Lastenboek – beschrijving van een woning Passiefhuis - Bostoen

Lastenboek – beschrijving van een woning
Passiefhuis
Dossiernummer: 14.032 – 14.033 Naam
Verkaveling 338
Eigenschappen hoofdgebouw: zie “PLAN”
Eigenschappen bijgebouwen: zie “VARIA”
Stedenbouwkundige vergunning (SV): Er is een SV – d.d.: 10/09/2010 (plan in bijlage)
1. Werfinrichting
Bevat het oprichten van een bouwkeet, het voorzien van de nodige veiligheidsvoorschriften, het aanvoeren van de
nodige materialen, alsook het uitpalen van het gebouw volgens de gegevens van de goedgekeurde
architectuurplannen.
2. Grond- en aardewerken
De eventueel overtollige aarde voortkomend uit het afsteken van de graszoden en het graven van de funderingen wordt
afgevoerd.
Dit grondverzet wordt eenmalig uitgevoerd, volgens noodzaak. De eenmalige opkuis van het gemengd bouwafval
(steengruis) op de werf is in de prijs begrepen.
N.B. Het terrein dient onderhouden te worden door de opdrachtgever zodat het gebouw kan uitgezet worden
(ontdaan van alle constructies, funderingen, bomen, struikgewas en hoog gras). De vegetatie moet gemaaid zijn tot
maximale hoogte 20 cm boven het maaiveld.
Het dient ook toegankelijk te zijn voor vrachtwagens en betonmolens.
3. Funderingen
Er is een algemene funderingsplaat inclusief vorstrand voorzien met een dikte van 25cm, uitgevoerd in
staalvezelbeton. (volgens stabiliteitsstudie).
Overeenkomstig het A.R.E.I. (Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties) is er een niet geïsoleerde koperen
geleider met lood omhuld op de bodem van de vorstrand geplaatst. De aardingslus heeft een minimale doorsnede van
35 mm² en de twee uiteinden zijn met een aardingsklem verbonden voor aansluiting aan de elektrische installatie.
4. Ondervloeren
Er is een betonplaat voorzien van 10cm hoog met een betonkwaliteit van 200 kg cement/m³ beton en een
wapeningsnet. Onder de vloerplaat is een vochtwerende plastiekfolie “visqueen” voorzien die dienst doet als
vochtisolatie.
In geval van tegenstrijdigheid primeert steeds de tekst die toegevoegd is aan de standaardbeschrijving.
De beschrijving van de woning primeert altijd boven het bijgevoegd plan van de nog te bouwen of reeds in aanbouw zijnde woning.
NV Villabouw Francis Bostoen - Beschrijving augustus 2009
Bostoen – NV Villabouw Francis Bostoen - Koninginnelaan 2-3 - B-9031 Drongen - info@bostoen.be - www.bostoen.be
Tel. 09 216 16 16 - Fax 09 227 23 27 - BTW BE 0413.059.454 - FORTIS 290-0179075-34
1

5. Rioleringen
Alle buizen en hulpstukken zijn vervaardigd uit PVC conform aan de NBN 699-702 en zijn BENOR gekeurd. De
rioleringen worden uitgevoerd met een centrale hoofdriolering met een dubbele controleput met geurafsnijder in PVC
vooraan en 2 controleputten achteraan de woning.
Dit verzekert altijd een gemakkelijke toegang voor het onderhoud en de reiniging van de riolering. Er is een septische
put voorzien voor 5 personen.
Aansluiting aan de openbare riolering is voorzien, en wordt uitgevoerd door NV Villabouw Francis Bostoen, tenzij
anders vermeld.
Een regenput van 5000 L is voorzien met een geluidsarme elektrische pomp zonder drukvat d.w.z. een lager
onderhoud en zuigleiding van het type "meerlagenbuis “ of gelijkwaardig.
De regenwaterput heeft een mangat en een betonnen deksteen.
Het vullen van de regenwaterput na plaatsing is voorzien. Alle putdeksels moeten ten allen tijde toegankelijk blijven.
