Technische Brochure - Welbions

a Paul Krugerstraat 44
Postbus 430
7550 AK Hengelo
t 074 24 68 300
e klantenservice@welbions.nl
i www.welbions.nl
a Marskant 19
Postbus 483
7550 AL Hengelo
t 074 250 58 08
e info@thb.nl
i www.thb.nl
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud
van deze brochure kunt u echter geen rechten ontlenen.
Uitvoering
Dura Vermeer, Hengelo
Constructeur
Schreuders, Hengelo
Architect
Van Wylick, Eindhoven
Serenade & Ouverture:
Technische Brochure

Pagina 01
Technische omschrijving woningen Händelstraat
ALGEMEEN
1. Projectomschrijving
De nieuwbouw van de woningen aan de Händelstraat is een deelproject
van de herstructurering in de wijk Klein Driene in stadsdeel
Noord te Hengelo.
De tussenwoningen van woonblok A (type Serenade) aan de
Händelstraat zijn zoge naamde ‘rugzakwoningen’. Op de begane
grond bevindt zich een appartement voor bijvoorbeeld een familielid.
Daarboven is een eengezinswoning (maisonnette) verdeeld
over drie verdiepingen. De bovenste verdieping is zolderruimte,
die bereikbaar is door middel van een vaste trap.
De twee hoekwoningen zijn tevens eengezinswoningen. De twee
hoekwoningen hebben op de begane grond een atelier of bedrijfsruimte
en op de eerste en tweede verdieping de woon­ en slaapkamers.
Op de derde verdieping is de zolderruimte, bereikbaar
door middel van een vaste trap.
De vier woonblokken B (type Ouverture) omvatten elk zes één­
gezinswoningen van drie lagen hoog: een begane grond, een
verdieping en een zolder, waarvan de laatste ook met een vaste
trap bereikbaar is.
Van één van de beide hoekwoningen is vanwege architectonische
overwegingen de dakhelling afwijkend ten opzichte van de andere
woningen, waardoor deze woning een zeer ruime zolder heeft.
2. Woningtypen
A1: Eindwoning, eengezinswoning met vier woonlagen,
begane grond atelier / bedrijfsruimte.
A2: Tussenwoning, appartement van één woonlaag,
begane grond, onderdeel van rugzakwoning.
A3: Tussenwoning, maisonnette met drie woonlagen,
boven woning, onderdeel van rugzakwoning.
A4: Eindwoning, eengezinswoning met vier woonlagen,
begane grond atelier / bedrijfsruimte.
B1: Eindwoning, eengezinswoning met drie woonlagen,
waarvan de bovenste extra ruime zolder.
B2: Tussenwoning, eengezinswoning met drie woonlagen,
waarvan de bovenste zolder.
B3: Eindwoning, eengezinswoning met drie woonlagen,
waarvan de bovenste zolder.
3. Bepalingen overheden
De woningen dienen te voldoen aan de nadere eisen van overheden
en nutsbedrijven, waardoor onvoorziene planwijzigingen
kunnen voorkomen.
4. Peil van de woningen
Het peil ­P van waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten,
komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer
van het betreffende woonblok. De juiste maat wordt bepaald
in overleg met de afdeling Bouwen van de gemeente Hengelo.
RUWBOUW
5. Grondwerk
Alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen en aanvullingen
worden verricht.
Het onverharde en onbebouwde deel van de kavel wordt met
uitgekomen grond aangevuld tot ongeveer 100 mm minus peil.
6. Buitenriolering
De buitenriolering is een rioleringssysteem waarbij het schoonwater
(regenwater) en het vuilwater (afkomstig uit het huishouden)
gescheiden wordt afgevoerd.
De buitenriolering voor het vuilwater wordt aangesloten op het
gemeentelijk riool, het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien
van ontstoppingsmogelijkheden.
De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd
met de nodige stankafsluiters en aangesloten op de riolering.
