WOZ beschikking en aanslag onroerende zaakbelasting

Woz-beschikking en aanslag
Onroerende- zaakbelasting
In deze folder staat belangrijke informatie over de Wet waardering onroerende zaken (Wet woz)
en de gemeentelijke onroerende-zaakbelastingen. Op uw aanslagbiljet staan altijd twee dingen
vermeld: een woz-beschikking met een vastgestelde waarde en een aanslagregel voor de onroe-
rende- zaakbelastingen(ozb). Wat dit allemaal betekent staat in deze folder beschreven.
Achtergrond van de Wet woz
De woz-waarde van uw woning of bedrijfspand is
vastgesteld volgens de Wet waardering onroerende
zaken (Wet woz). Deze waarde wordt voor de hef-
fing van verschillende belastingen gebruikt. Daarbij
gaat het om onder andere
• het 'eigenwoningforfait' voor de inkomstenbe-
lasting (let op: u dient de beschikking zorgvul-
dig te bewaren);
• de 'omslag gebouwd' van het waterschap;
• de gemeentelijke onroerende-zaakbelastingen.
De waarde is in het verleden om de vier jaar en
later om de twee jaar vastgesteld. Vanaf het jaar
2007 geldt een jaarlijkse waardering. Deze periode
heet het waarderingstijdvak. Het nieuwe tijdvak is
op 1 januari 2013 begonnen en duurt slechts één
jaar. De waarde voor het huidige tijdvak is bepaald
naar de waardepeildatum 1 januari 2012. Dat wil
zeggen: de waarde van het object op 1 januari
2012. De vorige waardepeildatum was 1 januari
2011.
De waardebepaling
Eerst zijn de objectkenmerken van alle woningen
vastgesteld. Objectkenmerken zijn bijvoorbeeld de
oppervlakte, de inhoud, de ligging, het bouwjaar, de
onderhoudstoestand en aanwezige bijgebouwen. Bij
uw woning zijn daarna één of meerdere vergelijkba-
re woningen gezocht, die rond de waardepeildatum
zijn verkocht en waarvan het verkoopcijfer bruik-
baar is. Aan de hand van al die gegevens is vervol-
gens de waarde van uw woning bepaald, waarbij
rekening is gehouden met de verschillen in object-
kenmerken tussen uw woning en de vergelijkbare
woningen.
Bij de waardebepaling is er verder van uitgegaan,
dat de woning op dat moment leeg verkocht kan
worden en onmiddellijk in gebruik kan worden ge-
nomen. Dat betekent bijvoorbeeld dat huurwonin-
gen zijn gewaardeerd alsof deze op de vrije markt
zijn aangeboden.
Tot slot is bij de waardering van uw woning als al-
gemeen uitgangspunt gehanteerd, dat het gaat om
de staat van het object op de waardepeildatum. Als
er echter in de periode tussen 1 januari 2012 en 1
januari 2013 met betrekking tot uw woning iets
gewijzigd is, dan zijn die wijzigingen meegenomen
in de waardebepaling.
Taxatieverslag
Om inzicht te krijgen in de waardebepaling is er een
taxatieverslag beschikbaar. Op het taxatieverslag
staan de objecten vermeld, die zijn gebruikt voor de
onderbouwing van de waarde van uw object. Ook
zijn de objectkenmerken van uw object op dit taxa-
tieverslag opgenomen. Op het taxatieverslag staat
een foto afgebeeld van uw object. Soms is een foto
afgebeeld van een soortgelijk object.
De manier waarop niet-woningen, zoals bedrijfspan-
den, maar ook scholen en ziekenhuizen, gewaar-
deerd worden, wijkt af van die van woningen.
Waarderingskamer
De Waarderingskamer is een onafhankelijk landelijk
toezichtsorgaan, dat er onder andere op toeziet dat
de gemeenten in Nederland alle objecten zorgvuldig
waarderen.
