TECHNISCHE OMSCHRIJVING - Hofstra Hulshof

Ontwerp:
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
W. van der Veen Architecten b.v.
Hoge Der A 34
9712 AE Groningen
tel. 050 - 3136115
Realisatie:
Hofstra Hulshof Bouw b.v.
Noorderdiep 126 a
9521 BG Nieuw Buinen
tel. 0599 - 212977
fax 0599 - 212309

1 ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN:
De in de bouw geldende voorschriften zijn van toepassing, zoals de UAV ‘89 (uniforme administratieve
voorwaarden), het bouwbesluit, voorschriften beton, kwaliteitsvoorschriften timmerwerk, verzekeringen
e.d.. De standaard woningen zijn berekend op een EP-norm van 1.0, indien door aanpassing van de
plattegronden en/of gevels de norm niet gehaald kan worden dan kan dit leiden tot een meerprijs.
Eventueel meer- en/of minderwerk wordt niet eerder aangebracht dan wel uitgevoerd dan nadat dit
schriftelijk door de verkrijger aan de aannemer wordt opgedragen.
Er kunnen passages in deze technische omschrijving staan welke voor de verkrijger zijn/haar woning niet
van toepassing zijn, bijvoorbeeld een woning met een plat dak heeft geen zinken goot. Vanzelfsprekend
geld deze zinken goot dan niet. De tekening is bepalend voor de passages welke wel of niet van
toepassing zijn.
2 GRONDWERK:
Voor de fundering en riolering worden ontgravingen verricht.
De ontgravingen voor de fundering geschiedt tot 80 cm min peil (dit is bovenkant afgewerkte vloer).
Aanvullingen gebeuren met uitgekomen grond.
3 BESTRATING:
Levering en aanbrengen is voor rekening van de verkrijger.
4 BETONWERK:
De fundering wordt gemaakt van in het werk gestorte betonnen boorpalen met hierop een betonnen
randbalk, afmeting volgens tekening en/of berekening constructeur.
In de garages worden betonnen straattegel aangebracht op een zandbed van ca. 100mm. De vloer kan
gaan zakken hetgeen niet onder de garantie voorwaarden valt.
Op de bovenverdieping wordt ter plaatse van de douche ruimte een opstorting gemaakt voor de leidingen.
5. METSELWERK:
Gevels: De gevels worden gemetseld van gevelsteen, uitgangspunt gebakken baksteen in waalformaat.
De linker woning wordt gemetseld in een strakke rode gevelsteen en de middelste in een rood
gemêleerde handvorm of vormbak steen. Alle gevelsteen gemetseld in een halfsteensverband.
De rechter woning wordt voorzien van een stuclaag en de linker woning van een gestucadoorde
plint .
De dragende binnen spouwbladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen dik 100mm en de woning
scheidende wanden als 2 keer 120mm kalkzandsteen. De wanden worden gemaakt als vuilwerk
uitvoering. Voor de afwerking ziet "staat van afwerking".
Separatiewanden worden uitgevoerd in "Gibo"-elementen of gelijkwaardig, dikte 100 mm uitvoering
behangklaar. Voor de afwerking ziet "staat van afwerking"
De spouwmuren worden voorzien van glaswol isolatieplaten, dik 120 mm.
De gevelmuren van de garages worden uitgevoerd in halfsteens werk in een strakke rode gevelsteen deze
halfsteensmuur is aan twee kanten schoonwerk.
Al het voegwerk aan de schoonwerk buitengevels is uitgevoerd als een gladde platvolle voeg, kleur
voegwerk wordt bepaald, door de architect c.q. gemeente nadat metselwerk gereed is gekomen.
De geadviseerde dilatatievoegen van het gevelmetselwerk worden voorzien van een rotbestendige
compressieband.
De geadviseerde dilatatievoegen en aansluitingen in de binnenwanden, binnen spouwbladen,
knieschotten, e.d. worden niet afgewerkt met een zogenaamd stucstop profiel; het is mogelijk dat de
dilataties ook na afwerking zichtbaar blijven en er ter plaatse een scheur ontstaat.
6 VLOEREN:
De betonnen begane grond vloer in de woning is, daar waar aangegeven op de tekening (dikte conform
opgave fabrikant) van geïsoleerd (geëxpandeerd polystyreen) en hierdoor heeft de vloerconstructie een
minimale Rc waarde van 3,0 K/W m2. De totale woning voldoet vanzelfsprekend aan de nieuwste EP-norm
van 1,0.
De betonnen verdiepingsvloeren zijn kanaalplaatvloeren, dikte conform opgave fabrikant, incl. benodigde
ondersteunende balken en/of raveelijzers. De onderkant van de vloer is fabrieksmatig afgewerkt en hierop
wordt direct het spackspuitwerk aangebracht (de naden worden niet uitgevuld).
In de betonnen vloeren worden daar waar nodig sparingen aangebracht t.b.v. een kruipluik, standleiding,
meterkast, trappen, centraal dozen en andere installatieleidingen. De sparingen in de begane grondvloer
evenals het kruipluik voorzien van een goede dichting.
Hofstra Hushof Bouw
Nieuw Buinen
pagina: 2

7 KAPCONSTRUCTIE:
De kap is uitgevoerd als een gordingenkap waarvan de gordingen, spanten, hoekkepers, e.d. in het zicht
blijven. De spanten zullen uitgevoerd worden in staal en zijn gestraald en gemenied.
De houten constructie onderdelen, die in het zicht komen, zullen geschaafd uitgevoerd worden en dekkend
geschilderd. De kapconstructies in de garages zal onbehandeld uitgevoerd worden.
