Homeruskwartier Centrum Zelf bouwen - Nieuw Almere
Homeruskwartier Centrum Zelf bouwen - Nieuw Almere
Homeruskwartier Centrum Zelf bouwen - Nieuw Almere
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Bouwgroepen <br />
Sinds wij startten met het programma<br />
‘Ikbouwmijnhuisin<strong>Almere</strong>’, ligt het<br />
eerste recht op Almeerse bouwgrond<br />
bij u. Overal in <strong>Almere</strong> kunt u een kavel<br />
kopen, en daarmee actief en concreet<br />
vormgeven aan uw eigen woonwensen.<br />
Daarmee maken wij een einde aan<br />
een lange traditie van projectmatige<br />
woningbouw, waarbij het uitsluitend<br />
projectontwikkelaars en corporaties<br />
zijn die grootschalige nieuwbouwwijken<br />
realiseren. In landen als België of<br />
Italië is dat overigens heel gewoon;<br />
daar heeft de individuele vraag altijd<br />
centraal gestaan.<br />
Ook in <strong>Almere</strong> passen wij de kleine<br />
schaal op grote schaal toe. Met<br />
name in het <strong>Homeruskwartier</strong>, onze<br />
staalkaart van opdrachtgeverschap,<br />
creëert u een veelvoud aan<br />
woonmilieus. Grote en kleine woningen<br />
wisselen elkaar af, u kunt individueel<br />
of gezamenlijk <strong>bouwen</strong>, geschakeld,<br />
gestapeld of vrijstaand, en we zien<br />
zowel catalogusbouw als architectuur.<br />
In deze staalkaart starten wij nu met de<br />
centrumontwikkeling. Dit centrum zal<br />
niet door traditioneel ontwikkelende<br />
partijen worden gebouwd. Opnieuw<br />
kunt u de drager van dit project<br />
vormen.<br />
Voor het centrum van de wijk<br />
introduceren wij een nieuwe en voor<br />
ons onbekende vorm van stedenbouw;<br />
het zogenaamde Tübingen-model,<br />
vernoemd naar de gelijknamige<br />
Duitse universiteitsstad. Prof.<br />
Ing. Leonhard Schenk, behalve<br />
architect en stedenbouwer ook<br />
Regierungsbaumeister, omschrijft dit<br />
model als volgt:<br />
“Tübingen is geen kopie van een<br />
naoorlogse Oost-Duitse stad.<br />
Uitgangspunten zijn een mix van functies<br />
- wonen, voorzieningen en werken - , het<br />
hanteren van de menselijke schaal, wel<br />
gestapelde bouw maar geen grote flats,<br />
en betrokkenheid van bewoners bij de<br />
publieke ruimte. Variëteit en dichtheid<br />
zijn belangrijke speerpunten. Een<br />
volgende drager vormen de Bouwgroepen<br />
- de Duitse Baugemeinschaften -, die<br />
in een regelluw kader de kans krijgen<br />
hun eigen ideeën en gedachten uit te<br />
werken.”<br />
Wat is nu zo’n Bouwgroep?<br />
Bouwgroepen zijn groepen van drie of<br />
meer huishoudens, die samen méér<br />
willen realiseren dan wat individueel<br />
mogelijk is - zonder daarbij van elkaar<br />
afhankelijk te zijn. Misschien wilt u<br />
uw eigen fitnessruimte, uw eigen<br />
restaurant openen of uw eigen winkel<br />
<strong>bouwen</strong>. Individueel zijn deze wensen<br />
lastig te vervullen, als Bouwgroep zijn<br />
de mogelijkheden groter. U kunt zelf<br />
een Bouwgroep vormen, met bekenden<br />
of onbekenden, om zo vorm te geven<br />
aan uw eigen woon- en werkideaal.<br />
Het centrum van het <strong>Homeruskwartier</strong><br />
wordt geen standaardcentrum<br />
met de voorspelbare grootschalige<br />
winkelketens, maar biedt ruimte<br />
aan uw kleinschalige initiatieven.<br />
Om <strong>bouwen</strong> in een Bouwgroep<br />
gemakkelijker te maken, introduceren<br />
wij samen met de Rabobank een<br />
regeling waarmee Bouwgroepen de<br />
kosten die zij maken vóór start bouw<br />
kunnen financieren.<br />
Ook de architect speelt een grote<br />
rol. Het Tübingen-model leert dat de<br />
architect een belangrijke motor is;<br />
de architect initieert en stimuleert,<br />
genereert ideeën en vertaalt deze in<br />
een concreet ontwerp. Wij hopen dat<br />
architecten zich ook in <strong>Almere</strong> zullen<br />
opwerpen als katalysator - en dagen<br />
hen bij deze uit dat te doen.<br />
Wilt u samen maken wat alleen<br />
niet mogelijk is? Uw eigen winkel<br />
of onderneming starten? Wonen<br />
in een onderscheidend centrum<br />
van een woonwijk? Dat kan. In<br />
<strong>Homeruskwartier</strong> in <strong>Almere</strong>, onze<br />
staalkaart van opdrachtgeverschap.<br />
<br />
<br />
<br />
1
<strong>Almere</strong> en Poort 4<br />
<strong>Homeruskwartier</strong> is uniek 6<br />
Tübingen als inspiratie 8<br />
<strong>Homeruskwartier</strong> <strong>Centrum</strong> 10<br />
Te koop 14<br />
Gezocht: Bouwgroepen 16<br />
Wat kunt u <strong>bouwen</strong>? 18<br />
De binnentuin 20<br />
Vier bijzondere financiële regelingen 26<br />
Wat u ook moet weten voordat u zich inschrijft 28<br />
Stap voor stap naar uw pand 30<br />
Technische bijlage 34<br />
Parkeren 34<br />
Belangrijkste bouwregels 36<br />
Doorsnedes 38<br />
Informatie 48<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
3
<strong>Homeruskwartier</strong> <strong>Centrum</strong><br />
centrumgebied<br />
woongebied<br />
bedrijfsterrein<br />
spoor<br />
bus+halte<br />
hoofdwegen<br />
snelweg<br />
fiets<br />
1 onderwijs<br />
1A basis onderwijs<br />
1B voortgezet onderwijs<br />
1C hoger beroepsonderwijs<br />
1D International School<br />
2 winkel(s)<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
2A Stadsdeelcentrum<br />
3 zwembad<br />
4 Topsportcentrum<br />
5 bibliotheek<br />
6 reddingsbrigade<br />
7 tankstation<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
8 horeca<br />
9 hotel / horeca<br />
10 Infocentrum <strong>Almere</strong> Poort<br />
11 speelgelegenheid<br />
12 archeologische vondsten<br />
13 scheepswrak<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
14 Thematisch Retail <strong>Centrum</strong><br />
15 gezondheidscentrum
<strong>Almere</strong> <br />
<strong>Almere</strong> is bijna een<br />
synoniem voor <strong>bouwen</strong>.<br />
De stad groeit dagelijks.<br />
Zowel aan de tekentafel<br />
als in de praktijk dankzij<br />
u die aan de stad bouwt<br />
en haar steeds meer een<br />
eigen gezicht geeft.<br />
<br />
In <strong>Almere</strong> worden de inwoners<br />
betrokken bij het <strong>bouwen</strong> van de stad.<br />
Sinds het aantreden van het college<br />
in april 2006 is het <strong>bouwen</strong> van de<br />
woning door de mensen zelf, particulier<br />
opdrachtgeverschap, een prioriteit<br />
geworden. Oftewel: mensen maken de<br />
stad. Mensen zoals u. <strong>Zelf</strong> <strong>bouwen</strong> kan<br />
onder andere in het <strong>Homeruskwartier</strong><br />
in het nieuwe stadsdeel <strong>Almere</strong> Poort.<br />
De binnenste gedeelten van de wijk<br />
worden volledig door de toekomstige<br />
bewoners gemaakt.<br />
<br />
<strong>Almere</strong> Poort ligt vlakbij het water en<br />
wordt omringd door groen. In totaal<br />
worden er de komende vijftien jaar<br />
veertienduizend woningen gebouwd<br />
in de verschillende woonwijken, die<br />
kwartieren worden genoemd. Het<br />
Cascadepark is het stadspark van<br />
<strong>Almere</strong> Poort en slingert door het<br />
stadsdeel. De uitvalswegen leiden u<br />
met de auto naar de Hogering en de<br />
A6. De NS verwacht eind 2012 het<br />
treinstation in het Olympiakwartier in<br />
gebruik te kunnen nemen.<br />
<br />
In het Olympiakwartier wordt het<br />
grote centrumgebied voor Poort<br />
ontwikkeld, een stedelijk gebied met<br />
kantoortorens, winkels en woningen.<br />
De verwachting is dat de bouw in<br />
2011 zal starten. Ook krijgt <strong>Almere</strong><br />
Poort verschillende basisscholen en<br />
gezondheidscentra. Op dit moment<br />
is al een aantal voorzieningen<br />
gerealiseerd, zoals basisscholen<br />
in het Columbuskwartier en een<br />
buurtcentrum in het Europakwartier<br />
met supermarkt en winkels. De<br />
International School - een Engelstalige<br />
school voor leerlingen tussen 11 en<br />
16 jaar - zal naar verwachting in het<br />
schooljaar 2011-2012 starten met het<br />
onderwijs. Het buurtwinkelcentrum<br />
in Columbuskwartier wordt naar<br />
verwachting in 2011 opgeleverd. Aan<br />
het IJmeer kunt u varen, zwemmen,<br />
wandelen en fietsen. Op de website<br />
www.almere.nl en www.almere-poort.nl<br />
kunt u terecht voor actuele informatie.<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
5
<strong>Almere</strong> <br />
<strong>Almere</strong> is bijna een<br />
synoniem voor <strong>bouwen</strong>.<br />
De stad groeit dagelijks.<br />
Zowel aan de tekentafel<br />
als in de praktijk dankzij<br />
u die aan de stad bouwt<br />
en haar steeds meer een<br />
eigen gezicht geeft.<br />
<br />
In <strong>Almere</strong> worden de inwoners<br />
betrokken bij het <strong>bouwen</strong> van de stad.<br />
Sinds het aantreden van het college<br />
in april 2006 is het <strong>bouwen</strong> van de<br />
woning door de mensen zelf, particulier<br />
opdrachtgeverschap, een prioriteit<br />
geworden. Oftewel: mensen maken de<br />
stad. Mensen zoals u. <strong>Zelf</strong> <strong>bouwen</strong> kan<br />