6. Binnenbrengen van de nutsleidingen
Het binnenbrengen van de verschillende nutsvoorzieningen gebeurt via een energiebocht, dit is een voorgevormd
element met vijf doorgangen, geschikt voor het binnenbrengen van de leidingen voor elektriciteit, aardgas, kabel, water
en telefoon. Verder zijn er wachtbuizen met aangepaste diameter voorzien, die vertrekken vanaf de energiebocht en
lopen loodrecht naar de straat in het verlengde van de tellers om zo te eindigen aan de rooilijn.
7. Opgaand metselwerk met spouwisolatie
Het binnenspouwblad van de buitenmuur is opgetrokken in snelbouwblokken 14 cm dik, met tand- en groefsysteem.
Er is een spouwisolatie voorzien bestaande uit harde isolatieplaten met R-waarde groter dan 6 (muurisolatie
passiefhuisdeel), bestaande uit isolatieplaten van minimaal 17cm dik met een warmtegeleidingcoëfficiënt lambda van
0,032 W/mK of beter.
Er is een spouwisolatie voorzien van 6 cm met een warmtegeleidingcoëfficiënt lambda van 0,035 W/mK of beter, voor
de delen buiten de passiefhuisschil (ev. aangebouwde garage,…).
Er wordt een waterkering (roofing) voorzien om het indringen van vocht onder aan de woning tegen te gaan.
De dragende binnenmuren worden opgetrokken in snelbouwstenen (gebakken aarde traliebokken).
De niet-dragende binnenmuren worden opgetrokken in verlijmde cellenbetonblokken.
Het buitenspouwblad wordt verankerd door middel van gegalvaniseerde spouwankers met een diameter van tenminste
3 mm.
Het gevelmetselwerk is voorzien in een gevelsteen van Vande Moortel, nl. VDM 7021 WFD. De gevelsteen volgt de
dagmaten van de snelbouw, waar nodig worden driekwarten gebruikt.
8. Dorpels
Onder alle ramen, deuren of poorten worden dorpels voorzien in blauwe hardsteen van 5 cm dikte met een druipgroef.
De dorpels worden met een lichte helling naar buiten geplaatst. Dorpels gelijk met vloerpas worden achteraan voorzien
van 5cm EPS “isomo” of gelijkwaardig ivm het voorkomen van thermische contacten.
In geval van tegenstrijdigheid primeert steeds de tekst die toegevoegd is aan de standaardbeschrijving.
De beschrijving van de woning primeert altijd boven het bijgevoegd plan van de nog te bouwen of reeds in aanbouw zijnde woning.
NV Villabouw Francis Bostoen - Beschrijving augustus 2009
Bostoen – NV Villabouw Francis Bostoen - Koninginnelaan 2-3 - B-9031 Drongen - info@bostoen.be - www.bostoen.be
Tel. 09 216 16 16 - Fax 09 227 23 27 - BTW BE 0413.059.454 - FORTIS 290-0179075-34
2

9. Pleisterwerken
Op alle muren en plafonds, behalve deze van de garage buiten de passiefhuisschil, wordt pleisterwerk aangebracht.
De binnenzijde van ramen en buitendeuren, behalve deze van de garage buiten de passiefhuisschil, worden luchtdicht
uitgepleisterd: 3 zijden voor deuren en ramen tot op de grond, 4 zijden voor alle andere ramen. Voor garages binnen
de passiefhuisschil worden plafond, muren en dagkanten van buitenschrijnwerk eveneens bepleisterd volgens
voorvermelde. De vrijstaande hoeken worden voorzien van gegalvaniseerde hoekprofielen. De gewelven van garages
buiten de passiefhuisschil zijn gladde gewelven en worden niet bepleisterd.
De werken worden uitgevoerd volgens de normen voor normaal werk, uitgegeven door het Koninklijk Nationaal
Verbond Aannemers van Plafonneerwerk “NaVAP”.
Normale krimp- en zettingbarstjes tussen de verschillende gewelfelementen en de verschillende materialen zijn
inherent aan traditioneel bouwen en kunnen geen aanleiding geven tot discussie noch enige eis tot vergoeding bij
oplevering. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw.