De dakplaten (sandwichplaten bestaande uit 2 keer 7 mm spaanplaat met hiertussen isolatiemateriaal) op
de woning zijn aan de binnenzijde (zichtzijde) fabrieksmatig voorzien van een witte afwerking en hebben
een minimale Rc waarde van 3.5 K/W per m2. De totale woning voldoet vanzelfsprekend aan de nieuwste
EP-norm van 1,0. De platen worden aan elkaar gekoppeld door middel van witte kunststof strips. De
dakplaten op de garages zijn geïmpregneerde Spano platen van 18mm.
De platen worden gedekt met een eerste soort gebakken pan, met de benodigde hulpstukken. De linker
woning wordt voorzien van een antraciet kleurige pan. De garages, rechter en de middelste woning worden
voorzien van een rood/oranje kleurige pan.
De rechter woning wordt voorzien van 2 stuks daktuimelvensters in de afm. 1140x1180mm. De andere
beide woningen hebben ieder 1 stuks daktuimelvenster in de afm. 780x980mm.
8 TIMMERWERK:
De getimmerde goten worden uitgevoerd in multiplex delen (dekkend geschilderd, kleur wit) met een
zinken binnengoot, volgens detail en profilering als op tekening aangegeven. De linker woning heeft aan de
voorgevel een klassieke goot met fries en geprofileerde lijsten om de hoek gezet. De zijgevel van de linker
woning wordt voorzien van een standaard zinken bakgoot in gegalvaniseerde gootbeugels. De overige
goten worden uitgevoerd als een eenvoudige klassieke goot op klossen.
De dakgoten van de garages worden voorzien van een standaard zinken bakgoot in gegalvaniseerde
gootbeugels. Windveren aan de garages van multiplex delen (dekkend geschilderd, kleur wit).
De houten topgevels t.p.v. de garages zijn opgebouwd uit stijl- en regelwerk. De buitenbekleding bestaat
uit geïmpregneerde vuren half houtse verticale delen (niet geschilderd.
Voor de buitenkozijnen, ramen en deuren ziet onderstaande staat (conform K.V.T. `95/SKH) houtsoort dark
red meranti select and better of gelijkwaardig):
Buitenkozijnen : Meranti, kleur: wit;
Binnenkozijnen : Grenen of gelijkwaardig, kleur: wit, met bovenlicht;
Buitendeuren : standaard stapeldorpel deur in Merbau, afmetingen conform tekening, kleur: wit;
Voordeur : paneeldeur volgens tekening in Merbau, rechter woning een vlakke voordeur met
kleine glasopening;
Binnendeuren : opdek, kleur wit;
Garage loopdeur : standaard opgeklampte deuren met puntgroefschroten, kleur: wit;
Garage kanteldeur : standaard stalen kanteldeur, kleur fabrieksmatig wit afgewerkt.
De linkerwoning wordt voorzien van buitenkozijnen met een profilering van 90x185mm en de ramen met
een profilering van 67x54mm. De middelste woning wordt voorzien van buitenkozijnen met een profilering
van 90x114mm en de ramen met een profilering van 67x54mm. De rechter woning wordt voorzien van
buitenkozijnen met een profilering van 67x114mm en de ramen met een profilering van 90x56mm.
9 TRAPPEN:
De trap naar de verdieping, in de rechter en middelste woning, wordt uitgevoerd als een gesloten
vuren/grenen trap met in de treden een enkele slijtstrip. De trap in de linker woning wordt uitgevoerd als
een open vuren/grenen tap met in de treden een enkele slijtstrip. Alle trappen naar de zolderverdieping
worden uitgevoerd als open vuren/grenen trappen met in de treden een enkele slijtstrip.
De muurleuningen worden bevestigd op lichtmetalen leuninghouders.
Waar nodig wordt de trap voorzien van een traphek m.n. de open zijde van de trap en de balustrade op de
verdieping. Het hekwerk c.q. balustrade zal bestaan uit een vuren boven regel met rechthoekige spillen.
10 AFTIMMERWERK:
In alle ruimtes m.u.v. de natte ruimtes worden transparant afgelakte meranti vloerplinten aangebracht.
De buitenkozijnen worden aan de binnenzijde, daar waar nodig, voorzien van aftimmerlatten, afwerking
dekkend geschilderd.
De vide c.q. trapgat opening wordt met een plaat materiaal afgetimmerd, afwerking dekkend geschilderd.
De leidingkokers door verblijf-, toilet en badruimten worden met een gipsplaat op een regelwerk afgewerkt
of gelijkwaardig, afwerking behangklaar en/of tegels.
Stalen balken onder vloeren, maar die niet opgenomen zijn in de vloer, aftimmeren met een gipsplaat, of
gelijkwaardig, en afgewerkt met een spackspuitwerk. Stalen balken in de vloer worden afgewerkt met een
Hofstra Hushof Bouw
Nieuw Buinen
pagina: 3

spackspuitwerk.
In de stalen kruipluik omranding wordt een geïsoleerde of gelijkwaardige plaat aangebracht.
De binnenkozijnen worden niet voorzien van stofdorpels (alle vertrekken zijn gelijkvloers). Dit geldt echter
niet voor het toilet en badruimten deze zullen voorzien worden van een hardstenen dorpel.
11 WANDAFWERKING EN PLAFONDAFWERKING:
De in het zicht komende betonplafonds en de wandgedeelten boven het tegelwerk worden voorzien van
een standaard spackspuitlaag, kleur wit. De naden tussen de betonplaten worden niet opgevuld.
Alle overige wanden van de woonkamer, keuken, slaapkamers, hal, overloop en overige ruimten worden
behangklaar opgeleverd, dit houdt in dat een wand kleine oneffenheden kan bezitten. Het is aan te raden
dat voordat de wandafwerking wordt aangebracht eerst de wand te schuren en daarna eventueel
voorbehandelen volgens de voorschriften van de leverancier van de wandafwerking.
