Brochure - Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs

hapseweg 3
st. hubert

uw makel a ar
Eric Verbruggen
0651 589 225
nodigt u uit
Geachte mevrouw, mijnheer,
Voor U ligt de brochure met informatie over het door U opgevraagde object waar
U interesse in heeft. U vindt hierin foto’s, een omschrijving, platte gronden,
kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt U een goede eerste indruk
van het object.
Voor vragen of een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact
opnemen met ons kantoor.
Met vriendelijke groet,
Eric Verbruggen, makelaar
te koop
varkensbedrijf met cultuurgronden
Twee varkensstallen bouwjaar 1984 en 1992
Capaciteit 1.360 vleesvarkens
Perceel 14,9 ha cultuurgrond
(uit te breiden tot max. 17,5 ha)
Vraagprijs Op aanvraag
Aanvaarding In overleg

algemeen omschrijving
Gunstig gelegen en goed ontsloten varkensbedrijf, met 15 ha
omliggende cultuurgronden. Op circa 100 meter afstand ligt
nog een perceel van circa 2,5 ha. De bestaande vleesvarkens-
stallen met brijvoerinstallatie bieden plaats aan 1.360
vleesvarkens. Uitbreiding tot ruim 4.200 vleesvarkens
behoort tot de mogelijkheden.
ligging en omgeving:
De varkensstallen zijn via een eigen weg van ca. 150 meter
verbonden met de Hapseweg (N264). Dit is de regionale
verbindingsweg tussen St. Hubert en Haps. De afstand tot
St. Hubert bedraagt ca. 800 meter. Aan de westzijde grenst
het perceel aan “De Lage Raam”. Aan de noordzijde aan “Het
Duits Lijntje”. Het gebied is aangemerkt als “Verwevingsgebied”.
perspectief
1. Intensieve veehouderij.
Door de vrije ligging van dit varkensbedrijf in het verwevingsgebied
biedt deze locatie vele ontwikkelmogelijkheden in de
intensieve veehouderij. Het huidige bouwblok is ca. 0,67 ha.
groot. Uitbreiding tot ruim 4.200 vleesvarkens behoort tot
de mogelijkheden. Ook omschakeling naar een andere tak als
vleeskalveren biedt mogelijkheden gezien aanwezige vergunningen.
2. Grondgebonden bedrijf met rundvee, akker- en/of
tuinbouw.
De omliggende cultuurronden kunnen omschreven worden
als vruchtbare vochthoudende zandgrond. De Hapseweg en
de door het perceel lopende Middenweg zorgen voor een
uitstekende ontsluiting. Dit in combinatie met de omvang
van circa 15 ha in één blok en de aanwezige beregeningsinstallatie
met ondergrondse leiding geven goede mogelijkheden
voor grondgebonden bedrijven als akker- en/of vollegronds
tuinbouw. Op verzoek is het perceel uit te breiden tot
ruim 23 ha in totaal. De stallen kunnen dan aangepast
worden tot agrarische bedrijfsgebouwen met mestopslag.
De bedrijfslocatie is via een eigen weg vanaf de openbare
weg bereikbaar.
vleesvarkensstal, bouwjaar 1984/1985, gebouwd van
steen (spouw) op stalen spanten en geheel onderkelderd
(circa 1,30 m). Voorzien van dakisolatie en met abcgolfplaten
gedekt.
Indeling:
• brijvoerkeuken met 2 x RVS-tank à 50 m³,
voormenger, circa 4,5 m³, gecoate stalen tank,
mengketel, circa 3 m³, gecoate stalen tank,
stuurtank, 1 circuit voor 2 stallen, 1 pomp voor
in- en uitdoseren, Fancom 778 sturing, klimaatcomputer,
fancom ESU-8, CV-ketel 1984, voor
beide stallen
• centrale zijgang met voorverwarming
• 5 afdelingen met gedeeltelijk dichte vloer,
opgestort op betonrooster, grestrog, eternit +
stalen spijlen hokafscheiding, damwand
ventilatieplafond, 2 x mechanische afzuiging
met meetventilators
2e vleesvarkensstal, bouwjaar 1992, gebouwd van steen
(spouw) op stalen spanten (geheel vrijdragend). Deze
stal is geheel onderkelderd (circa 1,70 m diep). Voorzien
van Agratherm dakisolatie en met asbestvrije golfplaten
gedekt. In deze stal is een centraal luchtafzuigkanaal
aanwezig.
Indeling:
• centrale zijgang
• 8 afdelingen met 2 x 6 hokken à 8 vleesvarkens
met RVS-trog, trespa hokafscheiding, damwand
plafond met steenwol, tevens voergangventilatie,
mechanische bovenafzuiging met
meet/smoorunit naar centraal afzuigkanaal,
frequentieregelaar

