereiken. Via de vaste trap in de hal is
de verdieping bereikbaar, waar zich 3 slaapkamers en een
badkamer bevinden. De badkamer is standaard voorzien van
een douche, een closet en een vaste wastafel. Middels een
vaste trap is de zolder te bereiken. De woningen worden aan
de achterzijde ontsloten middels een pad en beschikken dus
over een vrije achterom.
Janssen de Jong Groep
Janssen de Jong Groep is actief in de bouwnijverheid en
daaraan verwante sectoren, voornamelijk in Nederland en
het Caribische gebied. De nadruk ligt op hoogwaardige
activiteiten, zoals de bouw van totaal projecten en de toepassing
van modulaire bouwsystemen.
De Groep heeft, binnen een holdingstructuur, haar werkmaatschappijen
georganiseerd in vier clusters: “Infrastructuur”,
“Systeembouw”, “Projectontwikkeling en Bouw” en
“Caribbean”.
De ondernemingen in de Groep opereren in hoge mate zelfstandig.
De toegevoegde waarde van het groepsverband wordt
echter gevonden in samenwerking, uitwisseling van kennis
en ervaring en gemeenschappelijke faciliteiten op het gebied
van financiering, opleiding en training en kwaliteit, veiligheid
en milieu. Janssen de Jong Groep wil zorgdragen voor
een werkklimaat waarin alle medewerkers zich professioneel
en persoonlijk maximaal kunnen ontplooien.
In Nederland is de Groep met industriële systeembouw,
afbouw en projectontwikkeling landelijk actief. De infrastructuur-,
en bouwondernemingen werken regionaal,
waarbij stevige marktposities zijn opgebouwd.
Janssen de Jong Projectontwikkeling B.V.
Janssen de Jong Projectontwikkeling B.V. richt zich als zelfstandige,
risicodragende ontwikkelaar binnen Janssen de
Jong Groep op projectontwikkeling in de ruimste zin van het
woord. Het werkterrein is heel Nederland.

Fase II
Oppervlakte kavels:
• Kavel 6 : ca. 125m 2
• Kavel 7 : ca. 116m 2
• Kavel 8 : ca. 114m 2
• Kavel 9 : ca. 112m 2
• Kavel 10 : ca. 110m 2
• Kavel 11 : ca. 108m 2
De verkaveling en bebouwing van het totale plangebied is indicatief weergegeven.
Aan deze situatietekening kunnen derhalve geen rechten ontleend worden.
W
Z
N
O
Fase I
Csp Asp Bsp Asp A B A C
12 11 10 9 8 7 6 5
F
Mandelig pad t.b.v. kavels 1-3 en 6-11
1
optioneel
2 3 4
G Gsp
H
optioneel
Situatie
schaal 1:2000
schaal 1:500
Zes starterswoningen • “In den Bosch II” Maasbree 3

Voor- en achtergevels
schaal 1:100
Voorgevels type A type B type A type Asp type Bsp type Asp
Achtergevels type Asp type Bsp type Asp type A type B type A
4 Zes starterswoningen • “In den Bosch II” Maasbree

Doorsnede type A Zijgevel type A en Asp
Renvooi
Zijgevels, doorsnede en renvooi
schaal 1:100
Zes starterswoningen • “In den Bosch II” Maasbree 5

Plattegrond begane grond, eerste verdieping en optie eerste verdieping type A
Type Asp wordt in spiegelbeeld uitgevoerd
schaal 1:50
Begane grond
type A
6 Zes starterswoningen • “In den Bosch II” Maasbree
Verdieping (standaard)
type A
Verdieping (optioneel)
type A

Begane grond
type B
Plattegrond begane grond, eerste verdieping en optie eerste verdieping type B
Type Bsp wordt in spiegelbeeld uitgevoerd
schaal 1:50
Verdieping (standaard)
type B
Verdieping (optioneel)
type B
Zes starterswoningen • “In den Bosch II” Maasbree 7

Plattegrond zolder type A en type B
Type Asp en Bsp worden in spiegelbeeld uitgevoerd
schaal 1:50
8 Zes starterswoningen • “In den Bosch II” Maasbree
Zolder
type A
Zolder
type B

Zolder (optioneel)
type A
Zolder (optioneel)
type B
Optie plattegrond zolder type A en type B
Type Asp en Bsp worden in spiegelbeeld uitgevoerd
schaal 1:50
Zes starterswoningen • “In den Bosch II” Maasbree 9

Technische omschrijving nr. 6.275-1 d.d. 16-05-2009
In den Bosch fase II: 6 starterswoningen
01.1 INLEIDING
Het Bouwbesluit kent voor de diverse vertrekken specifieke
begripsbepalingen. Zo wordt niet langer gesproken van
woon-, slaapkamer, hal of zolder maar van verblijfs-, verkeersof
onbenoemde ruimte. Omwille van de duidelijkheid is in
deze technische omschrijving gebruik gemaakt van de
“ingeburgerde” aanduidingen en om u toch volledig te informeren
vindt u hieronder de benamingen zoals deze in het
BouwBesluit worden gehanteerd:
• hal : verkeersruimte
• toilet : toiletruimte
• woon-/eetkamer : verblijfsruimte
• keuken : verblijfsruimte
• trapopgang/overloop : verkeersruimte
• badkamer : badruimte
• slaapkamer : verblijfsruimte
• zolder : onbenoemde ruimte
• berging : bergruimte
• (trap)kast : bergruimte
• meterkast : technische ruimte
01.2 WONINGTYPEN
Deze technische omschrijving is van toepassing op alle
6 starterswoningen.
