Visitatierapport deel I: Maatschappelijke Prestaties - Ymere

More documents

Recommendations

Info

Amsterdam Prestatieveld Opgaven Prestaties 1 Beschikbaarheid Passend toewijzen woningen. Ymere heeft via de Beleidsovereenkomst Wonen 2007- 2010 toegezegd om 65% van de vrijkomende woningen aanbieden aan de primaire doelgroep huur maximaal € 520 (prijspeil 1 juni 2006) en minstens 85% aan inkomens tot de voormalige ziekenfondsgrens. Aanbieden van grote woningen met een huurprijs onder de maximale huurtoeslaggrens door nieuwbouw, samenvoegingen of vrijkomende woningen in de voorraad. Vergroten huisvestingsmogelijkheden voor jongeren en studenten door woningen te labellen voor deze doelgroepen. Vergroten aantal woningen voor tijdelijke verhuur (als onderdeel wijkaanpak). Bijdrage leveren aan een middensegment in de huur en de koop. Voor de huur ligt dit segment tussen de huurtoeslag grens (€ 648 en de € 950). Minimaal 50% van de te verkopen sociale huurwoningen moet bereikbaar zijn voor de inkomensgroep tot 1,5 keer modaal. Koopgarant. Vergroten aantal verkopen in nieuwbouw en bestaande voorraad „onder voorwaarden‟ (zoals Koopgarant). Verkoop aan zittende huurders. Corporaties richten hun verkoopinspanningen nadrukkelijk ook op zittende huurders. In 2007, 2008 en 2009 heeft Ymere circa 63% van de vrijgekomen woningen aangeboden aan de doelgroep. Daarmee is de doelstelling van 65% net niet behaald. Wat betreft het aanbieden van woningen aan de inkomensgroep tot ziekenfondsgrens, wordt voor de drie jaren gemiddeld ruim 81% behaald in plaats van 85%. Ymere heeft een voldoende bijdrage geleverd aan het aanbieden van grote woningen door nieuwbouw en samenvoeging. Sinds eind 2007 bestaat er een aanjaagteam grote woningen/grote gezinnen waarin ook Ymere participeert. Ymere heeft bijgedragen aan twee uitvoeringsplannen op dit gebied en levert ook een aandeel in deze opgave, maar haar bijdrage is –in vergelijking met het woningbezit van Ymere- lager dan van de overige corporaties in Amsterdam. Ymere heeft hieraan voldoende bijgedragen. Ymere heeft een voldoende bijdrage geleverd aan deze opgave. Zij heeft in 2008 en 2009 216 huurwoningen aan dit segment toegevoegd. Ymere heeft in 2008 en 2009 ruim 600 huurwoningen verkocht, minimaal 50% hiervan was betaalbaar voor huishoudens met een inkomen tot 1,5 keer modaal. Een ruim voldoende prestatie. Ook via nieuwbouw van woningen levert Ymere een voldoende bijdrage aan het creëren van een middensegment (in 2008 en 2009 in totaal 800 huur- en koopwoningen). Amsterdamse corporaties zijn sinds 2008 in gesprek met Belastingdienst om te zorgen dat kopers onder Koopgarant in aanmerking komen voor hypotheekrenteaftrek. Noodgedwongen hebben er dus nog geen verkopen „onder voorwaarden‟ plaatsgevonden. Een zittende huurder krijgt 10% korting als deze de eigen huurwoning koopt. Ymere voert de Starterslening in voor zittende huurders die hun woning willen kopen. In de periode 2006-2009 heeft Ymere bijna 1.600 huurwoningen verkocht. Alleen voor 2008 heeft Ymere ons aangegeven hoeveel aan zittende huurders zijn verkocht, namelijk 38. Ymere levert een (bescheiden) bijdrage aan de opgave. Score 6,0 ©KWH – Rapportage KWH-Visitatie 2010, Ymere pagina 60 van 91
