Technische Brochure - Welbions
Technische Brochure - Welbions
Technische Brochure - Welbions
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
a Paul Krugerstraat 44<br />
Postbus 430<br />
7550 AK Hengelo<br />
t 074 24 68 300<br />
e klantenservice@welbions.nl<br />
i www.welbions.nl<br />
a Marskant 19<br />
Postbus 483<br />
7550 AL Hengelo<br />
t 074 250 58 08<br />
e info@thb.nl<br />
i www.thb.nl<br />
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud<br />
van deze brochure kunt u echter geen rechten ontlenen.<br />
Uitvoering<br />
Dura Vermeer, Hengelo<br />
Constructeur<br />
Schreuders, Hengelo<br />
Architect<br />
Van Wylick, Eindhoven<br />
Serenade & Ouverture:<br />
<strong>Technische</strong> <strong>Brochure</strong>
Pagina 01<br />
<strong>Technische</strong> omschrijving woningen Händelstraat<br />
ALGEMEEN<br />
1. Projectomschrijving<br />
De nieuwbouw van de woningen aan de Händelstraat is een deelproject<br />
van de herstructurering in de wijk Klein Driene in stadsdeel<br />
Noord te Hengelo.<br />
De tussenwoningen van woonblok A (type Serenade) aan de<br />
Händelstraat zijn zoge naamde ‘rugzakwoningen’. Op de begane<br />
grond bevindt zich een appartement voor bijvoorbeeld een familielid.<br />
Daarboven is een eengezinswoning (maisonnette) verdeeld<br />
over drie verdiepingen. De bovenste verdieping is zolderruimte,<br />
die bereikbaar is door middel van een vaste trap.<br />
De twee hoekwoningen zijn tevens eengezinswoningen. De twee<br />
hoekwoningen hebben op de begane grond een atelier of bedrijfsruimte<br />
en op de eerste en tweede verdieping de woon en slaapkamers.<br />
Op de derde verdieping is de zolderruimte, bereikbaar<br />
door middel van een vaste trap.<br />
De vier woonblokken B (type Ouverture) omvatten elk zes één<br />
gezinswoningen van drie lagen hoog: een begane grond, een<br />
verdieping en een zolder, waarvan de laatste ook met een vaste<br />
trap bereikbaar is.<br />
Van één van de beide hoekwoningen is vanwege architectonische<br />
overwegingen de dakhelling afwijkend ten opzichte van de andere<br />
woningen, waardoor deze woning een zeer ruime zolder heeft.<br />
2. Woningtypen<br />
A1: Eindwoning, eengezinswoning met vier woonlagen,<br />
begane grond atelier / bedrijfsruimte.<br />
A2: Tussenwoning, appartement van één woonlaag,<br />
begane grond, onderdeel van rugzakwoning.<br />
A3: Tussenwoning, maisonnette met drie woonlagen,<br />
boven woning, onderdeel van rugzakwoning.<br />
A4: Eindwoning, eengezinswoning met vier woonlagen,<br />
begane grond atelier / bedrijfsruimte.<br />
B1: Eindwoning, eengezinswoning met drie woonlagen,<br />
waarvan de bovenste extra ruime zolder.<br />
B2: Tussenwoning, eengezinswoning met drie woonlagen,<br />
waarvan de bovenste zolder.<br />
B3: Eindwoning, eengezinswoning met drie woonlagen,<br />
waarvan de bovenste zolder.<br />
3. Bepalingen overheden<br />
De woningen dienen te voldoen aan de nadere eisen van overheden<br />
en nutsbedrijven, waardoor onvoorziene planwijzigingen<br />
kunnen voorkomen.<br />
4. Peil van de woningen<br />
Het peil P van waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten,<br />
komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer<br />
van het betreffende woonblok. De juiste maat wordt bepaald<br />
in overleg met de afdeling Bouwen van de gemeente Hengelo.<br />
RUWBOUW<br />
5. Grondwerk<br />
Alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen en aanvullingen<br />
worden verricht.<br />
Het onverharde en onbebouwde deel van de kavel wordt met<br />
uitgekomen grond aangevuld tot ongeveer 100 mm minus peil.<br />
6. Buitenriolering<br />
De buitenriolering is een rioleringssysteem waarbij het schoonwater<br />
(regenwater) en het vuilwater (afkomstig uit het huishouden)<br />
gescheiden wordt afgevoerd.<br />
De buitenriolering voor het vuilwater wordt aangesloten op het<br />
gemeentelijk riool, het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien<br />
van ontstoppingsmogelijkheden.<br />
De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd<br />
met de nodige stankafsluiters en aangesloten op de riolering.<br />
Het schoonwater wordt bovengronds afgevoerd richting de zogenaamde<br />
wadi’s. Een wadi is een verlaagde groenzone waarin het<br />
regenwater zich kan verzamelen. Vanuit de wadi’s wordt het regenwater<br />
geïnfiltreerd in de bodem en komt daarmee ten goede aan<br />
het grondwater.<br />
Deze wadi’s zijn voorzien van een overloopconstructie, zodat het<br />
water altijd afgevoerd wordt.
