Regelgeving en procedure pacht - Vlaanderen.be

Verpachting – informatie - 1 januari 2013 3
6. Wat ingeval van overlijden van de verpachter of van de pachter?
Bij overlijden van de verpachter blijft de overeenkomst bestaan.
Ook bij het overlijden van de pachter blijft de overeenkomst bestaan (art. 38 pachtwet). Wel kan de
verpachter aan de erfgenamen of rechtverkrijgenden opzegging geven bij aangetekend schrijven of bij
deurwaardersexploot 6 binnen het jaar na het overlijden indien:
- dit recht voorzien is in de pachtovereenkomst;
- en de pachter geen overlevende echtgenoot, afstammelingen of aangenomen kinderen of geen
afstammelingen of aangenomen kinderen van de echtgenoot of geen schoonkinderen nalaat (art.
39 pachtwet).
Ook de erfgenamen of rechtverkrijgenden van de overleden pachter kunnen bij aangetekend schrijven
of bij deurwaardersexploot binnen het jaar na het overlijden de pachtovereenkomst opzeggen (art. 40
pachtwet).
7. Wat in geval het verpachte goed verkocht wordt?
Bij vervreemding blijven de rechten van de pachter bestaan en moet de verkrijger de bestaande
pacht eerbiedigen ongeacht of de pacht schriftelijk of mondeling werd aangegaan en zelfs indien ze
voor langer dan 9 jaar werd aangegaan en niet werd overgeschreven op het hypotheekkantoor (art. 55
pachtwet). Een uitzettingsbeding in de pachtovereenkomst in geval van verkoop van het goed is
ongeldig.
De pachter bezit daarnaast nog een recht van voorkoop. Bij verkoop uit de hand of bij openbare
verkoop (niet bij ruiling zelfs niet met opleg) van de eigendom van het verpachte goed, heeft de
pachter het recht voor zichzelf of voor zijn naaste familieleden die daadwerkelijk aan de exploitatie van
het goed deelnemen om het te koop gestelde goed aan te kopen voor ieder ander tegen de prijs en de
voorwaarden aan dewelke het aan een derde zou verkocht worden (art. 47 pachtwet).
De pachter heeft geen recht van voorkoop in de volgende gevallen (art. 52 pachtwet):
• geen exploitatie door de pachter of zijn naaste familieleden (bijvoorbeeld niet toegestane
onderverpachting);
• verkoop aan een naast familielid van de eigenaar; het goed mag niet opnieuw verkocht worden
binnen de 2 jaar;
• verkoop aan een openbaar bestuur of een publiekrechtelijke persoon op voorwaarde dat het goed
wordt gekocht om voor doeleinden van algemeen belang te worden aangewend;
• verkoop van een aandeel in de eigendom van het gepachte goed aan een mede-eigenaar;
• verkoopbelofte met vaste dagtekening vóór het sluiten van de pachtovereenkomst voor zover de
belofte aanvaard is door diegene aan wie ze gedaan is;
• opzegging gedaan door de pachter;
• de verkoop van bouw- of nijverheidsgronden (zoals bepaald in art. 6, §1, 1° tot en met 4°
pachtwet);
• pachtovereenkomsten aangegaan met een openbaar bestuur betreffende onteigende of te
algemenen nutte verkregen gronden (zoals bepaald in art. 6, §1, 5°pachtwet);
• pachtbeëindiging door onderling akkoord en afstand van het recht van voorkoop via authentieke
akte of verklaring voor de vrederechter (art. 14, lid 2 pachtwet);
• de eigenaar heeft de machtiging van de vrederechter bekomen om het goed te verkopen zonder
dat het recht van voorkoop moet toegekend worden.
Het recht van voorkoop van de pachter primeert verder op het recht van voorkoop dat de Vlaamse
landmaatschappij heeft in waardevolle natuurgebieden. Indien een verpacht perceel waarop een
Vlaams voorkooprecht van toepassing is, verkocht wordt en zowel de pachter als de begunstigde van
6 Art. 57 pachtwet.