01.3 MEER- EN MINDERWERKLIJST
De aannemer verstrekt een standaard meer-/minderwerklijst
inclusief prijzen aan de koper. Middels deze lijst wordt aan de
kopers van de woningen door de aannemer de mogelijkheid
geboden om individuele planwijzigingen door te voeren.
De aannemer verzorgt de benodigde kopersbegeleiding,
onder andere: het inventariseren van de door kopers gekozen
alternatieven en eventueel schriftelijke prijsopgaven van de
individuele wijzigingen aan koper. Facturering van eventuele
alternatieven en koperswijzigingen zal rechtstreeks door de
aannemer aan de koper geschieden.
01.4 KOPERS/WONINGMAP
Door de aannemer wordt een kopers-/woningmap samengesteld
en tijdens de oplevering aan de kopers overhandigd.
De map voorziet kopers van nuttige informatie en tips.
De woning wordt opgeleverd inclusief de aansluitingen (en
meters) van gas, water, elektra, telecom, riolering en CAI.
Het betreft uitsluitend de aansluitingen en niet de abonnementskosten
die rechtstreeks door de kopers met providers
en/of energieleveranciers dienen te worden aangevraagd.
De aannemer zal bij de oplevering de meterstanden van
elektra, gas en water op het proces verbaal van oplevering
noteren.
10 Zes starterswoningen • “In den Bosch II” Maasbree
01.5 ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN
Van toepassing is de Garantie- en Waarborgregeling
eengezinshuizen 2007 van het GIW.
Voorrang GIW-bepalingen:
“Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is
bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en
standaardvoorwaarden gehanteerd en voorgeschreven door
het GIW. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving
daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger
mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde
bepalingen van het GIW,”
01.6 PEIL VAN DE WONING
Het peil - P - waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten,
komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer.De
juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst
Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Maasbree.
02. GRONDWERK
De nodige grondwerken - ontgravingen en aanvullingen -
voor funderingen, vloeren, kabels en leidingen en bestratingen
worden verricht.
De tuinen worden aangevuld en afgewerkt met uitkomende
grond.
Eventuele overtollige grond wordt afgevoerd.
03. BUITENRIOLERING
De aanleg en aansluiting van de riolering zijn in de (koop-)
aanneemsom inbegrepen.
Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast.
De riolering wordt uitgevoerd in gerecycled PVC-buis.
De hemelwaterafvoeren worden aangesloten op een nader
door opdrachtgever te bepalen infiltratiesysteem.
De vuilwaterriolering wordt belucht en is voorzien van
ontstoppingsmogelijkheden.
De schoonwaterriolering wordt belucht en is voorzien van
ontstoppingsmogelijkheden.
04. TERREINVERHARDINGEN
Bestrating en terreininrichting wordt niet geleverd en dient
door de koper aangebracht te worden. Bestrating van het
mandelig achterpad dient door en voor rekening van de
gezamenlijke eigenaren aangebracht te worden. De afrastering/
hekwerken van de begrenzing tussen de woningen
en perceelsgrenzen dienen door de koper zelf uitgevoerd te
worden.
05. TERREININRICHTING
De kavelgrenzen worden gemarkeerd d.m.v. perkoenpaaltjes
op de hoekpunten.
06. FUNDERINGEN
Aan de hand van de resultaten van het uitgevoerde geotechnisch
onderzoek wordt een nog nader te bepalen fundering
toegepast e.e.a. volgens advies constructeur en ter goedkeuring
van de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de
gemeente Maasbree.
07. METSELWERK
Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende
materialen toegepast:
de buitengevels:
metselbakstenen, machinaal gevormd, waalformaat, kleur
volgens keuze architect.
Woningscheidende wanden:
De woningscheidende binnenwanden worden uitgevoerd als
een ankerloze spouwmuur van kalkzandsteen blokken/
-elementen, in een dikte volgens advies constructeur.
Binnenspouwblad:
De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen
blokken/-elementen, dikte volgens advies constructeur.
Separatiewanden:
De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gipsof
gasbeton, dikte en kwaliteit volgens advies fabrikant /
leverancier.
Voegwerk:
Het voegwerk van de schoon metselwerken wordt uitgevoerd
in een nader te bepalen uitvoering en kleur, volgens keuze
architect.
De navolgende muren / wanden worden uitgevoerd als
schoonmetselwerk:
alle in het zicht komende gevelmetselwerken, volgens
tekening.
Als vuil metselwerk worden uitgevoerd: alle overige metselwerken.
De gevels van de woningen worden voorzien van spouwisolatie
bestaande uit een spouwplaat van minerale wol,
dikte volgens de EPN-berekening.
Vocht cq. waterwerende afsluitingen worden op de noodzakelijke
plaatsen aangebracht.