Het schoonwater wordt bovengronds afgevoerd richting de zogenaamde
wadi’s. Een wadi is een verlaagde groenzone waarin het
regenwater zich kan verzamelen. Vanuit de wadi’s wordt het regenwater
geïnfiltreerd in de bodem en komt daarmee ten goede aan
het grondwater.
Deze wadi’s zijn voorzien van een overloopconstructie, zodat het
water altijd afgevoerd wordt.

7. Funderingen
Aan de hand van het uitgevoerde geotechnisch onderzoek en volgens
tekeningen en berekeningen van de constructeur wordt het gebouw
gefundeerd op betonnen funderingsbalken op palen.
8. Gevels en wanden
De gevels van het complex worden uitgevoerd in schoonmetselwerk.
De kleur van het metselwerk is volgens het kleurenschema, evenals de kleur
van het voegwerk. De gevels van de vrijstaande berging bij de woonblokken
B worden uit gevoerd in hout en zijn ongeïsoleerd.
De dragende binnenwanden, binnenspouwbladen en woningscheidende
wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen.
9. Vloeren
Bij woonblok A is de begane grondvloer uitgevoerd in een geïsoleerde
betonnen kanaalplaatvloer. De eerste verdiepingsvloer is een betonnen
breedplaatvloer en de tweede en derde verdiepingsvloer zijn vervolgens
weer betonnen kanaalplaatvloeren.
De beganegrondvloer van de woonblokken B is een betonnen ribcassettevloer.
De eerste en tweede verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in betonnen
kanaal plaatvloeren.
De vloer van de vrijstaande berging bij de woonblokken B is een ongeïsoleerde,
in het werk gestorte betonvloer.
10. Daken
De daken worden uitgevoerd in een zogenaamde prefab scharnierkap voorzien
van een dragend knieschot, met uitzondering van de afwijkende
kop woning van de woonblokken B, deze wordt uitgevoerd als een
gordingenkap met prefab dakplaten.
Het dak wordt bedekt met de in de kleur­ en materiaalstaat beschreven
dakpannen. Het platte dak van de vrijstaande berging bij woonblokken B is
uitgevoerd in hout en is ongeïsoleerd.
Het dak wordt bedekt met een dakbedekking.
11. Goten en hemelwaterafvoeren
De hellende daken van de woning wordt voorzien van een aluminium goot
in de kleur zoals omschreven in de kleur­ en materiaalstaat.
Het regenwater afkomstig van de daken wordt afgevoerd door middel van
kunststof hemelwaterafvoeren en vervolgens bovengronds afgevoerd richting
een wadi.
12. Metaalwerken
Alle constructief benodigde stalen onderdelen worden uitgevoerd volgens
opgave constructeur.
Pagina 03
De metalen onderdelen welke met buitenlucht in aanraking komen worden
toegepast in thermisch verzinkte uitvoering.
De metalen onderdelen die in het zicht komen worden gepoedercoat in
kleur conform de kleurenstaat.
AFBOUW
13. Buitenkozijnen, -deuren en ramen
De kozijnen van de woonblokken A en B ten behoeve van de voordeuren en
de toegangsdeuren van de geclusterde bergingen worden uitgevoerd in
hardhout. De overige buitenkozijnen van de woonblokken A en B zijn kunststof
kozijnen.
Alle buitenkozijnen worden voorzien van de nodige condensprofielen,
tochtstrippen en slijtstrippen.
Alle kleuren van de kozijnen, deuren en ramen staan vermeld in de kleur­ en
materiaalstaat.
14. Hang- en sluitwerk
Alle draaiende delen in de kozijnen worden voorzien van hang­ en sluitwerk
conform de eisen van het Bouwbesluit.
15. Zonwering
De woning wordt niet voorzien van zonwering en hiervoor worden ook
geen voorzieningen opgenomen.
16. Beglazing
Alle glasopeningen in de buitenkozijnen van de woningen, met inbegrip
van ramen en deuren worden voorzien van isolerende HR++ dubbele
beglazing. Daar waar nodig is brandwerend, letselwerend of doorval veilig
glas toegepast.