Zie voor een exacte afwerking per vertrek de "staat van afwerking".
12 BINNEN INRICHTING/KEUKEN:
Levering en aanbrengen is voor rekening van de verkrijger incl. benodigd installatiewerk, muurdoorvoeren
t.b.v. wasemkappen, sparingen e.d.. De op de tekeningen aangegeven apparatuur, meubilering en
inrichting dienen alleen ter oriëntatie en zijn niet in de koop- c.q. aanneemsom begrepen.
13 TEGELWERKEN EN VLOERAFWERKINGEN:
Voor de wand- en vloertegels, zie hiervoor de "staat van afwerking".
De vensterbanken zijn van Werzalith of gelijkwaardig met een breedte van 30 cm in de woonkamer en in
de overige vertrekken 20 cm breed, kleur wit of Travertin motief.
Voor de wand- en vloertegels zijn stelposten opgenomen van € 15,-- per vierkante meter (incl. b.t.w. en
excl. aanbrengen), uitgaande van dubbelhard gebakken tegels in de tegelmaten van 10x20 tot 30x30cm
t.b.v. de vloertegels en 15x15 tot 20x30 t.b.v. de wandtegels, e.e.a. gelegd in een recht patroon zonder
verband en/of striptegels. Voor het bedrag van de stelpost kan een 1 ste soort tegel uitgezocht worden,
waarbij de vloertegel een slijtweerstand van 4 heeft. Indien de verkrijger kiest voor een andere tegel met
een andere kwaliteit en/of slijtweerstand dan is dit voor risico van de verkrijger. Extra verwerking- en
afwerkingkosten e.d. i.v.m. ander soortige tegels worden separaat geoffreerd, evenals motieven,
striptegels, verschillende kleuren, diagonaal en/of strokend leggend, e.d.. De voegen hebben een breedte
van ca. 3 tot 5 mm e.e.a. afhankelijk van de grote van de tegel. Er is keus uit meerdere standaard
voegkleuren. Als snij- en breukverlies moet circa 10% aangehouden worden. De wanden zullen indien
mogelijk symmetrisch betegeld worden. Eventuele buitenwerkse hoeken zullen voorzien worden van een
kunststof hoekstrip.
Ter plaatse van een badkamer en/of toilet op de verdieping zal een opstorting gemaakt worden.
In alle ruimten waar geen vloertegels komen, zal een cementdekvloer aangebracht worden geschikt voor
vloerbedekking e.e.a. conform de voorschriften NEN 2741 tabel 3.
14 BEGLAZING:
Blank isolerende H.R. glas (U-waarde 1,1) wordt aangebracht in alle glasopeningen.
Ventors t.b.v. de nachtventilatie in de buitenkozijnen worden geplaatst conform tekening.
15 SCHILDERWERK:
Bij de verschillende materialen en/of constructies staan de verschillende afwerkingen genoemd, deze zijn
ter informatie voor het afwerkingniveau van het schilderwerk.
Al het buiten houtwerk wordt 2 maal gegrond en op het werk 1 maal afgelakt in een dekkende verf.
De vuren houten trap wordt 1 maal gegrond en 1 maal afgelakt in een dekkende verf, dit geldt eveneens
voor balklagen, spanten en andere constructie onderdelen die in het zicht komen. Voorstaande geldt dus
niet voor een vliering, zolder, garages, e.d..
De cv-leidingen blijven onbehandeld.
De radiatoren, binnendeuren en dakplaten zijn fabrieksmatig afgelakt.
De gipsplafonds, indien van toepassing, worden gesausd.
Bepaalde kleuren zijn sterk warmte absorberend, bij toepassing van deze kleuren zal in ongunstige
situaties (oriëntatie en bouwkundige bescherming) rekening gehouden moeten worden met een verhoging
van de onderhoudsfrequentie. Deze kleuren zijn rood: RAL 3005, 3007; rood-blauw: RAL 4004, 4007;
blauw: RAL 5003, 5004, 5008, 5011, 5013, 5020; groen: RAL 6006, 6007, 6008, 6009, 6012, 6014, 6015,
6022; grijs: RAL 7009, 7011, 7012, 7013, 7015, 7016, 7021, 7022, 7024, 7026; bruin: RAL 8017, 8021;
zwart: RAL 9004, 9005, 9011, 9017.
Onbehandeld c.q. geïmpregneerd hout kan sterk verkleuren. Ten gevolge van uitloging kan eveneens de
Hofstra Hushof Bouw
Nieuw Buinen
pagina: 4

onderliggende constructie sterk vervuilen. Indien geïmpregneerd hout geschilderd wordt dient advies
ingewonnen te worden of dit mogelijk is (zijn de impregneer stoffen voldoende uitgeloogd?) en wat voor
een systeem er toegepast dient te worden.
16 INSTALLATIES:
De installaties worden volgens de thans geldende normen en voorschriften uitgevoerd.
Het aanvragen van de definitieve nutsaansluitingen dient door de verkrijger te geschieden. De aannemer
verzorgt de bijbehorende bescheiden en helpen de verkrijger bij het invullen van de technische gegevens.
De aansluitkosten zijn voor de aannemer.
De kosten van het vervaardigen van de bescheiden nodig voor de aanvraag, alsmede de keuringskosten,
zijn voor rekening van de aannemer.
LOODGIETERSWERK
Algemeen
De dienstleidingen worden door mantelbuizen gevoerd als ter plaatse vereist.
De leidingen waar mogelijk wegwerken, indien toegestaan door de diverse nutsbedrijven.
Waterleiding
De installatie zal voldoen aan NEN 1006 AVWI.
De koudewaterleiding, waar nodig, tegen vorst beschermen met isolatiemateriaal.
Muurdoorvoeren met rozetten afwerken.