08. BETONWERK
Begane grond vloer:
De geïsoleerde vloer (Rc 3,0m 2 K/W) in de woningen uitvoeren
in een in het werk gestorte vlakke betonvloer, volgens nader
te vervaardigen advies constructeur.
Verdiepingsvloeren:
De verdiepingvloeren bestaan uit breedplaatvloeren, volgens
advies fabrikant / constructeur.
09. DAKEN
Hellende dakconstructie:
De geïsoleerde (hellende-)dakconstructie van de woningen
(Rc 4,0m 2 K/W) bestaat uit een scharnierkap met een wit
afgewerkte binnenzijde, volgens advies fabrikant
10. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN
De buitenkozijnen:
De buitenkozijnen en ramen van de woningen worden
gemaakt van duurzaam geproduceerd mahonie of meranti
volgens keuze opdrachtgever en worden voorzien van tochtprofielen
bij de draairamen.
De binnendeurkozijnen:
Zijn gemaakt van fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen
in verdiepinghoge uitvoering met bovenlicht.
De buitendeuren van de woningen worden gemaakt van
merbau of merantie volgens keuze opdrachtgever.
De binnendeuren:
Fabrieksmatig afgelakte hardboard binnendeuren, type
opdek, met een deurmaat van 930x2315 mm. Dit geldt niet
voor eventuele kastdeuren, volgens keuze opdrachtgever.
Ventilatieroosters:
De luchttoevoer vindt plaats door zelfregelende ventilatieroosters
in de kozijnen volgens keuze opdrachtgever.
Hang- en sluitwerk:
Alle buiten- en binnendeuren zijn voorzien van standaard
geeloxeerd aluminium hang- en sluitwerk volgens keuze
opdrachtgever.
Entreedeur, terras- en tuindeuren en bergingdeuren zijn
voorzien van gelijksluitende veiligheidssloten inbraakwerenheidsklasse
II.
De badkamer- en de toiletdeur zijn voorzien van een vrij- en
bezetslot. De hoofdslaapkamer een dag- en nachtslot, de
(meter)kast een kastslot. Alle andere deuren zijn voorzien van
loopsloten.
11. TRAPPEN
De trap van de begane grond naar de eerste verdieping
bestaat uit gesloten vurenhouten trap met multiplex stootborden
tussen de begane grond en de eerste verdieping.
De trap van de eerste verdieping naar de tweede verdieping
bestaat uit een open trap.
De traphekken aan de openzijden zijn van vurenhouten
stijlen.
Aan de muurzijde wordt een meranti trapleuning aangebracht.
12. DAKBEDEKKINGEN
De hellende daken worden bedekt met keramische dakpannen
in de kleur volgens de keuze van de architect.
13. BEGLAZING
T.p.v. de binnendeuren worden de bovenlichten voorzien van
enkel blank glas.
In alle glasopeningen van de buitengevels (kozijnen, ramen
en deuren) wordt isolerende HR++ beglazing toegepast.
De beglazing ter hoogte van de verdiepingsvloer in de gevel
wordt uitgevoerd middels geëmailleerd glas in de kleur
volgens keuze architect.

14. NATUUR EN KUNSTSTEEN
Op de steenachtige borstweringen aan de binnenzijde onder
de raamkozijnen worden hardstenen vensterbanken, kleur
groen/grijs, toegepast volgens keuze opdrachtgever.
Onder de deur van badkamer en toiletruimte worden kunststenen
dorpels toegepast, volgens monster.
Bij kozijnen welke doorlopen tot aan het maaiveld worden
onder de deuren en onder de zijlichten kunststenen onderdorpels
toegepast volgens keuze opdrachtgever.
15. WAND EN PLAFONDAFWERKINGEN
Wandafwerking:
De wanden waar geen tegelwerk zit en m.u.v. wanden meterkast,
kast en zolder worden behangklaar afgewerkt.
Behangklaar wil zeggen dat de wanden geschikt zijn gemaakt
om te behangen. De wanden verdienen echter enige zorg
alvorens te behangen.
De wanden die zich boven het tegelwerk bevinden worden
voorzien van structuur spuitwerk.
Plafondafwerking:
De betonnen plafonds worden voorzien van structuur spuitwerk.
Dit geldt niet voor de onderzijde van de dakelementen
en plafond van de meterkast en kast.
De v-naden van de verdiepingsvloeren blijven in het zicht.
Vloerafwerking:
Zandcement dekvloeren in de woning m.u.v. de betegelde
ruimten.
Er wordt rekening gehouden met een door de koper aan te
brengen vloerafwerking van maximaal circa 18mm.
16. TEGELWERK
Wandtegels:
De wandtegels in het toilet:
worden aangebracht tot circa 1200mm boven het vloerpeil
met een type en fabricaat volgens monster, keramisch,
afmeting 200x250mm. Verrekenbare stelpost € 20,- / m 2
inkoop incl. BTW.
De wandtegels in de badkamer:
worden aangebracht tot circa 1500 mm boven het vloerpeil,
t.p.v. douchebak tot circa 2000 mm boven het vloerpeil, met
een type en fabricaat volgens monster, keramisch,afmeting
200x250mm. Verrekenbare stelpost € 20,- / m 2 inkoop
incl. BTW.