onder andere in het <strong>Homeruskwartier</strong><br />
in het nieuwe stadsdeel <strong>Almere</strong> Poort.<br />
De binnenste gedeelten van de wijk<br />
worden volledig door de toekomstige<br />
bewoners gemaakt.<br />
<br />
<strong>Almere</strong> Poort ligt vlakbij het water en<br />
wordt omringd door groen. In totaal<br />
worden er de komende vijftien jaar<br />
veertienduizend woningen gebouwd<br />
in de verschillende woonwijken, die<br />
kwartieren worden genoemd. Het<br />
Cascadepark is het stadspark van<br />
<strong>Almere</strong> Poort en slingert door het<br />
stadsdeel. De uitvalswegen leiden u<br />
met de auto naar de Hogering en de<br />
A6. De NS verwacht eind 2012 het<br />
treinstation in het Olympiakwartier in<br />
gebruik te kunnen nemen.<br />
<br />
In het Olympiakwartier wordt het<br />
grote centrumgebied voor Poort<br />
ontwikkeld, een stedelijk gebied met<br />
kantoortorens, winkels en woningen.<br />
De verwachting is dat de bouw in<br />
2011 zal starten. Ook krijgt <strong>Almere</strong><br />
Poort verschillende basisscholen en<br />
gezondheidscentra. Op dit moment<br />
is al een aantal voorzieningen<br />
gerealiseerd, zoals basisscholen<br />
in het Columbuskwartier en een<br />
buurtcentrum in het Europakwartier<br />
met supermarkt en winkels. De<br />
International School - een Engelstalige<br />
school voor leerlingen tussen 11 en<br />
16 jaar - zal naar verwachting in het<br />
schooljaar 2011-2012 starten met het<br />
onderwijs. Het buurtwinkelcentrum<br />
in Columbuskwartier wordt naar<br />
verwachting in 2011 opgeleverd. Aan<br />
het IJmeer kunt u varen, zwemmen,<br />
wandelen en fietsen. Op de website<br />
www.almere.nl en www.almere-poort.nl<br />
kunt u terecht voor actuele informatie.<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
5
is uniek<br />
Het <strong>Homeruskwartier</strong> is<br />
revolutionair en uniek.<br />
De wijk wordt volledig<br />
door de eigen inwoners<br />
of in medeopdrachtgeverschap<br />
gebouwd.<br />
Hier ziet heel Nederland<br />
in de praktijk hoe<br />
mensen de stad maken:<br />
staalkaart van particulier<br />
opdrachtgeverschap.<br />
<br />
<strong>Homeruskwartier</strong> wordt de eerste<br />
woonwijk in Nederland die weer door<br />
de eigen inwoners wordt ontwikkeld<br />
en gebouwd. Er wordt alleen gebouwd<br />
(particulier opdrachtgeverschap), met<br />
anderen (Bouwgroep) of samen met<br />
een zelfgekozen projectontwikkelaar<br />
(medeopdrachtgeverschap). De wijk<br />
zal uiteindelijk uit 3.000 woningen<br />
bestaan, waarvan 1.000 in particulier<br />
opdrachtgeverschap en door<br />
Bouwgroepen gebouwd. Alle buurten<br />
zijn met elkaar verbonden door de<br />
rondlopende singels en hebben een<br />
eigen woonsfeer. De buitenste ring van<br />
het <strong>Homeruskwartier</strong> wordt<br />
gerealiseerd in medeopdrachtgeverschap,<br />
evenals de woontorens die<br />
bij de centrumzone liggen. De binnenste<br />
gedeelten van de wijk worden door<br />
particuliere opdrachtgevers en<br />
bouwgroepen bebouwd. Sinds voorjaar<br />
2009 bewonen de kopers van de eerste<br />
kavels in <strong>Homeruskwartier</strong> West hun<br />
woningen en komt de wijk steeds meer<br />
tot leven.<br />
<br />
<strong>Homeruskwartier</strong> wordt vrijwel<br />
volledig omsloten door groen. Aan<br />
de zuid- en zuidwestkant grenst het<br />
<strong>Homeruskwartier</strong> aan het langgerekte<br />
Cascadepark. Aan de noordwestzijde<br />
ligt Pampushout waar in de toekomst<br />
een aantal woningbouwprojecten wordt<br />
gerealiseerd en aan de noordoostzijde<br />
grenst het <strong>Homeruskwartier</strong> aan<br />
‘nieuwe natuur’: een ecologische<br />
verbindingszone tussen de<br />
Oostvaardersplassen en het Gooimeer.<br />
Het Homeruspark slingert dwars door<br />
de wijk en krijgt vanwege de<br />
ondergrondse archeologische vondsten<br />
vooral een groen karakter, zonder<br />
bebouwing of verharde wegen. In de<br />
wijk bevindt zich in de bodem een<br />
scheepswrak. De exacte plek wordt<br />
gemarkeerd door een houten sculptuur<br />
van kunstenares Simcha Roodenburg die<br />
boven de grond op het wrak is geplaatst.<br />
Zie voor meer informatie over het<br />
archeologische verleden:<br />
www.almere.nl/archeologie.<br />
<br />
De rondlopende singel en de straten<br />
aan weerszijden van de busbaan zijn<br />
de belangrijkste doorgaande routes voor<br />
auto’s. De busbaan verbindt het plein in<br />
het centrum met de woonbuurten van<br />
het <strong>Homeruskwartier</strong>, het NS-Station<br />
in het Olympiakwartier en de andere<br />
stadsdelen van <strong>Almere</strong>.<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
7
als inspiratie<br />
In Duitsland verankeren<br />
Baugemeinschaften zich<br />
steeds sterker in de<br />
stadsontwikkeling.<br />
Mensen <strong>bouwen</strong> op een<br />
ontspannen en kleinschalige<br />
manier samen<br />
méér dan individueel<br />
mogelijk is, zonder<br />
daarbij afhankelijk van<br />
elkaar te zijn.<br />
In steden als Tübingen, Stuttgart,<br />
Freiburg en Hamburg is een Bouwgroep<br />
lang niet meer uitzonderlijk. In<br />
Hamburg reserveert de stad een<br />
belangrijk deel van de beschikbare<br />
grond voor Bouwgroepen, zodat<br />
mensen in gezamenlijkheid<br />
appartementenge<strong>bouwen</strong> kunnen<br />
realiseren. In Hamburg is <strong>bouwen</strong> in<br />
een Bouwgroep ook mogelijk voor de<br />
lagere inkomensgroepen. Ook in Berlijn<br />
wordt de stad gevuld door Bouwgroepen,<br />
die voor lastige locaties inventieve<br />
stedenbouwkundige en architectonische<br />
oplossingen weten te vinden.<br />
In de stad Tübingen is veel aandacht<br />
besteed aan het mengen van het wonen,<br />
werken en levendigheid op straat. Op<br />
een braakliggend militair terrein zijn<br />
in vijftien jaar tijd twee grote wijken<br />
- Loretto Viertel en Französisches<br />
Viertel - door Bouwgroepen gebouwd.<br />
In de onderste bouwlagen vinden<br />
we buurtvoorzieningen en bedrijfjes,<br />
en ook de kerk huurt er een ruimte.<br />
Vergeleken met andere delen van de<br />
stad, is de bebouwingsdichtheid in deze<br />
wijken bijzonder hoog. In een dergelijke<br />
stedelijke structuur is de openbare<br />
ruimte van grote betekenis. In Tübingen<br />
dient de openbare ruimte niet als<br />
verkeersgebied, maar als verblijfgebied<br />
voor de bewoners. Ook de groene<br />
tussengebieden in de bouwblokken zijn<br />
in een coöperatief proces door de<br />
bewoners ontworpen.<br />
In Tübingen was tijd nodig om<br />
mensen bekend te maken met deze<br />
nieuwe manier van stedenbouw.<br />
Architecten speelden een belangrijke<br />
rol in dit ‘kennismakingsproces’, door<br />
Bouwgroepen te werven en begeleiden.<br />
Inmiddels is woningbouw door Bouwgroepen<br />
een normale manier van<br />
stadsontwikkeling geworden; er bestaan<br />
wachtlijsten. Bouwgroepen <strong>bouwen</strong> tegen<br />
kostprijzen in plaats van marktprijzen, en<br />
kunnen daardoor besparen.<br />
Dit zogenaamde ‘Tübingen-model’ - een<br />
model dat zich kenmerkt door variatie,<br />
kleinschaligheid en dichtheid - heeft als<br />
inspiratie gediend voor de ontwikkeling<br />
van <strong>Homeruskwartier</strong> <strong>Centrum</strong>.<br />
Verrassend is dat traditionele bezwaren<br />
tegen het wonen in een hoge dichtheid,<br />
zoals het beeld van een anonieme<br />
woonomgeving, door de ervaringen in<br />
Tübingen in één keer ongedaan gemaakt<br />
kunnen worden. In Tübingen is bewezen<br />
dat een nieuw stadsdeel net zo levendig<br />
kan zijn als een oude wijk.<br />
<br />
In Duitsland <strong>bouwen</strong> Bouwgroepen<br />
inmiddels samen de ondergrondse garages.<br />
In <strong>Homeruskwartier</strong> <strong>Centrum</strong> neemt de<br />
gemeente nu (nog) het initiatief voor de aanleg<br />
van de parkeergarages, die overigens wel<br />
eigendom van de Bouwgroepen zullen zijn.<br />
9
<strong>Homeruskwartier</strong> <strong>Centrum</strong><br />
Het centrum van het<br />
<strong>Homeruskwartier</strong> is dé<br />
plek voor vrij ondernemerschap.<br />
Hier kunnen<br />
Bouwgroepen en ondernemers<br />
zelf <strong>bouwen</strong> aan<br />
de ideale combinatie van<br />
wonen en werken.<br />
<br />
Volledig in de lijn van ‘Mensen maken de<br />
stad’ wordt het centrum niet gebouwd<br />
door projectontwikkelaars en zullen<br />
het niet de grootschalige winkelketens<br />
zijn die het straatbeeld domineren. De<br />
ambitie is om een origineel, authentiek<br />
centrum te realiseren, waar bewoners<br />
en ondernemers - georganiseerd in<br />
Bouwgroepen - zelf <strong>bouwen</strong> aan de<br />
ideale combinatie van wonen, werken<br />
en voorzieningen. Het centrum zal<br />
op die manier als het ware organisch<br />
groeien. Dat gebeurt niet van vandaag<br />
op morgen. Zijn er bijvoorbeeld andere<br />
