TECHNISCHE OMSCHRIJVING - Hofstra Hulshof

tussenwand op de ”zolder” houdt niet in dat er sprake is van een “slaapkamer” welke aan alle Bouwbesluit
eisen voldoet. Indien de verkrijger en/of derden zelfwerkzaamheden uitvoeren dan kan dit pas na de
oplevering uitgevoerd worden.
Garantiebepalingen:
Alle werkzaamheden door derden uitgevoerd en die door de aannemer in opdracht gegeven en voor zijn
rekening zijn, vallen onder de reguliere garantievoorschriften. Alle overige werken door derden c.q.
verkrijger uitgevoerd zijn hiervan uitgesloten.
De verkrijger dient de aannemer te allen tijde in de gelegenheid te stellen, om een garantiegebrek te
herstellen. De door de verkrijger gemaakte kosten in verband met een garantiegebrek kunnen zonder vooroverleg
met de aannemer niet worden verhaald, mits er sprake is van een gevaarlijke noodsituatie.
Oplevering
Bij de oplevering van de woning, eventueel voorafgegaan door de zogenaamde voorschouw/opname,
dienen de uit te voeren herstelwerkzaamheden van de door de verkrijger gesignaleerde en terechte
gebreken op het proces verbaal van oplevering genoteerd te worden.
Let vooral op beschadigingen van sanitair, binnendeuren, beglazing en dergelijke; garantieclaims na
oplevering worden niet gehonoreerd.
Werkzaamheden direct na oplevering
Veelal is er sprake van een vochtig klimaat in de woning (bouwvocht), hiervoor is het noodzakelijk
veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te 'hoog' in te stellen.
Hiermee wordt ook het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van het spuitwerk, door
uittredend bouwvocht, beperkt.
Ook het aanbrengen van diverse vloer- en wandafwerkingen direct na oplevering kunnen tot vervelende
schades leiden, doordat er bouwvocht 'opgesloten' wordt.
Veelal kan de verkrijger de aannemer niet verantwoordelijk stellen voor deze schade. In principe dienen
deze werkzaamheden pas na 1 jaar na oplevering uitgevoerd te worden.
Krimp
Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging zullen
er vooral bij de aansluitnaden krimpscheuren ontstaan, dit geldt ook voor koude dilatatie naden. Deze
krimpscheuren kunnen bij het onderhoud van de woning worden dichtgezet; hiervoor zijn er speciale
(flexibele) materialen in de handel.
Let ook op bij het laten leggen van plavuizen dat er goede lijmsoorten worden toegepast en dat de
vloerafwerking op de juiste wijze moet worden gedilateerd, vooral bij de vloerinsnoeringen en vloerplaat
naden. Het verdient de aanbeveling om een wapeningsnet mee te nemen in de cementdekvloer indien er
tegels door de verkrijger worden aangebracht. De aannemer kan de verkrijger hiervoor een meerprijs
geven.
Beglazing
De beglazingskit vraagt onderhoud, omdat deze veroudert en krimpt. Indien bij eventuele schademeldingen
aan de kozijnen en/of beglazing blijkt dat er geen/onvoldoende onderhoud is gepleegd, kan de verkrijger
zijn/haar garantierechten in gevaar komen.
Voor het onderhoud dient de verkrijger beglazingskit toe te passen welke de glaszetter voorschrijft.
Schilderwerk
Onderhoudsschema:
Regelmatig het schilderwerk reinigen en ontdoen van aanslag e.d. (minimaal 4 keer per jaar), daarbij
dienen de ventilatie voorzieningen in goten, plafonds, kozijnen, glaslatten, e.d. zeer goed ontdaan te
worden van verstoppingen zoals vuil. Beschadigingen e.d. direct bijwerken, minimaal één keer per jaar
controleren door een erkende schilder. Iedere twee jaar bijwerken (bij de kozijnen, ramen en deuren alle
dorpels en ca. 15cm door de hoeken) en iedere vier jaar geheel overschilderen door een erkende schilder
e.e.a. afhankelijk van het gehanteerde systeem. Iedere twintig jaar een vervangende beurt (totaal nieuw
systeem opzetten, waarbij oude verflagen verwijdert worden) door een erkende schilder. Bij een
transparante lak dient genoemde frequentie verdubbeld te worden. Het kitwerk van de beglazing evenals in
de badkamers e.d. dient in de frequentie van het schilderwerk meegenomen te worden en vervangen te
worden indien het kitwerk loslaat en/of indroogt.
Drainageleiding
Hofstra Hushof Bouw
Nieuw Buinen
pagina: 10