Vloertegels:
De vloertegels in het toilet:
bestaan uit keramische vloertegels afm. 200x200mm, type en
fabricaat volgens monster. Verrekenbare stelpost € 25,- / m 2
inkoop incl. BTW.
De vloertegels in de badkamer:
bestaan uit keramische vloertegels afm. 200x200mm, type en
fabricaat volgens monster. Verrekenbare stelpost € 25,- / m 2
inkoop incl. BTW.
Raamdorpelstenen:
Onder de buitenkozijnen worden keramische raamdorpelstenen
toegepast volgens keuze opdrachtgever.
Voegen tegelwerk:
Voegen van wand- en vloertegels, in de sanitaire ruimten
worden niet strokend aangebracht.
Indien men de stelpost tegelwerk laat vervallen, dan krijgt
men 90% van de stelpost geretourneerd.
17. AFTIMMERWERK
Meterkast:
De meterkast wordt uitgevoerd en ingericht conform de geldende
voorschriften van het energieleverend bedrijf.
18. SCHILDERWERK
Buitenschilderwerk:
Het buitenschilderwerk (incl. de binnenzijde van de buitenkozijnen,
-ramen en -deuren), worden dekkend geschilderd,
in een kleur volgens keuze architect.
Binnenschilderwerk:
De binnenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren
worden in dezelfde kleur geschilderd als de buitenzijde.
Indien draaiende delen van ramen en deuren in kleur, dan
binnenzijde in gebroken wit volgens keuze opdrachtgever.
Alle overige voorkomende schilderwerken op hout worden
dekkend geschilderd, in de kleur gebroken wit volgens keuze
opdrachtgever, met uitzondering van fabrieksmatig afgelakte
houtwerken.
De bomen en hekwerken van de trap worden in het werk
afgelakt in de kleur gebroken wit volgens keuze opdrachtgever.
De leuningen worden transparant afgelakt. De treden
en stootborden worden niet afgelakt in het werk, deze zijn
fabrieksmatig gegrond.
De gas- en waterleidingen voor zover in het zicht, met uitzondering
van de leidingen in de kasten en op zolder, worden
dekkend afgelakt, kleur gebroken wit volgens keuze
opdrachtgever. De CV-leidingen worden niet geschilderd.
19. KEUKENINRICHTING
De woning wordt zonder keukeninrichting opgeleverd. In de
plattegrond is middels een stippellijn de mogelijke opstelplaats
voor een keuken aangegeven. De keuken kan door de
koper na bouwkundige oplevering geplaatst worden.
20. BEHANGWERK
Behangwerk wordt niet uitgevoerd. De woning m.u.v. wanden
meterkast, kast en zolder, wordt behangklaar opgeleverd.
Behangklaar wil zeggen dat de wanden geschikt zijn gemaakt
om te behangen. De wanden verdienen echter enige zorg
alvorens te behangen.
21. DAKGOTEN
De zinken goten, in de vorm van bakgoot, worden aangesloten
op de hemelwaterafvoeren.
De hemelwaterafvoeren zijn van slagvast gerecycled Pvc-buis
in de kleur grijs en worden aangesloten op de infiltratievoorziening.
22. BINNENRIOLERING
De binnenriolering wordt vervaardigd van PVC.
23. WATERINSTALLATIES
Aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn in de
(koop-)aanneemsom inbegrepen.
De koperen koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de
watermeter in de meterkast en is afsluitbaar.
De volgende koudwatertappunten worden aangesloten t.b.v.:
- keukenmengkraan (afgedopt wateraansluitpunt)
- tappunt CV-installatie / wasautomaat (gecombineerd)
- fonteintje (toilet begane grond)
- toilet (duoblok, begane grond en badkamer)
- wastafelmengkraan
- douchemengkraan
De aansluiting voor de wasmachine bevindt zich op de
zolder.
De warmwaterleiding wordt aangesloten t.b.v.:
- keukenmengkraan: 2,5 l/min (afgedopt wateraansluitpunt)
- wastafelmengkraan: 2,5 l/min
- douchemengkraan: 2,5 l/min
Het warme water wordt geleverd door de HR-Combiketel voor
warmwater en verwarming. Capaciteit HR-Combiketel
volgens berekening installateur.
24. SANITAIR
Alle sanitair wordt geleverd volgens monsters van de Fabrikant
en wordt met de benodigde stankafsluiters aangesloten
op de riolering.
In de toiletruimte bevindt zich een fonteincombinatie van
kristalporselein met chromen bekersifon en tapkraan.
De toiletpot (duoblok) type vlakspoeling en bestaat uit kristalporselein.
Het reservoir is een waterbesparend reservoir.
In de badkamer bevindt zich een fonteincombinatie van
kristalporselein met chromen bekersifon en tapkraan.
De douche wordt voorzien van een plaatstalen geëmailleerde
douchebak, douchemengkraan,
douchegarnituur bestaande uit een glijstang, handdouche
met kunststof greep, slang, waterbesparende douchekop en
een verchroomde opsteekpen.
Planchet en spiegel worden los geleverd.