Bij warmwaterleiding onder de begane grond, deze isoleren waar nodig met isolatie.
De waterinstallatie en het sanitair mogen geen hoger geluidsniveau veroorzaken dan in tabel 4 - NEN 1070
- aangegeven.
De waterinstallatie uitvoeren in koperen pijpen kwaliteit, half hard - NEN 2200 en NEN 2263 - met
hulpstukken voor capillaire soldering of gelijkwaardig. Alle te verwerken materialen dienen van het KIWA
keurmerk te zijn voorzien.
De koudewaterleidingen te leggen vanaf de watermeter in de meterkast naar de diverse op tekening
aangegeven tappunten.
De warmwaterleiding vanaf het warmwater apparaat naar de diverse tappunten.
Bovendien kranen met slangwartel ten behoeve van wasautomaat en vulpunt c.v.-installatie en een
stop/aftapkraan in de meterkast. De koud en warmwaterleidingen op het laagste punt van een aftapkraan
voorzien.
Sanitair
Het sanitair en toebehoren uit te voeren volgens onderstaande omschrijving in de kleur wit, fabrikaat
Sphinx, type Eurobase, of gelijkwaardig (aantallen zijn per woning):
1. 2 stuks Toilet combinatie bestaat uit:
Toiletpot 95 AO;
laaghangend reservoir Wisa 500 S, of gelijkwaardig;
hoekstopkraan;
closetzitting dubbel;
closetrolhouder;
2. 1 stuks Fonteinbak combinatie bestaande uit:
Fonteinbak 3090/45 45x24 cm;
plugbekersifon + vloerbuis 5/4;
toiletkraan met spaarperlator;
3. 1 stuks Wastafelcombinatie bestaande uit:
wastafel 60 cm;
plugbekersifon + vloerbuis 5/4;
wastafel mengkraan met spaarperlator;
planchet;
spiegel 60 x 40 cm inclusief spiegelklemmen;
4. 1 stuks Wasmachinekraan met beluchter en terugslagklep, tevens vulpunt c.v. installatie.
5. 1 stuks Douche combinatie bestaande uit:
douchemengkraan;
doucheslang;
ergonomisch handdouche;
glijstang;
zeepbakje;
Hofstra Hushof Bouw
Nieuw Buinen
pagina: 5

plaat stalen douchebak in de afm. 80x80cm in de kleur wit;
Stelpost sanitair (bedragen zijn incl. b.t.w. en montage):
- t.b.v. 1 doucheruimte en 1 toiletruimte € 750,--
noot: extra installatiekosten, timmerwerk, tegelwerk e.d. welke nodig zijn, indien het sanitair aangepast
wordt zullen door berekend worden.
Buiten riolering:
De op tekening aangegeven buitenrioleringen in pvc of gelijkwaardig, inclusief ontstopping, verloop- en
aansluitstukken.
Alle afvoerleidingen en aansluitingen water- en stankdicht op te leveren.
De rioleringen doen aansluiten op het gemeente riool, waarvan de aansluitkosten voor de aannemer zijn,
tevens dient de aanvraag door de aannemer ingediend worden bij de gemeente.
Extra kosten i.v.m. speciale voorzieningen zijn voor rekening van de verkrijger.
Binnen riolering:
De op de tekening aangegeven binnen riolering aanbrengen en aansluiten op de buitenriolering.
Er mag geen hoger geluidsniveau worden gemeten dan volgens tabel 4, NEN 1070.
Binnen riolering van pvc of gelijkwaardig, klasse 41 - NEN 7045 en NEN 7006, met bochten, T-stukken,
verloopstukken, moffen, ontstoppingsstukken etc..
De rioleringsleidingen met beugels van pvc of gelijkwaardig bevestigen. De liggende leidingen in de
kruipruimte aan de begane grondvloer. Beugelafstand volgens normblad 2673.
Alle leidingen en aansluitingen water- en stankdicht op te leveren.
In de c.v. ruimte een afvoer voor de wasmachine met sifon.
Afvoer van aanrecht, wastafel, etc. te voorzien van sifons volgens KOMO keur.
Zinkwerk
De dakgoten van zink aan de dakvoet uitvoeren als een bakgoot.
Alle naden waterdicht gesoldeerd.
Gootbeugels van thermisch verzinkt staal, gootbeugels afstand hart op hart ca. 60 cm.
Hemelwaterafvoeren
De hemelwaterafvoeren van pvc of gelijkwaardig in de kleur grijs. Het aanbrengen van de hemelwaterafvoeren
met pvc of gelijkwaardige pijpbeugels incl. gegalvaniseerde stalen pen.
De hemelwaterafvoeren waterdicht aansluiten op de goten en riolering.
CENTRALE VERWARMING
De woningen centraal te verwarmen door radiatoren volgens het 2-pijpsysteem vanaf de c.v.-ketel.
Transmissieberekening op basis van de buitentemperatuur -10 graden en windkracht 5 Bft., één en ander
volgens NEN 5066 en ISSO publicatie nr. 4. In deze normen wordt onder meer uitgegaan van
nachtverlaging van maximaal 3°C over een periode va n maximaal 8 uur. Tevens wordt uitgegaan van
gelijktijdige verwarming van alle vertrekken. Het verdient echter aanbeveling een maximale nachtverlaging
van 2°C aan te houden, dit in verband met het feit dat de luchttemperatuur in een fractie van de tijd 1°C
stijgt ten opzichte van 1°C temperatuursstijging va n een steenachtige constructie.
Tevens dient de verkrijger er rekening mee te houden als de verkrijger een vloerverwarming als
bijverwarming laat installeren/installeert. Deze in bijvoorbeeld het voor- of najaar bij goed geïsoleerde
woningen ‘achter blijft’ in temperatuur, indien er geen speciale installatie technische voorzieningen worden
getroffen.
