Bekijk de brochure - Vermeeren Makelaardij

Prachtig mooie authentieke
woonboerderij met
grote Vlaamse schuur
Gelegen op een mooi perceel aan
de rand van het groenrijke dorp Hoeven.
Sprangweg 1 te Hoeven
Prijs op aanvraag
Oppervlakte: 3020 m²
Vermeeren Makelaardij B.V.
Ettenseweg 42
4891 XV Rijsbergen
T. 076 596 4171
F. 076 596 5201
M. 06 517 28 086
Rabobank nr. 11 37 66 084
info@vermeerenmakelaardij.nl
www.vermeerenmakelaardij.nl
KvK Breda 20131955
BTW nr. NL8180.42.485.B01

Algemeen
Deze vrijstaande, geheel gerenoveerde en luxe afgewerkte rietgedekte woonboerderij met
Vlaamse schuur heeft een ruime kavel van ca. 3020 m² en is gelegen op een mooie
zichtlocatie aan de rand van Hoeven. Hoeven is een dorp, dat samen met de dorpen
Bosschenhoofd, Oud Gastel, Oudenbosch en Stampersgat, onder de gemeente Halderberge
valt, gelegen tussen Moerdijk en Roosendaal, met totaal zo’n 30.000 inwoners. Hoeven zelf
heeft een ruim aanbod aan winkels en diverse horecagelegenheden en kent tevens goede
schoolvoorzieningen, sport- en recreatieaccommodaties.
Het object is goed ontsloten en ligt ca. 5 autominuten afstand van de snelweg A-58 Breda –
Roosendaal, maar ook Zevenbergen, Dordrecht, Rotterdam of België zijn goed aan te rijden,
via de A-16 of A-17. Tevens is er goed openbaar (bus) vervoer.

Sprangweg
Gelegen aan een doorgaande weg.

Woning
De prachtig mooie rietgedekte woonboerderij heeft een totale inhoud van ca.1800 m³
(exclusief de Vlaamse schuur). Ze is in 1887 gebouwd en omstreeks 1901 uitgebreid met een
voormalige stal (thans geheel woonruimte) en omstreeks 1918 met de Vlaamse schuur. Met
recht dus fraaie oudheden te noemen. De gebouwen vallen niet onder Monumentenzorg,
doch zijn alleen als cultuurhistorisch waardevol aangemerkt. Omstreeks 2004 is de woning
geheel gerenoveerd en verder verbouwd tot een prachtig mooie luxe woonboerderij.
De woning is op traditionele wijze gebouwd, opgetrokken met steensmuren, die later zijn
voorzien van een extra binnenwand met dubbel laag isolatie, waardoor een spouwmuur is
ontstaan.
Voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas HR++ en twee glas-in-loodraampjes in
dubbel glas. Enkele deuren zijn voorzien van facet-glas. De woning heeft een compleet
geïsoleerd dak met nog een dikke laag riet, welke in 1996 is aangebracht en jaarlijks goed is
onderhouden. In de voormalige stal is een betonvloer met vloerverwarming aangebracht,
voorzien van maar liefst 10 cm tempex als isolatie. Hierdoor is er binnen een fraai en vrij
constant klimaat aanwezig: ‘s-zomers niet te heet en ’s-winters lekker warm en geriefelijk.
Het object is aangesloten op gas, water, elektra, drukriolering, cai en telefoon en voorzien
van een combiketel t.b.v. de vloerverwarming en een aparte ketel voor een gedeelte van de
woning en 2 gasgestookte haarden. Er is een alarminstallatie met uitgebreid sensorenpakket
en brandmelders.

Globale indeling begane grond:
Aan de zijkant van de woning is er toegang tot een royale hal/entree met een plavuizenvloer,
stucwanden en een stucplafond met inbouwspotjes. Deze hal geeft toegang tot de
garderobe en een apart geheel betegelde natte celruimte (voormalige badkamer), voorzien
van wasmachine- en drogeraansluiting en een aparte ruime bergkast.
De hal geeft toegang tot een geheel betegelde nette toiletruimte, met zwevend closet en
fonteintje. Tevens toegang tot de keuken en de woonkamer.

