Havixholt - Appartementen in Wipstrik Zwolle
Havixholt - Appartementen in Wipstrik Zwolle
Havixholt - Appartementen in Wipstrik Zwolle
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
GIW Garantie<br />
Goede oriëntatie vooraf<br />
Het doornemen van deze documentatie en het brengen van een<br />
bezoek aan de (toekomstige) bouwlocatie zullen u een <strong>in</strong>druk<br />
geven van het bouwplan. Bovendien kan de makelaar u alle<br />
verdere <strong>in</strong>formatie verschaffen, die u voor het nemen van een<br />
aankoopbesliss<strong>in</strong>g nodig heeft.<br />
Een appartement met zekerheid<br />
De besliss<strong>in</strong>g tot aankoop van een appartement is een stap, die u<br />
vermoedelijk na veel wikken en wegen zult nemen. Over de<br />
kwaliteit van het gebouw hoeft u zich geen zorgen te maken.<br />
Want tegelijk met uw appartement koopt u de <strong>in</strong>gebouwde<br />
garantie, die alleen gerenommeerde ondernem<strong>in</strong>gen u kunnen<br />
bieden. Daarom wordt uw appartement gebouwd onder de<br />
garantie- en waarborgregel<strong>in</strong>g van de Sticht<strong>in</strong>g Garantie-Instituut<br />
Won<strong>in</strong>gbouw.<br />
Wat is het GIW?<br />
De Sticht<strong>in</strong>g Garantie-Instituut Won<strong>in</strong>gbouw (GIW), is een<br />
samenwerk<strong>in</strong>gsverband tussen consumenten, producenten en<br />
deskundigen op het gebied van won<strong>in</strong>gbouw. Die consumenten,<br />
producenten en deskundigen hebben zich <strong>in</strong> dit verband<br />
verenigd, om kopers van nieuwbouwwon<strong>in</strong>gen en -appartementen<br />
(extra) zekerheid te geven. Ook wil men het vertrouwen<br />
tussen bouwer en koper bevorderen. Zo is het GIW niet alleen<br />
een zaak van de consument, maar ook van de ondernemer.<br />
Bij elk bouwplan dat voor de garantie- en waarborgregel<strong>in</strong>g<br />
wordt aangemeld wordt nauwkeurig bekeken of het voldoet aan<br />
alle technische eisen die door het <strong>in</strong>stituut worden gesteld. Ook<br />
wordt bekeken of de omvang van het plan de f<strong>in</strong>anciële en technische<br />
capaciteiten van de ondernemer niet te boven gaat. Pas<br />
als aan alle eisen wordt voldaan mag het appartement met een<br />
GIW-garantieregel<strong>in</strong>g worden verkocht.<br />
Wat betekent de GIW-garantie voor u<br />
Als u een appartement met een GIW-garantieregel<strong>in</strong>g koopt,<br />
betekent dat onder andere het volgende:<br />
1 De aannemer garandeert dat de kwaliteit van het appartement<br />
voldoet aan de door het GIW gestelde kwaliteitsnormen.<br />
2 De tekst van de koop-/aannem<strong>in</strong>gsovereenkomst is<br />
overeenkomstig de eisen van het GIW. Dat biedt de<br />
zekerheid dat de afspraken tussen de aannemer als<br />
verkoper en u als koper duidelijk zijn vastgesteld.<br />
3 De verkoopdocumentatie is samengesteld volgens de<br />
richtlijnen van het GIW. Ongeacht hetgeen overigens <strong>in</strong><br />
deze brochure is bepaald, gelden onverkort de door het<br />
GIW gehanteerde en voorgeschreven regel<strong>in</strong>gen, reglementen<br />
en standaard voorwaarden. In geval enige<br />
bepal<strong>in</strong>g <strong>in</strong> deze brochure daarmee onverenigbaar mocht<br />
zijn c.q. nadelig mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren<br />
steeds de bepal<strong>in</strong>gen van het GIW.<br />
4 Het GIW biedt u als koper de zekerheid dat, als er tijdens<br />
de bouw iets mis mocht gaan met de aannemer, het appartementengebouw<br />
door een andere aannemer zal worden<br />
afgebouwd. Als dat niet mogelijk is, keert het GIW tot een<br />
bepaald maximum een schadevergoed<strong>in</strong>g uit.<br />
5 Wanneer er geschillen zouden ontstaan over de kwaliteit<br />
van het appartement, kan het GIW een uitspraak doen die<br />
b<strong>in</strong>dend is voor koper en verkoper.<br />
Als koper van een nieuwbouwappartement heeft u het recht<br />
gebruik te maken van de zogenaamde “5% regel<strong>in</strong>g”.<br />
12 leven tussen groen en water<br />
Deze regel<strong>in</strong>g betekent dat u, als verkrijger, de mogelijkheid<br />
