Havixholt - Appartementen in Wipstrik Zwolle

GIW Garantie
Goede oriëntatie vooraf
Het doornemen van deze documentatie en het brengen van een
bezoek aan de (toekomstige) bouwlocatie zullen u een indruk
geven van het bouwplan. Bovendien kan de makelaar u alle
verdere informatie verschaffen, die u voor het nemen van een
aankoopbeslissing nodig heeft.
Een appartement met zekerheid
De beslissing tot aankoop van een appartement is een stap, die u
vermoedelijk na veel wikken en wegen zult nemen. Over de
kwaliteit van het gebouw hoeft u zich geen zorgen te maken.
Want tegelijk met uw appartement koopt u de ingebouwde
garantie, die alleen gerenommeerde ondernemingen u kunnen
bieden. Daarom wordt uw appartement gebouwd onder de
garantie- en waarborgregeling van de Stichting Garantie-Instituut
Woningbouw.
Wat is het GIW?
De Stichting Garantie-Instituut Woningbouw (GIW), is een
samenwerkingsverband tussen consumenten, producenten en
deskundigen op het gebied van woningbouw. Die consumenten,
producenten en deskundigen hebben zich in dit verband
verenigd, om kopers van nieuwbouwwoningen en -appartementen
(extra) zekerheid te geven. Ook wil men het vertrouwen
tussen bouwer en koper bevorderen. Zo is het GIW niet alleen
een zaak van de consument, maar ook van de ondernemer.
Bij elk bouwplan dat voor de garantie- en waarborgregeling
wordt aangemeld wordt nauwkeurig bekeken of het voldoet aan
alle technische eisen die door het instituut worden gesteld. Ook
wordt bekeken of de omvang van het plan de financiële en technische
capaciteiten van de ondernemer niet te boven gaat. Pas
als aan alle eisen wordt voldaan mag het appartement met een
GIW-garantieregeling worden verkocht.
Wat betekent de GIW-garantie voor u
Als u een appartement met een GIW-garantieregeling koopt,
betekent dat onder andere het volgende:
1 De aannemer garandeert dat de kwaliteit van het appartement
voldoet aan de door het GIW gestelde kwaliteitsnormen.
2 De tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst is
overeenkomstig de eisen van het GIW. Dat biedt de
zekerheid dat de afspraken tussen de aannemer als
verkoper en u als koper duidelijk zijn vastgesteld.
3 De verkoopdocumentatie is samengesteld volgens de
richtlijnen van het GIW. Ongeacht hetgeen overigens in
deze brochure is bepaald, gelden onverkort de door het
GIW gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen
en standaard voorwaarden. In geval enige
bepaling in deze brochure daarmee onverenigbaar mocht
zijn c.q. nadelig mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren
steeds de bepalingen van het GIW.
4 Het GIW biedt u als koper de zekerheid dat, als er tijdens
de bouw iets mis mocht gaan met de aannemer, het appartementengebouw
door een andere aannemer zal worden
afgebouwd. Als dat niet mogelijk is, keert het GIW tot een
bepaald maximum een schadevergoeding uit.
5 Wanneer er geschillen zouden ontstaan over de kwaliteit
van het appartement, kan het GIW een uitspraak doen die
bindend is voor koper en verkoper.
Als koper van een nieuwbouwappartement heeft u het recht
gebruik te maken van de zogenaamde “5% regeling”.
12 leven tussen groen en water
Deze regeling betekent dat u, als verkrijger, de mogelijkheid
heeft om gedurende een termijn van drie maanden met ingang
van de dag van de oplevering 5% van de aanneemsom (zijnde
de helft van de laatste betalingstermijn) bij de projectnotaris in
depot te zetten ten gunste van de afhandeling van de mogelijke
opmerkingen die bij de oplevering van uw woning zijn
genoteerd op het “Opleveringsrapport”. De aannemer mag dit
vervangen door ter grootte van deze genoemde 5% een
bankgarantie te doen stellen bij de projectnotaris. In dat geval
dient u de totale laatste betalingstermijn van de aanneemsom
geheel aan de aannemer te voldoen.
Zodra uw besluit tot aankoop van een appartement is genomen,
ontvangt u van de makelaar het door het GIW uitgegeven boekje
”A.2003 GIW-Garantie- en waarborgregeling Appartementen
A.2003”. Hierin zijn de formele regelingen opgenomen, zoals de
garantie- en waarborgregeling, de garantienormen, het reglement
van inschrijving, de standaard koop-/aannemingsovereenkomst,
etc. Dit boekje is voor u erg belangrijk en het verdient
aanbeveling om het grondig door te lezen. Nadat de koop-/
aannemingsovereenkomst is ondertekend moet de aannemer bij
het GIW een garantie- en waarborgcertificaat voor u aanvragen.
Dit certificaat wordt u dan na enige tijd rechtstreeks door het GIW
toegezonden
Koop- en aannemingsovereenkomst
Met het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst
verplicht u zich tot het betalen van de koop-/aanneemsom,
terwijl de bouwer en de ontwikkelaar zich verplichten tot de
bouw van het appartementencomplex en de levering van de
daarbij behorende grond. Nadat de overeenkomst door de
koper en verkoper is getekend ontvangt u hiervan een kopie.
Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, die
dan de notariële akte van levering kan opmaken.
Notariële overdracht
Deze geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van
levering’ bij de notaris. Voor de datum van notariële levering
zendt de notaris u een afrekening, waarop het totale, op die
datum verschuldigde bedrag is aangegeven, inclusief bijkomende
kosten. Op de afrekening wordt tevens vermeld welk
bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk
bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag,
dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf
de leveringsdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Op de
leveringsdatum worden in de meeste gevallen twee akten
getekend, te weten:
1 De akte van levering (transportakte) van de grond met de
(in aanbouw zijnde) opstallen van verkoper aan koper.
2 De hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van
de geldgever ontvangt.
De Vereniging van Eigenaars (VvE)
Het gebouw met de bijbehorende grond zal bij notariële akte,
conform de bepalingen van het burgerlijk wetboek, worden
gesplitst in appartementsrechten. U koopt en wordt eigenaar
van een appartementsrecht, dat geeft u recht op het uitsluitend
gebruik van één bepaald appartement met toebehoren.
De omschrijving van uw eigendom wordt juridisch uiterst
nauwkeurig bepaald en omschreven. U verwerft een - tevens
nauwgezet bepaald - aandeel in het totale gebouw. U wordt