Regelgeving en procedure pacht - Vlaanderen.be

More documents

Recommendations

Info

Verpachting – informatie - 1 januari 2013 4 het Vlaams voorkooprecht elk wensen hun voorkooprecht uit te oefenen, dan heeft de pachter immers voorrang om het goed te verwerven 7 . Het recht van voorkoop wordt op de volgende wijze uitgeoefend (art. 48 pachtwet). Bij verkoop uit de hand moet de notaris de pachter bij aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot kennis geven van de inhoud van de akte die is opgesteld met de derde-koper onder de opschortende voorwaarde van niet-uitoefening van het recht van voorkoop en waarbij enkel de identiteit van de koper opengelaten is. Als de pachter het aanbod aanvaardt, moet hij daarvan aan de notaris kennis geven bij aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot binnen de maand na het verkoopsaanbod. Hierdoor ontstaat de verkoop. De pachter kan ook zijn recht van voorkoop overdragen aan een derde. In dat geval geven de pachter en de derde gezamenlijk kennis van de overdracht en de aanvaarding aan de notaris (art. 48bis pachtwet). Bij openbare verkoop is de notaris gehouden de pachter minstens vijftien dagen voordien bij aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot kennis te geven van de plaats, dag en uur van de verkoop. De pachter of zijn volmachtdrager moeten aanwezig zijn op de openbare verkoop. Wanneer er geen recht van hoger bod is, moet de notaris bij het einde van de opbieding vragen of de pachter zijn recht van voorkeur wenst uit te oefenen tegen de laatst geboden prijs. De pachter kan: - ofwel instemmen zodat de verkoop tot stand komt; - ofwel weigeren; - ofwel zijn antwoord gedurende een termijn van maximum tien dagen in beraad houden. De toewijzing gebeurt dan aan de koper onder de opschortende voorwaarde van niet-uitoefening van het recht van voorkoop door de pachter. Wanneer de pachter zijn recht van voorkoop wenst over te dragen aan een derde moeten de pachter en de derde zich samen uitspreken tijdens de toewijzingszitting of bij kennisgeving van de instemming aan de notaris. Wanneer het een verkoop betreft met recht van hoger bod moet de notaris op het einde van de openbare verkoop niet de vraag stellen of de pachter zijn voorkooprecht wenst uit te oefenen. Als er geen hoger bod komt, deelt de notaris dit aangetekend mee aan de pachter en vraagt hij hem of hij zijn voorkeurrecht tegen de laatst geboden prijs wil uitoefenen. De pachter heeft tien dagen de tijd om te antwoorden. Als er wel een hoger bod komt, wordt dit eveneens meegedeeld bij aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot aan de pachter en wordt er een nieuwe zitdag gehouden. Daarvoor geldt dan dezelfde procedure als wanneer er geen mogelijkheid van hoger bod is. Bij miskenning van het recht van voorkoop van de pachter kan de pachter kiezen tussen twee sancties (art. 51 pachtwet): • hij vraagt de indeplaatsstelling. De vordering moet zowel tegen de verpachter als tegen de koper ingesteld worden; • hij vraagt schadevergoeding van de verpachter ten bedrage van 20% van de koopprijs. De pachter behoudt verder zijn pachtrechten tegenover de koper. De vorderingen moeten binnen de drie maanden ingesteld worden. De gevolgen van het uitoefenen van het recht van voorkoop en van de overdracht van het recht van voorkoop zijn de volgende: 7 Memorie van toelichting bij art. 8 van het decreet van 25 mei 2007 houdende de harmonisering van de procedures van voorkooprechten (art. 2 en 8 zijn in werking sinds 1/1/2009; de andere artikels traden in werking op 1/10/2012 bij BVR 13/7/2012).
Verpachting – informatie - 1 januari 2013 5 uitoefening van het recht van voorkoop gevolgen voor de pachter einde van de pacht wegens verwerving van de eigendom verplichtingen voor de pachter verbod goed te vervreemden gebod goed te gebruiken voor eigen landbouwexploitatie duur 5 jaar 9 jaar uitzonderingen overdracht van goed of exploitatie aan naaste familieleden machtiging van de vrederechter wegens ernstige redenen(financiële problemen, ziekte) waarborg effectieve pachttijd van 9 jaar sanctie forfaitaire schadevergoeding 20% van verkoopprijs aan de verkoper (art. 54 pachtwet) 8. Hoe wordt de pacht beëindigd? derden artikel 1382 B.W. 8.1. Beëindiging door de verpachter (art. 6 tot en met 13 pachtwet) overdracht van het recht van voorkoop van rechtswege pachtvernieuwing voor 9 jaar gebod goed te gebruiken voor eigen landbouwexploitatie overdracht van exploitatie aan naaste familieleden machtiging van de vrederechter wegens ernstige redenen forfaitaire schadevergoeding 50% van de verkoopprijs aan de verkoper (art. 48bis pachtwet) derden artikel 1382 B.W. De verpachter kan de pacht opzeggen voor een aantal in de wet limitatief opgesomde redenen. Bovendien wordt in de wet het tijdstip bepaald wanneer mag worden opgezegd. Dit verschilt afhankelijk van de ingeroepen reden. 8.1.1. De opzegging op ieder ogenblik (art. 6 pachtwet) Met een opzeggingstermijn van minstens drie maanden (art. 11 pachtwet): • de pachtovereenkomst heeft betrekking op bouw- of industriegronden; • de pachtovereenkomst heeft betrekking op voor het sluiten van de overeenkomst onteigende of te algemenen nutte verkregen gronden; • de pachtovereenkomst heeft betrekking op gronden die in de loop van de pacht te algemene nutte verkregen worden (onteigening ten algemene nutte). 8.1.2. De opzegging bij het verstrijken van elke pachtperiode (art. 7 pachtwet) Met een opzeggingstermijn van tenminste twee jaar en ten hoogste vier jaar (art. 11, lid 2 pachtwet): • eigen uitbating of uitbating door naaste familie; • samenvoeging van percelen wegens economisch of familiaal belang;
Page 1 and 2: Verpachting - informatie - 1 januar
Page 3: Verpachting - informatie - 1 januar
Page 11: Verpachting - informatie - 1 januar

Regelgeving en procedure pacht - Vlaanderen.be

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?