10. Luchtdichtheid
De luchtdichtheid van de woning wordt gecreëerd door het pleisterwerk van het binnenspouwblad waarbij de leidingen
voor de technieken luchtdicht worden ingewerkt. Bij hellende daken wordt het dampscherm luchtdicht afgewerkt door
de naden en doorboringen af te kleven. Hierna wordt de luchtdichtheidstest uitgevoerd door middel van een
“Blowerdoor”. De gemeten waarde zal voldoen aan de norm van 0,6 x de inhoud per uur bij 50 Pa.
11. Plafonduitvoeringen
1. Boven het gelijkvloers: Betongewelven met indien nodig druklaag volgens stabiliteitsstudie
Bestaande uit betongewelven, bovenaan is een cementdeklaag “chape” voorzien.
2. Boven de verdieping: Betongewelven met indien nodig druklaag volgens stabiliteitsstudie
Bestaande uit betongewelven, bovenaan is er geen cementdeklaag “chape” voorzien.
3. Hellende dakdelen zolder: geïsoleerde houten spanten
Tussen de dakspanten in Epicea met PEFC label, 3 x 17.5 cm is een isolatie voorzien van glaswol met afgekleefd
dampscherm, boven de houten spanten is een geïsoleerde onderdakplaat voorzien. Gezamelijke isolatiedikte min.
33cm met U-waarde ≤ 0,1 W/m²K.
12. Daktimmerwerken
Om de 60 cm is er een kapspant van 3 x 17.5 cm voorzien, geplaatst met de nodige verankeringen en dwarse
verbindingen.
Alle kapspanten bestaan uit Epicea met PEFC label op voorhand gedrenkt in een emulsie voor houtverduurzaming met
goedgekeurd milieuattest.
13. Dakbedekkingen
De dakbedekkingen worden uitgevoerd volgens de regels van de kunst, met de nodige hulpstukken, verstevigingen en
verbindingen. Het onderdak is steeds in een mandragend, dampdoorlatend en waterdicht onderdakmembraan. Daarop
worden de sneeuwlatten en de pannenlatten bevestigd.
De dakbedekking is voorzien in aarden pannen, nl. Nelskamp G10 Zwart Engobe.
In geval van tegenstrijdigheid primeert steeds de tekst die toegevoegd is aan de standaardbeschrijving.
De beschrijving van de woning primeert altijd boven het bijgevoegd plan van de nog te bouwen of reeds in aanbouw zijnde woning.
NV Villabouw Francis Bostoen - Beschrijving augustus 2009
Bostoen – NV Villabouw Francis Bostoen - Koninginnelaan 2-3 - B-9031 Drongen - info@bostoen.be - www.bostoen.be
Tel. 09 216 16 16 - Fax 09 227 23 27 - BTW BE 0413.059.454 - FORTIS 290-0179075-34
3

14. Buitenschrijnwerk
De beperkingen opgelegd in de stedenbouwkundige vergunning en volgend uit de EPB norm en de
passiefhuisberekening dienen te worden gevolgd. Buitenschrijnwerk met drievoudige beglazing.
De ramen buitendeuren zijn volledig in PVC, binnenzijde RAL 9016 wit effen pvc en buitenzijde RAL 7001 lichtgrijs
generfd pvc.
Gemiddelde isolatiewaarde buitenschrijnwerk Uw ≤ 0,85 W/m²K. De ramen van alle woonvertrekken zijn van het type
vast of met draai- of draaikipmechanisme, volgens het opgemaakte uitvoeringsplan. Standaard wordt in elke leefruimte
één raam met draai- en kipmechanisme uitgerust tenzij dit niet op het plan is voorzien. Schuiframen zijn standaard
voorzien van een kip- en schuifmechanisme.
Alle buitendeuren worden voorzien van een luchtdichte onderdorpel en meerpuntssluiting.
15. Beglazing
Alle ramen zijn voorzien van 3-voudige beglazing met een warmtedoorgangscoëfficiënt Ug van 0,7 W/m²K of beter.