initiatiefnemers die goed passen in de<br />
blokken? Dan is daar ruimte voor mits<br />
het past binnen de stedenbouwkundige<br />
aard en bedoeling van het centrumgebied.<br />
Bijvoorbeeld corporatie De Alliantie<br />
die start met het initiatief ‘ik bouw<br />
mijn huurhuis’, of een begeleid wonen<br />
project.<br />
<br />
Het centrum gaat zo’n 325 woningen<br />
tellen. Er komt op de begane grond<br />
ruim 3.000 m 2 aan winkels en<br />
horecagelegenheden, en 9.000 m 2 is<br />
gereserveerd voor maatschappelijke<br />
voorzieningen en bedrijfjes.<br />
De daarboven gelegen woningen<br />
sluiten direct aan op de verhoogde<br />
binnentuin, zodat u zó vanuit uw<br />
huis deze buitenruimte kunt inlopen.<br />
In het centrum komen ook alle<br />
basisvoorzieningen van de wijk:<br />
twee basisscholen, een gymzaal,<br />
kinderopvang, buurthuis en een<br />
peuterspeelzaal. De scholen gaan naar<br />
verwachting in 2012 open. Het openbaar<br />
gebied is autoluw ingericht. De bus is<br />
te gast op het centrale plein en rijdt niet<br />
harder dan 30 km per uur. Iedereen die<br />
in het centrum wil <strong>bouwen</strong> zal op de<br />
begane grond - ook wel plint genoemd<br />
- een winkel, horecagelegenheid,<br />
kantoor of voorziening maken.<br />
Waarmee het een aantrekkelijk gebied<br />
wordt met levendige straten. Ook een<br />
gemeenschappelijke ruimte voor<br />
bewoners van de Bouwgroep kan in de<br />
plint worden gerealiseerd, bijvoorbeeld<br />
een fitnessruimte. Vanwege de<br />
openbare functie wordt er in principe<br />
niet op de begane grond gewoond.<br />
<br />
Het centrumgebied bestaat uit<br />
bouwblokken met verschillende<br />
maten tot maximaal 65 x 65 meter.<br />
De toekomstige ge<strong>bouwen</strong> vormen<br />
samen een blok dat door Bouwgroepen<br />
zelf, zonder tussenkomst van een<br />
projectontwikkelaar, wordt ontwikkeld<br />
en gerealiseerd. Omdat u uw gebouw<br />
aaneengesloten aan die van uw buren<br />
plaatst, bouwt u samen een straatwand.<br />
<br />
11
Eigenlijk volgens het oude principe<br />
van de ontwikkeling van steden.<br />
De bouwhoogtes kunnen daarbij,<br />
afhankelijk van het gekozen bouwblok,<br />
variëren. U kunt bijvoorbeeld kiezen om<br />
vier verdiepingen te <strong>bouwen</strong>, maar het<br />
kunnen er ook zes of zeven zijn. Ook<br />
de breedte van uw gebouw varieert.<br />
De Bouwgroep mag zelf de breedte van<br />
het perceel bepalen. In de blokken komt<br />
een binnentuin waaronder de<br />
bewoners hun auto’s parkeren.<br />
<br />
Het plein vormt het hart van het<br />
<strong>Homeruskwartier</strong>. Het is groot genoeg<br />
voor een jaarlijks buurtfestival en klein<br />
genoeg om met twee of drie terrasjes<br />
al voor leven in de brouwerij te zorgen.<br />
Hier komen de meeste winkels, de<br />
horeca en de bushalte.<br />
<br />
Het plein biedt ook plek aan een<br />
initiatief voor een horecagelegenheid<br />
in combinatie met een dagmarkt.<br />
Daarbij gaat de gemeente uit van een<br />
paviljoen met kramen van maximaal<br />
20 m 2 die kunnen worden gevuld met<br />
zowel food als non-food producten.<br />
Belangstellenden en initiatiefnemers<br />
hiervoor kunnen zich alvast melden<br />
bij de Kavelwinkel:<br />
info@ikbouwmijnhuisinalmere.nl.<br />
<br />
Vier kleinere locaties in het centrum<br />
worden vrijgehouden voor bijzondere<br />
initiatieven. Zoals bijvoorbeeld een<br />
religieuze instelling, onderwijsinstelling,<br />
particulier museum of een bijzondere<br />
woonvoorziening. Deze hebben<br />
eenzelfde maximale bouwhoogte als hun<br />
directe omgeving, met de mogelijkheid<br />
van een enkel hoogteaccent.<br />
<br />
De openbare ruimte is vooral<br />
voetgangersgebied. De bestrating<br />
loopt als een erf van gevel tot gevel.<br />
Op dit erf kunnen kinderen spelen<br />
en terrasjes worden aangelegd.<br />
De bewoners mogen een ruimte van<br />
één meter (aan de buitenrand van het<br />
gebied: 50 centimeter) die direct aan<br />
het gebouw ligt zelf gebruiken voor<br />
geveltuinen, losstaande reclameborden<br />
en bankjes. Het centrum kent geen<br />
doorgaand verkeer, de auto’s rijden<br />
er omheen. Wel is het toegankelijk<br />
voor bestemmingsverkeer,<br />
leveranciers en hulpdiensten.<br />
<br />
Tussen 10.300 en 8.600 jaar voor<br />
Christus was het <strong>Homeruskwartier</strong><br />
al een geliefde leefomgeving voor<br />
mensen. Onder de grond in het<br />
Homeruspark liggen goedbewaarde<br />
‘souvenirs’ van het stenen tijdperk.<br />
De aanplant van het park start in het<br />
najaar 2010, naar een ontwerp van<br />
Thijs van Hees.<br />
<br />
13
ikbouwmijnwinkel/horeca<br />
met daarboven woningen<br />
2 1.350,- per m 2 grond<br />
wonen met een voorziening<br />
in de plint 2 720,- per m 2 grond<br />
recht van overbouw<br />
2 0,- per m 2 grond<br />
parkeergarage, rijweg,<br />
dekconstructie<br />
1 Homeruspark<br />
2 basisscholen met woningen, gymzaal,<br />
buurthuis, peuterspeelzaal, kinderopvang<br />
<br />
<br />
<br />
3 bijzondere initiatieven<br />
4 plein<br />
5 maaiveld parkeren<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
6 reservering, nader te bepalen<br />
busbaan
Te Koop<br />
In <strong>Homeruskwartier</strong><br />
<strong>Centrum</strong> kiest u in alle<br />
vrijheid uw eigen perceel.<br />
U kunt binnen de bouwblokken<br />
zelf de ligging en<br />
de breedtemaat bepalen.<br />
Hiermee wordt u gelijk<br />
ook eigenaar van een<br />
gezamenlijke binnentuin.<br />
Daaronder bevindt zich de<br />
garage.<br />
<br />
<br />
De bebouwing rondom het plein zal<br />
het hoogste deel van <strong>Homeruskwartier</strong><br />
<strong>Centrum</strong> worden waardoor het plein<br />
als hart van het <strong>Homeruskwartier</strong><br />
herkenbaar zal zijn. U kunt hier kiezen<br />
voor een hoogte van vijf, zes of zeven<br />
bouwlagen. Hier zijn mogelijkheden<br />
voor kleinschalige winkels en horeca.<br />
Ook ikbouwmijnwinkel – in termen<br />
van het bestemmingsplan gaat het<br />
om detailhandel, dienstverlening en<br />
horeca - wordt in Bouwgroepverband<br />
ontwikkeld. Aan het park is plek voor<br />
een horecagelegenheid. Er geldt een<br />
maximum van 200 m 2 uitgeefbaar<br />
grondoppervlak per vestiging. De<br />
functie mag per vestiging maximaal<br />
twee verdiepingen beslaan.<br />
De kleinschaligheid en de mix van<br />
functies zijn kenmerken van het<br />
centrum. Daarom is in het rode deel<br />
van het plangebied in totaal ook<br />
nog 500 m 2 vrij beschikbaar voor de<br />
winkeliers die met een Bouwgroep aan<br />
de slag gaan. Uiteraard zijn dan alle<br />
uitgiftecondities van de paarse zone<br />
van toepassing, dus ook de hogere<br />
grondprijs, en moet worden voorzien<br />
in voldoende parkeercapaciteit.<br />
Mocht bij de ontwikkeling van het<br />
hele <strong>Homeruskwartier</strong> nog meer<br />
bestemmingsplancapaciteit onbenut<br />
blijven, dan komt deze ook hier in<br />
beginsel beschikbaar. De prijs bedraagt<br />
2 1.350,- per m 2 grond.<br />
<br />
<br />
De Bouwgroepen die in de rode zone<br />
<strong>bouwen</strong> maken een voorziening in<br />
de plint. Dit kan een eigen fitness-<br />
of werkruimte van de Bouwgroep<br />
zijn. Maar het kan ook een ruimte<br />
voor gastouder, huisarts, architect,<br />
accountant, cursusruimte of<br />
religieuze instelling zijn. Er kan ook<br />
een ruimte worden gerealiseerd<br />
waar beurtelings gebruik van wordt<br />
gemaakt. Voor al deze initiatieven geldt<br />
een vrije vestiging, in die zin dat de<br />
gemeente geen nadere branchering<br />
of toewijzing doet. In termen van het<br />
bestemmingsplan gaat het hier om een<br />
kantoor, bedrijf of (maatschappelijke)<br />
voorziening. Ook kan, met<br />
inachtneming van de maximale<br />
bestemmingsplancapaciteit, deze<br />
bestemming op de verdiepingen worden<br />
gerealiseerd. U kunt hier kiezen,<br />
afhankelijk van de plek in het plan, voor<br />
vier, vijf, zes of zeven bouwlagen. De<br />
prijs bedraagt 2 720,- per m 2 grond.<br />
<br />
<br />
Een bijzondere bouwmogelijkheid biedt<br />
het recht van overbouw. De doorgangen<br />
bij de blokken kunnen worden<br />
overbouwd zodat er poorten ontstaan.<br />
Per initiatief wordt afhankelijk van de<br />
technische mogelijkheden de exacte<br />
uitgiftecondities bepaald. De prijs<br />
bedraagt 2 0,- per m 2 grond.<br />
<br />
<br />
Zodra er voldoende Bouwgroepen zijn<br />
legt de gemeente de parkeergarage,<br />
rijweg en dekconstructie per blok aan.<br />
In de m 2 grondprijs is deze voorziening<br />
begrepen met uitzondering van de<br />
parkeerplaatsen in de garage in het<br />
midden. Deze worden apart verkocht.<br />
Met het perceel dat u koopt, koopt u dus<br />
gelijktijdig een bijbehorend aandeel in<br />
het gemeenschappelijk deel van deze<br />
voorziening. De parkeerplaatsen in de<br />
garage bedragen 2 14.500,- (inclusief<br />