Woonkamer
Vanuit de hal is toegang tot een zeer royale sfeervolle woonkamer met een direct in het oog
springende vide, waar nu een schitterende kroonluchter hangt.
De riante smaakvol ingerichte woonkamer heeft een plavuizenvloer met vloerverwarming,
stucwanden en een stucplafond met een doorkijk naar het vide. In deze sfeervolle
woonkamer is een apart zitgedeelte met een gashaard aanwezig. Apart loungegedeelte, dat
nabij de vide is opgesteld. Verder is er nog een apart eetgedeelte ( evt. tot 14 personen!!)
gecreëerd en nog een mooie haard aanwezig. Een mooi detail wat in de woonkamer
bewaard is gebleven, zijn de oude balken en spanten aan het dak en de oude authentieke
houten steunpilaren. Daarnaast bevindt zich in de woonkamer een meterkast voorzien van
16 groepen, een krachtgroep en 3 aardlekschakelaars en een dag en nachtmeter.
Vanuit de kamer is er toegang tot de cv-ruimte, waar zich de cv-opstelling bevindt, evenals
een centraal stofzuigsysteem.

Vanuit de woonkamer is met een trap de vide te bereiken. Deze vide is voorzien van
vloerbedekking van projectkwaliteit, stucwanden en een systeemplafond. Ook zijn hier
verschillende spotjes in weggewerkt. Leuk zijn ook de spotjes in de leuningen van de vide,
die naar boven schijnen!!! Op de vide is er een mooie en ruimtelijke zicht op de woonkamer,
maar ook de vide zelf heeft voldoende ruimte voor verschillende doeleinden. Zo is hier
bijvoorbeeld tegen de gehele voorgevel een fraaie ouderwetste boekenkast met twee
bijbehorende laddertjes gecreëerd, wat het geheel een knusse en bijzondere uitstraling
geeft.
Vele authentieke elementen zijn bewaard gebleven zoals de houten balkenlaag die mooi in
het zicht zijn. Vanuit het vide is een deur die toegang geeft tot de slaapkamers op de
bovenverdieping. Hier ook toegang tot een ruime kast voorzien van een WTW installatie.

Keuken
Vanuit de hal/entree is er toegang tot een moderne keuken. Deze keuken heeft diverse
onder- en bovenkasten, een 5 pits-gaskooktoestel met oven, vaatwasser, kunststof
aanrechtblad en een apart spoeleiland met dubbele RVS-spoelbak, inbouw keukenboiler,
moderne (spoel)kraan en grote aan weerszijde te gebruiken onderkasten. De keuken heeft
een mooi stuc plafond met inbouwspotjes.

Vanuit de keuken is een royale sfeervolle geheel betegelde badkamer te bereiken.
In deze moderne badkamer is een “Jacuzzi” whirlpoolbad dat centraal staat opgesteld.
Boven het bad is een fraaie muurschildering, waar u zelf ook een eigen persoonlijke invulling
aan kunt geven. Verder is er in deze badkamer een zeer royaal wastafelmeubel in
hoekopstelling, met twee wastafels en thermostaatkranen. Er is een royale douche in
hoekopstelling met diverse sproeikoppen, afsluitbaar met een glazen deur. De badkamer is
tevens uitgerust met een zwevend closet en een urinoir. Het geheel is afgewerkt met
gepolijst graniet.

Hobbyruimte
Vanuit de keuken is toegang tot een royale hobbyruimte. Uw eigen grand- cafe of eigen
biljart- of snookercentrum of een eetkamer met restaurant allure? Het kan hier gewoon.
Voorzien van een tapijtvloer, stucwanden en diverse raampartijen waardoor deze ruimte
een mooi lichtinval heeft. Tevens is er een deur aanwezig die toegang verleent tot de
achtergelegen tuin.

Globale indeling 1 e verdieping
Vanuit de keuken is met een trap een lange overloop te bereiken, voorzien van een
tapijtvloer, stucwanden en een stucplafond. Aan het einde van de lange gang is er toegang is
er met een deur tot de vide boven de woonkamer. De overloop geeft met een vlizotrap
toegang tot een royale zolderruimte over de helft van de woning.
Vanuit de overloop is tevens toegang tot 4 slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van
een tapijtvloer, stucwanden en stucplafond. De kamers zijn allemaal netjes afgewerkt.

De riante masterbedroom is tevens voorzien van een inloopkast en heeft toegang tot een
dakterras aan de achterzijde. De meeste slaapkamers hebben ook allemaal net afgewerkte
dakkapelen, die de kamers toch een leuke dimensie geven.