17. Ventilatie
Het ventilatiesysteem van de woning is een zogenaamd natuurlijk ventilatiesysteem,
wat wil zeggen dat de toevoer van verse ventilatielucht plaatsvindt
door roosters in of boven de kozijnen. De afzuiging gebeurt door middel
van een mechanische afzuigunit.
In de keuken, het toilet en de badkamer wordt de vuile ventilatielucht afge­
zogen door de mechanische ventilatie afzuigunit.
De afzuigventielen van de mechanische ventilatie kunnen zich zowel in het
plafond als in de wand bevinden.
De keuken is naast het standaard afzuigventiel voorzien van een extra ventilatie
kanaal ten behoeve van een wasemkap zonder motor. We adviseren
een afzuigkap met randafzuiging.
In de woningen van woonblok A worden de cv­ketels en de ventilatie afzuigunits
voor de woningtypes A1 en A3 op zolder geplaatst en voor woningtype
A2 in de berging op de begane grond. In de woningen van de woonblokken
B staan de cv­ketels en ventilatie afzuigunits opgesteld op zolder.
18. Trappen
De trappen in de woning worden uitgevoerd in hout. Langs de muren
worden leuningen aangebracht en de open zijden van de trappen worden
voorzien van traphekken. De traptreden en onderzijde van de trap worden
gegrond opgeleverd.
19. Binnenwanden
De niet dragende wanden bestaan uit gasbeton, waarbij er tussen de verblijfsruimten
onderling een geluidwerend type wordt toegepast.
20. Binnenkozijnen en -deuren
In de woning zijn de binnenkozijnen fabrieksmatig afgelakte plaatstalen
montage kozijnen en worden grotendeels met een bovenlicht uitgevoerd,
in het bovenlicht komt blank enkelbladig glas.
De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. Onder de
deuren van het toilet en de badkamer komt een kunststeen onderdorpel.
Bij de overige binnendeuren worden geen onderdorpels aangebracht.
21. Vloer-, wand- en plafondafwerking
De afwerking van woningen is conform de kleur­ en materiaalstaat.
22. Schilderwerk
De houten buitenkozijnen, buitendeuren en aftimmerwerk zoals leidingkokers
en dergelijke worden geschilderd opgeleverd (m.u.v. de trap, hiervan
blijft de onderzijde ongeschilderd en de bovenzijde alleen voorzien van
grondverf). Warm­ en koudwaterleidingen worden geschilderd met uitzondering
van de leidingen ter plaatse van de cv­opstelling en de aansluitpunten.
De cv­leidingen worden niet geschilderd.
23. Tegelwerk / kunst- en natuursteen
De standaard wandtegels hebben de afmeting 150 x 200 mm. In de toiletten
worden de tegels tot een hoogte van 1200 mm + vloerpeil aan gebracht en
in de badkamers over de volle hoogte van de wand. Ter plaatse van de
keuken worden boven het aanrecht de tegels aangebracht over een hoogte
van 600 mm.
De standaard vloertegels hebben de afmeting 150 x 150 mm en worden
gelegd in de toiletten en de badkamers. Ter plaatse van de douchehoek
worden de tegels verdiept (schuine tegel) en onder afschot aangebracht.
Met behulp van de keuze optielijst is het mogelijk om zelf een keuze te
maken uit een aantal voorgeselecteerde tegels.
In de woningen worden kunststenen vensterbanken geplaatst, indien er
een gemetselde borstwering onder het buitenkozijn zit. Daar waar dorpels
onder de deuren worden geplaatst, zijn deze uit gevoerd in kunststeen.
24. Keukeninrichting
Per woning is er een standaard basis opstelling. Met behulp van de keuze
optielijst is het mogelijk om af te wijken van deze standaard opstelling.
25. Sanitair
De woningen worden standaard voorzien van sanitair in een standaard
witte uitvoering en verchroomde kranen.
INSTALLATIES
26. Binnenriolering
Vanaf de diverse aansluitpunten in de woningen worden PVC afvoerleidingen
aangebracht, deze afvoerleidingen worden aangesloten op de
vuilwater buiten riolering.