heeft om gedurende een termijn van drie maanden met <strong>in</strong>gang<br />
van de dag van de oplever<strong>in</strong>g 5% van de aanneemsom (zijnde<br />
de helft van de laatste betal<strong>in</strong>gstermijn) bij de projectnotaris <strong>in</strong><br />
depot te zetten ten gunste van de afhandel<strong>in</strong>g van de mogelijke<br />
opmerk<strong>in</strong>gen die bij de oplever<strong>in</strong>g van uw won<strong>in</strong>g zijn<br />
genoteerd op het “Oplever<strong>in</strong>gsrapport”. De aannemer mag dit<br />
vervangen door ter grootte van deze genoemde 5% een<br />
bankgarantie te doen stellen bij de projectnotaris. In dat geval<br />
dient u de totale laatste betal<strong>in</strong>gstermijn van de aanneemsom<br />
geheel aan de aannemer te voldoen.<br />
Zodra uw besluit tot aankoop van een appartement is genomen,<br />
ontvangt u van de makelaar het door het GIW uitgegeven boekje<br />
”A.2003 GIW-Garantie- en waarborgregel<strong>in</strong>g <strong>Appartementen</strong><br />
A.2003”. Hier<strong>in</strong> zijn de formele regel<strong>in</strong>gen opgenomen, zoals de<br />
garantie- en waarborgregel<strong>in</strong>g, de garantienormen, het reglement<br />
van <strong>in</strong>schrijv<strong>in</strong>g, de standaard koop-/aannem<strong>in</strong>gsovereenkomst,<br />
etc. Dit boekje is voor u erg belangrijk en het verdient<br />
aanbevel<strong>in</strong>g om het grondig door te lezen. Nadat de koop-/<br />
aannem<strong>in</strong>gsovereenkomst is ondertekend moet de aannemer bij<br />
het GIW een garantie- en waarborgcertificaat voor u aanvragen.<br />
Dit certificaat wordt u dan na enige tijd rechtstreeks door het GIW<br />
toegezonden<br />
Koop- en aannem<strong>in</strong>gsovereenkomst<br />
Met het tekenen van de koop-/aannem<strong>in</strong>gsovereenkomst<br />
verplicht u zich tot het betalen van de koop-/aanneemsom,<br />
terwijl de bouwer en de ontwikkelaar zich verplichten tot de<br />
bouw van het appartementencomplex en de lever<strong>in</strong>g van de<br />
daarbij behorende grond. Nadat de overeenkomst door de<br />
koper en verkoper is getekend ontvangt u hiervan een kopie.<br />
Het orig<strong>in</strong>ele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, die<br />
dan de notariële akte van lever<strong>in</strong>g kan opmaken.<br />
Notariële overdracht<br />
Deze geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van<br />
lever<strong>in</strong>g’ bij de notaris. Voor de datum van notariële lever<strong>in</strong>g<br />
zendt de notaris u een afreken<strong>in</strong>g, waarop het totale, op die<br />
datum verschuldigde bedrag is aangegeven, <strong>in</strong>clusief bijkomende<br />
kosten. Op de afreken<strong>in</strong>g wordt tevens vermeld welk<br />
bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk<br />
bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag,<br />
dat <strong>in</strong> depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf<br />
de lever<strong>in</strong>gsdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Op de<br />
lever<strong>in</strong>gsdatum worden <strong>in</strong> de meeste gevallen twee akten<br />
getekend, te weten:<br />
1 De akte van lever<strong>in</strong>g (transportakte) van de grond met de<br />
(<strong>in</strong> aanbouw zijnde) opstallen van verkoper aan koper.<br />
2 De hypotheekakte met betrekk<strong>in</strong>g tot de len<strong>in</strong>g die u van<br />
de geldgever ontvangt.<br />
De Verenig<strong>in</strong>g van Eigenaars (VvE)<br />
Het gebouw met de bijbehorende grond zal bij notariële akte,<br />
conform de bepal<strong>in</strong>gen van het burgerlijk wetboek, worden<br />
gesplitst <strong>in</strong> appartementsrechten. U koopt en wordt eigenaar<br />
van een appartementsrecht, dat geeft u recht op het uitsluitend<br />
gebruik van één bepaald appartement met toebehoren.<br />
De omschrijv<strong>in</strong>g van uw eigendom wordt juridisch uiterst<br />
nauwkeurig bepaald en omschreven. U verwerft een - tevens<br />
nauwgezet bepaald - aandeel <strong>in</strong> het totale gebouw. U wordt