De huidige CV installaties worden vaak gestookt met een lage temperatuur, dit houdt in dat de radiatoren
minder warm worden dan bij meer conventionele systemen. Vaak worden lage temperatuur installaties
gekoppeld aan modulerende ketels. Het grote voordeel van deze systemen is dat er een veel geleidelijker
warmte afgifte is. De water temperatuur wordt zoveel mogelijk op een zelfde temperatuur gehouden
waardoor de ketel frequent kort aangaat. Het voordeel voor de verkrijger is meer comfort en lagere
stookkosten.
Minimum temperaturen van de vertrekken als volgt:
Kamer 20 graden Celsius
Badkamer/douche 22
Keuken 20
Hal en bijkeuken 15
Slaapkamers 20
Hofstra Hushof Bouw
Nieuw Buinen
pagina: 6

Toilet vorstvrij
De warmtebron wordt een gasgestookte c.v. ketel, gesloten systeem, hoog rendement (107), z.g. combi
ketel (warmwatervoorziening met rendement van 86,8% conform Gaskeur/CW), compleet met beveiliging,
overdrukventiel en drukmanometer, kamer thermostaat en expansievat.
De c.v.-ketel zal in de c.v.-ruimte worden geplaatst.
Ketel met rookgasafvoer en afschermkap.
De temperatuur te regelen met kamerthermostaat.
Doorvoeren door vloeren en wanden voorzien van rozetten.
Alle leidingen onder de vloeren, op de vliering en achter wanden, te isoleren over de volledige oppervlakte.
Alle radiatoren in gemoffelde uitvoering, witte kleur.
Vulpunt van de installatie aanbrengen op een nader te bepalen plaats nabij de vulkraan c.v..
Radiatoren in badkamers c.q. doucheruimtes zodanig te monteren dat er rondom voldoende ruimte
overblijft om de kitvoegen verantwoord te kunnen aanbrengen en afwerken.
Het leidingsysteem bestaat uit kunststof buizen (Velta systeem) of gelijkwaardig welke in de afwerkvloer
zullen worden weggewerkt. De installatie voorzien van de nodige aftappers en ontluchtingskraantjes. Elke
installatie voorzien van bedieningsvoorschrift, vulslang met slangwartels, klemmen en een sleutel voor de
ontluchtingskraantjes en radiatoraftappers.
De c.v. installatie zal door de aannemer worden proef gestookt en afgevuld. Het naderhand bijvullen van
de installatie dient door de bewoner zelf te geschieden.
Op de installatie is een garantie van 2 jaar van toepassing op de warmtegarantie, en 1 jaar op de
technische uitvoering en materialen, behoudens fabrieksgarantie.
Wanneer door derden werkzaamheden aan de installatie zijn verricht, vervallen de garanties.
GASINSTALLATIE
Volgens Gavo NEN 1078:
Binnenleidingen van koperen pijp of gelijkwaardig - NEN 2200 - met bijbehorende hulpstukken
samenstellen. Alle te verwerken materialen dienen van Giveg keur te zijn voorzien.
De binnenleidingen vanaf de meter aan te leggen tot aan de voorgeschreven aansluitpunten en afgedopt
op te leveren.
Aansluitpunten zijn: een c.v. gasketel en in de keuken een kooktoestel.
ELEKTRICITEITSWERK
De aannemer verzorgt het maken en indienen van de aanvragen met bijbehorende tekeningen voor het
verkrijgen van toestemming tot de uitvoering en aansluiting van de elektrische installatie.
De kosten voor het vervaardigen van de bescheiden voor de levering van de elektriciteit, alsmede de
keuringskosten zijn voor rekening van de aannemer.
De aansluitkosten zijn voor rekening van de aannemer.
De dienstleidingen worden door mantelbuizen gevoerd, materiaal, diameter en plaats ter goedkeuring van
de nutsbedrijven.
Voorschriften
Van toepassing zijn de volgende voorschriften.
AVTI 1935, NEN 1010, Voorschriften Arbeidsinspectie, idem Elektriciteitsbedrijf.
Het werk omvat de bedrijfsvaardige oplevering van de hierna te noemen installatie, bevestigingsmiddelen
inbegrepen.
Alle materialen moeten KEMA of gelijkwaardig gekeurd zijn.
De installatie te maken volgens het centraal dozensysteem, draden te voeren door kunststof buizen,
weggewerkt in vloeren, wanden en plafonds.
De schakelaars en wandcontactdozen van wit inbouwmateriaal (hoogte ca. 1050 mm + vloer).
De gehele installatie te aarden, alle schakelaars 10 Ampère 230 V, contactdozen 16 Ampère.
1. Het aantal lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen volgens NEN 1010.
2. Een elektrische bel in de hal.
3. Een inbouwdoos met loze leiding t.b.v. de telefoonaansluiting, in de woonkamer.
4. Een inbouwdoos met loze leiding t.b.v. radio- en televisie aansluiting CAI, in de woonkamer.
5. In de keuken aansluitingen voor koelkast en motorloze afzuigkap.
Bovendien ten behoeve van het fornuis een loze leiding aanbrengen vanaf de meterkast.
6. Aansluitingen c.v.-ketel en thermostaatleiding naar de kamer.
7. Een 3-standen schakelaar voor de mechanische ventilatie.
Hofstra Hushof Bouw
Nieuw Buinen
pagina: 7

8. in de garages/bergingen geen electriciteitsvoorziening.