Deze optimale drievoudige beglazing heeft een argon gasvulling in elke spouw en twee doorzichtige isolerende
coatings. Zonwerend glas of zonnewering kan verkregen worden tegen verrekening.
16. Binnenschrijnwerk
Binnendeuren in hardboard uitvoering klaar om te schilderen.
Deuromlijsting binnendeuren: binnenbekleding in WBP multiplex en een omlijsting in massief meranti.
De deuren bevatten een inox designkruk en zijn voorzien van scharnieren in aluminium.
Alle deuren voorzien van een slot. Te bezichtigen in de toonzaal.
17. Elektriciteit
Er wordt op de burelen van de firma een onderhoud voorzien met een technisch adviseur ter bespreking van het
volledige elektriciteitsplan. Zolang er nog geen technieken zijn aangewend voor de elektrische installatie (bv.
bestellingen, uitslijpen van de leidingen,...) , is er steeds mogelijkheid (optioneel) deze aan te passen aan de wensen
van de koper. De elektrische installatie beantwoordt steeds aan de geldende reglementen en voorschriften van de
distributiemaatschappijen. Het algemeen verdeelbord heeft de nodige automatische zekeringen en wordt voorzien van
twee verliesstroomschakelaars, één algemene en één voor de vochtige toestellen en lokalen. Een aarding is
aangebracht aan bad, waterleiding en is aangesloten op de aardingslus. Het geheel wordt gekeurd door een erkende
organisatie.
Voor telefoon- of internetaansluiting is een UTP kabel voorzien type CAT 5-E, uitgevoerd met een plaatje. Per ruimte
wordt 1 lichtpunt voorzien van een lampfitting met gloeilamp. De aansluitkabel en eventuele kasten voor de meters
worden geplaatst door de bouwpromotor. De meters zijn ten laste van de opdrachtgever.
Aan alle ramen op het zuiden wordt een wachtbuis voorzien waardoor voeding voor een screen kan worden getrokken.
Buiten:
Aantal Omschrijving
1 Belsysteem 1: 1 buitenknop, 1 binnenbel
1 Aansluitpunt tuinhuis 3G2,5 20lm voorzien + automaat 2p 20A
1 Stopc. enkel opbouw spatwaterdicht IP55 Niko Hydro 55
2 Wandlicht
In geval van tegenstrijdigheid primeert steeds de tekst die toegevoegd is aan de standaardbeschrijving.
De beschrijving van de woning primeert altijd boven het bijgevoegd plan van de nog te bouwen of reeds in aanbouw zijnde woning.
NV Villabouw Francis Bostoen - Beschrijving augustus 2009
Bostoen – NV Villabouw Francis Bostoen - Koninginnelaan 2-3 - B-9031 Drongen - info@bostoen.be - www.bostoen.be
Tel. 09 216 16 16 - Fax 09 227 23 27 - BTW BE 0413.059.454 - FORTIS 290-0179075-34
4

Inkom:
Aantal Omschrijving
1 Schak. enkel met controle + schak. wissel-wissel Niko Original Cream
1 Stopc. enkel Niko Original Cream
1 Centraal lichtpunt
1 1 rookmelder type Busch Jaeger BasicLINE+
WC:
Aantal Omschrijving
1 Schak. enkel Niko Original Cream
1 Wandlicht of centraal lichtpunt
Keuken:
Aantal Omschrijving
3 Stopc. enkel Niko Original Cream
2 Stopc. dubbel Horiz. Niko Original Cream
1 Schak. wissel + schak. enkel met controle Niko Original Cream
1 Aansluitpunt 32A (elektrische kookplaat) 2-polig
1 Stopc. enkel + schak. enkel Niko Original Cream
1 Centraal lichtpunt
1 Wandlichtpunt
Living:
Aantal Omschrijving
4 Stopc. enkel Niko Original Cream
1 Schak. wissel + schak. wissel Vert. Niko Original Cream
1 Schak. wissel - wissel + schak. wissel Vert. Niko Original Cream
1 Stopc. 3-V + stopc. TV-FM + stopc. RJ45 Horiz. Niko Original Cream
2 Centraal lichtpunt
Nachthal:
Aantal Omschrijving
1 Schak. wissel – wissel + schak. enkel met controle + schak. ventilatie Niko Original Cream
1 Centraal lichtpunt
1 1 Rookmelder type Busch Jaeger BasicLINE+
Slaapkamers:
Aantal Omschrijving
1 Schak. enkel Niko Original Cream
2 Stopc. enkel Niko Original Cream
1 Stopc. enkel + stopc. data/tel. RJ45Cat-5E of TV-FM horz. Niko Orig. Cream
1 Centraal lichtpunt
In geval van tegenstrijdigheid primeert steeds de tekst die toegevoegd is aan de standaardbeschrijving.