7. Funderingen<br />
Aan de hand van het uitgevoerde geotechnisch onderzoek en volgens<br />
tekeningen en berekeningen van de constructeur wordt het gebouw<br />
gefundeerd op betonnen funderingsbalken op palen.<br />
8. Gevels en wanden<br />
De gevels van het complex worden uitgevoerd in schoonmetselwerk.<br />
De kleur van het metselwerk is volgens het kleurenschema, evenals de kleur<br />
van het voegwerk. De gevels van de vrijstaande berging bij de woonblokken<br />
B worden uit gevoerd in hout en zijn ongeïsoleerd.<br />
De dragende binnenwanden, binnenspouwbladen en woningscheidende<br />
wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen.<br />
9. Vloeren<br />
Bij woonblok A is de begane grondvloer uitgevoerd in een geïsoleerde<br />
betonnen kanaalplaatvloer. De eerste verdiepingsvloer is een betonnen<br />
breedplaatvloer en de tweede en derde verdiepingsvloer zijn vervolgens<br />
weer betonnen kanaalplaatvloeren.<br />
De beganegrondvloer van de woonblokken B is een betonnen ribcassettevloer.<br />
De eerste en tweede verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in betonnen<br />
kanaal plaatvloeren.<br />
De vloer van de vrijstaande berging bij de woonblokken B is een ongeïsoleerde,<br />
in het werk gestorte betonvloer.<br />
10. Daken<br />
De daken worden uitgevoerd in een zogenaamde prefab scharnierkap voorzien<br />
van een dragend knieschot, met uitzondering van de afwijkende<br />
kop woning van de woonblokken B, deze wordt uitgevoerd als een<br />
gordingenkap met prefab dakplaten.<br />
Het dak wordt bedekt met de in de kleur en materiaalstaat beschreven<br />
dakpannen. Het platte dak van de vrijstaande berging bij woonblokken B is<br />
uitgevoerd in hout en is ongeïsoleerd.<br />
Het dak wordt bedekt met een dakbedekking.<br />
11. Goten en hemelwaterafvoeren<br />
De hellende daken van de woning wordt voorzien van een aluminium goot<br />
in de kleur zoals omschreven in de kleur en materiaalstaat.<br />
Het regenwater afkomstig van de daken wordt afgevoerd door middel van<br />
kunststof hemelwaterafvoeren en vervolgens bovengronds afgevoerd richting<br />
een wadi.<br />
12. Metaalwerken<br />
Alle constructief benodigde stalen onderdelen worden uitgevoerd volgens<br />
opgave constructeur.<br />
Pagina 03<br />
De metalen onderdelen welke met buitenlucht in aanraking komen worden<br />
toegepast in thermisch verzinkte uitvoering.<br />
De metalen onderdelen die in het zicht komen worden gepoedercoat in<br />
kleur conform de kleurenstaat.<br />
AFBOUW<br />
13. Buitenkozijnen, -deuren en ramen<br />
De kozijnen van de woonblokken A en B ten behoeve van de voordeuren en<br />
de toegangsdeuren van de geclusterde bergingen worden uitgevoerd in<br />
hardhout. De overige buitenkozijnen van de woonblokken A en B zijn kunststof<br />
kozijnen.<br />
Alle buitenkozijnen worden voorzien van de nodige condensprofielen,<br />
tochtstrippen en slijtstrippen.<br />
Alle kleuren van de kozijnen, deuren en ramen staan vermeld in de kleur en<br />
materiaalstaat.<br />
14. Hang- en sluitwerk<br />
Alle draaiende delen in de kozijnen worden voorzien van hang en sluitwerk<br />
conform de eisen van het Bouwbesluit.<br />
15. Zonwering<br />
De woning wordt niet voorzien van zonwering en hiervoor worden ook<br />
geen voorzieningen opgenomen.<br />
16. Beglazing<br />
Alle glasopeningen in de buitenkozijnen van de woningen, met inbegrip<br />
van ramen en deuren worden voorzien van isolerende HR++ dubbele<br />
beglazing. Daar waar nodig is brandwerend, letselwerend of doorval veilig<br />
glas toegepast.<br />
17. Ventilatie<br />
Het ventilatiesysteem van de woning is een zogenaamd natuurlijk ventilatiesysteem,<br />
