Regelgeving en procedure pacht - Vlaanderen.be

Verpachting – informatie - 1 januari 2013 2
De verhuring van een weide met hoogstambomen in zijn geheel waarbij de
fruitopbrengst slechts accessoir is, valt wel onder de pachtwetgeving. Ook de
verhuring van laagstamaanplantingen (zonder de grond) valt onder de toepassing van
de pachtwetgeving, maar niet onder de toepassing van de pachtprijzenwetgeving. Dit
wil zeggen dat de maximumpachtprijs er niet op van toepassing is. De opbrengst van
laagstamaanplantingen ligt ook hoger dan voor gewone landbouwteelten. De enkele
verkoop van de fruitopbrengst van laagstamaanplantingen valt, net zoals voor
hoogstamboomgaarden, niet onder de pachtwetgeving volgens Cassatierechtspraak 4 .
3 Hoe komt de pachtovereenkomst tot stand en hoe kan het bestaan ervan
bewezen worden?
De basisregel is dat de pacht schriftelijk moet aangegaan worden (art. 3 pachtwet). Bij afwezigheid
van een geschrift voorziet de wet een soepele bewijsregeling in het voordeel van de pachter.
De verpachter kan de pachtvoorwaarden alleen schriftelijk bewijzen.
Zonder schriftelijke overeenkomst en zelfs als er een andersluidend geschrift is, mag de uitbatende
pachter het bewijs leveren van het bestaan van de pacht en de pachtvoorwaarden met alle middelen
van recht (art. 3, 1°, lid 2 en 2° pachtwet). De werkelijke wil van de partijen is doorslaggevend. Deze
bepaling is er om te vermijden dat er verkapte pachtcontracten zouden ontstaan.
Als de aanvangsdatum van de pacht onbekend is, wordt ze geacht ingegaan te zijn op de vervaldag
van de betaling van het eerste pachtgeld (art. 3, 1° pachtwet).
De pachter beschikt bovendien nog over een bijkomend bewijsmiddel met name het aanbod van
betaling van het pachtgeld. De verpachter kan hier tegen reageren binnen de zes maanden via een
oproeping in verzoening voor de vrederechter (art. 3, 1°, lid 3 pachtwet)..
4 De duur van de pacht
De pachttijd bedraagt minimum 9 jaar en wordt van rechtswege verlengd voor opeenvolgende
periodes van 9 jaar bij gebrek aan geldige opzegging. De pachtvoorwaarden blijven ongewijzigd (art. 4
pachtwet).
Er bestaat tevens de mogelijkheid van een langlopende pacht die minstens 27 jaar moet duren
(art. 8, §2 pachtwet) en van een loopbaanpacht waarvan de duur gelijk is aan het verschil tussen
het ogenblik waarop de pachter 65 jaar zal zijn en zijn huidige leeftijd, met een minimum duur van 27
jaar (art. 8, §3 pachtwet). In deze gevallen is een authentieke akte en een bodemattest vereist.
De maximumgrens voor verpachting bedraagt 99 jaar 5 .
5. Overdracht/onderpacht (art. 30 e.v. pachtwet)
Volgens artikel 34, eerste lid, van de pachtwet heeft de pachter het recht om zonder toestemming van
de verpachter zijn pacht geheel over te dragen aan zijn naaste afstammelingen. Dit op voorwaarde dat
alle goederen die bij één pachtcontract zijn verpacht aan dezelfde overnemer worden overgedragen.
Onderpacht of pachtoverdracht aan andere personen dan deze bedoeld in de artikelen 31 en 34 van
de pachtwet kan echter niet zonder toestemming van de verpachter. Een openbaar bestuur
(verpachter) dient rekening te houden met de algemene beginselen van behoorlijk bestuur. Een
toewijzing of afwijzing tot pachtoverdracht mag niet willekeurig zijn. Bovendien moet het openbaar
bestuur de wet op de motivering van de bestuurshandeling (29 juli 1991) naleven.
4 Henri d’Udekem d’Acoz, Ivan Snick, Marc Snick, ‘De pachtovereenkomst’, Larcier, 2004, p. 120.
5 Henri d’Udekem d’Acoz, Ivan Snick, Marc Snick, ‘De pachtovereenkomst’, Larcier, 2004, p. 159: decreet van
18 en 29 december 1790.