Visitatierapport deel I: Maatschappelijke Prestaties - Ymere

Betaalbaarheid
Almere
Prestatieveld Opgaven Prestaties
2 Betaalbaarheid De drie woningcorporaties in Almere zorgen
er gezamenlijk voor dat jaarlijks 60% van de
voor verhuur vrijkomende woonruimten wordt
toegewezen aan huishoudens die behoren
tot de doelgroep van beleid.
Amsterdam
De doelstelling is in 2007 gehaald en in
2008 zelfs iets overschreden.
Score 7,0
Prestatieveld Opgaven Prestaties
2 Betaalbaarheid Amsterdamse corporaties hebben zich
gecommitteerd om tussen 2007 en 2010 in
totaal 10.000 woningen onder € 394 in
verhuur brengen (ca. 25% van in totaal
40.000 verhuringen).
Deze opgave is afkomstig uit de
Beleidsovereenkomst Wonen. Hierin is
de verwachting uitgesproken dat over
een periode van vier jaar (2007 t/m
2010) 10.000 woningen worden
verhuurd met een rekenhuur onder 394
euro (prijspeil 1 juli 2007). Ymere heeft
deze opgave niet expliciet vertaald naar
haar eigen organisatie. De door Ymere
aangeleverde gegevens zijn ook niet
niet compleet (2007 ontbreekt) en
passen niet bij de opgave. Ymere heeft
namelijk het aantal en aandeel
goedkope en betaalbare
woningtoewijzingen vermeld. Dit sluit
niet aan bij de in Amsterdam gebruikt
huurprijsgrens.
Voor geheel Amsterdam zijn in 2007
3.116 woningen onder de 394 euro
toegewezen, in 2008 3.656 en in 2009
3.401. Daarmee is binnen 3 jaar het
aantal van 10.000 al gehaald. Ymere
heeft geen gegevens beschikbaar
gesteld die de visitatiecommissie helpt
om Ymere's bijdrage aan deze opgave
te toetsen.
De visitatiecommisisie heeft de
prestatie noodgedwongen moeten
reconstrueren: met een „marktaandeel‟
van 23% zou Ymere jaarlijks in
Amsterdam 575 woningen onder de
395 euro moeten verhuren om naar rato
bij te dragen. Ymere had in 2009
25.406 woningen onder de 414 euro
(de grens uit 2007 maar dan prijspeil
2009). op een totaal van 45.445
woningen. De mutatiegraad bedroeg
4,9% (2.222 woningen). Wanneer we
aannemen dat de woningen onder de €
414 eenzelfde mutatiegraad hadden,
heeft Ymere in 2009 1.245 woningen
onder de 414 euro verhuurd; ruim meer
dan de benodigde 575. Dit maakt het
erg waarschijnlijk dat Ymere voldoende
aan deze opgave bijdraagt.
Score 6,0
©KWH – Rapportage KWH-Visitatie 2010, Ymere pagina 63 van 91