btw, prijspeil 2010) per plaats. Zie<br />
ook de paragraaf over parkeren in de<br />
technische bijlage.<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
15
Gezocht: Bouwgroepen<br />
In het centrum kunnen<br />
Bouwgroepen op diverse<br />
manieren deelnemen<br />
aan de ontwikkeling.<br />
Een Bouwgroep wordt<br />
na afronding van de<br />
planfase een Vereniging<br />
van Eigenaren.<br />
<br />
Bouwgroepen zijn mensen die,<br />
zonder tussenkomst van een<br />
projectontwikkelaar, samen hun<br />
eigen woningen en werkruimtes<br />
ontwikkelen. Het kan gaan om mensen<br />
die ontdekken dat het samen <strong>bouwen</strong><br />
leidt tot grote kostenbesparingen. Of<br />
een groep mensen die een voorziening<br />
zoals een fitnessruimte wil realiseren,<br />
iets wat individueel niet haalbaar is.<br />
Ook kan een Bouwgroep ontstaan<br />
omdat mensen dezelfde wensen<br />
hebben zoals het ontwikkelen van een<br />
meergeneratiewoning of omdat een<br />
winkelier mensen werft die boven<br />
de winkel een appartement willen<br />
<strong>bouwen</strong>. Een Bouwgroep bestaat uit<br />
zo’n drie tot tien deelnemers.<br />
<br />
De Bouwgroep bepaalt zelf de indeling<br />
van de woningen en selecteert<br />
haar eigen architect en aannemer.<br />
In <strong>Homeruskwartier</strong> <strong>Centrum</strong> kan<br />
een Bouwgroep zelfs de grootte van<br />
het perceel bepalen. Om te starten<br />
hoeven overigens niet alle leden<br />
16<br />
geworven te zijn, een deel van het<br />
woon/werkoppervlak kan ook worden<br />
verhuurd en/of in een later stadium<br />
worden verkocht. Leden kunnen<br />
zich tot de grondoverdracht bij een<br />
Bouwgroep aansluiten.<br />
<br />
U kunt zelf een Bouwgroep<br />
samenstellen of u kunt zich er bij<br />
een aansluiten. Dit kan via het<br />
digitale ontmoetingsplein<br />
www.homeruskwartier.ning.com.<br />
Ook kunt u het inschrijfformulier<br />
achterin deze brochure invullen en<br />
bij de Kavelwinkel inleveren.<br />
De Kavelwinkel helpt dan bij het<br />
vinden van andere leden.<br />
<br />
Als potentiële nieuwe bewoner kunt<br />
u zich ook aansluiten bij een initiatief<br />
van een architect. De ervaringen<br />
in Tübingen leren dat de architect<br />
een belangrijke motor is bij de<br />
vorming van Bouwgroepen; hij kan<br />
als ontwerper bij uitstek laten zien<br />
wat de mogelijkheden zijn. Zie voor<br />
voorbeelden van ontwerpen<br />
www.homeruskwartier.ning.com.<br />
<br />
Een Bouwgroep schrijft zich in met<br />
het inschrijfformulier. Daarop geeft<br />
u aan welk perceel u wilt kopen, hoe<br />
breed het perceel moet zijn en wat<br />
er op de begane grond komt. Als dat<br />
laatste nog niet bekend is, vermeldt<br />
u dat op het formulier. Houd er wel<br />
rekening mee dat de aard van de<br />
bedrijfsfunctie bepaalt voor welk blok<br />
u kunt kiezen: rood of paars. Als u<br />
wilt weten in hoeveel parkeerplaatsen<br />
u moet voorzien en in welke<br />
bestemmingszone uw plan past, vult u<br />
het inschrijfformulier eveneens in. U<br />
kunt drie voorkeurslocaties (1, 2 of 3)<br />
aangeven. Voor de inschrijving betaalt<br />
u 2 1.000,- per Bouwgroep. Dit bedrag<br />
wordt verrekend bij de grondtransactie<br />
of u krijgt het terug indien uw plan wat<br />
betreft de benodigde parkeerplaatsen<br />
of bestemmingscategorie niet past.<br />
Ook vindt restitutie plaats indien uw<br />
Bouwgroep niet op uw voorkeurs-<br />
locatie wordt geplaatst.<br />
<br />
Een Bouwgroep wordt zo veel<br />
mogelijk geplaatst volgens haar<br />
voorkeurslocatie. Bij de indeling van<br />
de blokken ziet de gemeente erop toe<br />
dat er geen restmaten ontstaan, en<br />
dat de binnentuin en parkeergarage<br />
bereikbaar zijn voor de Bouwgroepen<br />
die in de hoeken <strong>bouwen</strong>. Zo nodig<br />
zoekt de gemeente in overleg met<br />
de betrokken Bouwgroepen naar<br />
passende oplossingen.<br />
<br />
<br />
Ook ikbouwmijnwinkel (detailhandel,<br />
dienstverlening en horeca) wordt<br />
in Bouwgroepverband ontwikkeld.<br />
Op deze manier kunt u er als<br />
winkeleigenaar bijvoorbeeld voor<br />
kiezen om zelf boven de winkel te<br />
gaan wonen of daarvoor leden te<br />
werven. Voor deze initiatieven geldt
een andere uitgifteprocedure.<br />
Als er meer vraag dan aanbod<br />
is, wordt bij de 1e uitgifteronde<br />
in het voorjaar van 2010 een<br />
loting toegepast. Ook bepaalt de<br />
gemeente op basis van de concrete<br />
inschrijvingen bij de 1e ronde of<br />
nadere branchering nodig is. De loting<br />
kan dus betrekking hebben op zowel<br />
de plek als de branchering. Ook bij de<br />
verkoop van de resterende delen met<br />
deze bestemming zal de gemeente,<br />
indien nodig, blijven voorzien in<br />
branchering.<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
17
Wat kunt u <strong>bouwen</strong><br />
Op uw perceel<br />
mag u naar eigen<br />
smaak <strong>bouwen</strong>, met<br />
inspringende gevels,<br />
grote uitstekende<br />
balkons, dakterrassen en<br />
dakop<strong>bouwen</strong>. Zolang u<br />
zich aan de bouwregels<br />
houdt.<br />
<br />
De <strong>bouwen</strong>veloppen – de ruimte<br />
waarbinnen het gebouw kan worden<br />
gebouwd - zijn ruim waardoor er<br />
volop mogelijkheden ontstaan om een<br />
groene privébuitenruimte te maken<br />
met balkons en daktuinen. U hoeft de<br />
envelop niet geheel te benutten, en<br />
zult - gezien de koppeling tussen het<br />
aantal woningen en het parkeren op<br />
eigen terrein - dit waarschijnlijk ook<br />
niet doen. Ook direct aan uw gevel kunt<br />
u het groen laten opklimmen. Daarvoor<br />
kunt u de strook direct langs uw<br />
gebouw gebruiken. De plint krijgt een<br />
minimale hoogte van 3,50 meter, wat<br />
eveneens bijdraagt aan de levendigheid<br />
in het hele gebied.<br />
<br />
De blokken rondom het plein en het<br />
blok aan het park, hebben een maat<br />
van 45 bij 45 meter. Zij worden de<br />
Medium blokken genoemd. Aan de<br />
noord- en zuidzijde van het centrum<br />
liggen de zogenoemde Large blokken,<br />
met een maat van 65 bij 65 meter.<br />
18<br />
De verschillende blokken geven u de<br />
mogelijkheid om te <strong>bouwen</strong> in vier,<br />
vijf, zes of zeven bouwlagen. Houd er<br />
bij uw keuze rekening mee dat een<br />
lift vanaf de vijfde bouwlaag wettelijk<br />
is voorgeschreven. Incidenteel zijn<br />
afwijkingen van de bouwhoogtes<br />
mogelijk. Dit is ter beoordeling van<br />
de supervisor. De dieptemaat van de<br />
percelen ligt vast. De winkels krijgen<br />
een ruime diepte van 18,90 meter<br />
waarbij de achterste zone gebruikt<br />
kan worden voor het parkeren. Voor<br />
de woningen kan worden gekozen uit<br />
dieptematen van 13,80 of 8,10 meter<br />
inclusief de parkeerzone.<br />
<br />
Per woning dient minimaal één<br />
parkeerplaats op eigen terrein te<br />
worden gemaakt Dit geldt ook per<br />
100m 2 bvo (bruto vloeroppervlak)<br />
bedrijfsruimte. In de technische<br />
bijlage kunt u de parkeerparagraaf en<br />
bouwregels nalezen.<br />
<br />
De doorgangen bij de blokken kunnen<br />
overbouwd worden zodat er poorten<br />
ontstaan. Ook blok D biedt ter hoogte<br />
van de bushalte een bijzondere<br />
mogelijkheid. De Bouwgroepen die daar<br />
gaan <strong>bouwen</strong> maken aan de zuidkant<br />
van hun perceel een arcade (zie<br />
doorsnede 3b pag 42).<br />
<br />
Uitgangspunt is zoveel mogelijk vrijheid<br />
in het realiseren van uw woonwens.<br />
Daarbij hoort zo min mogelijk<br />
bemoeienis. Zo mogen Bouwgroepen hun<br />
eigen architect kiezen, waardoor in één<br />
blok verschillende stijlen naast elkaar<br />
verrijzen. Bij de ontwikkeling van de<br />
wijk blijft de supervisor wel betrokken.<br />
Hij ziet er in algemene zin op toe dat de<br />
ontwerpen blijven passen in de aard en<br />
bedoeling van het stedenbouwkundig<br />
plan. Zo is het natuurlijk wel de bedoeling<br />
dat het ontwerp voor de begane grond de<br />
levendigheid van de straat versterkt.<br />
Voorbeelden<br />
<br />
<br />
Een Bouwgroep bouwt een verswinkel<br />
van 95 m 2 , en een boetiek van 45 m 2 met<br />
daarboven zes verschillende woningen.<br />
Dit zijn twee grote maisonnettewoningen,<br />
daarboven twee appartementen, en twee<br />
maisonnettewoningen met dakterras.<br />
In totaal bouwt de Bouwgroep zes<br />
bouwlagen. De Bouwgroep kiest voor<br />
een perceel van 306 m 2 , 16,20 meter<br />
breed en 18,90 meter diep (diepte<br />
ligt vast) en vestigt zich in de paarse<br />
bestemmingszone van blok H.<br />
<br />
<br />
Deze Bouwgroep bestaat uit een bewoner<br />
die een grote woning bouwt met een<br />
kookschool als aan-huis-gebonden<br />
beroep in de plint, daarboven bouwt<br />
de Bouwgroep drie woningen. De<br />
Bouwgroep kiest voor een hoekperceel<br />
van 219 m 2 , 16,20 meter breed en 13,50<br />
meter diep en vestigt zich in de rode<br />
bestemmingszone van blok H.