27. Waterinstallatie
Naar de diverse aansluitpunten worden de nodige koud­ en warmwaterleidingen
aangelegd. De leidingen worden uitgevoerd in kunststof.
Het warme water voor huishoudelijk gebruik wordt geleverd door de warmwaterunit.
28. Gasinstallatie
Vanaf de gasmeter in de meterkast wordt een gasleiding aangebracht naar
het aansluitpunt in de keuken (afgedopt en zonder kraan) ten behoeve van
een kooktoestel en naar de cv­ketel.
29. Verwarmingsinstallatie
De cv­ketels zorgen voor zowel de verwarming van de woning als voor het
leveren van warm tapwater. In de woning bestaan de verwarmingselementen
uit radiatoren, deze paneelradiatoren zijn fabrieksmatig afgelakt in een
gebroken witte kleur. De leidingen van de verwarming worden zoveel
mogelijk in de dekvloer weggewerkt.
Het aantal, de plaats en de afmeting van de verwarmingselementen zijn
indicatief op de tekening weergegeven. De temperatuurregeling vindt
plaats door middel van een in de woonkamer aangebrachte thermostaat.
30. Elektrotechnische installatie
De gehele elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast,
verdeeld over meerdere groepen. De installatie wordt in de woning uitgevoerd
conform het zogenaamde centrale dozensysteem. De leidingen
in de woningen worden weggewerkt in wanden en vloeren met uitzonde­
ring van de leidingen in de meterkast, deze worden (eventueel) uitgevoerd
als zichtleidingen. Wandcontactdozen, schakelaars en dergelijke worden

uitgevoerd in standaard wit kunststof, type inbouw. Daar waar nodig
worden rookmelders geplaatst, welke worden aangesloten op de elektro ­
technische installatie.
De woning wordt ook voorzien van een belinstallatie. Ter plaatse van de meterkast
wordt een schel geplaatst en buiten naast de voordeur een beldrukker.
31. Centrale antenne inrichting (CAI) en telefoonaansluiting (TEL)
In de woonkamer wordt een bedrade en afgemonteerde aansluiting voor
de TEL en CAI aangebracht. In de hoofdslaapkamer worden hiervoor loze
leidingen aangebracht.
TERREININRICHTING
32. Parkeren
De bewoners van woonblok A kunnen hun auto’s parkeren op de openbare
parkeerplaatsen aan de achterzijde van de woningen.
De woningen van de woonblokken B beschikken over een parkeerplaats op
eigen terrein aan de achterzijde van de woning.
33. Bergruimte
De tussenwoningen van woonblok A zijn voorzien van een inpandige
fietsen berging die van buitenaf bereikbaar is. De fietsenbergingen van de
Afwerkstaat woningen Händelstraat
beide kopwoningen zijn bereikbaar vanuit de woning zelf. Voor de woningen
van de woonblokken B is er voorzien in een fietsenberging door middel van
een vrijstaande houten berging in de achtertuin.
34. Erfafscheidingen
De erfafscheidingen van de eindwoningen aan de Händelstraatzijde worden
uitgevoerd als een gemetselde borstwering met daarboven een gaasafrastering
begroeid met hedera. De overige woningen worden niet voorzien
van een erfafscheiding.
35. Bestratingen
Het terras achter de woning en het voetpad naar de achterzijde van de tuin
worden even als de voetpaden aan de voorzijde van de woningen bestraat
met betontegels (30 x 30 cm / 50 x 50 cm). De parkeerplaatsen en de weg
daar naartoe wordt bestraat met betonstenen (21 x 7 cm).
OPLEVERING
36. Schoonmaken en opleveren
De gehele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken
en de glasruiten worden schoon opgeleverd. De kavel wordt
ontdaan van bouwvuil en puinresten.