Een overzicht van de te leveren aantallen lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen:
voordeur : 1 buiten lichtpunt met schakelaar in de entree;
1 beldrukker naast voordeur;
entree : 1 lichtpunt met enkelpolige schakelaar in combinatie met enkele
wandcontactdoos;
1 elektrische bel;
w.c. : 1 lichtpunt met enkelpolige schakelaar;
keuken : 1 lichtpunt met enkelpolige schakelaar;
2 wandcontactdozen 2-voudig;
1 wandcontactdoos ten behoeve van afzuigkap enkelvoudig;
1 wandcontactdoos ten behoeve van koelkast enkelvoudig;
woonkamer : 1 lichtpunt met enkelpolige schakelaars;
4 wandcontactdozen 2-voudig;
eethoek : 1 lichtpunt met enkelpolige schakelaar;
1 wandcontactdoos 2-voudig;
gang/kast : 1 lichtpunt met enkelpolige schakelaar in combinatie met enkele
wandcontactdoos;
douche en/of badkamer : 1 lichtpunt met enkelpolige schakelaar;
1 lichtpunt boven wastafel met enkelpolige schakelaar;
1 loze leiding ten behoeve van douchekachel;
slaapkamer : 1 lichtpunt met enkelpolige schakelaar;
2 wandcontactdozen 2-voudig;
overloop : 1 lichtpunt met enkelpolige schakelaar in combinatie met enkele
wandcontactdoos;
verblijfsruimte : 1 lichtpunt met enkelpolige schakelaar;
2 wandcontactdozen 2-voudig;
zolder : 1 lichtpunt met enkelpolige schakelaar in combinatie met enkele
wandcontactdoos;
cv-ruimte : 1 lichtpunt met enkelpolige schakelaar;
1 aansluiting wasmachine middels aparte groep;
1 wandcontactdoos t.b.v. c.v.
1 wandcontactdoos 2-voudig;
1 leiding ten behoeve van kamer thermostaat;
1 loze leiding voor boileraansluiting;
1 aansluiting voor mechanische afzuiging;
garages : geen voorzieningen;
MECHANISCHE VENTILATIE
De volgende vertrekken afzuigen middels mechanische afzuiging, volgens NEN 1087:
afzuiging in: - keuken;
- toilet;
- badkamer/douche;
- cv-ruimte;
Ontwerpvoorwaarden van de installatie volgens NEN 1087 en NPR 1088.
Afzuiging unit incl. Spirallo en/of Spiroflex buis of gelijkwaardig doorsnede 125/150 mm, regelschakelaar,
hulp- en bevestigingsmateriaal enzovoort, leveren en aanbrengen, één en ander volgens voorschriften van
de fabrikant..
Ventilatie openingen voorzien van afzuigventielen.
De unit zal standaard in de nok van de woning worden geplaatst, c.v.-ruimte.
17 METAALWERKEN:
Waar nodig worden stalen balken, kolommen en/of lateien toegepast. De wijze waarop en de zwaarte
worden bepaald volgens de berekening van de constructeur en goedkeuring van de gemeente.
Op de begane grondvloer wordt ter plaatse van de sparing naar de kruipruimte een gegalvaniseerd hoeklijn
aangebracht ten behoeve van de kruipluik.
18 STELPOSTEN:
De volgende stelposten zijn opgenomen:
- Sanitair incl. kranen, toebehoren e.d. incl. leveren+plaatsen ziet paragraaf sanitair
Hofstra Hushof Bouw
Nieuw Buinen
pagina: 8

- Vloertegels levering per m2, leveren € 15,00
- Wandtegels levering per m2, leveren € 15,00
Bedragen stelposten zijn incl. b.t.w. en sommige posten zijn incl. plaatsen.
Indien bovenstaande materialen niet door de aannemer worden geleverd en het door de aannemer wel
moet worden geplaatst, zal dit tegen het geldende uurloontarief worden uitgevoerd, echter voor risico en
rekening van de verkrijger en met inhouding van 10 % van de stelpost volgens de U.A.V.. Deze inhouding
geldt eveneens indien een stelpost komt te vervallen.
Voor genoemde stelposten zijn incl. 10% aannemersprovisie (winst en risico).
Bovenstaande stelposten zijn gebaseerd op standaard en gangbare materialen, verwerkingen,
uitvoeringen, e.d., indien andere materialen en/of uitvoeringen worden uitgezocht en/of voorgeschreven,
dan hetgeen gebruikelijk en/of standaard is, dan kan dit een meerprijs geven.
De besteding van de stelposten dient te geschieden bij een nader door de aannemer aan te wijzen
leverancier, dit mede in verband met de garantie voorwaarden.
19 DIVERSEN:
De ruimte onder de begane grond vloer wordt geventileerd door middel van ventilatiekokers. Alle
inwendige hoeken van het tegelwerk bij aansluitingen van verschillende materialen worden voorzien van
een siliconen kitvoeg.
De oplevering vindt plaats na gereedkomen van de bouw. Een voorbehoud wordt gemaakt ten aanzien van
eventuele wijzigingen, die o.a. voort kunnen vloeien uit eisen en wensen van overheden, nutsbedrijven,
leveranciers en/of fabrikanten.
De definitieve aansluitkosten van de nutsbedrijven zijn voor rekening van de aannemer.
Het materieel, hulpmaterieel, hulpmaterialen etc. zijn op de dag van de oplevering door de aannemer, voor
zover mogelijk, van het bouwterrein afgevoerd.
De legeskosten voor de bouwvergunning zijn eveneens voor rekening van de aannemer.
De woning wordt vrij op naam aangeboden, dit houdt in dat notaris en grondkosten verwerkt zijn in de
koop-/aanneemsom.
20 WIJZIGINGEN:
Kleine wijzigingen in de maatvoering, uitvoering (architectonisch, bouwtechnisch en/of constructief) en
materiaal gebruik die tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk of gewenst blijken, alsmede
wijzigingen ter voldoening aan overheid- en fabrikant eisen en -voorschriften, worden uitdrukkelijk
voorbehouden. De maten op de tekeningen en genoemd in de beschrijvingen zijn "circa".