Voor wasautomaat is een terugslagklep geplaatst.
Indien men het sanitair laat vervallen, dan krijgt men 90%
van het vervallen sanitair geretourneerd.
25. GASINSTALLATIES
De aanleg- en aansluitkosten van de gasinstallatie zijn in de
(koop-)aanneemsom inbegrepen. De gasleiding wordt aangelegd
vanaf de gasmeter in de meterkast.
De volgende tappunten worden aangesloten t.b.v.:
- fornuis in de keuken (afgedopte gasaansluiting)
- Cv-ketel op zolder.
26. VERWARMINGSINSTALLATIES
De berekening van het vermogen geschiedt overeenkomstig
de ISSO publicatie 51 “Warmteverliesberekening voor
woningen en woongebouwen”. De bepaling van het benodigde
vermogen gebeurt per vertrek en totaal. Gerekend
wordt met een toeslag voor het opwarmen zoals bedoeld in
de voorgenoemde ISSO publicatie 51, die is gebaseerd op een
8 urige nachtverlaging/bedrijfsbeperking en een opwarmtijd
van 2 uur.
De volgende temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij
gelijktijdige verwarming van alle vertrekken:
- entreehal : 15˚C
- toiletruimte : geen radiator
- woon-/eetkamer : 20˚C
- keuken : 20˚C
- trapopgang/overloop : 15˚C
- badkamer : 22˚C
- slaapkamers : 20˚C
- zolder : geen radiator
- kast : niet verwarmd
De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een
radiatorverwarming. Hierbij wordt gebruik gemaakt van een
HR-Combiketel, welke ook voorziet in het warme water.
Capaciteit HR-Combiketel volgens opgave installateur.
De radiatoren zijn fabrieksmatig afgelakte plaatradiatoren.
De positie en aantal radiatoren is indicatief op de tekening
weergegeven. E.e.a. nader te bepalen volgens opgave installateur
De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een
kamerthermostaat.
27. VENTILATIEVOORZIENINGEN
De natuurlijke toevoer van ventilatie vindt plaats d.m.v.
zelfregelende roosters in de kozijnen.
Meterkast en kast worden geventileerd door natuurlijke
ventilatie
Ventilatiekanalen bestaan uit spiraal geflenste verzinkte
plaatstalen buizen.
Het mechanische ventilatiesysteem bestaat uit een mechanische
ventilatorunit met afzuigprofielen. De ventilatiorunit
wordt op de zolder geplaatst. Plaats en aantal van de luchtafvoerpunten
nader te bepalen volgens opgave installateur.
De ventilator heeft een 5-standenschakelaar en wordt
geplaatst in de badkamer.
De rookgas- en ventilatieafvoer wordt uitgevoerd in een
dubbelwandige verzinkte plaatstalen buis met combi-dakkap.
Zes starterswoningen • “In den Bosch II” Maasbree 11

28. ELEKTRISCHE INSTALLATIES
De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie
zijn in de (koop-) aanneemsom inbegrepen.
De elektrische installatie wordt overeenkomstig NEN 1010
aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld in groepen naar de
diverse aansluitpunten zoals deze op tekening zijn aangegeven.
Schakelaars.
De gehele woning wordt voorzien van inbouw schakelmateriaal,
aangebracht op circa 1.05 m boven de vloer.
In de kast en op de zolder wordt opbouw schakelmateriaal
toegepast. Het schakelmateriaal wordt eveneens op circa
1,05 m boven de vloer aangebracht evenals de met wandcontactdoos
gecombineerde schakelaars.
Wandcontactdozen.
De wandcontactdozen zijn inbouw. De hoogte van de
wandcontactdozen worden circa 0,35 m boven de vloer aangebracht
in woon- en eetkamer, keuken en slaapkamers.
Boven het aanrecht op circa 1,20 m boven de vloer. De wandcontactdozen
in kast en op zolder zijn opbouw en worden op
circa 1,05 m boven de vloer aangebracht.
Telefooninstallatie.
Zowel in de woonkamer als in hoofdslaapkamer wordt op
circa 0,35 m boven de vloer een loze en niet afgemonteerde
telefoonaansluiting aangebracht.
CAI.
Loze en niet afgemonteerde CAI aansluitingen worden
aangebracht in de woonkamer en de hoofdslaapkamer op een
hoogte van circa 0,35 m boven de vloer.
Rookmelders.
Conform voorschriften Bouwbesluit worden rookmelders
aangebracht, aangesloten op het lichtnet.
29. SCHOONMAKEN EN OPLEVERING.
Minimaal twee weken voor de oplevering worden de verkrijgers
schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve
datum en het tijdstip waarop dat gaat gebeuren. De woning
wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, de
tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd.
30. WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUW.
Alle wijzigingen in opdracht van de aannemer en/of in
opdracht van de verkrijger verstrekt, moeten voldoen aan het
gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene
Voorwaarden behorende bij de overeenkomst en vigerende
wet- en regelgeving.
12 Zes starterswoningen • “In den Bosch II” Maasbree
31. WIJZIGINGEN VOORBEHOUDEN.
Voor wijzigingen en/of aanvullingen in de uitvoering en indeling
wordt dan ook een voorbehoud gemaakt. Ook kleine wijzigingen
in de materiaalkeuze kunnen zonder vooroverleg en
verrekening worden uitgevoerd.