Woz op internet
Voor meer informatie over de Wet woz kunt u te-
recht bij het digitale loket op de internetsite van de
gemeente Oisterwijk: www.oisterwijk.nl

Ozb: eigenaren- en gebruikersbelasting
Met ingang van 2006 is de ozb voor gebruik van
WONINGEN afgeschaft. U betaalt ozb als u op 1
januari 2013 eigenaar en/of gebruiker bent van een
onroerende zaak. Deze belasting(en) gelden voor
het hele jaar. Als er in de loop van het belastingjaar
iets wijzigt, heeft dit géén gevolg voor de belasting-
schuld. Bij verkoop van een onroerende zaak wordt
de zogenaamde eigenarenbelasting doorgaans ver-
rekend met de nieuwe eigenaar bij de notaris.
Hoogte aanslagbedrag
De hoogte van de belastingaanslag wordt bepaald
aan de hand van de woz-waarde. De wozwaarde
wordt vermenigvuldigd met het geldende percenta-
ge. U betaalt ozb voor gebouwde eigendommen
zoals woningen, kantoren en bedrijven en voor on-
gebouwde eigendommen zoals grond en voor objec-
ten in aanbouw.
Gemengde objecten
Onder een gemengd object wordt verstaan een woz
object dat bestaat uit zowel een woongedeelte als
een bedrijfsgedeelte (bijvoorbeeld een boerderij met
stallen of een kantoorpand met woondeel). Als de
waarde die aan het woondeel is toegekend 70% of
meer van de totale waarde van het pand is, wordt
uw pand aangemerkt als woning en krijgt u géén
gebruiksaanslag ozb meer.
Als de waarde die aan het woondeel is toegekend
minder dan 70% van de totale waarde is, wordt uw
pand als niet-woning aangemerkt. In dat geval ont-
vangt u een aanslag ozb met tarieven niet-woning.
Maar vanwege de afschaffing van ozb gebruik voor
woningen is de gebruikersaanslag dan gebaseerd op
de waarde van alléén het bedrijfsgedeelte.
Tarieven 2013
Woning Niet-woning
Eigenarenbelasting: 0,1014% 0,1439%
Gebruikersbelasting: - 0,1257%
Betalingstermijnen:
U kunt zelf kiezen op welke wijze u wilt betalen.
U kunt gebruik maken van de bijgesloten
acceptgirokaarten of u betaalt via automatische
incasso. De automatische incasso is alleen voor
natuurlijke personen en dus niet voor bedrijven. Bij
betaling via de acceptgirokaarten vindt betaling
plaats in twee gelijke termijnen. Bij automatische
incasso wordt elke maand vanaf 1 maand na datum
dagtekening van het aanslagbiljet tot en met de-
cember 2013 een evenredig deel van uw rekening
afgeschreven.
Bezwaar maken
Wanneer u van mening bent dat de waarde van uw
object op de waardepeildatum 1 januari 2012 door
de gemeente te hoog is vastgesteld, of dat u op 1
januari geen eigenaar of gebruiker was, kunt u bin-
nen zes weken na dagtekening van het aanslagbiljet
daartegen op twee manieren bezwaar maken;
schriftelijk of via het digitale loket van de gemeente
Oisterwijk, door gebruik te maken van uw DigiD.
U moet uw bezwaarschrift motiveren. U moet dus
aangeven waarom u het met de vastgestelde waar-
de niet eens bent. Uw schriftelijk bezwaarschrift
richt u aan de heffingsambtenaar van de gemeente
Oisterwijk, Postbus 10101, 5060 GA in Oisterwijk.
Uitstel van betaling
De verplichting tot betaling van de aanslag wordt
niet opgeschort door het indienen van een bezwaar-
schrift. U dient schriftelijk een verzoek tot uitstel
van betaling voor het betwiste gedeelte in te dienen.
U ontvangt schriftelijk bericht of u inderdaad uitstel
van betaling krijgt en tot wanneer.
Dit is een uitgave van de gemeente Oisterwijk.
Hoewel de inhoud zorgvuldig is samengesteld kun-
nen hieraan geen rechten worden ontleend.
20130111