Regelgeving en procedure pacht - Vlaanderen.be

Verpachting – informatie - 1 januari 2013 7
De opzegging moet bij deurwaardersexploot of bij aangetekend schrijven gegeven worden, zoniet
wordt ze als onbestaande beschouwd (art. 57 pachtwet).
De opzegging moet het volgende vermelden (art. 12, lid 1 pachtwet):
• de juiste reden waarom de opzegging gedaan wordt (op straffe van nietigheid);
• het beding dat de verpachter bij gebreke van een hem binnen de dertig dagen na
verzending betekende schriftelijke instemming de geldigverklaring van de opzegging voor
de vrederechter zal vorderen;
• de naam, de voornaam, het adres, het beroep, de geboortedatum en de burgerlijke stand
van de aanstaande exploitanten (op straffe van nietigheid).
De verpachter moet bij gebrek aan instemming van de pachter binnen de drie maanden de
geldigverklaring vragen aan de vrederechter (art. 12, lid 4 pachtwet).
Wanneer de verpachter de ingeroepen opzeggingsreden niet tijdig uitvoert zonder gewichtige reden,
heeft de pachter het recht om ofwel de terugkeer op het pachtgoed te vragen met schadevergoeding,
ofwel alleen schadevergoeding (art. 13 pachtwet).
8.2. Beëindiging door de pachter (art. 14, lid 1 pachtwet)
De pachter kan bij deurwaardersexploot of bij aangetekend schrijven (art. 57 pachtwet) de pacht op
ieder ogenblik beëindigen. Dit kan ongeacht de duur van de pacht en ongeacht elk andersluidend
beding in het contract.
De opzeggingstermijn bedraagt minstens één jaar.
8.3. Beëindiging in onderling akkoord (art. 14, lid 2 pachtwet)
De pachter en de verpachter kunnen een einde maken aan de pacht. Hun akkoord moet worden
vastgesteld bij authentieke akte of bij een verklaring afgelegd voor de vrederechter.
9. Vergoedingen toekomend aan de uittredend pachter
De pachtwet voorziet drie soorten vergoedingen:
• de vergoeding voor de door de pachter opgerichte gebouwen, uitgevoerde werken en
aangelegde beplantingen (art. 26, 27 en 28 pachtwet);
• de gewone uittredingsvergoeding, zijnde de vergoeding voor achtergelaten stro, mest en
navette, voor de reeds verrichte bebouwing en voor de aan de grond aangebrachte
verbeteringen (prijszij) (art. 45, lid 1 pachtwet);
• de buitengewone uittredingsvergoeding, zijnde een bijkomende vergoeding tot beloop van
de geleden schade; enkel verschuldigd bij een opzeggingstermijn van 3 maanden (art. 46,
lid 1 pachtwet).
10. Wie is de bevoegde rechter bij geschillen?
De vrederechter is bevoegd voor geschillen inzake pacht (art. 591, lid 1 Ger.W.).
Elke rechtsvordering moet voorafgegaan worden door een oproeping in verzoening op straffe van nietontvankelijkheid.
Van de verschijning van de partijen stelt de vrederechter proces-verbaal op. Indien er
geen akkoord bereikt wordt, moet de meest gerede partij binnen de maand overgaan tot dagvaarding
(art. 1345, lid 1 Ger.W.).