Janssen de Jong Projectontwikkeling B.V.
Venray, 16 mei 2009
Ruimte afwerkstaat
6 Starterswoningen In den Bosch fase II
HAL (ruimte 0.1)
vloer : cementdekvloer
wanden : behangklaar
plafond : structuur spuitwerk
elektra : volgens tekening
TOILET (ruimte 0.2)
vloer : vloertegels
wanden : wandtegels volgens monster tot ca. 1,20 m + vloer
en boven tegelwerk structuur spuitwerk
plafond : structuur spuitwerk
elektra : volgens tekening
sanitair : 1 toiletcombinatie (duoblok)
1 fonteincombinatie
WOONKAMER (ruimte 0.3)
vloer : cementdekvloer
wanden : behangklaar
plafond : structuur spuitwerk
elektra : volgens tekening
KEUKEN (ruimte 0.4)
vloer : cementdekvloer
wanden : behangklaar
plafond : structuur spuitwerk
elektra : volgens tekening
KAST (ruimte 0.5)
vloer : cementdekvloer
wanden : onafgewerkt
plafond : onafgewerkt (onderkant trap “in het zicht”)
elektra : volgens tekening
TRAPOPGANG / OVERLOOP (ruimte 1.1)
vloer : cementdekvloer
wanden : behangklaar
plafond : structuur spuitwerk
elektra : volgens tekening
SLAAPKAMERS 1,2 en 3 (ruimte 1.2, 1.3 en 1.4)
vloer : cementdekvloer
wanden : behangklaar
plafond : structuur spuitwerk
elektra : volgens tekening
BADKAMER (ruimte 1.5)
vloer : vloertegels volgens monster
wanden : wandtegels volgens monster tot ca. 1,5 m,
t.p.v. douchebak tot ca. 2,0 m + vloer. Wanden
boven tegelwerk structuur spuitwerk.
plafond : structuur spuitwerk
elektra : volgens tekening
sanitair : 1 enkele wastafelcombinatie
1 douchecombinatie
1 toiletcombinatie (duoblok)
ZOLDER (ruimte 2.1)
vloer : cementdekvloer
wanden : onafgewerkt
plafond : dakconstructie/-beschot “in het zicht”
elektra : volgens tekening
sanitair : 1 tapkraan wasautomaat en 1 tapkraan
CV-vulpunt (gecombineerd)

Wegwijzer en voorwaarden bij de aankoop van uw huis
Algemeen
De beslissing tot aankoop van een huis is gevallen. Een grote
stap die u vermoedelijk na veel wikken en wegen heeft genomen.
Over de kwaliteit van het huis hoeft u zich geen zorgen
te maken. De bouw en controle daarop is bij ons in goede
handen. U koopt immers tegelijk met uw huis de ingebouwde
garantie die alleen gerenommeerde bouwondernemingen
kunnen bieden.
Al onze kennis van zaken, ruime ervaring en uitstekende
organisatie worden aangewend om u straks optimaal woon -
genot te geven in het door u gekozen huis.
Om u alvast voor te bereiden, geven wij hierbij een overzicht
van de gang van zaken.
Het tekenen van de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst
Bij dit project wordt gewerkt met een zogenaamde gesplitste
koop- en aannemingsovereenkomst. U gaat daarbij met
Janssen de Jong Projectontwikkeling B.V. een koopovereenkomst
aan met betrekking tot de koop van de grond. Met een
door Janssen de Jong Projectontwikkeling B.V. geselecteerde,
bij het GIW aangesloten, aannemer gaat u een aannemingsovereenkomst
aan ten behoeve van de bouw van uw huis.
Bij de ondertekening van de aannemingsovereenkomst
ontvangt u, in overeenstemming met de voorwaarden van
het GIW, een tekening van uw huis, alsmede een technische
omschrijving welke beiden als contractstuk gelden en daarmee
onderdeel zijn van de te ondertekenen aannemingsovereenkomst.
Met het ondertekenen van de koopovereenkomst
en de aannemingsovereenkomst verplicht u zich respectievelijk
tot het betalen van de koopprijs van de grond en tot het
betalen van de aanneemsom, terwijl de aannemer respectievelijk
Janssen de Jong Projectontwikkeling B.V. zich door
mede-ondertekening verplichten tot respectievelijk de bouw
van het huis en de levering van de daarbij behorende grond.
Nadat de overeenkomsten door u en respectievelijk Janssen
de Jong Projectontwikkeling B.V. en de aannemer in drievoud
zijn getekend, ontvangt u een origineel exemplaar van beide
overeenkomsten. Ook aan de notaris wordt een origineel
exemplaar van beide overeenkomsten gezonden. De notaris
zal zorg dragen voor het opmaken van de leveringsakte
(akte van overdracht) en zo nodig tevens de hypotheekakte.
Bedenktijd
Gedurende één kalenderweek nadat u de door beide partijen
getekende eerder genoemde overeenkomsten heeft ontvangen,
heeft u het recht deze overeenkomsten te ontbinden.
