4 unieke vrijstaande woningen - In den Bosch 2

2
2
Modern of klassiek wonen? Voor iedereen!
Uw unieke vrijstaande woning in plan In den Bosch II, Maasbree

2
Maasbree, dorp in de gemeente Peel en Maas
De gemeente Peel en Maas werd op 1 januari
2010 een plattelandsgemeente in Noord-Limburg
met ruim 43.000 inwoners. Peel en Maas is
ontstaan door samenvoeging van de gemeenten
Helden, Kessel, Maasbree en Meijel. Eén van de
kernen is Maasbree, een karakteristiek dorp met
bijna 6.500 inwoners, grenzend aan de vroegere
Peel. De omgeving biedt veel natuur- en landschapsschoon,
met een rijke variatie aan planten,
dieren en vooral ook vogels. Prachtige wandel-
en fietsroutes nemen u mee langs al dit moois.
Maasbree is het middelpunt voor de agrarische
bedrijvigheid in deze regio. Nabij het groen en
de rust van de natuur, beschikt Maasbree ook
over het moderne leven met een divers gemeenschaps-
en verenigingsleven: er is een gevarieerd
aanbod van sport-, recreatie- en buurtverenigingen.
Op verschillende manieren kunt u zich
zo ontspannen.
Het centrum van Maasbree biedt verschillende
winkels en supermarkten, heeft een bibliotheek,
sporthal en diverse sociale voorzieningen.
Bereikbaarheid
Maasbree is uitstekend gesitueerd in de nabijheid van
diverse dorpen en wordt met de provinciale weg N275
verbonden met de A73 (Maastricht – Nijmegen) en de
A67 (Venlo – Eindhoven). Hierdoor is Maasbree vanuit
alle richtingen uitstekend bereikbaar.
Over het hele plan …
In 2001 werd gestart met de ontwikkeling en realisatie
van de eerste fase van de woonwijk In den Bosch in
Maasbree. Met dit plan van ongeveer 130 woningen in
de koopsector werd Maasbree aan de noordwestzijde
uitgebreid om zo voor een groot deel te kunnen voorzien
in de groeiende woningbehoefte.
Grenzend aan de eerste fase komt het woongebied In den
Bosch fase II. Gepland staan 118 nieuwbouwwoningen
zowel in de huur- als koopsector, die stedenbouwkundig
goed aansluiten bij de uitstraling van de eerste fase.
De toegepaste architectuur is gevarieerd, waarbij wensen
van de toekomstige bewoners als uitgangspunt zijn
genomen. Zo kiezen zij voor de leef- en bouwstijl die
hen aanspreekt. De bewoners van In den Bosch I en II
variëren van jong tot oud. Eind 2009 werd het startschot
voor de eerste woningen in fase II gegeven.
De omgeving van In den Bosch II kenmerkt zich als een
woongebied met een rustig en landelijk karakter, waarbij
gestreefd is naar een hoogwaardige inrichting van de
openbare ruimte. Dit wordt benadrukt door de ontsluiting
van het gebied, de 30 km-zone en de groene lanen tussen
de deelgebieden. Deze groene lanen zorgen voor een open
relatie naar het noordelijk gelegen buitengebied.
De vier vrijstaande koopwoningen in In den Bosch fase II
bieden u een fraaie plek om te wonen én om te genieten
van het leven in een groene omgeving met ruimte voor
privacy.

Wonen Limburg is met ongeveer 24.000 woningen verspreid in
de provincie Limburg, een van de grootste woningcorporaties
van Zuid-Nederland. Als moderne woningcorporatie doet Wonen
Limburg meer dan het verhuren en onderhouden van woningen. Zij
ont wikkelt zelfstandig of samen met anderen ook koopwoningen,
groepswoningen voor gehandicapten, woonzorgcomplexen en commerciële
ruimten. Daarnaast zijn wij als sociaal maatschappelijke
organisatie actief. Dit doen we graag in samenwerking met andere
partijen. Ons uitgangspunt is dat bij al onze activiteiten onze klant
centraal staat.
3

4
2
2
‘U kunt dus zeggen
dat iedere woning
uniek is!’