Vlaamse schuur
Naast de woning staat een zeer riante authentieke Vlaamse schuur uit ca.1918, op
traditionele wijze gebouwd, opgetrokken met gedeeltelijk steensmuren en deels houten
planken, houten spanten en gedekt met golfplaten. Deze royale schuur is voorzien van
elektrische bedienbare deuren en een eigen alarminstallatie. De schuur is verdeeld in een
aantal ruimten, zoals o.a. het schuur/garagegedeelte, te gebruiken voor stalling van auto’s
en evt. tuingereedschap en verder verdeeld in een aparte werkplaats en een aparte
kantoorruimte. Achter het garagegedeelte is middels een deur nog een toegang tot een
bergruimte onder een afhang aan de achterzijde. Deze bergruimte is ook te bereiken via een
toegangsdeur aan de buitenzijde.
Garage/schuurgedeelte

Werkruimte
Verder aanwezig is in deze schuur een kantoorruimte met internet- en telefoonaansluiting
en verder met tapijtvloer en inbouwspots in het plafond en voorzien van eigen cv-ketel.
Boven deze kantoorruimte is een archiefruimte, te bereiken met een vlizotrap.
Kantoorruimte

De schuur heeft aan de zijde van de woning nog een overkapping, waaronder een leuk en
gezellig terras is aangelegd en waar het heerlijk vertoeven is. U heeft hier altijd de keuze om
lekker te genieten van de zon of de koelte van de schaduw op te zoeken.

Tuin en erf
Vanaf de weg ligt een ruime verharde oprit tussen de woning en schuur door. Deze oprit is af
te sluiten met een ijzeren elektrisch bedienbare poort. De tuin is onder architectuur (Jack
Tijs) aangelegd en is redelijk onderhoudsarm.

Vooraan aan de rechterzijde van het perceel en van de oprit, is de tuin voorzien van een
sierboog met druivenbomen en blauwe regen, omringd met bomen en buxushaagjes,
waardoor u zich in een paleistuin waant. De tuin is verder voorzien van sierbestrating en
buxushagen. Recht naast de woning ligt nog een strookje gazon, wat prima dienst kan doen
als speelruimte voor de kinderen of waar evt. ook een leuke groente- en kruidentuin van
gemaakt kan worden, zodat u lekker kunt kokkerelen met uw eigen gekweekte verse en
gezonde produkten.

Vooraan aan de linkerzijde van het perceel, voor de schuur gelegen, is een royale tuin met
een groot gazon en beukenhagen. Verder zijn er o.a. diverse fruitbomen en vaste
besplanting. Het geheel vormt een sfeervol en romantisch geheel.

Aan de linkerzijde van de oprit achter de schuur, is ook nog een stuk grond gelegen, wat nu
dienst doet om wat spullen te stallen, tevens is er ook een groot afgezet terrein met een
konijnenhok. Dit terrein achter de schuur biedt uiteraard nog een tal aan mogelijkheden.
Het gehele perceel is omheind met een hekwerk en groene hagen.

Kadastrale bekendheid
Gemeente Sectie Nummer Grootte
Hoeven L 119 3020 m²

Bestemming
Volgens mededeling van de gemeente Halderberge heeft het object een normaal gangbare
woonbestemming met landschappelijk cultuurhistorische waarden en zijn er op het object
zelf geen nieuwe ontwikkelingen voorzien.
Voor evt. vragen hierover kunt u ons, maar ook de gemeente altijd raadplegen.
Overige bijzonderheden
*
Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere
aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij, u mede namens
onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te rijden en de directe omgeving te
verkennen. Bij verder serieuze belangstelling nodigen wij u dan graag uit om een keer dit
object te komen bezichtigen.
*
Er zijn bij onze opdrachtgever geen verontreinigingen bekend.
*
Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te
sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te
deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom.
*
De maatvoering is indicatief vastgesteld en is mogelijk niet altijd direct conform evt.
NEN2580 normen. Het staat een evt. koper vrij om de maatvoering altijd zelf na te meten.
*
De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop,
hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien
u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend
en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over
financieringsmogelijkheden, bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc.
Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de
koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen.
Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient
beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij
uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zicht te allen tijde voor om met
derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren
overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst en is er geen
sprake van binding. De brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, doch noch
wij, noch onze opdrachtgever kunnen verantwoordelijk worden gehouden voor afwijkingen
hierin. Het staat een koper vrij om evt. feiten altijd zelf na te gaan en wij adviseren u dan ook
van harte om bij uw aankoop een evt. collega-makelaar als aankoopmakelaar te laten
functioneren. U wilt een tevreden aankoop, wij een tevreden verkoop. Dat willen we samen
met u bereiken!!!

Begane grond

1 e verdieping