De beschrijving van de woning primeert altijd boven het bijgevoegd plan van de nog te bouwen of reeds in aanbouw zijnde woning.
NV Villabouw Francis Bostoen - Beschrijving augustus 2009
Bostoen – NV Villabouw Francis Bostoen - Koninginnelaan 2-3 - B-9031 Drongen - info@bostoen.be - www.bostoen.be
Tel. 09 216 16 16 - Fax 09 227 23 27 - BTW BE 0413.059.454 - FORTIS 290-0179075-34
5

Badkamer:
Aantal Omschrijving
1 Stopc. enkel + schak. enkelpolig Niko Original Cream
1 Schak. enkel Niko Original Cream
1 Stopc. enkel Niko Original Cream
1 Centraal lichtpunt
1 Wandlicht
Zolder:
Aantal Omschrijving
1 Stopc. enkel Niko Original Cream
1 Centraal lichtpunt
Berging:
Aantal Omschrijving
1 Schak. enkel Niko Original Cream
3 Stopc. enkel Niko Original Cream
1 Centraal lichtpunt
Garage:
Aantal Omschrijving
2 Stopc. enkel opbouw Niko Original Cream
1 Stopc. enkel Niko Original Cream
2 Schak. wissel Niko Original Cream
1 Stopc. dubbel opbouw Horiz. Niko Original Cream
1 Stopc. dubbel Horiz. Niko Original Cream
1 Centraal lichtpunt
18. Sanitaire installatie
Er wordt op de burelen van de firma steeds een onderhoud voorzien met een interieuradviseur ter bespreking van de
sanitaire installatie. Zolang er nog geen technieken zijn aangewend voor de sanitaire installatie (bestellingen,
leidingen,...) , is er steeds mogelijkheid (optioneel) deze aan te passen aan de wensen van de koper.
Alle sanitaire toestellen zijn voorzien van een alu meerlagenbuis met perskoppelingen en de nodige afvoerleidingen in
PVC. Er is ook toevoer en afvoer voor de keuken, wasmachine en voor de boiler en ventilatie. Alle toestellen zijn wit
van kleur en te bezichtigen in de toonzaal.
Als sanitaire toestellen zijn voorzien:
Bad
170*75 acryl wit
Badmengkraan chroom
Sproeier Hansgrohe croma
In geval van tegenstrijdigheid primeert steeds de tekst die toegevoegd is aan de standaardbeschrijving.
De beschrijving van de woning primeert altijd boven het bijgevoegd plan van de nog te bouwen of reeds in aanbouw zijnde woning.
NV Villabouw Francis Bostoen - Beschrijving augustus 2009
Bostoen – NV Villabouw Francis Bostoen - Koninginnelaan 2-3 - B-9031 Drongen - info@bostoen.be - www.bostoen.be
Tel. 09 216 16 16 - Fax 09 227 23 27 - BTW BE 0413.059.454 - FORTIS 290-0179075-34
6

Douche
Thermostatische douchekraan Hansgrohe croma
Douchetub 90*90*15 wit acryl
Hang-wc Geberit 2x
Sphinx Idol
Zitting Pressalit Tivoli 2 wit
Lavabomeubel
Inbouwlavabo wit dia 475mm (2 stuks)
Wastafelkraan chroom+vidage
TL-armatuur wandmontage 54W geanodisserd aluminium
Werkblad wit 120 cm
Greep roestvrijstaal / inox 96 mm
Onderkast wit 120 cm
Spiegel 120x50 cm
Handwasbakje ideal standard
handwasbakje type studio kleur wit
lavabokraan Paffoni
Uitgietbak
Uitgietbak 45 cm wit met stootrand en roostergaten
Dubbele dienstkraan 1/2 chroom
Buiten
Dienstkraan 1/2 chroom
De leidingen op regenwater zijn volledig gescheiden van het leidingwater. De koper dient voorafgaandelijk te beslissen
of de leidingen op regenwater of op leidingwater worden aangesloten.
