Visitatierapport deel I: Maatschappelijke Prestaties - Ymere

Amsterdam
Prestatieveld Opgaven Prestaties
1 Beschikbaarheid Passend toewijzen woningen. Ymere heeft
via de Beleidsovereenkomst Wonen 2007-
2010 toegezegd om 65% van de
vrijkomende woningen aanbieden aan de
primaire doelgroep huur maximaal € 520
(prijspeil 1 juni 2006) en minstens 85% aan
inkomens tot de voormalige
ziekenfondsgrens.
Aanbieden van grote woningen met een
huurprijs onder de maximale
huurtoeslaggrens door nieuwbouw,
samenvoegingen of vrijkomende woningen in
de voorraad.
Vergroten huisvestingsmogelijkheden voor
jongeren en studenten door woningen te
labellen voor deze doelgroepen.
Vergroten aantal woningen voor tijdelijke
verhuur (als onderdeel wijkaanpak).
Bijdrage leveren aan een middensegment in
de huur en de koop. Voor de huur ligt dit
segment tussen de huurtoeslag grens (€ 648
en de € 950).
Minimaal 50% van de te verkopen sociale
huurwoningen moet bereikbaar zijn voor de
inkomensgroep tot 1,5 keer modaal.
Koopgarant. Vergroten aantal verkopen in
nieuwbouw en bestaande voorraad „onder
voorwaarden‟ (zoals Koopgarant).
Verkoop aan zittende huurders. Corporaties
richten hun verkoopinspanningen
nadrukkelijk ook op zittende huurders.
In 2007, 2008 en 2009 heeft Ymere
circa 63% van de vrijgekomen
woningen aangeboden aan de
doelgroep. Daarmee is de doelstelling
van 65% net niet behaald.
Wat betreft het aanbieden van
woningen aan de inkomensgroep tot
ziekenfondsgrens, wordt voor de drie
jaren gemiddeld ruim 81% behaald in
plaats van 85%.
Ymere heeft een voldoende bijdrage
geleverd aan het aanbieden van grote
woningen door nieuwbouw en
samenvoeging. Sinds eind 2007
bestaat er een aanjaagteam grote
woningen/grote gezinnen waarin ook
Ymere participeert.
Ymere heeft bijgedragen aan twee
uitvoeringsplannen op dit gebied en
levert ook een aandeel in deze opgave,
maar haar bijdrage is –in vergelijking
met het woningbezit van Ymere- lager
dan van de overige corporaties in
Amsterdam.
Ymere heeft hieraan voldoende
bijgedragen.
Ymere heeft een voldoende bijdrage
geleverd aan deze opgave. Zij heeft in
2008 en 2009 216 huurwoningen aan
dit segment toegevoegd.
Ymere heeft in 2008 en 2009 ruim 600
huurwoningen verkocht, minimaal 50%
hiervan was betaalbaar voor
huishoudens met een inkomen tot 1,5
keer modaal. Een ruim voldoende
prestatie.
Ook via nieuwbouw van woningen
levert Ymere een voldoende bijdrage
aan het creëren van een
middensegment (in 2008 en 2009 in
totaal 800 huur- en koopwoningen).
Amsterdamse corporaties zijn sinds
2008 in gesprek met Belastingdienst
om te zorgen dat kopers onder
Koopgarant in aanmerking komen voor
hypotheekrenteaftrek. Noodgedwongen
hebben er dus nog geen verkopen
„onder voorwaarden‟ plaatsgevonden.
Een zittende huurder krijgt 10% korting
als deze de eigen huurwoning koopt.
Ymere voert de Starterslening in voor
zittende huurders die hun woning willen
kopen. In de periode 2006-2009 heeft
Ymere bijna 1.600 huurwoningen
verkocht. Alleen voor 2008 heeft Ymere
ons aangegeven hoeveel aan zittende
huurders zijn verkocht, namelijk 38.
Ymere levert een (bescheiden) bijdrage
aan de opgave.
Score 6,0
©KWH – Rapportage KWH-Visitatie 2010, Ymere pagina 60 van 91