19
20
De binnentuin<br />
De bouwblokken D, G, H,<br />
I, N, en R krijgen elk een<br />
parkeergarage, rijweg en<br />
dekconstructie.<br />
<br />
Zodra er voldoende Bouwgroepen<br />
in het blok zijn, legt de gemeente de<br />
parkeergarage, rijweg en dekconstructie<br />
per blok aan. De binnentuin richten de<br />
bewoners dan zelf in. Op het dek in het<br />
midden wordt 50 cm grond aangebracht<br />
waarmee deze buitenruimte als een<br />
gemeenschappelijke tuin kan worden<br />
ingericht met gras, paden, struiken en<br />
kleine bomen. Boven de rijweg wordt<br />
een lichte constructie toegepast. Daar<br />
komt een verbindingsdek van 5,40<br />
meter diep. Deze is geheel dicht en kan<br />
bijvoorbeeld met houten vlonders of<br />
tegels worden ingericht.<br />
<br />
U zorgt er zelf voor dat uw gebouw<br />
direct op het verbindingsdek aansluit.<br />
De verdiepingen daarboven kunt u,<br />
naar eigen inzicht, naar achteren<br />
plaatsen. Zo kiest u er zelf voor of u<br />
direct vanuit uw woning of werkruimte<br />
de tuin inloopt, dit via een trapje<br />
doet, of door op de eerste bouwlaag<br />
een privéterras aan te leggen. De<br />
Bouwgroepen in de Large blokken I<br />
en N krijgen het verbindingsdek in<br />
gebruik als privéruimte, waardoor zij<br />
direct achter hun woning een groter<br />
eigen terras kunnen aanleggen. Bij de<br />
Medium blokken D, G, H en R wordt<br />
het verbindingsdek onderdeel van de<br />
<br />
gemeenschappelijke binnentuin. Houd<br />
er rekening mee dat het verbindingsdek<br />
beperkt belast mag worden. Het<br />
verbindingsdek wordt op ‘oplegnokken’<br />
aangebracht. Deze oplegnokken dienen<br />
door de Bouwgroepen aan hun gebouw<br />
te worden aangebracht. De technische<br />
specificaties daarvan zijn beschikbaar<br />
in het voorjaar 2010. De gemeente zal,<br />
zodra het parkeerdek en de ge<strong>bouwen</strong><br />
van de Bouwgroepen gereed zijn, het<br />
verbindingsdek plaatsen.<br />
<br />
De binnentuin wordt vanaf de straat<br />
bereikbaar door middel van trappen<br />
die door de bewoners kunnen worden<br />
afgesloten. Elk blok telt in totaal drie<br />
entrees. Er komt een entree voor de<br />
auto. Voetgangers en fietsers hebben<br />
een eigen entree naar de garage, en<br />
in elk blok komen trappen naar de<br />
binnentuin.<br />
<br />
De voorziening wordt, met uitzondering<br />
van de parkeerplaatsen in het midden,<br />
gemeenschappelijk eigendom van<br />
de Bouwgroepen van het blok. Zij<br />
zijn gezamenlijk verantwoordelijk<br />
voor de inrichting en het beheer. De<br />
parkeerplaatsen in de garage in<br />
het midden worden verkocht aan<br />
de ondernemers en bewoners van<br />
het blok. In de periode voorafgaand<br />
aan en tijdens de bouw van de<br />
parkeervoorziening zorgt de gemeente<br />
voor (tijdelijke) parkeervoorzieningen.<br />
21
Voorbeeld Large blok<br />
1m 13,50m 5,40m 27m<br />
bruikleenstrook perceel Bouwgroep<br />
privéterras gezamenlijke binnentuin, 50 cm aarde<br />
22<br />
gezamenlijke rijweg<br />
parkeerplaatsen
5,40m 13,50m<br />
privéterras<br />
perceel Bouwgroep<br />
gezamenlijke rijweg<br />
<br />
bruikleenstrook<br />
23<br />
1m
Voorbeeld Medium blok<br />
bruikleenstrook<br />
24<br />
1m 18,90m<br />
perceel Bouwgroep met winkel verbindingsdek<br />
gezamenlijke rijweg
32,40m 8,10m 1m<br />
gezamenlijke binnentuin,<br />
50 cm aarde<br />
verbindingsdek<br />
parkeerplaatsen gezamenlijke rijweg<br />
perceel Bouwgroep<br />
<br />
bruikleenstrook<br />
25
Vier bijzondere financiële regelingen<br />
Het ontwikkelen in<br />
een Bouwgroep is<br />
nieuw. Hier worden<br />
de mogelijkheden<br />
beschreven voor de<br />
financiering van uw<br />
aanloopkosten en<br />
de achtervang in het<br />
geval een lid van uw<br />
Bouwgroep uitvalt, en<br />
van Ikbouwbetaalbaarin<strong>Almere</strong>.<br />
<br />
Ook huishoudens met een bruto<br />
jaarinkomen van 2 20.000,- tot<br />
2 36.500,- kunnen een Bouwgroep<br />
vormen en hun eigen huis met een<br />
eventuele onderneming (beroep-aanhuis)<br />
<strong>bouwen</strong>. In 2009 is de regeling<br />
Ikbouwbetaalbaarin<strong>Almere</strong> (IbbA)<br />
geïntroduceerd. Daardoor is het zelf<br />
<strong>bouwen</strong> voor een grotere doelgroep<br />
bereikbaar geworden. De regeling<br />
is een initiatief van de gemeente<br />
<strong>Almere</strong> en Woonstichting De Key<br />
en biedt de mogelijkheid om onder<br />
gunstige voorwaarden te <strong>bouwen</strong>. De<br />
totale verkrijgingskosten (alle kosten<br />
inclusief parkeerplaats) van een<br />
woning van minimaal 70 m 2 mogen<br />
niet hoger zijn dan 2 165.000,-; de<br />
kosten voor een kleinere woning zullen<br />
evenredig lager moeten zijn. Het is<br />
ook mogelijk- maar niet verplicht- om<br />
binnen de IbbA-regeling in de plint<br />
een woonwerkwoning te realiseren<br />
26<br />
(minimaal 120 m 2 maximaal<br />
2 190.000,- incl. parkeerplaats). De<br />
IbbA deelnemers dienen zich samen<br />
met de ondernemer - die al dan niet<br />
gebruikmaakt van de IbbA-regeling -<br />
te verenigen in één Bouwgroep.<br />
De regeling voorziet erin dat u<br />
financiert wat volgens NHG normen<br />
(www.nhg.nl) bij uw inkomen past,<br />
dit moet minimaal 52% zijn. Het deel<br />
dat u niet kunt financieren betaalt<br />
de VOF Ikbouwbetaalbaarin<strong>Almere</strong><br />
(IbbA). Op de lange duur betaalt u<br />
het verschil in prijs weer terug. Dit<br />
is het geval zodra uw inkomen stijgt<br />
of als u uw huis weer verkoopt. Kijk<br />
op www.ikbouwbetaalbaar.nl voor de<br />
voorwaarden, of leg uw vraag voor<br />
aan de Kavelwinkel.<br />
<br />
Voor Bouwgroepen kan het lastig<br />
zijn om de aanloopkosten van een<br />
bouwplan te financieren zolang<br />
er nog geen hypotheek afgesloten<br />
kan worden. Denk daarbij aan de<br />
architectenkosten en eventuele<br />
wervingskosten voor het vinden van<br />
andere leden. De gemeente <strong>Almere</strong><br />
en de Rabobank <strong>Almere</strong> introduceren<br />
daarom speciaal een lening voor<br />
Bouwgroepen in <strong>Homeruskwartier</strong><br />
<strong>Centrum</strong> die woningen willen <strong>bouwen</strong><br />
tot een prijs van maximaal 2 181.000,-<br />
Deze lening maakt de start van een<br />
Bouwgroep mogelijk, nog voordat een<br />
bouwplan rijp is om via een reguliere<br />
hypotheek gefinancierd te worden.<br />
Als Bouwgroep dient u zich hiervoor<br />
te verenigen in een rechtspersoon.<br />
Per woning biedt de regeling een<br />
financieringsmogelijkheid tot<br />
2 8.000,- met een maximum van<br />
2 24.000,- per Bouwgroep. (De<br />
reserveringskosten die de Bouwgroep<br />
moet betalen voor de grond vallen<br />
buiten deze regeling.) Zodra de<br />
kopers wél een reguliere hypothecaire<br />
financiering kunnen krijgen, hebben<br />
de leden van de Bouwgroep de vrije<br />
keuze als het gaat om de financiële<br />
instelling voor het aangaan van een<br />
hypotheek. Indien gekozen wordt voor<br />
de Rabobank <strong>Almere</strong>, wordt de lening<br />
voor de plankosten opgenomen in de<br />
reguliere hypotheek en na afsluiting<br />
van de hypotheek teruggestort in<br />
het Fonds Financiering Plankosten.<br />
Mocht de Bouwgroep uiteindelijk<br />
toch niet tot realisatie van het project<br />
komen, dan zijn de deelnemers van de<br />
Bouwgroep gezamenlijk - maar ieder<br />
van hen hoofdelijk - aansprakelijk<br />
voor het geleende bedrag. Het<br />
aanvraagformulier voor deze lening<br />
is verkrijgbaar bij de Kavelwinkel<br />
voorjaar 2010. Binnen 4 weken na<br />
indiening aanvraag beslissen de<br />
gemeente en de Rabobank <strong>Almere</strong><br />
over de aanvraag.<br />
<br />
<br />
De Provincie Flevoland geeft een<br />
subsidie om het opstarten van<br />
Bouwgroepen te vergemakkelijken.<br />
Bouwgroepen maken specifieke kosten<br />
die in aanmerking komen voor subsidie<br />
zoals de kosten voor het oprichten<br />
van een rechtspersoon en voor het
inhuren van externe deskundigen voor<br />
coördinatie en procesbegeleiding.<br />
De subsidiegelden worden verstrekt via<br />
de gemeente <strong>Almere</strong> en geaccordeerd<br />
door de provincie waarbij geldt: ‘op is<br />
op’. De aanvragen moeten betrekking<br />
hebben op vijf woningen of meer, tenzij<br />
het een aanvraag betreft van minimaal<br />
drie woningen gecombineerd met<br />
een of meer andere functie(s) waarbij<br />
het om wonen boven winkels en/of<br />
voorzieningen gaat. Per woning wordt<br />
een subsidie toegekend van 2 3.000,met<br />
een maximum per bouwgroep van<br />
2 24.000,-. Het aanvraagformulier is<br />
verkrijgbaar via de Kavelwinkel. Na<br />
indiening van het aanvraagformulier,<br />
de begroting en bijlagen stuurt de<br />
gemeente het geheel op. Binnen<br />
13 weken beslist de provincie.<br />
<br />
<br />
Waardevolle initiatieven dreigen<br />
onderweg wel eens te stranden omdat<br />
een van de deelnemers afhaakt.<br />
Daarom hebben de gemeente <strong>Almere</strong>,<br />
de Rabobank <strong>Almere</strong> en woningcorporatie<br />
de Alliantie Flevoland<br />
het initiatief genomen om hiervoor<br />
een voorziening te treffen. Als de<br />
aanvraag voor de bouwvergunning<br />
klaar is, maar nog niet alle woningen<br />
zijn verkocht, dan kan er een beroep<br />
worden gedaan op het Garantiefonds<br />
Achtervang Bouwgroepen. Daarmee<br />
kan de Bouwgroep toch beginnen<br />
met de bouw. Dit fonds verstrekt in<br />
dat geval een lening voor de tijdelijke<br />
bouwfinanciering van de onverkochte<br />
woning, mits deze een prijs kent van<br />
maximaal 2 181.000,-. Indien<br />
bij oplevering van het project de<br />
woning nog niet is verkocht, dan is<br />
de Alliantie Flevoland in beginsel<br />
bereid deze te kopen of te verhuren.<br />
Meer informatie en het aanvraagformulier<br />
voor deze lening zijn<br />
verkrijgbaar in het voorjaar 2010<br />
bij de Kavelwinkel.<br />
Behoeft instemming van de gemeenteraad.<br />
<br />
5 <br />
<br />
<br />
<br />
3 <br />
<br />
<br />
3 <br />
27
Wat u ook moet weten voordat u zich inschrijft<br />
<br />
In <strong>Almere</strong> geldt dat de grond pas wordt<br />