wat wil zeggen dat de toevoer van verse ventilatielucht plaatsvindt<br />
door roosters in of boven de kozijnen. De afzuiging gebeurt door middel<br />
van een mechanische afzuigunit.<br />
In de keuken, het toilet en de badkamer wordt de vuile ventilatielucht afge<br />
zogen door de mechanische ventilatie afzuigunit.<br />
De afzuigventielen van de mechanische ventilatie kunnen zich zowel in het<br />
plafond als in de wand bevinden.<br />
De keuken is naast het standaard afzuigventiel voorzien van een extra ventilatie<br />
kanaal ten behoeve van een wasemkap zonder motor. We adviseren<br />
een afzuigkap met randafzuiging.<br />
In de woningen van woonblok A worden de cvketels en de ventilatie afzuigunits<br />
voor de woningtypes A1 en A3 op zolder geplaatst en voor woningtype<br />
A2 in de berging op de begane grond. In de woningen van de woonblokken<br />
B staan de cvketels en ventilatie afzuigunits opgesteld op zolder.<br />
18. Trappen<br />
De trappen in de woning worden uitgevoerd in hout. Langs de muren<br />
worden leuningen aangebracht en de open zijden van de trappen worden<br />
voorzien van traphekken. De traptreden en onderzijde van de trap worden<br />
gegrond opgeleverd.<br />
19. Binnenwanden<br />
De niet dragende wanden bestaan uit gasbeton, waarbij er tussen de verblijfsruimten<br />
onderling een geluidwerend type wordt toegepast.<br />
20. Binnenkozijnen en -deuren<br />
In de woning zijn de binnenkozijnen fabrieksmatig afgelakte plaatstalen<br />
montage kozijnen en worden grotendeels met een bovenlicht uitgevoerd,<br />
in het bovenlicht komt blank enkelbladig glas.<br />
De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. Onder de<br />
deuren van het toilet en de badkamer komt een kunststeen onderdorpel.<br />
Bij de overige binnendeuren worden geen onderdorpels aangebracht.<br />
21. Vloer-, wand- en plafondafwerking<br />
De afwerking van woningen is conform de kleur en materiaalstaat.<br />
22. Schilderwerk<br />
De houten buitenkozijnen, buitendeuren en aftimmerwerk zoals leidingkokers<br />
en dergelijke worden geschilderd opgeleverd (m.u.v. de trap, hiervan<br />
blijft de onderzijde ongeschilderd en de bovenzijde alleen voorzien van<br />
grondverf). Warm en koudwaterleidingen worden geschilderd met uitzondering<br />
van de leidingen ter plaatse van de cvopstelling en de aansluitpunten.<br />
De cvleidingen worden niet geschilderd.<br />
23. Tegelwerk / kunst- en natuursteen<br />
De standaard wandtegels hebben de afmeting 150 x 200 mm. In de toiletten<br />
worden de tegels tot een hoogte van 1200 mm + vloerpeil aan gebracht en<br />
in de badkamers over de volle hoogte van de wand. Ter plaatse van de<br />
keuken worden boven het aanrecht de tegels aangebracht over een hoogte<br />
van 600 mm.<br />
De standaard vloertegels hebben de afmeting 150 x 150 mm en worden<br />
gelegd in de toiletten en de badkamers. Ter plaatse van de douchehoek<br />
worden de tegels verdiept (schuine tegel) en onder afschot aangebracht.<br />
Met behulp van de keuze optielijst is het mogelijk om zelf een keuze te<br />
maken uit een aantal voorgeselecteerde tegels.<br />
In de woningen worden kunststenen vensterbanken geplaatst, indien er<br />
een gemetselde borstwering onder het buitenkozijn zit. Daar waar dorpels<br />
onder de deuren worden geplaatst, zijn deze uit gevoerd in kunststeen.<br />
24. Keukeninrichting<br />
Per woning is er een standaard basis opstelling. Met behulp van de keuze<br />
optielijst is het mogelijk om af te wijken van deze standaard opstelling.<br />
25. Sanitair<br />
De woningen worden standaard voorzien van sanitair in een standaard<br />
witte uitvoering en verchroomde kranen.<br />
INSTALLATIES<br />
26. Binnenriolering<br />