Haarlem Prestatieveld Opgaven Prestaties 1 Beschikbaarheid De corporaties verdelen alle bij de corporaties voor de verhuur beschikbaar komende woningen onder de huurtoeslaggrens en verrichten daartoe alle uitvoerende handelingen, met inachtneming van de in dit convenant gemaakte afspraken. Aantal toewijzingen via regulier systeem, inclusief urgenten: 2007- 2008-2009 resp. 361-346-290. Betere match tussen vraag en aanbod. Nieuw convenant Woonruimteverdeling mede ontwikkeld en ondertekend. De corporaties dragen zorg voor een gezamenlijk, centraal register van woningzoekenden en voor de instelling en instandhouding van de front-office(s) en een regionale back-office voor de woonruimteverdeling. Corporaties kunnen, na aftrek van het aantal woningen dat jaarlijks wordt toegewezen aan urgenten, ten hoogste 30% van hun jaarlijks aangeboden bezit buiten het systeem om toewijzen. Statushouders: taakstelling Haarlem 2007- 2008-2009 resp. 12-31-31 = 74. Ymere levert een lid van RvC en is cofinancierder van de Stichting Woonservice en het digitale toewijzingssysteem. Vanaf start september 2008 tot en met eind 2009 zijn 101 interne bemiddelingen gerealiseerd, wat neerkomt op een geschoond percentage van ca. 23%. Daarmee voldoet Ymere aan de opgave. Ymere heeft in 2007-2008-2009 10 in plaats van 12, 15 in plaats van 31 en 13 in plaats van 31 woningen toegewezen aan statushouders. Aan de opgave is niet voldaan en in de laatste twee jaren is minder dan de helft van de taakstelling behaald. Per saldo is over de periode van drie jaar de taakstelling met 49% onderschreden. Ymere geeft aan achter te lopen in de toewijzing door een gebrek aan geschikte woningen en door een gebrekkige samenwerking met het COA. Score 6,4 ©KWH – Rapportage KWH-Visitatie 2010, Ymere pagina 61 van 91
Page 1 and 2:
Visitatierapport KWH-Visitatie Woni
Page 3 and 4:
Inhoudsopgave Voorwoord 0 Samenvatt
Page 5 and 6:
Voorwoord Voor u ligt de rapportage
Page 7 and 8:
0.2 Beoordeling per prestatieveld I
Page 9 and 10: 0.4 De prestaties van Ymere: een re
Page 11 and 12: Amsterdamse corporaties veelal een
Page 13 and 14: 1 Inleiding 1.1 Visitaties in de co
Page 15 and 16: 1.2 De KWH-aanpak van visitaties Ym
Page 17 and 18: 1.3 Bijzondere aanpak visitatie Yme
Page 19 and 20: 2 Presteren naar opgaven (PnO) 2.1
Page 21 and 22: 2.3 Presteren naar Opgaven (PnO): I
Page 23 and 24: IV.2: de visitatiecommissie heeft g
Page 25 and 26: Specificatie beoordeling Prestaties
Page 27 and 28: Ymere heeft haar doelstelling om he
Page 29 and 30: Almere Amsterdam Haarlem Haarlemmer
Page 31 and 32: Toelichting > Per werkgebied heeft
Page 33 and 34: o Ymere heeft ten opzichte van het
Page 35 and 36: 3.4 Presteren naar eigen Ambities e
Page 37 and 38: De visitatiecommissie heeft op expl
Page 39 and 40: Figuur 3. Typering Ymere door belan
Page 41 and 42: Beschikbaarheid > De beschikbaarhei
Page 43 and 44: “Hou de lijn van maatschappelijk
Page 45 and 46: In de grafieken staat het aantal re
Page 47 and 48: Wat betreft de geplande prestaties,
Page 49 and 50: 4.4 Presteren volgens Belanghouders
Page 51 and 52: 5 Presteren naar Vermogen (PnV) 5.1
Page 53 and 54: Continuïteitsoordeel > Het CFV hee
Page 55 and 56: 6 Governance 6.1 Goed bestuur Het o
Page 57 and 58: II.2: De drie beleidspeilers Wonen,
Page 59: Bijlage I. Presteren naar Opgaven (
Page 63 and 64: Betaalbaarheid Almere Prestatieveld
Page 65 and 66: Bijzondere doelgroepen Almere Prest
Page 67 and 68: Leefbaarheid Almere Prestatieveld O
Page 69 and 70: Bouwproductie Almere Prestatieveld
Page 71 and 72: Stedelijke vernieuwing Almere Prest
Page 73 and 74: Haarlem Prestatieveld Opgaven Prest
Page 75 and 76: Raamwerk prestatiebeoordeling De vi
Page 77 and 78: Prestatievelden visitatiemethodiek
Page 79 and 80: Prestatievelden visitatiemethodiek
Page 81 and 82: Bijlage IV. Overzicht geïnterviewd
Page 83 and 84: Belanghouders bijzondere doelgroepe
Page 85 and 86: Naam Organisatie Plaats De heer R.
Page 87 and 88: Document naam Toewijzing A'dam 2009
Page 89 and 90: Document naam Kwartaal rapportage 2
Page 91: Document naam rv081211.voorblad pro
show all

Visitatierapport deel I: Maatschappelijke Prestaties - Ymere

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?