geleverd nadat goedkeuring is gegeven<br />
aan het bouwplan (de zogenaamde<br />
SRV-toets) en een bouwvergunning is<br />
verleend.<br />
<br />
De voorwaarden voor het <strong>bouwen</strong><br />
op het perceel zijn vastgelegd in het<br />
kavelpaspoort. Er wordt allereerst<br />
getoetst of uw bouwplan voldoet aan<br />
de regels van het kavelpaspoort. Dit<br />
gebeurt door middel van de toets<br />
Stedenbouwkundige Randvoorwaarden,<br />
ofwel de SRV-toets.<br />
<br />
Op het moment dat u de koopovereenkomst<br />
met de gemeente voor<br />
de grond sluit, kunt u individueel<br />
worden aangesproken op nakoming<br />
van verplichtingen. Dat kan een goede<br />
reden zijn om op dat moment (tijdelijk)<br />
een rechtspersoon op te richten.<br />
Deze rechtspersoon kan door u als<br />
Bouwgroep worden omgezet in een<br />
Vereniging van Eigenaren nadat de grond<br />
geleverd is. Uw notaris kan u hierover<br />
nader adviseren, ook wat betreft de<br />
splitsing in appartementsrechten. Als<br />
u gebruik wilt maken van een van de<br />
bijzondere financiële regelingen, kan het<br />
zijn dat u als Bouwgroep al eerder wordt<br />
verplicht om als één rechtspersoon<br />
op te treden.<br />
<br />
Voor uw eigen, individuele vragen kunt<br />
u gebruikmaken van de spreekuren van<br />
28<br />
de bouwbegeleiders in de Kavelwinkel.<br />
Zij kunnen u een indicatie van uw<br />
bouwkosten geven, de keuze van<br />
architect, constructeur en aannemer en<br />
kunnen u adviseren over het bewaken<br />
van uw bouwbudget. De gemeente<br />
zorgt speciaal voor de blokken D, G,<br />
H, I, N en R voor een gemeentelijk<br />
bouwblokbegeleider. Die zorgt voor de<br />
afstemming van de bouwinitiatieven<br />
tussen de verschillende Bouwgroepen<br />
per blok. Denk daarbij onder meer<br />
aan een heiplan en de aansluiting<br />
op nutsvoorzieningen. Wij raden u<br />
als Bouwgroep aan ook een eigen<br />
bouwbegeleider in te huren, dat kan<br />
ook een architect zijn.<br />
<br />
Behalve met grond-, parkeerplaats-<br />
en financieringskosten krijgt u<br />
te maken met kosten voor het<br />
ontwerp (architect), de aannemer<br />
en bouwkosten, de aansluiting van<br />
de nutsvoorzieningen, en de leges<br />
voor de bouwvergunning en het<br />
advies van de welstandscommissie.<br />
De leges bedragen 2,32% van de<br />
bouwkosten (prijspeil 2010). Sommige<br />
van deze kosten zijn afhankelijk van<br />
de eisen, wensen van de Bouwgroep.<br />
Daarnaast moet u rekening houden<br />
met een maandelijkse bijdrage aan de<br />
binnentuin en parkeervoorziening en<br />
uw eigen Vereniging van Eigenaren.<br />
<br />
<br />
Voor de financiering van uw gebouw<br />
zult u in de meeste gevallen een<br />
hypotheek moeten afsluiten. Een<br />
aantal kosten loopt daarop vooruit.<br />
Om een bouwvergunning aan te<br />
kunnen vragen moet u als<br />
Bouwgroep een definitief ontwerp<br />
van uw gebouw in handen hebben.<br />
Houd daarom rekening met een<br />
architectenhonorarium voor een<br />
definitief ontwerp, eventueel<br />
bouwbegeleiding en advies van<br />
een constructeur. Zodra de<br />
koopovereenkomst is getekend, betaalt<br />
u de gemeente 3% van de grondkosten<br />
(reserveringsvergoeding). Houd er<br />
rekening mee dat deze aanloopkosten<br />
zich niet altijd via een hypotheeklening<br />
laten financieren. U krijgt vaak pas<br />
een hypotheek wanneer u eigenaar<br />
bent van de grond en die wordt pas<br />
geleverd na het verkrijgen van de<br />
bouwvergunning. Let er verder bij<br />
het regelen van uw financiën op dat<br />
veel financiers voor een hypotheek<br />
een offertetermijn van drie maanden<br />
hanteren. Deze periode is voor een<br />
Bouwgroep te kort voor<br />
het ontwikkelen van een bouwplan.<br />
Veel hypotheekverstrekkers kunnen<br />
deze termijn verlengen, maar daar<br />
moet meestal wel voor betaald<br />
worden.<br />
<br />
U kunt in <strong>Almere</strong> niet <strong>bouwen</strong> zonder<br />
paalfundering. Het bepalen van de<br />
lengte van de heipalen op uw perceel<br />
gebeurt door sonderingen, metingen<br />
van de draagkracht van de bodem.<br />
Deze sonderingen moeten op het<br />
perceel zelf plaatsvinden omdat de
grondcondities per perceel kunnen<br />
verschillen.<br />
<br />
Tijdens de bouwfase wordt een<br />
tijdelijke bestrating aangebracht zodat<br />
het bouwverkeer het bouwterrein kan<br />
bereiken. Zodra de bouwblokken<br />
gereed zijn, gaat de inrichting van<br />
het openbaar gebied van start. Als<br />
het bouwverkeer het toelaat, wordt<br />
zo mogelijk eerder begonnen met<br />
de definitieve inrichting rondom die<br />
bouwblokken die gereed zijn.<br />
<br />
Het is mogelijk om als architect<br />
een kavel te kopen of een optie te<br />
nemen vanaf september 2010 om<br />
daar vervolgens een Bouwgroep<br />
bij te zoeken. U krijgt daarvoor een<br />
optieperiode van drie maanden.<br />
Hiervoor geldt als eis dat u bent<br />
ingeschreven bij Stichting Bureau<br />
Architectenregister. Doorverkoop aan<br />
een Bouwgroep is mogelijk.<br />
<br />
De gemeente heeft voor <strong>Almere</strong> Poort<br />
met NUON een contract afgesloten voor<br />
de levering van warmte. In <strong>Almere</strong> Poort<br />
wordt stadsverwarming aangelegd.<br />
NUON gaat voor <strong>Almere</strong> Poort<br />
gebruikmaken van restwarmte van de<br />
Diemer Centrale. Met dit systeem wordt<br />
93% CO 2 -reductie bereikt. <strong>Almere</strong> Poort<br />
en haar bewoners leveren daarmee<br />
een belangrijke bijdrage aan het<br />
terugdringen van het broeikaseffect.<br />
Het gaat om een collectief systeem<br />
en aansluiting is verplicht. Houd<br />
rekening met een eenmalige aansluitbijdrage<br />
van minimaal 2 6.104,-<br />
(inclusief BTW - tarief 2010) voor een<br />
standaardaansluiting per woning<br />
of bedrijf. De binnenhuisinstallatie<br />
moet voldoen aan de technische<br />
voorwaarden van NUON. Neem daarom<br />
al in de ontwerpfase contact op met<br />
NUON via telefoonnummer 0900 0808<br />
of mail naar: warmte.aanleg.almere@<br />
nuon.com.<br />
<br />
Het plan voor <strong>Homeruskwartier</strong><br />
<strong>Centrum</strong> staat vanaf datum start<br />
inschrijving voor drie jaar vast. Mocht<br />
de belangstelling van Bouwgroepen<br />
niet toereikend zijn, is de gemeente<br />
vrij om overeenkomstig de aard en de<br />
bedoelingen van het plan met andere<br />
<strong>bouwen</strong>de partijen tot invulling van het<br />
plan te komen.<br />
<br />
29
Stap voor stap naar uw pand<br />
<br />
- Zoek in uw eigen omgeving naar<br />
andere Bouwgroepleden,<br />
kijk op het digitale ontmoetingsplein<br />
www.homeruskwartier.ning.com.<br />
- Bekijk uw individuele financiële<br />
mogelijkheden.<br />
- Bekijk in de Kavelwinkel<br />
de werkmaquettes met<br />
voorbeeldontwerpen van architecten.<br />
- Maak gebruik van de spreekuren met<br />
bouwbegeleiders in de Kavelwinkel.<br />
- Heeft u vragen? De Kavelwinkel helpt.<br />
<br />
- Inschrijven kan met het<br />
inschrijfformulier achterin deze<br />
brochure. Dien het ingevulde formulier<br />
in bij de Kavelwinkel.<br />
- Bouwgroepen kunnen zelf de breedte<br />
van hun perceel bepalen. Uw eigen<br />
Bouwgroep bouwt perceelbreed<br />
en aansluitend aan een andere<br />
Bouwgroep.<br />
- U bepaalt zelf welke locatie uw<br />
voorkeur heeft.<br />
- De gemeente ziet er op toe dat er<br />
geen onbruikbare restmaten ontstaan.<br />
- De verschuldigde inschrijfkosten<br />
per Bouwgroep bedragen 2 1.000,-<br />
inclusief btw. Dit inschrijfgeld<br />
wordt bij de totstandkoming van de<br />
koopovereenkomst verrekend met<br />
de grondprijs (stap 5). Ook vindt<br />
restitutie van het inschrijfgeld plaats<br />
als de Bouwgroep niet op haar<br />
voorkeurslocatie wordt geplaatst of als<br />
het bouwplan niet voldoet aan de pretoets<br />
aan het bestemmingsplan en/of<br />
het aantal parkeerplaatsen (stap 3).<br />
30<br />
- Inschrijvers kunnen vanaf dit moment<br />
een aanvraag indienen voor een<br />
bijzondere financiële regeling.<br />
<br />
- Aan de hand van het inschrijfformulier<br />
toetst de gemeente het initiatief aan<br />
het bestemmingsplan en bepaalt het<br />
aantal benodigde parkeerplaatsen.<br />
De Bouwgroep kan zo nodig haar plan<br />
aanpassen.<br />
- Er vindt overleg plaats met de<br />
supervisor, bouwblokbegeleider<br />
en projectleider over specifieke<br />
plaatsingsmogelijkheden.<br />
<br />
- U ontvangt als Bouwgroep de<br />
contractstukken, bestaande uit 1)<br />
uw koopovereenkomst, 2)<br />
het kavelpaspoort (bouwregels),<br />
3) de uitgiftetekening, 4) het concept<br />
van de akte van splitsing aangaande de<br />
binnentuin- en parkeervoorziening.<br />
- U kunt drie maanden lang een<br />
optie houden op het perceel, met de<br />
mogelijkheid van verlenging als zich<br />
geen andere kandidaten voor uw<br />
perceel hebben gemeld.<br />
- Let op: in de koopovereenkomst is<br />
geen ontbindende voorwaarde voor<br />
de financiering opgenomen.<br />
<br />
- Als u het perceel wilt kopen, dan<br />
maakt u bij de Kavelwinkel een<br />
afspraak voor het tekenen van de<br />
koopovereenkomst. Dit moet uiterlijk<br />
drie maanden na ontvangst van uw<br />
koopovereenkomst gebeuren.<br />
- Na het tekenen van de koopovereenkomst<br />
moet u binnen een maand een<br />
reserveringsvergoeding van 3% van<br />
de grondprijs betalen. U ontvangt<br />
hiervoor als Bouwgroep een factuur.<br />
<br />
- Uiterlijk tien maanden na het<br />
tekenen van de koopovereenkomst<br />
dient u uw aanvraag voor de toets<br />
Stedenbouwkundige randvoorwaarden<br />
(SRV-toets) in bij de afdeling<br />
Vergunningen, Toezicht en Handhaving.<br />
Met de SRV-toets wordt gekeken of<br />
uw plan voldoet aan de regels uit<br />
het kavelpaspoort en of u voldoende<br />
parkeerplaatsen realiseert. U heeft<br />
een positieve SRV-toets nodig om uw<br />
bouwplan verder uit te kunnen werken<br />
voor de aanvraag bouwvergunning en<br />
om de grondoverdracht mogelijk te<br />
maken.<br />
De beoordeling neemt ongeveer vier<br />
tot zes weken in beslag.<br />
- Na een positieve SRV-toets dient u de<br />
aanvraag voor een bouwvergunning in.<br />