Het foldermateriaal, foto's en/of maquette zijn bedoeld om een beeld te geven van het plan; er kunnen
geen rechten aan worden ontleend.
21 ALGEMENE INFORMATIE:
Indien de tekening en de technische omschrijving afwijken van elkaar dan is de technische omschrijving,
doorslaggevend voor de uiteindelijke uitvoering.
Voor genoemde merken, typen, uitvoeringen en dergelijke geldt het genoemde of een gelijkwaardig
product of uitvoering.
Niet genoemde zaken worden vanzelfsprekend niet uitgevoerd en/of aangeleverd.
Verzekeringen:
Tijdens de bouw is de woning verzekerd, voor alle werkzaamheden en leveringen de aannemer
aangaande, tot aan de datum van de eerste oplevering. De verkrijger dient de woning vanaf deze datum te
verzekeren tegen brand, stormschade, braak, e.d.. Alle werkzaamheden, materialen, e.d. welke door
verkrijger of namens verkrijger zijn uitgevoerd en/of geleverd, tijdens de bouw, vallen buiten de
verzekering.
Betalingen:
De termijnen en de betalingen zullen geregeld worden in de koop-/aannemingsovereenkomst. De
overdracht van de woning en de overhandiging van de sleutel geschiedt eerst dan, nadat de verkrijger aan
alle betalingsvoorwaarden en verdere verplichtingen heeft voldaan.
Meer- en minderwerk:
Meer- en/of minderwerk wordt niet eerder aangebracht dan wel uitgevoerd nadat dit schriftelijk door de
verkrijger is opgedragen.
Sommige meerwerkopdrachten houden niet in, dat daar zondermeer bepaalde rechten aan ontleent
kunnen worden. Bijvoorbeeld het laten plaatsen van een dakraam of het laten plaatsen van een
Hofstra Hushof Bouw
Nieuw Buinen
pagina: 9

tussenwand op de ”zolder” houdt niet in dat er sprake is van een “slaapkamer” welke aan alle Bouwbesluit
eisen voldoet. Indien de verkrijger en/of derden zelfwerkzaamheden uitvoeren dan kan dit pas na de
oplevering uitgevoerd worden.
Garantiebepalingen:
Alle werkzaamheden door derden uitgevoerd en die door de aannemer in opdracht gegeven en voor zijn
rekening zijn, vallen onder de reguliere garantievoorschriften. Alle overige werken door derden c.q.
verkrijger uitgevoerd zijn hiervan uitgesloten.
De verkrijger dient de aannemer te allen tijde in de gelegenheid te stellen, om een garantiegebrek te
herstellen. De door de verkrijger gemaakte kosten in verband met een garantiegebrek kunnen zonder vooroverleg
met de aannemer niet worden verhaald, mits er sprake is van een gevaarlijke noodsituatie.
Oplevering
Bij de oplevering van de woning, eventueel voorafgegaan door de zogenaamde voorschouw/opname,
dienen de uit te voeren herstelwerkzaamheden van de door de verkrijger gesignaleerde en terechte
gebreken op het proces verbaal van oplevering genoteerd te worden.
Let vooral op beschadigingen van sanitair, binnendeuren, beglazing en dergelijke; garantieclaims na
oplevering worden niet gehonoreerd.
Werkzaamheden direct na oplevering
Veelal is er sprake van een vochtig klimaat in de woning (bouwvocht), hiervoor is het noodzakelijk
veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te 'hoog' in te stellen.
Hiermee wordt ook het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van het spuitwerk, door
uittredend bouwvocht, beperkt.
Ook het aanbrengen van diverse vloer- en wandafwerkingen direct na oplevering kunnen tot vervelende
schades leiden, doordat er bouwvocht 'opgesloten' wordt.
Veelal kan de verkrijger de aannemer niet verantwoordelijk stellen voor deze schade. In principe dienen
deze werkzaamheden pas na 1 jaar na oplevering uitgevoerd te worden.
Krimp
Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging zullen
er vooral bij de aansluitnaden krimpscheuren ontstaan, dit geldt ook voor koude dilatatie naden. Deze
krimpscheuren kunnen bij het onderhoud van de woning worden dichtgezet; hiervoor zijn er speciale
(flexibele) materialen in de handel.
Let ook op bij het laten leggen van plavuizen dat er goede lijmsoorten worden toegepast en dat de
vloerafwerking op de juiste wijze moet worden gedilateerd, vooral bij de vloerinsnoeringen en vloerplaat
naden. Het verdient de aanbeveling om een wapeningsnet mee te nemen in de cementdekvloer indien er
tegels door de verkrijger worden aangebracht. De aannemer kan de verkrijger hiervoor een meerprijs
geven.
Beglazing
De beglazingskit vraagt onderhoud, omdat deze veroudert en krimpt. Indien bij eventuele schademeldingen
aan de kozijnen en/of beglazing blijkt dat er geen/onvoldoende onderhoud is gepleegd, kan de verkrijger
zijn/haar garantierechten in gevaar komen.
Voor het onderhoud dient de verkrijger beglazingskit toe te passen welke de glaszetter voorschrijft.