De zeven dagen bedenktijd gaan in de dag nadat u de eerder
genoemde overeenkomsten heeft ontvangen. Wij verzoeken
u een eventuele ontbinding, bij voorkeur aangetekend met
bericht van ontvangst, schriftelijk aan ons te melden.
Wanneer u moet gaan betalen
Bij het aangaan van de aannemingsovereenkomst maakt u
de keuze of u gebruik maakt van de mogelijkheid van uitstel
van betaling van de tot aan de datum van notariële levering
vervallen bouwtermijnen. In geval u van deze uitstelmogelijkheid
gebruik maakt, bent u over de vervallen maar niet
betaalde bouwtermijnen conform overeenkomst een rentevergoeding
verschuldigd. De vervallen maar door u niet
betaalde bouwtermijnen inclusief de daarover verschuldigde
rente worden in dat geval kort voor de notariële levering in
eens aan u gefactureerd. De bouwtermijnen die na de notariële
levering vervallen, worden vervolgens gefactureerd
telkens wanneer de bouw weer zo ver is gevorderd dat een
van de bouwtermijnen is vervallen.
Kiest u ervoor geen gebruik te maken van uw recht op uitstel
op betaling, dan worden na ondertekening van de koopovereenkomst
en de aannemingsovereenkomst de eventueel reeds
vervallen bouwtermijnen aan u gefactureerd en dient u deze
tijdig (binnen 14 dagen na factuurdatum) te betalen. Telkens
wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de
bouwtermijnen is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek
tot betaling.
Voor wat betreft de koopsom van de grond en de planontwikkelingskosten
en de daarover op grond van de koopovereenkomst
verschuldigde rente en vergoeding geldt dat u deze
bij notariële eigendomsoverdracht betaalt via het betrokken
notariskantoor. U krijgt van de notaris een uitnodiging voor
de notariële eigendomsoverdracht.
Eigendomsoverdracht grond
De eigendomsoverdracht van de grond geschiedt door middel
van een zogenaamde “akte van levering” bij de notaris. In de
koopovereenkomst is de uiterste datum van transport vermeld,
terwijl tevens rekening moet worden gehouden met de
geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de
datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening
waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is
aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Op de afrekening
wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen
van uw geldgever en welk bedrag u tijdig aan de notaris moet
overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet
gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde
bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel
ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen
middelen.
Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten
getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte.
Bijkomende kosten kunnen zijn:
• de over de koopsom verschuldigde vergoeding en rente;
• de (bouw-)rente over de vervallen maar niet betaalde
termijnen tot de transportdatum;
• de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;
• de afsluitkosten voor de geldgever;
• de premie voor de opstal- en/of risicoverzekering;
• eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering.
Hypotheek tijdens de bouw
Na de notariële overdracht ontvangt u van de aannemer de
nota’s over de vervallen termijnen in tweevoud. De kopie(n)
zendt u zo spoedig mogelijk - voorzien van uw handtekening -
naar uw geldgever, die dan voor betaling zorg draagt.
Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de
bouw.
Deze is opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige
hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering te
brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande
bedrag.
Mogelijkheden van meer- en minderwerken
Bij al onze huizen worden de verkrijgers in de gelegenheid
gesteld te kiezen uit een ruime mogelijkheid aan alternatieven,
zodat het huis zoveel mogelijk kan worden aangepast
aan uw persoonlijke wensen.
Omtrent deze mogelijke alternatieven zult u worden geïnformeerd
door de afdeling kopersbegeleiding van de aannemer.
Het huis dient echter te voldoen aan het Bouwbesluit, de
eisen van de nutsbedrijven en de garantieregelingen van het
GIW. In verband met deze eisen en de seriematigheid van het
project is het weglaten of verplaatsen van sommige essentiële
onderdelen (zoals vloeren incl. afwerking, dragende binnenwanden,
leiding en/of leidingkokers, buitengevels, kozijnen,
e.d.) niet mogelijk, tenzij het een onderdeel is van de standaard
alternatievenlijst.
Oplevering/sleuteloverdracht
Wanneer het huis gereed is, krijgt u een uitnodiging om
samen met de aannemer uw huis te inspecteren voor oplevering.
Als extra zekerheid wordt door de aannemer, voor de
oplevering, bij de notaris een bankgarantie gesteld ter grootte
van 5% van de aanneemsom.
Tijdens de inspectie worden eventueel nog geconstateerde
onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd en deze onvolkomenheden
worden vervolgens zo spoedig mogelijk door de
aannemer verholpen.
Indien u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan
en de akte van transport van de grond en de eventuele
hypotheekakte zijn getekend, ontvangt u na ondertekening
van het opleveringsformulier de sleutels van uw huis. Het in
ontvangst nemen van de sleutels betekent dat het risico van
het huis op u overgaat en dat u het huis vanaf dat moment
zelf dient te (laten) verzekeren.
Onderhoudsperiode
Gedurende drie maanden nadat de oplevering heeft plaatsgevonden,
kunt u de aannemer schriftelijk mededelen of
nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan, die niet het gevolg
zijn van onder andere verkeerd gebruik of het “werken” van
materialen.