- Uiterlijk veertien maanden na het<br />
tekenen van de koopovereenkomst<br />
moet u een bouwvergunning in uw bezit<br />
hebben.<br />
<br />
- Bent u in bezit van een positieve SRVtoets<br />
én heeft u de bouwvergunning in<br />
bezit, dan volgt de grondoverdracht.<br />
- Hiervoor maakt u een afspraak met<br />
uw notaris. Dit is ook het moment<br />
om over te gaan tot een splitsing in<br />
appartementsrechten en de oprichting<br />
van een Vereniging van Eigenaren
voor uw gebouw.<br />
- Nu kan ook een hypotheek<br />
worden verstrekt.<br />
- U betaalt het resterende deel<br />
van de grondkosten.<br />
<br />
Het is zover! Nadat de grond geleverd<br />
is, kunt u meteen aan de slag.<br />
- De grond in <strong>Homeruskwartier</strong><br />
<strong>Centrum</strong> is al bouwrijp vanaf juni 2010.<br />
<br />
- Uw pand moet binnen drie jaar na het<br />
tekenen van de koopovereenkomst zijn<br />
opgeleverd.<br />
Stappenplan:<br />
1. Oriëntatie<br />
2. Indiening inschrijfformulier<br />
<br />
<br />
3 <br />
3. Plaatsing<br />
4. Optie<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
5. Tekenen koopovereenkomst <br />
<br />
7. Grondoverdracht<br />
<br />
8. Start bouw<br />
9. Wij gaan verhuizen<br />
<br />
<br />
6. Voldoen we aan de SRV-toets? Is de bouwvergunning verleend?<br />
<br />
<br />
<br />
31
Impressie <strong>Homeruskwartier</strong> Oost<br />
32
33
parkeerzone maximaal 6 meter diep<br />
parkeerzone maximaal 8 meter diep<br />
parkeerplaats circa 12,5 m 2<br />
à 214.500 (inclusief btw) per plek<br />
34<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
auto entree<br />
fiets entree<br />
voetgangers entree naar binnentuin<br />
<br />
<br />
openbaar parkeren centrum<br />
parkeren kiss&ride<br />
fietsnietjes
Technische bijlage: <br />
De hoofdregel luidt: per woning dient<br />
minimaal één parkeerplaats op eigen<br />
terrein te worden gemaakt, en per 100<br />
m2 bvo bedrijfsruimte dient eveneens<br />
minimaal één parkeerplaats op eigen<br />
terrein te worden gemaakt.<br />
<br />
U kunt voor het parkeren op eigen<br />
terrein de parkeerzone van uw eigen<br />
perceel gebruiken. Hier kunt u uw<br />
parkeeroplossing naar eigen inzicht<br />
realiseren. Als u deze zone wilt<br />
overschrijden, en daardoor dichter<br />
op de straatgevel een parkeerruimte<br />
maakt, heeft u toetsing door de supervisor<br />
nodig.<br />
De parkeerplaatsen in de garage in het<br />
midden van het blok tellen ook mee<br />
als parkeerplaatsen op eigen terrein.*<br />
U bent als Bouwgroep verplicht één of<br />
meer parkeerplaatsen af te nemen. De<br />
kosten per parkeerplaats bedragen<br />
2 14.500,- inclusief btw (prijspeil 2010).<br />
De parkeerplaatsen in de garage worden<br />
toegekend aan de Bouwgroepen van het<br />
blok. Voor de blokken G en H betekent dit<br />
dat elke 140 m 2 gekocht perceel verplicht<br />
tot de koop van een parkeerplaats in de<br />
garage van het eigen blok. Bij blok D<br />
gaat het om elke 125 m 2 , bij R om elke<br />
100 m 2 , bij blok N om elke 75m 2 , en<br />
bij blok I om elke 60 m 2 . (Bij plaatsing<br />
van de eerste Bouwgroepen ontstaat<br />
duidelijkheid per blok hoe afrondingen<br />
worden toegerekend.) Het doorverkopen<br />
van uw parkeerplaats(en) is mogelijk,<br />
mits u deze parkeerplaatsen volgens de<br />
parkeertelling zelf niet nodig heeft.<br />
<br />
<br />
Uw plannen worden al bij de inschrijving<br />
aan de hand van de zogenaamde pretoets<br />
parkeren bekeken: houd rekening<br />
met minimaal één parkeerplaats op<br />
eigen terrein per woning, en minimaal<br />
één parkeerplaats op eigen terrein<br />
per 100 m 2 bvo bedrijfsruimte. Voor de<br />
ondernemingen wordt afhankelijk van de<br />
functie afzonderlijk bepaald hoe groot<br />
hun verkeersaantrekkende werking<br />
is. Indien uw onderneming een extra<br />
parkeerdruk oplevert dient u voorafgaand<br />
aan de aanvraag bouwvergunning aan te<br />
tonen hoe u hierin gaat voorzien. Daarbij<br />
geldt het volgende: allereerst tellen<br />
de parkeerplaatsen op eigen terrein,<br />
vervolgens tellen de parkeerplaatsen<br />
die u in de garage van een ander blok<br />
heeft kunnen kopen- dit is echter<br />
geen verplichting -, en ten slotte moet<br />
per extra parkeerplaats een heffing<br />
van 2 6.500,- inclusief btw (prijspeil<br />
2010) betaald worden voor parkeren<br />
in de openbare ruimte. U krijgt in de<br />
openbare ruimte echter geen vaste eigen<br />
parkeerplaats. Deze laatste mogelijkheid<br />
bestaat alleen voor ondernemingen<br />
die een extra parkeerdruk met zich<br />
meebrengen.<br />
* De uitgiftemogelijkheden voor parkeren F1 zijn<br />
bekend in het voorjaar van 2010.<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
2<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
35
Technische bijlage: <br />
1. Het is niet toegestaan om, anders dan in<br />
het koopcontract is toegestaan, buiten<br />
de perceelgrens te <strong>bouwen</strong>.<br />
2. De breedte van het perceel wordt vrij<br />
gekozen, de perceeldiepte ligt vast.<br />
Met uitzondering van de hoeken in de<br />
blokken D, G, H, I, N en R. Daar kan<br />
in overleg met de supervisor voor een<br />
afwijkende maat worden gekozen.<br />
3. De bouwhoogte (hoogste punt van het<br />
gebouw) van de zone rood/ lichtgrijs<br />
is minimaal 12,50 meter en maximaal<br />
18 meter. Voor blok S geldt een<br />
bouwhoogte van minimaal 10 meter en<br />
maximaal 14 meter, met uitzondering<br />
van de zone die ook is aangemerkt als<br />
parkeerzone; daar geldt een maximale<br />
hoogte van 10 meter.<br />
4. De bouwhoogte (hoogste punt van<br />
het gebouw) van de zone paars en rood/<br />
donkergrijs is minimaal 15,50 meter en<br />
maximaal 24 meter, voor G2 en I4 geldt<br />
een minimale hoogte van 12,50 meter.<br />
5. Boven de maximale bouwhoogte mag<br />
een dakopbouw worden gerealiseerd.<br />
Deze heeft een maximale bouwhoogte<br />
van 3,50 meter en beslaat maximaal<br />
50% van het dakvlak van de bovenste<br />
bouwlaag. De dakopbouw moet ten<br />
minste 2,70 meter terugliggen van de<br />
perceelgrens aan de binnentuin.<br />
6. Incidenteel zijn afwijkingen van de<br />
bouwhoogtes mogelijk mits passend<br />
binnen de stedenbouwkundige aard<br />
en bedoelingen van het plan. Dit is ter<br />
beoordeling van de supervisor.<br />
7. De doorgangen van de blokken D, G, H,<br />
I, N en R mogen worden overbouwd,<br />
voor de blokken G en I vanaf 5,40 meter<br />
boven peil, voor de blokken N en R<br />
36<br />
vanaf 5,80 meter boven peil en voor<br />
de blokken D en H vanaf 7,30 meter<br />
boven peil. De doorgangen met de<br />
toegang voor de auto's mogen volledig<br />
worden bebouwd, mits de entree in de<br />
bebouwing wordt geïntegreerd.<br />
8. De bovenkant van de eerste<br />
verdiepingsvloer ligt minimaal 3,50<br />
meter boven het maaiveld over een<br />
diepte van ten minste 2,70 meter vanuit<br />
de straatgevel. Bij een souterrain met<br />
een diepte van minimaal 1 meter onder<br />
maaiveld vervalt deze regel.<br />
9. Voor de bebouwing van blok D direct<br />
gelegen aan de busbaan geldt dat zij<br />
op een netto hoogte van 4 meter ten<br />
opzichte van maaiveld moet worden<br />
uitgebouwd met een diepte van 4 meter.<br />
Een steunpunt zoals weergegeven in<br />
doorsnede 3B is daarbij mogelijk.<br />
10. Voor de percelen H1 en D2 geldt voor<br />
de zone zoals in wit aangegeven op de<br />
plankaart en in oranje in de doorsnede<br />
3A en 5 tot een bouwhoogte van 8 meter<br />
een maximale bouwdiepte van 18,90<br />
meter, daarboven geldt een maximale<br />
bouwdiepte van 13,50 meter.<br />
11. De straatgevel moet, daar waar<br />
aangegeven op de plankaart en in de<br />
doorsnede in geel, op de perceelgrens<br />
worden gebouwd.<br />
12. De straatgevel mag, daar waar<br />
aangegeven op de plankaart en de<br />
doorsnede in hardroze, maximaal<br />
2,70 meter terugliggend van de<br />
perceelsgrens worden gebouwd, voor<br />
de westzijde van blok F geldt een<br />
maximum van 5,40 meter. Ter hoogte<br />
van een belendend pand dient minimaal<br />
over een breedte van 20 cm in de<br />
perceelgrens te worden gebouwd, ten<br />
behoeve van een passende aansluiting<br />
met de aangrenzende Bouwgroep, tenzij<br />
met de Bouwgroep overeenstemming<br />
bestaat over een andere passende<br />
aansluiting.<br />
13. Op de begane grond komt voor een<br />
belangrijk deel aan de straatzijde een<br />
(maatschappelijke) voorziening, kantoor,<br />
bedrijf, detailhandel, dienstverlening of<br />
horecavestiging. De opzet van de begane<br />
grond en een eventueel souterrain moet<br />
de levendigheid en aantrekkelijkheid<br />
van de aangrenzende openbare ruimte<br />
versterken.<br />
14. De diepte van de bebouwing is vrij, wel<br />
moet bij de blokken D, G, H, I, N en<br />
R ter plekke van de rode cirkel in de<br />
doorsnede over de volle breedte van<br />
het perceel een sluitende bouwkundige<br />
en 60 minuten brandwerende oplegnok<br />
worden gemaakt tussen de bebouwing<br />
en het verbindingsdek.<br />
15. Er dient aaneengesloten met het pand<br />
van de buren te worden gebouwd.<br />
Wanneer nog niet bekend is of er op het<br />
naastgelegen perceel wordt gebouwd,<br />
dient de muur met bijbehorende isolatie<br />
en afwerking, danwel buitenmuur,<br />
binnen de perceelgrenzen te worden<br />
gerealiseerd.<br />
16. Ondergeschikte bouwdelen passend<br />
bij het ontwerp van het gebouw (zoals<br />
balkons, erkers, luifels, dakgoten,<br />
dakoverstekken en dergelijke) mogen<br />
vanaf 4,5 meter boven het straatniveau<br />
buiten het bouwvlak vallen. Voor de<br />
gevels grenzend aan de straten met<br />
een breedte van 8,10 meter geldt<br />
hiervoor een maximale diepte van
1,40 meter, voor de overige gevels geldt<br />
2,70 meter. In verband met de privacy<br />
van de naburige percelen dienen deze<br />
bouwdelen binnen een zone van 45<br />
graden uit de kavelgrens van het direct<br />
aangrenzende perceel te vallen.<br />
17. Binnen 2,00 meter van de gezamenlijke<br />
perceelgrens zijn vensters, andere<br />
muuropeningen, balkons of soortgelijke<br />
werken niet toegestaan indien<br />