Schilderwerk
Onderhoudsschema:
Regelmatig het schilderwerk reinigen en ontdoen van aanslag e.d. (minimaal 4 keer per jaar), daarbij
dienen de ventilatie voorzieningen in goten, plafonds, kozijnen, glaslatten, e.d. zeer goed ontdaan te
worden van verstoppingen zoals vuil. Beschadigingen e.d. direct bijwerken, minimaal één keer per jaar
controleren door een erkende schilder. Iedere twee jaar bijwerken (bij de kozijnen, ramen en deuren alle
dorpels en ca. 15cm door de hoeken) en iedere vier jaar geheel overschilderen door een erkende schilder
e.e.a. afhankelijk van het gehanteerde systeem. Iedere twintig jaar een vervangende beurt (totaal nieuw
systeem opzetten, waarbij oude verflagen verwijdert worden) door een erkende schilder. Bij een
transparante lak dient genoemde frequentie verdubbeld te worden. Het kitwerk van de beglazing evenals in
de badkamers e.d. dient in de frequentie van het schilderwerk meegenomen te worden en vervangen te
worden indien het kitwerk loslaat en/of indroogt.
Drainageleiding
Hofstra Hushof Bouw
Nieuw Buinen
pagina: 10

Voor een goed functionerend drainagesysteem, indien dit is aangebracht, is periodiek onderhoud
noodzakelijk. Deze voorziening valt buiten de garantie.
Werkzaamheden door derden
Alle werkzaamheden welke niet door de aannemer uitgevoerd worden, maar door derden, kunnen pas
verricht worden na de oplevering en sleutel afgifte, eventuele garantieclaims welke te maken hebben met
werkzaamheden en/of beschadigingen door derden worden niet gehonoreerd. Indien onze
werkzaamheden stagneren door werkzaamheden en/of leveringen van derden kan een eventuele langere
bouwtijd en/of kosten niet op de aannemer verhaald worden. De aannemer behoudt zich uitdrukkelijk het
recht voor om eigen werkzaamheden van de verkrijger en/of die van derden te weigeren en/of uit te stellen
tot na de oplevering en sleutel afgifte.
Hofstra Hushof Bouw
Nieuw Buinen
pagina: 11

AFWERKSTAAT:
RUIMTE
Begane grond
Entree/Hal/
Trapopgang
Toilet
Woonkamer
Keuken
Kast
Garage/Berging
1 ste Verdieping
Doucheruimte
Overloop
Slaapkamers
Kast
Toilet
2 de Verdieping
Overloop
verblijfsruimte
Zolder
C.V.-ruimte
Hofstra Hushof Bouw
Nieuw Buinen
VLOER
cement
dekvloer
tegels
cement
dekvloer
cement
dekvloer
cement
dekvloer
betonnen
straat tegels
tegels
cement
dekvloer
cement
dekvloer
cement
dekvloer
tegels
cement
dekvloer
cement
dekvloer
cement
dekvloer
cement
dekvloer
WAND
behangklaar
tegels
1,50 m1 hoog
behangklaar
behangklaar
behangklaar
metselwerk en
HSB-wanden
tegels
1,80 m1 hoog
behangklaar
behangklaar
behangklaar
tegels
1,50 m1 hoog
behangklaar
behangklaar
behangklaar
behangklaar
PLAFOND
spuitwerk
spuitwerk
spuitwerk
spuitwerk
spuitwerk
Spano
dakplaat
spuitwerk
spuitwerk
spuitwerk
spuitwerk
spuitwerk
fabrieksmatig
gelakte dakplaat
fabrieksmatig
gelakte dakplaat
fabrieksmatig
gelakte dakplaat
fabrieksmatig
gelakte dakplaat
DIVERSEN
boven wand-
tegels spuitwerk
boven wand-
tegels spuitwerk
boven wand-
tegels spuitwerk
borstweringen
behangklaar
borstweringen
behangklaar
borstweringen
behangklaar
borstweringen
behangklaar
pagina: 12

STANDAARD HANG- EN SLUITWERK.
ONDERDEEL MERK TYPE
Binnendeuren:
Deurkrukken, blokmodel 110mm; F2-blok 332/2
Deurschilden, kort schild (loop/V+B/nacht gewoon); F2-kort 181*40mm
Alle binnendeuren, behalve onderstaande, loopslot NEMEF 1255/2
Kast en meterkast, kastslot NEMEF 1256/2
Badkamer-toilet deur, vrij en bezet slot NEMEF 1264/4
Sluitplaten hoekmodel (loop/V+B/nacht) NEMEF HP1200
Scharnieren 2 stuks per deur; AXA paumelles
Buitendeuren:
Deurkrukken, blokmodel 110mm; F2-blok 332/2
Deurschilden, VH garnituur t.b.v. voordeur; PC72 F2 LSW 251/50/332-9080
Deurschilden, VH langschild t.b.v. overige buitendeuren; VW PC72 F2 251/50
Meerpuntslot enkele deuren; GU Automatic
Sluitkom voor automatische 3 puntsslot; GU
Meerpuntslot dubbele deuren; KFV 2532/2555
Sluitkom voor espagnolet 5 puntsslot KFV
Dubbele cilinders 30,5x30,5, euro profiel 72; Dom 333RN
Alle cilinders gelijksluitend behalve kanteldeur;
SKG** veiligheidscharnier; AXA, ronde hoek 89*89
Ramen:
draairamen naar binnen of buiten draaiend:
Remschaar; Euronut 16mm
Fix-kantespagnolet voor remschaar; VOS-V
Sluitkom voor Fix; VOS-V
Onderlegplaatje voor Fix kunststof wit; VOS-V
Gebichromeerde 89x89mm veiligheidscharnier; AXA, ronde hoek nylon bus
Raamkruk met slot; VOS-V WN0142024
uitzetramen naar buiten draaiend:
Bijzet oplegslot met sluitkom (gelakt wit); VOSS 3012
Combi uitzetijzer scharnierend, uitvoering RVS/zwart; AXA 2440-20-81
SKG** veiligheidscharnier; AXA, ronde hoek 89*76
Voor alle bovenstaande merken en typen geldt het genoemde of gelijkwaardig.
Hofstra Hushof Bouw
Nieuw Buinen
pagina: 13