Vanaf de diverse aansluitpunten in de woningen worden PVC afvoerleidingen<br />
aangebracht, deze afvoerleidingen worden aangesloten op de<br />
vuilwater buiten riolering.<br />
27. Waterinstallatie<br />
Naar de diverse aansluitpunten worden de nodige koud en warmwaterleidingen<br />
aangelegd. De leidingen worden uitgevoerd in kunststof.<br />
Het warme water voor huishoudelijk gebruik wordt geleverd door de warmwaterunit.<br />
28. Gasinstallatie<br />
Vanaf de gasmeter in de meterkast wordt een gasleiding aangebracht naar<br />
het aansluitpunt in de keuken (afgedopt en zonder kraan) ten behoeve van<br />
een kooktoestel en naar de cvketel.<br />
29. Verwarmingsinstallatie<br />
De cvketels zorgen voor zowel de verwarming van de woning als voor het<br />
leveren van warm tapwater. In de woning bestaan de verwarmingselementen<br />
uit radiatoren, deze paneelradiatoren zijn fabrieksmatig afgelakt in een<br />
gebroken witte kleur. De leidingen van de verwarming worden zoveel<br />
mogelijk in de dekvloer weggewerkt.<br />
Het aantal, de plaats en de afmeting van de verwarmingselementen zijn<br />
indicatief op de tekening weergegeven. De temperatuurregeling vindt<br />
plaats door middel van een in de woonkamer aangebrachte thermostaat.<br />
30. Elektrotechnische installatie<br />
De gehele elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast,<br />
verdeeld over meerdere groepen. De installatie wordt in de woning uitgevoerd<br />
conform het zogenaamde centrale dozensysteem. De leidingen<br />
in de woningen worden weggewerkt in wanden en vloeren met uitzonde<br />
ring van de leidingen in de meterkast, deze worden (eventueel) uitgevoerd<br />
als zichtleidingen. Wandcontactdozen, schakelaars en dergelijke worden
uitgevoerd in standaard wit kunststof, type inbouw. Daar waar nodig<br />
worden rookmelders geplaatst, welke worden aangesloten op de elektro <br />
technische installatie.<br />
De woning wordt ook voorzien van een belinstallatie. Ter plaatse van de meterkast<br />
wordt een schel geplaatst en buiten naast de voordeur een beldrukker.<br />
31. Centrale antenne inrichting (CAI) en telefoonaansluiting (TEL)<br />
In de woonkamer wordt een bedrade en afgemonteerde aansluiting voor<br />
de TEL en CAI aangebracht. In de hoofdslaapkamer worden hiervoor loze<br />
leidingen aangebracht.<br />
TERREININRICHTING<br />
32. Parkeren<br />
De bewoners van woonblok A kunnen hun auto’s parkeren op de openbare<br />
parkeerplaatsen aan de achterzijde van de woningen.<br />
De woningen van de woonblokken B beschikken over een parkeerplaats op<br />
eigen terrein aan de achterzijde van de woning.<br />
33. Bergruimte<br />
De tussenwoningen van woonblok A zijn voorzien van een inpandige<br />
fietsen berging die van buitenaf bereikbaar is. De fietsenbergingen van de<br />
Afwerkstaat woningen Händelstraat<br />
beide kopwoningen zijn bereikbaar vanuit de woning zelf. Voor de woningen<br />
van de woonblokken B is er voorzien in een fietsenberging door middel van<br />
een vrijstaande houten berging in de achtertuin.<br />
34. Erfafscheidingen<br />
De erfafscheidingen van de eindwoningen aan de Händelstraatzijde worden<br />
uitgevoerd als een gemetselde borstwering met daarboven een gaasafrastering<br />
begroeid met hedera. De overige woningen worden niet voorzien<br />
van een erfafscheiding.<br />
35. Bestratingen<br />
Het terras achter de woning en het voetpad naar de achterzijde van de tuin<br />
worden even als de voetpaden aan de voorzijde van de woningen bestraat<br />
met betontegels (30 x 30 cm / 50 x 50 cm). De parkeerplaatsen en de weg<br />
daar naartoe wordt bestraat met betonstenen (21 x 7 cm).<br />
OPLEVERING<br />
36. Schoonmaken en opleveren<br />