Als gevolg van droog- of verhardingskrimp kunnen haarscheurtjes
ontstaan in stukadoorswerk, deuren kunnen gaan
klemmen omdat hout moet “wennen” aan een andere temperatuur
en vochtigheidsgraad. Deze kleine onvolkomenheden
kunnen nooit voorkomen worden.
Nadat alle onvolkomenheden, waarvan schriftelijk aan de
aannemer melding zijn gemaakt, zijn verholpen, wordt de
aannemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan.
Drie maanden na oplevering van uw huis vervalt de bankgarantie,
tenzij u schriftelijk aan de notaris meedeelt deze te
willen handhaven, omdat er nog gebreken bestaan die binnen
drie maanden na oplevering schriftelijk aan de aannemer
zijn gemeld en welke gebreken nog niet zijn hersteld.
Het bedrag dat als bankgarantie gehandhaafd blijft, dient
wel in redelijke verhouding te staan tot de aard en omvang
van de nog aanwezige gebreken.
Wijzigingen
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan
de hand van gegevens en tekeningen verstrekt door gemeentelijke
diensten, architect, constructeur en overige adviseurs
van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken
ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit bijvoorbeeld
eisen van de overheid en/of nutsbedrijven, een gewijzigde
constructie, stedenbouwkundige verkaveling, etc.
De op de tekening ingeschreven maten zijn “circa”-maten.
De in deze brochure weergegeven ‘artist-impressie’ geeft
slechts een impressie van de te bouwen huizen, waaraan
dan ook geen rechten kunnen worden ontleend.
Tevens behouden Janssen de Jong Projectontwikkeling B.V.
en de aannemer zich het recht voor, op of aan de opstallen
de naar hun oordeel noodzakelijke architectonische of technische
wijzigingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid
bij uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen ernstige
afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en
bruikbaarheid van het huis; deze wijzigingen zullen geen der
partijen recht geven tot het verrekenen van mindere of meerdere
kosten.
Indien het huis gekocht wordt terwijl deze al gereed is en er
een verschil mocht zijn tussen de technische omschrijving en
de werkelijkheid, dan prevaleert de uitvoering van het huis.
De situatietekening is met de grootst mogelijke zorg vervaardigd,
echter wij kunnen ten aanzien van afwijkingen in de
perceelgrootte geen aansprakelijkheid aanvaarden. Afwijkingen
van het perceel - groter of kleiner - dan in de koopovereenkomst
staan vermeld, zullen geen der partijen recht geven
op verrekening.
Garantie Instituut Woningbouw (GIW)
De huizen worden gebouwd onder de garantie- en waarborgregeling
van Stichting Waarborgfonds Koopwoningen welke
een GIW-garantie geeft op de afbouw en op de kwaliteit.
De afbouwgarantie zorgt ervoor dat bij een eventueel faillissement
van de aannemer tijdens de bouw, het huis toch wordt
afgebouwd en dat zonder meerkosten voor u als verkrijger.
De kwaliteitsgarantie geeft u als verkrijger de zekerheid dat
de huizen aan nauwkeurig omschreven kwaliteitseisen voldoen
en ook na de oplevering blijven voldoen.
Bij de aankoop van een huis in dit plan ontvangt u een exemplaar
van het GIW-boekje “GIW Garantie- en waarborgregeling
2007” waarin de volledige garantieregeling is
opgenomen en uitvoerig wordt toegelicht.
Tot slot
Tenslotte vragen wij nog uw aandacht voor het volgende:
• heeft u een inboedelverzekering?
• heeft u een WAP oftewel een Wettelijke Aansprakelijkheidsverzekering
als Particulier?
• als u gehuwd bent en kinderen heeft, verdient het aanbeveling
een verzekering op het leven van u of uw partner af
te sluiten, want door het wegvallen van vader of moeder
kunnen aanzienlijke extra kosten voor het gezin ontstaan.
Zes starterswoningen • “In den Bosch II” Maasbree 13

Ontwikkeling:
Janssen de Jong Projectontwikkeling B.V.
Keizersveld 47-b
5803 AM Venray
Postbus 5156
5800 GD Venray
Telefoon : (0478) 51 71 71
Telefax : (0478) 51 71 77
E-mail : venray@jajo.com
E-mail : www.jjpo.nl
Internet : www.planindenbosch.nl
Aannemer:
Janssen de Jong Bouw B.V.
Postbus 253
5900 AG Venlo
Telefoon : 077-355 93 55
Architect:
Architectenburo Wanten&Wijnen B.V.
Molenstraat 38a
5975 AG Sevenum
Verkoop en informatie:
De Drink Makelaardij
Amicitia 6
5993 DB Maasbree
Postbus 3194
5930 AD Tegelen
Telefoon : (077) 465 20 06
Telefax : (077) 465 01 77
E-mail : info@drink.nl
Internet : www.drink.nl
InterMakelaars Helden-Panningen
Schoolstraat 13
5981 AH Panningen
Postbus 7123
5980 AC Panningen
Telefoon : (077) 306 71 00
Telefax : (077) 306 71 05
Email : helden-panningen@intermakelaars.com
Internet : www.intermakelaars.com
www.planindenbosch.nl