deze uitzicht bieden op het perceel<br />
van de buren. Vaste ramen van<br />
ondoorzichtig glas zijn wel toegestaan.<br />
Uitzonderingen zijn mogelijk mits de<br />
buren daarmee instemmen.<br />
18. U dient te voorzien in voldoende<br />
parkeerplekken op eigen terrein (zie de<br />
parkeerparagraaf). De oplossing in de<br />
eigen parkeerzone dient ten opzichte<br />
van de bebouwing brandwerend te zijn.<br />
19. Fietsen worden op eigen terrein<br />
gestald. Daaronder wordt niet verstaan<br />
de 1 meter (0,50 meter aan de randen<br />
van het plangebied) bruikleenstrook<br />
aan de straatzijde.<br />
20. Voor bedrijfsmatige functies geldt<br />
dat deze moeten passen binnen<br />
maximaal categorie II van de Staat van<br />
Inrichtingen en Bedrijfsactiviteiten uit<br />
het bestemmingsplan <strong>Almere</strong> Poort (zie<br />
hiervoor www.ruimtelijkeplannen.nl).<br />
Voor horeca geldt maximaal categorie<br />
2A van de Staat van Horeca-activiteiten.<br />
In geval van aan-huis-gebonden<br />
beroepen mag het vloeroppervlak<br />
niet groter zijn dan 50% van het<br />
vloeroppervlak van de woning, in geval<br />
van kunst en kunstnijverheid is dat<br />
maximum 75%.<br />
<br />
21. Voor detailhandel, dienstverlening<br />
en horeca geldt een maximaal<br />
uitgeefbaar grondoppervlak van 200<br />
m2 en maximaal twee verdiepingen per<br />
vestiging. Een Bouwgroep kan bestaan<br />
uit verschillende ondernemers.<br />
22. De bedrijfsmatige functies dienen zelf<br />
zorg te dragen voor hun afvalopslag,<br />
deze dient op eigen perceel plaats te<br />
vinden, en uit het zicht van de andere<br />
bewoners en gebruikers van het<br />
bouwblok.<br />
23. Voor <strong>Homeruskwartier</strong> <strong>Centrum</strong><br />
geldt de basistoets Welstand. Het<br />
welstandsbeleid is in te zien op<br />
www.almere.nl (zoek op welstandsnota).<br />
.<br />
De definitieve bouwregels worden<br />
vastgelegd in een kavelpaspoort<br />
dat onderdeel uitmaakt van de<br />
koopovereenkomst.<br />
<br />
De straatgevel moet op de<br />
perceelgrens worden gebouwd<br />
De straatgevel mag maximaal 2,70<br />
meter terugliggend worden gebouwd<br />
Minimum hoogte bovenkant eerste<br />
verdiepingsvloer, tenzij het een<br />
souterrain is; minimale diepte 2,70<br />
meter vanuit straatgevel<br />
Minimale bouwhoogte<br />
Maximale bouwhoogte<br />
Maximale bouwhoogte dakopbouw<br />
over maximaal 50% van het dakvlak<br />
bovenste bouwlaag; ten minste<br />
2,70 meter terugliggend van<br />
perceelgrens binnentuin<br />
Maximale bouwdiepte<br />
Maximale bouwgrens<br />
ondergeschikte bouwdelen<br />
Over volle breedte perceel een<br />
sluitende bouwkundige en<br />
brandwerende oplegnok<br />
Parkeergarage met 50 cm grond<br />
Verbindingsdek<br />
Brandwerende uitvoering ten<br />
opzichte van gebouw<br />
37
Plangebied met markering doorsnedes<br />
<br />
38
Bouwenvelop en doorsnede 1<br />
39
Bouwenvelop en doorsnede 2<br />
40
Bouwenvelop en doorsnede 3a<br />
41
Bouwenvelop en doorsnede 4<br />
43
Bouwenvelop en doorsnede 5<br />
44
Bouwenvelop en doorsnede 6<br />
45
Isometrie ZW<br />
46
Isometrie NO<br />
47
48<br />
Informatie<br />
<br />
<br />
Het infocentrum <strong>Almere</strong> Poort is gevestigd<br />
in het Topsportcentrum aan de Pierre de<br />
Coubertinlaan 7, 1362 LA <strong>Almere</strong> en is<br />
geopend op donderdag, vrijdag en zaterdag<br />
van 12.00-17.00 uur.<br />
<br />
De Poortlijn is het centrale informatienummer<br />
van en over <strong>Almere</strong> Poort. U kunt met uw<br />
vragen op donderdag- en vrijdagochtend<br />
bellen tussen 9.00 en 12.00 uur.<br />
<br />
De Kavelwinkel is het centrale adres voor<br />
al uw vragen over particuliere bouwkavels<br />
in <strong>Almere</strong>. Hier kunt u terecht voor een<br />
persoonlijk gesprek en informatie op maat.<br />
De Kavelwinkel is gevestigd op de begane<br />
grond van het Stadhuis.<br />
Stadhuisplein 1, 1315 HR <strong>Almere</strong><br />
Telefoon (036) 533 83 83<br />
<br />
Maandag t/m vrijdag 09.00-17.00 uur<br />
Donderdag 09.00-20.00 uur<br />
Zaterdag 10.00-15.00 uur<br />
www.ikbouwmijnhuisinalmere.nl<br />
info@ikbouwmijnhuisinalmere.nl<br />
<br />
<br />
Voor vragen over vergunningen, toezicht en<br />
handhaving kunt u terecht bij het frontoffice<br />
VTH. Hier kunt u bijvoorbeeld informatie<br />
krijgen over het bestemmingsplan of een<br />
bestemmingsplan inzien. Het frontoffice<br />
VTH is gevestigd op de begane grond van het<br />
stadhuis.<br />
Bereikbaarheid Frontoffice afdeling VTH<br />
Maandag t/m vrijdag 09.00-13.00 uur<br />
Donderdag 18.00-20.00 uur<br />
Afdeling VTH is telefonisch van 9.00 tot<br />
17.00 uur te bereiken op (036) 548 48 84.<br />
info@almere.nl <br />
Op www.ikbouwmijnhuisinalmere.nl vindt<br />
u informatie over de uitgifte van kavels aan<br />
particulieren in <strong>Almere</strong>. Informatie over<br />
het nieuwe stadsdeel <strong>Almere</strong> Poort kunt<br />
u vinden op www.almere-poort.nl<br />
<br />
Lees meer op internet<br />
<br />
<br />
(digitale ontmoetingsplein)<br />
<br />
<br />
<br />
(Garantie Instituut Woningbouw)<br />
<br />
<br />
<br />
(NV Waarborgmaatschappij Stiwoga)<br />
(Stichting BouwGarant)<br />
<br />
(Politiekeurmerk<br />
Veilig Wonen <strong>Nieuw</strong>bouw)<br />
<br />
(Bond Nederlandse Architecten)<br />
<br />
(Stichting Bureau Architectenregister)<br />
(Bouwend Nederland)<br />
(Vereniging Eigen Huis)<br />
<br />
(Informatiecentrum Eigen Bouw)
Inschrijfformulier Bouwgroepen<br />
<br />
Leden Bouwgroep<br />
(tevens contactpersoon)<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
Gegevens contactpersoon<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
Kopieer (het deel van) de plankaart waar de voorkeurslocatie van de Bouwgroep zich bevindt, of download<br />
het kavelpaspoort van uw voorkeur van www.ikbouwmijnhuisinalmere.nl, en teken het daarop in. Nummer de<br />
voorkeurlocaties 1,2 en 3.<br />
<br />
<br />
(U kunt ook aangeven dat u dit nog niet weet.)<br />
<br />
Om teleurstellingen te voorkomen worden ondernemers in een vroeg stadium getoetst op: past de vestiging<br />
in het bestemmingsplan en kan worden voorzien in voldoende parkeerplekken? Ondernemers worden daarom<br />
verzocht onderstaande vragen te beantwoorden:<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
49
Kunt u kort aangeven hoeveel medewerkers u denkt dat uw bedrijf zal gaan tellen, hoeveel daarvan gelijktijdig<br />
aanwezig zijn, aantal (maximaal) verwachte bezoekers per dag, en verwachte openingstijden?<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
- een verklaring van de bank of uw registeraccountant dat er kan worden beschikt over voldoende kapitaal<br />
voor de verwezenlijking van uw plannen; hierbij moet u rekening houden met grondkosten, kosten voor het<br />
parkeren, een minimale investering van 2 1.200,- per m2 winkelruimte en 2 1.000,- per m2 woongedeelte;<br />
- een uitgewerkt ondernemingsplan of een ander getuigstuk van de geplande activiteit voor<br />
<strong>Homeruskwartier</strong> <strong>Centrum</strong>;<br />
- wanneer u als zelfstandig ondernemer al actief bent in de branche die u in het centrum zou willen realiseren,<br />
een uittreksel van de Kamer van Koophandel.<br />
<br />
<br />
<br />
Ik bouw betaalbaar in <strong>Almere</strong><br />
Voorfinanciering plankosten<br />
Provinciale cpo subsidie (collectief particulier opdrachtgeverschap)<br />
Garantiefonds Achtervang Bouwgroepen<br />
Inschrijver(s) verklaart(ren) zich bekend met de inhoud van de verkoopbrochure. Met ondertekening van dit<br />
formulier machtigt u de gemeente <strong>Almere</strong> om de verschuldigde inschrijfkosten van 2 1.000,- inclusief btw per<br />
Bouwgroep binnen vier weken na inlevering van dit formulier van uw rekening af te schrijven.<br />
<br />
<br />
<br />
50<br />
Dit formulier kunt u inleveren in de Kavelwinkel, of zenden aan:<br />
Gemeente <strong>Almere</strong>, t.a.v. de Kavelwinkel <strong>Almere</strong>, Stadhuisplein 1, 1315 HR <strong>Almere</strong>.
Op deze kaart ziet u de toekomstige<br />
ontwikkeling van <strong>Almere</strong>. De zogenoemde<br />
Concept Structuurvisie <strong>Almere</strong> 2.0 (2009)<br />
bestaat uit verschillende gebiedsontwikkelingen,<br />
geschakeerd langs de zogenaamde<br />
Schaalsprongas. De Schaalsprongas start in<br />
Amsterdam gaat via de 51 IJmeerverbinding naar<br />
<strong>Almere</strong>.<br />
Credits: Gemeente <strong>Almere</strong> en MVRDV
Gemeente <strong>Almere</strong><br />
<br />
Office for Metropolitan Architecture<br />
i.s.m. atelier DUTCH (technische<br />
uitwerking) en één op één,<br />
stadslandschappen<br />
<br />
Clason tekst en redactie <strong>Almere</strong><br />
Jacqueline Tellinga, gemeente <strong>Almere</strong><br />
<br />
Gemeente <strong>Almere</strong><br />
52<br />
<br />
Stratford Design, Amsterdam<br />
<br />
Martijn Steiner Lovisa<br />
luchtfoto's pag. 2 en 12, Bert Kroon<br />
beelden Tübingen, Atelier DUTCH<br />
beeld Schaalsprong pag. 51,<br />
Gemeente <strong>Almere</strong> en MVRDV<br />
<br />
pag. 19 Art Zaaijer<br />
pag. 20-25, 32 Bob Brobbel<br />
<br />
Thieme GrafiMedia Groep<br />
<br />
5.000<br />
© 2010<br />
Disclaimer<br />
Dit is een uitgave van de gemeente <strong>Almere</strong>.<br />
Alle rechten voorbehouden. Niets uit<br />
deze uitgave mag worden verveelvuldigd,<br />
opgeslagen in een geautomatiseerd<br />
gegevensbestand, of openbaar gemaakt,<br />
in enige vorm of op enige wijze, hetzij<br />
elektronisch, mechanisch, door fotokopieën,<br />
opnamen of enige andere manier, zonder<br />
voorafgaande schriftelijke toestemming van<br />
de gemeente <strong>Almere</strong>.<br />
De gemeente <strong>Almere</strong> is zich volledig bewust<br />
van haar taak een zo betrouwbaar mogelijke<br />
brochure te verzorgen. Niettemin kan zij<br />
geen aansprakelijkheid aanvaarden voor<br />
onjuistheden die eventueel in deze uitgave<br />
voorkomen.<br />
De impressies van Bob Brobbel en de<br />
afgebeelde plattegronden op pag. 19<br />
en foto’s zijn niet conform bouwregels<br />
uitgewerkt, respectievelijk geselecteerd, u<br />
kunt hieraan geen rechtskracht ontlenen.