De gehele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken<br />
en de glasruiten worden schoon opgeleverd. De kavel wordt<br />
ontdaan van bouwvuil en puinresten.<br />
Woningen Vloer W anden Plafond<br />
Inpandige fietsenberging (alleen types A) Cementdekvloer Behangklaar Structuur spuitwerk<br />
Entree Cementdekvloer Behangklaar Structuur spuitwerk<br />
Meterkast Cementdekvloer Onafgewerkt Onafgewerkt<br />
Atelier (alleen types A) Cementdekvloer Behangklaar Structuur spuitwerk<br />
Toilet Vloertegels Wandtegels tot 1200 mm,<br />
daarboven structuur spuitwerk<br />
Structuur spuitwerk<br />
Voorruimte toilet (alleen types A) Cementdekvloer Behangklaar Structuur spuitwerk<br />
Trapkast (alleen types B) Cementdekvloer Behangklaar Onderzijde trap,<br />
alleen voorzien van grondverf<br />
Woonkamer Cementdekvloer Behangklaar Structuur spuitwerk<br />
Keuken Cementdekvloer Tegels tot 600 mm boven aanrecht,<br />
daarboven behangklaar<br />
Structuur spuitwerk<br />
Berging / CVruimte Cementdekvloer Behangklaar Structuur spuitwerk<br />
Overloop Cementdekvloer Behangklaar Structuur spuitwerk<br />
Slaapkamers / Studie Cementdekvloer Behangklaar Structuur spuitwerk<br />
Badkamer Vloertegels Wandtegels tot plafond Structuur spuitwerk<br />
Zolder Cementdekvloer N.V.T.. Witte melamine<br />
onderzijde van de dakplaat<br />
Separate fietsenberging (alleen types B) Cementdekvloer Spaanplaat Balklaag met underlayment<br />
Terras Terrastegels N.V.T. N.V.T.<br />
Pagina 05<br />
Type A = Serenade<br />
Type B = Ouverture<br />
Materiaal en kleurenstaat<br />
Omschrijving Materiaal Kleur<br />
Gevel buitenschil<br />
Gevelmetselwerk Baksteen Bruin/rood/paars, genuanceerd<br />
Voegwerk Doorstrijkmortel Metselmortel op kleur<br />
Geveldragers Verzinkt staal Daar waar in het zicht; roodbruin<br />
Privacyschermen type A3 Stalen frame met mat glas Middengrijs<br />
Terrassen type A3 Betontegels 500x500mm Antraciet grijs<br />
Spuwers Aluminium Geanodiseerd<br />
Hemelwaterafvoer Dikwandig pvc Grijs<br />
Gevelopeningen buitenschil<br />
Kozijnen vaste delen Kunststof Middengrijs<br />
Kozijnen draaiende delen op BG Kunststof Middengrijs, binnenzijde wit<br />
Kozijnen draaiende delen op verd.1 Kunststof Wit, binnenzijde wit<br />
Kozijnen draaiende delen op verd.2 (blok A) Kunststof Middengrijs, binnenzijde wit<br />
Kozijn voordeur Hout Paars<br />
Paneel tussen voordeuren (blok A) Hout Paars<br />
Voordeuren Hout Paars<br />
Kozijn schuifpuien Aluminium Middengrijs<br />
Geveldragers Verzinkt staal Daar waar in het zicht, roodbruin<br />
Beglazing HR++ beglazing<br />
Raamdorpelsteen/waterslagen Prefab beton Grijs<br />
Ventilatierooster Aluminium Wit<br />
Dak<br />
Dakpannen Keramische pan Bruingrijs<br />
Dakgoot Getrokken goot Bruingrijs<br />
Schoorsteen Metaal Bruingrijs<br />
Interieur<br />
Trappen Hout<br />
Vloertegels Keramisch<br />
Wandtegels Keramisch<br />
Sanitair Keramisch<br />
Kranen Staal Chroom<br />
Schakelmateriaal Kunststof Crème<br />
Bergingen blokken B<br />
Deur bekleding Twinson Hazelnootbruin<br />
Bekleding Twinson Hazelnootbruin<br />
Dakbedekking Leislag Bruin<br />
Inpandige bergingen blok A<br />
Deur naar bergingen Hout Roodbruin<br />
Plafond Heraklith Naturel<br />
Bestrating<br />
Voor voordeur Betontegels 300x300mm Naturel grijs<br />
Achterzijde woningen vlgs tekening Betontegels 300x300mm Naturel grijs<br />
Van achterzijde woningen naar pp. Betontegels 500x500mm Naturel grijs<br />
Parkeerplaats blokken B Betonstraatstenen Antraciet zwart<br />
Afscheiding tuin/openbaar gebied Kader/hekwerk op stenen muurtje<br />
(600mm hoog) met begroeiing<br />
Totaal 20002100mm hoog<br />
Type A = Serenade<br />
Type B = Ouverture