19. Verwarming en ventilatie
Passiefhuizen worden in hoofdzaak verwarmd door interne warmtewinsten in combinatie met rechtstreekse instraling
van de zonnewarmte door de drievoudige beglazing.
Permanente toevoer van verse lucht is voorzien door balansventilatie systeem D met warmterecuperatie met attest
EN308 volgens vereisten passiefhuisplatform en voorzien van 100% bypass voor zomerkoeling.
De aanvoer van verse buitenlucht gebeurt door een geïsoleerde muurdoorvoer of geïsoleerde dakdoorvoer zodat er
geen interne condensatie in de leidingen kan optreden.
De verse ventilatielucht wordt in de winter voorverwarmd en in de zomer afgekoeld door een verticale bodemsonde van
50 meter diep.
In geval van tegenstrijdigheid primeert steeds de tekst die toegevoegd is aan de standaardbeschrijving.
De beschrijving van de woning primeert altijd boven het bijgevoegd plan van de nog te bouwen of reeds in aanbouw zijnde woning.
NV Villabouw Francis Bostoen - Beschrijving augustus 2009
Bostoen – NV Villabouw Francis Bostoen - Koninginnelaan 2-3 - B-9031 Drongen - info@bostoen.be - www.bostoen.be
Tel. 09 216 16 16 - Fax 09 227 23 27 - BTW BE 0413.059.454 - FORTIS 290-0179075-34
7

Bijverwarming via elektrische convectoren: één in de woonkamer, één in de badkamer, één vrij te kiezen. Convectoren
type wandconvectoren, gezamenlijk vermogen van de 3 convectoren: minimaal 2250 watt en maximaal 3000 watt.
Voor het sanitair warm water is een elektrische boiler van 150 liter voorzien. Er kan optioneel in de toonzaal voor een
zonneboiler gekozen worden tegen meerprijs.
20. Vloerisolatie
Op de vloerplaat van het gelijkvloers is een naadloze vloerisolatie voorzien van 25 cm gespoten PU. (Polyurethaan-
schuim) die tevens gebruikt wordt als uitvulling van alle technische leidingen.
21. Cementdekvloer (chape)
Op het gelijkvloers is een gewapende cementdekvloer (chape) voorzien om tegels te verlijmen, op de verdieping is een
ongewapende cementdekvloer (chape) voorzien.
22. Vloeren en wandtegels
In alle leefruimtes op het gelijkvloers (behalve in berging en in garage) en in de sanitaire vertrekken op het verdiep, is
een vloertegel en plint voorzien van een eerste keus vloer in ceramiek, klasse 4, hoogste slijtvastheid, in de massa
gekleurd en een eerste keus plint in ceramiek .
Afmeting van de vloertegel: van 30/30 cm tot en met 45/45 cm.
Handelswaarde van de vloer 40 €/m², geplaatste waarde is 40€ + 15€ = 55 €/m².
Handelswaarde van de plint 14 €/lm, geplaatste waarde is 14€ + 6€ = 20 €/lm.
In de eventuele berging of wasplaats op het gelijkvloers en in de garage is volgende vloer voorzien: een eerste keus
vloer in ceramiek, klasse 4, hoogste slijtvastheid, in de massa gekleurd.
Afmeting van de vloertegel: 33/33 cm.
Handelswaarde van de vloer 10 €/m², geplaatste waarde is 10€ + 15€ = 25 €/m².
