Visitatierapport deel I: Maatschappelijke Prestaties - Ymere

eerder genoemde doelen op het vlak van beschikbaarheid en door de huurprijs en huurprijsontwikkeling van
Ymere te vergelijken met andere corporaties op basis van CFV-gegevens:
o De huurprijsontwikkeling van Ymere lag in de periode 2005 - 2008 iets onder dat van vergelijkbare
corporaties (Ymere: huurstijging 2005 - 2009: 10%, referentiecorporatie: 11%).
o De prijs-kwaliteitverhouding van Ymere, uitgedrukt in een percentage van de maximale huur, was in
2008 gelijk aan dat van de referentiecorporatie (namelijk 75,7%), maar minder gunstig dan het
landelijk gemiddelde in de corporatiesector (71%). Gezien het feit dat de woningen van Ymere
gemiddeld kleiner zijn is dit geen verrassende uitkomst.
Op basis van deze benchmark-gegevens beoordelen wij de prestaties op het vlak van betaalbaarheid op
concernniveau met een 7,0 (ruim voldoende).
Bijzondere doelgroepen
Prestatieveld Ambities / Doelen Prestaties
3 Bijzondere
Toelichting
doelgroepen
Bevorderen van de doorstroming van
afgestudeerde studenten met een
campuscontract naar een vrije sector
huurwoning met ingroeihuur.
Realiseren van kleinschalige
woonvoorzieningen voor bijzondere
doelgroepen.
Campuscontracten dragen bij aan de
doorstroming omdat studenten in de
regel na beëindiging van hun studie de
woonruimte moeten verlaten. In 2009
hadden 320 studenteneenheden (van
totaal 1.726) een campuscontract.
De doelstelling is onvoldoende concreet
geformuleerd. Ymere heeft in 2008 en
2009 diverse kleinschalige
woonvoorzieningen opgeleverd, zoals
een woonservicepunt, zorgwoningen
voor gehandicapten, aanpasbare
woningen en groepswoningen,
waardoor de visitatiecommissie van
mening is dat de doelstelling een ruime
voldoende heeft gehaald.
Score 6,0
> Ymere levert zeker prestaties op het vlak van bijzondere doelgroepen, zoals de huisvesting van
gehandicapten en ouderen. De prestaties van de meeste werkgebieden zijn met een 6,0* gewaardeerd.
> Om de prestaties van Ymere in perspectief te plaatsen, heeft de visitatiecommissie gebruik gemaakt van
benchmark-gegevens, de gegevens die corporaties jaarlijks per gemeente aan de overheid aanleveren over
hun aantallen toegankelijke woningen, ouderen- en gehandicapten woningen en woningen voor overige
bijzondere doelgroepen (BBSH-gegevens 2008). Wij hebben voor de gemeenten Almere, Amsterdam,
Haarlem en Haarlemmermeer het aandeel van deze bijzondere woonvormen in deze gemeenten afgezet
tegen het aandeel dat de overige corporaties hebben. Onderstaande tabel geeft een overzicht.
> Op basis van de benchmark-gegevens constateert de visitatiecommissie dat Ymere per saldo lager scoort
dan andere corporaties in haar werkgebied als het gaat om de aandelen in het bezit van de verschillende
woonvormen voor bijzondere doelgroepen. Deze gegevens zijn bedoeld om de prestaties van Ymere in
perspectief te plaatsen en maken geen onderdeel uit van de cijfermatige beoordeling.
Toegankelijke woningen
Almere Amsterdam Haarlem
Haarlemmer-
meer Ymere totaal
Aandeel Ymere 26,0% 25,1% 26,4% 16,2% 23,8%
Aandeel overige corporaties 24,0% 26,6% 24,4% 22,7% 26,2%
Afwijking Ymere 8,3% -5,7% 8,4% -28,8% -9,2%
Ouderen- en gehandicaptenwoningen
Aandeel Ymere 13,1% 5,8% 13,8% 12,7% 8,7%
©KWH – Rapportage KWH-Visitatie 2010, Ymere pagina 28 van 91