Voorzieningen
• toegangsweg van asfalt
• sleufsilo’s
• voerplaat
• erfverharding van beton
• electra aansluiting van 3 x 85 Amp.
• waterleiding aanwezig, telefoon, aardgas, riolering wel aanwezig echter
niet aangesloten
• eigen bron met elektrische beregeningsinstallatie met ondergrondse
leiding voor het gehele perceel
bijzonderheden
• Het bedrijf is zeer vrij gelegen. Er zijn nauwelijks geurgevoelige objecten
in de nabijheid.
• De locatie biedt zowel perspectieven voor ondernemers in de varkenshouderij
als ook voor mensen met andere plannen in de intensieve
veehouderij of akker- of tuinbouw.
• Op de locatie is circa 1.600 m³ mestopslag onder de stallen aanwezig.
• Met de omliggende cultuurgrond erbij kan een akkerbouwer of tuinder
hier een interessante bedrijfslocatie ontwikkelen met tot 23 ha.
milieuvergunning
Het bedrijf is voorzien van een milieuvergunning d.d. 31-12-1999 voor het
houden van 1.360 vleesvarkens.
bedrijfsontwikkelingsplan
In het bedrijfsontwikkelingsplan is ingezet op een uitbreiding met 2.885
vleesvarkens. Via een interne saldering kan worden voldaan aan de regels van
het varkensbesluit. Er kunnen dan 4.245 vleesvarkens worden gehouden op
deze locatie.

Gemeente Mill
kadaster
Sectie R, nummer 198, groot 14,94.40 ha.
Op dit perceel rusten ruilverkavelingslasten ter hoogte van € 606,20 met eindjaar 2027.
Op het perceel rust een opstalrecht ten behoeve van ObN TitleCo B.V., Brabant Water NV
en het Waterschap Aa en Maas.
Deze kaart is niet geheel op schaal

estemmingsplan
Buitengebied Mill en Sint Hubert, vastgesteld op 7 juni 2012.
Bestemming:
+ Agrarisch bedrijf Intensieve Veehouderij
+ Agrarisch gebied met Waarden – Groen Blauwe mantel – Archeologie 2
+ Overige: Verwevingsgebied - Leefgebied dassen
+ Gedeelte langs Raam: Waterstaat Regionaal Waterbergingsgebied / reserveringsgebied
waterberging
adriaan van den heuvel makelaars en adviseurs
all-round en full-service
Wij zijn een actief en snelgroeiend kantoor met een dynamisch team gespecialiseerd
in agrarisch- en landelijk vastgoed. Als kantoor zijn we aangesloten bij zowel de NVM
als NVR. Hierdoor beschikken we over een landelijk netwerk van specialisten in
agrarisch- en landelijk vastgoed.
Ons kantoor is een all-round makelaarskantoor met alle specialiteiten in huis, zoals:
• Verkoopbemiddeling bij woningen, bedrijven-, agrarisch- en landelijkvastgoed
• Advisering bij aankoop van een woning of bedrijf
• Verkoop van nieuwbouwprojecten (waaronder Brandevoort)
• Taxaties voor alle voorkomende doeleinden.
• Advisering bij onteigening, zowel bij stadsvernieuwing als bij uitbreiding ten
behoeve van woningbouw, industrie, wegen, etc.
• Advies en begeleiding bij herontwikkeling en bij verkoop aan projectontwikkelaars
• Bemiddeling in productierechten
• Advisering bij planschade / nadeelcompensatie
Door de unieke combinatie van agrarische- en woningmakelaardij mag Adriaan van
den Heuvel makelaars en adviseurs zich terecht specialist landelijk wonen noemen.
Het werkgebied strekt zich uit over geheel Oost-Brabant en Noord- en Midden-
Limburg.
Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder
trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan
men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder
voorbehoud goedkeuring door de eigenaar.
Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Adriaan van den Heuvel
makelaars en adviseurs
Hoofdstraat 155
5706 AL Helmond
Postbus 567
5700 AN Helmond
Tel: 0492 - 661 884
www.heuvel.nl
heuvel@heuvel.nl