Woningen Vloer W anden Plafond
Inpandige fietsenberging (alleen types A) Cementdekvloer Behangklaar Structuur spuitwerk
Entree Cementdekvloer Behangklaar Structuur spuitwerk
Meterkast Cementdekvloer Onafgewerkt Onafgewerkt
Atelier (alleen types A) Cementdekvloer Behangklaar Structuur spuitwerk
Toilet Vloertegels Wandtegels tot 1200 mm,
daarboven structuur spuitwerk
Structuur spuitwerk
Voorruimte toilet (alleen types A) Cementdekvloer Behangklaar Structuur spuitwerk
Trapkast (alleen types B) Cementdekvloer Behangklaar Onderzijde trap,
alleen voorzien van grondverf
Woonkamer Cementdekvloer Behangklaar Structuur spuitwerk
Keuken Cementdekvloer Tegels tot 600 mm boven aanrecht,
daarboven behangklaar
Structuur spuitwerk
Berging / CV­ruimte Cementdekvloer Behangklaar Structuur spuitwerk
Overloop Cementdekvloer Behangklaar Structuur spuitwerk
Slaapkamers / Studie Cementdekvloer Behangklaar Structuur spuitwerk
Badkamer Vloertegels Wandtegels tot plafond Structuur spuitwerk
Zolder Cementdekvloer N.V.T.. Witte melamine
onderzijde van de dakplaat
Separate fietsenberging (alleen types B) Cementdekvloer Spaanplaat Balklaag met underlayment
Terras Terrastegels N.V.T. N.V.T.
Pagina 05
Type A = Serenade
Type B = Ouverture
Materiaal en kleurenstaat
Omschrijving Materiaal Kleur
Gevel buitenschil
Gevelmetselwerk Baksteen Bruin/rood/paars, genuanceerd
Voegwerk Doorstrijkmortel Metselmortel op kleur
Geveldragers Verzinkt staal Daar waar in het zicht; rood­bruin
Privacyschermen type A3 Stalen frame met mat glas Middengrijs
Terrassen type A3 Betontegels 500x500mm Antraciet grijs
Spuwers Aluminium Geanodiseerd
Hemelwaterafvoer Dikwandig pvc Grijs
Gevelopeningen buitenschil
Kozijnen vaste delen Kunststof Middengrijs
Kozijnen draaiende delen op BG Kunststof Middengrijs, binnenzijde wit
Kozijnen draaiende delen op verd.1 Kunststof Wit, binnenzijde wit
Kozijnen draaiende delen op verd.2 (blok A) Kunststof Middengrijs, binnenzijde wit
Kozijn voordeur Hout Paars
Paneel tussen voordeuren (blok A) Hout Paars
Voordeuren Hout Paars
Kozijn schuifpuien Aluminium Middengrijs
Geveldragers Verzinkt staal Daar waar in het zicht, rood­bruin
Beglazing HR++ beglazing
Raamdorpelsteen/waterslagen Prefab beton Grijs
Ventilatierooster Aluminium Wit
Dak
Dakpannen Keramische pan Bruin­grijs
Dakgoot Getrokken goot Bruin­grijs
Schoorsteen Metaal Bruin­grijs
Interieur
Trappen Hout
Vloertegels Keramisch
Wandtegels Keramisch
Sanitair Keramisch
Kranen Staal Chroom
Schakelmateriaal Kunststof Crème
Bergingen blokken B
Deur bekleding Twinson Hazelnootbruin
Bekleding Twinson Hazelnootbruin
Dakbedekking Leislag Bruin
Inpandige bergingen blok A
Deur naar bergingen Hout Rood­bruin
Plafond Heraklith Naturel
Bestrating
Voor voordeur Betontegels 300x300mm Naturel grijs
Achterzijde woningen vlgs tekening Betontegels 300x300mm Naturel grijs
Van achterzijde woningen naar pp. Betontegels 500x500mm Naturel grijs
Parkeerplaats blokken B Betonstraatstenen Antraciet zwart
Afscheiding tuin/openbaar gebied Kader/hekwerk op stenen muurtje
(600mm hoog) met begroeiing
Totaal 2000­2100mm hoog
Type A = Serenade
Type B = Ouverture