In de eventuele berging of wasplaats op het gelijkvloers is een eerste keus plint in ceramiek voorzien: handelswaarde
10 €/lm. Geplaatste waarde is 10€ + 6€ = 16 €/lm.
In de badkamer zijn wandtegels met een witte voeg voorzien tot op plafondhoogte.
Afmeting van de wandtegel : van 15/20 cm tot en met 25/40 cm.
Handelswaarde van de wandtegels 24.5 €/m², geplaatste waarde is 24.5€ + 17.5€ = 42 €/m².
Andere legpatronen dan rechtoprecht zijn eveneens mogelijk doch mits meerprijs.
De vloeren en wandtegels van de voorziene handelswaarde zijn te bezichtigen in de toonzaal.
23. Dakoversteken
Eventuele dakoversteken worden bekleed in hardhout. Tussen gevelsteen en planchet worden deze afgewerkt met een
sierlijst. Andere afwerkingen zoals sidings, rockpanel, cederplanchetten enz. zijn in optie mogelijk mits verrekening.
24. Trap met leuning in beuk en zoldertoegang
De trap bestaat uit max.16 treden en is max. 90 cm breed. Hij is vervaardigd uit beuk, te bezichtigen in de toonzaal.
Deze beuken trap wordt onbehandeld geleverd. Alle woningen met afgewerkte bovenverdieping, zijn voorzien van een
open of gesloten trap naar keuze. Er is ook keuze uit drie soorten leuningen te bezichtigen in onze toonzaal. Eventuele
leuningen op zolder zijn niet voorzien.
De zoldertoegang bestaat uit een zolderval 1.20/0.70m met uitklapbare trap.
In geval van tegenstrijdigheid primeert steeds de tekst die toegevoegd is aan de standaardbeschrijving.
De beschrijving van de woning primeert altijd boven het bijgevoegd plan van de nog te bouwen of reeds in aanbouw zijnde woning.
NV Villabouw Francis Bostoen - Beschrijving augustus 2009
Bostoen – NV Villabouw Francis Bostoen - Koninginnelaan 2-3 - B-9031 Drongen - info@bostoen.be - www.bostoen.be
Tel. 09 216 16 16 - Fax 09 227 23 27 - BTW BE 0413.059.454 - FORTIS 290-0179075-34
8

25. Voegwerken
De voeg van het gevelmetselwerk is samengesteld uit drie delen duinzand en één deel witte cement. Tussen het
schrijnwerk en het metselwerk is een elastische voeg voorzien, behalve aan de bovenkant van het raam.
26. Zinkwerken
De goten en aflopen zijn vervaardigd uit zink 0.8.
27. Opbouw gemene muur
Deze clausule geldt enkel voor gemene muren die gezamenlijk werden opgetrokken door Villabouw Francis Bostoen
NV.
De geluidswerende opbouw van de nieuw te bouwen gemene muur in een gekoppelde bebouwing vermindert het
waarnemen van geluid.
De gekoppelde muur wordt ontdubbeld door twee muren van 14 cm te metselen.
De spouw van de gemene muur bevat 4 cm isolatie met geluidswerende eigenschappen.
Om contactgeluiden tegen te gaan is er een scheiding tussen de gewelven en vloerplaat en funderingsmetselwerk.
Glaswolisolatie ±10 cm op de gemene muur en onder het onderdak.
28. Garage binnen passiefhuisschil:
De garage bevat een luchtdichte poort. Muren en plafond worden luchtdicht uitgepleisterd. Buitenschrijnwerk wordt
luchtdicht uitgepleisterd: 3 zijden voor garagepoort, deuren en ramen tot op de grond, 4 zijden voor alle andere ramen.
Standaardmaat tot 2,5 m breedte en 2,125 m hoogte, manuele bediening.
29. Energieprestatie – binnenklimaat (EPB)
De volledige woning heeft een isolatiewaarde van minimaal K-20.
De woning voldoet aan de EPB norm voor wat betreft isolatie, ventilatie en andere bepalingen.
De woning voldoet aan alle voorwaarden voor het behalen van het passiefhuiscertificaat.
Als woonhuisventilatie wordt systeem D met warmterecuperatie uitgevoerd. Doorstroming van lucht via voorziene
doorstroom openingen.
30. Photovoltaïsche panelen
Indien het dak aan de volgende voorwaarden voldoet kunnen er zonnepanelen op het dak geplaatst worden:
- Oriëntatie tussen ZW en ZO. ( -45° tot +45° op het zuiden)
- Dakhelling tussen de 15° en 50°
- Plaats voor 9 panelen van 165 x 100 cm
- Platte daken is in principe nooit een probleem
De zonnepanelen blijven evenwel gedurende de eerste twintig jaar eigendom van Enfinity. Alle modaliteiten met
betrekking tot de zonnepanelen zijn uitgewerkt in de annexe “opstalrecht zonnepanelen”.
31. Rookmelders
Conform het decreet, dat op 25 juni in het Staatsblad werd gepubliceerd, zijn 2 rookmelders type Busch Jaeger
BasicLINE+ in de woningen met bouwaanvraag vanaf 05/07/2009 voorzien, 1 in de nachthal en 1 in de inkom.
In geval van tegenstrijdigheid primeert steeds de tekst die toegevoegd is aan de standaardbeschrijving.
De beschrijving van de woning primeert altijd boven het bijgevoegd plan van de nog te bouwen of reeds in aanbouw zijnde woning.
NV Villabouw Francis Bostoen - Beschrijving augustus 2009
Bostoen – NV Villabouw Francis Bostoen - Koninginnelaan 2-3 - B-9031 Drongen - info@bostoen.be - www.bostoen.be
Tel. 09 216 16 16 - Fax 09 227 23 27 - BTW BE 0413.059.454 - FORTIS 290-0179075-34
9

32. Keuken
Er is een budget van € 7.500,00 voorzien voor een ILO keuken in kleur naar keuze, in krasvrije en afwasbare vlakke
plaat van een gekend merk. Voorzien van volgende toestellen: kookplaat, inbouwoven, koelkast, vaatwasser en
dampkap. De keuken wordt eveneens voorzien van een spoeltafel in roestvrij staal met verdruip en een
ééngreepsmengkraan.
33. Terras of Oprit
Er worden 20 m² betonklinkers geplaatst op 20 cm stabilisé. De klinkers worden los op de stabilisé geplaatst en
toegeschuurd met zand. Tevens zijn voorzien: 2 klinkerdeksels van 40/40/8 voor de controleputten, het wegvoeren van
de uitgegraven aarde van het terras of oprit en indien van toepassing een buis voor de bescherming van
elektriciteitsleiding onder het terras of oprit.
De aannemer behoudt zich het recht voor om te allen tijde de handelsmerken van de door de klant gekozen bouw- en
afwerkingmaterialen te wijzigen door een product met een gelijk(w)aardige technische kwaliteit en uitzicht, maar van
een verschillend handelsmerk. Deze verandering geschiedt zonder voorafgaande verwittiging naar de klant toe,
hetgeen de klant uitdrukkelijk aanvaardt. De klant ziet af van elk recht om dienaangaande, onder welke vorm ook, een
schadeloosstelling van de aanneming te vorderen.
Opgemaakt te ..................................................... in .......................... exemplaren, op ...................................................................................................................
Het bouwbedrijf, De opdrachtgevers,
In geval van tegenstrijdigheid primeert steeds de tekst die toegevoegd is aan de standaardbeschrijving.
De beschrijving van de woning primeert altijd boven het bijgevoegd plan van de nog te bouwen of reeds in aanbouw zijnde woning.
NV Villabouw Francis Bostoen - Beschrijving augustus 2009
Bostoen – NV Villabouw Francis Bostoen - Koninginnelaan 2-3 - B-9031 Drongen - info@bostoen.be - www.bostoen.be
Tel. 09 216 16 16 - Fax 09 227 23 27 - BTW BE 0413.059.454 - FORTIS 290-0179075-34
10