Over de woningen
Wonen Limburg bouwt in totaal 16 woningen in fase II,
waarvan 4 vrijstaande koopwoningen in 2 verschillende
stijlen. De kavels variëren van 298 tot 370 m².
De woningen zijn ontworpen door architect Giel Kerbusch
van Silvrants Architecten uit Panningen en zijn met ruim
500 m³ ruim van opzet. Architect Kerbusch licht toe:
‘Twee woningen (1 & 8) liggen in de klassieke zone en
hebben kenmerken van de woningen die in de dertiger
jaren gebouwd werden. Dit ziet u bijvoorbeeld aan de
kleur van de baksteen, de detaillering en de dakoverstekken.
De andere twee woningen (9 & 16) liggen in de
Breetse Peelweg
Westeringse Kemp
Tongerveldweg
Vlasbemt
Heezestraat
Westeringlaan
Boschlaan
Korte Heide
Molenstraat
moderne zone “De Witte Parel” genaamd. Deze woningen
onderscheiden zich door een eigentijdse uitstraling.
Kenmerkend is de strakkere detaillering en de lichte kleur
van de bakstenen. Uiteindelijk zijn het 4 verschillende
woningen die Wonen Limburg bouwt. Dit komt doordat
we per stijl twee verschillende plattegronden hebben
toegepast. U kunt dus zeggen dat iedere woning uniek is!
En uiteindelijk werd het ook nog eens een heel betaalbare
woning. Hierdoor zijn deze woningen extra bijzonder
geworden.’
Dorpstraat
Op de Kemp
Broekstraat
Achter de Hoven
N275, PROVINCIALEWEG
Kanaalweg
Sevenumseweg
Zandberg
De plattegronden zijn weliswaar verschillend, maar ze
hebben één ding met elkaar gemeen. Ze zijn levensloopbestendig,
omdat ze gelijkvloers bewoonbaar zijn.
Voor zowel oud als jong bieden ze diverse mogelijkheden.
De woningen hebben naast een ruime woonkamer en de
keuken ook een slaap- en badkamer op de begane grond.
Op de verdieping beschikken de woningen over nog 2 tot
3 slaapkamers en is er een mogelijkheid voor een extra
badkamer. De zolder bereikt u met een vlizo- of vaste trap.
in den Bosch in Maasbree 4 woningen in den Bosch
Maasbree
Tongerveldweg
Vlasbemt
16
Dormansgoed
Tesselmansgoed
Vlasbemt
9
1 8
Vlasbemt
Boschlaan
Toermansgoed
Molenstraat
Boschlaan
Vlasbemt
Velsengoed
Spiekergoed
Gaelengoed
Erckelentsgoed
Boschlaan
5
Weertsgoed

2
2
De jaren ‘30

8100 >
< 3500 >
< 2610 >
KEUKEN
< 5260 >
< 1500 >
< 3800 >
< 4600 >
Begane grond Woning 1 als getoond. Deze plattegrond geldt
tevens voor Woning 9 ‘De Witte Parel.’
WOONKAMER
TOILET
< 1850 >
PORTAAL
< 1500 >
HAL
< 2150 >
optie
WA/WD
SLAAPKAMER
BADKAMER
< 2650 >
< 3800 >
De jaren ‘30
De Witte Parel
Linkergevel
Linkergevel
Woning 1
1
Woning 9
16
De Witte Parel
De jaren ‘30
8
9
Voorgevel
Voorgevel
Achtergevel
Achtergevel
Rechtergevel
Rechtergevel
7

2000 >
WA/WD
< 3700 >
1 e verdieping
< 1400 >
BERGKAST
SLAAPKAMER 3
SLAAPKAMER 1
< 3100 >
< 3100 >
< 1110 >
< 2200 >
< 3750 >
< 2060 >
< 1500 >
OVERLOOP
SLAAPKAMER 2
< 4300 >
Woning 1 als getoond.
Deze plattegrond geldt
tevens voor Woning 9
‘De Witte Parel.’
2 e verdieping
< 8100 >
CV
WTW UNIT
ZOLDER
Woning 1 als getoond.
Deze plattegrond geldt
tevens voor Woning 9
‘De Witte Parel.’

2
2
De Witte Parel

Begane grond
De jaren ‘30
De Witte Parel
Linkergevel
Linkergevel
Woning 8
Woning 16
Woning 16 als getoond. Deze plattegrond geldt
tevens voor Woning 8 “De jaren ‘30.”
Voorgevel
Voorgevel
1
16
Achtergevel
Achtergevel
De Witte Parel
De jaren ‘30
8
9
Rechtergevel
Rechtergevel
< 2650 >
BADKAMER
SLAAPKAMER 1
< 4600 >
< 2150 >
optie
WA/WD
< 2150 >
< 1430 >
< 3800 >
< 3050 >
< 1500 >
HAL
< 4210 >
< 1400 >
TOILET
WOONKAMER
< 2700 >
< 2700 >
KEUKEN
< 8100 >

2150 >
HOBBYKAMER
Woning 16 als getoond.
< 2060 > Deze plattegrond geldt
tevens voor Woning 8
“De jaren ‘30.”
OPTIONELE BADKAMER
< 2060 >
OVERLOOP
< 2600 >
WA/WD
< 3100 >
< 2150 >
SLAAPKAMER 2
< 2060 >
SLAAPKAMER 3
< 3100 >
HOBBYKAMER
BERGKAST
< 2060 >
OPTIE 2 e BADKAMER STANDAARD SITUATIE
< 4000 >
OVERLOOP
< 4000 >
< 2600 >
WA/WD
< 4000 >
1 e verdieping 2 e verdieping
< 3100 >
SLAAPKAMER 2
SLAAPKAMER 3
SLAAPKAMER 1
< 3100 >
< 4000 >
< 4000 >
Woning 16 als getoond.
Deze plattegrond geldt
tevens voor Woning 8
“De jaren ‘30.”
VLIZOTRAP
CV WTW
ZOLDER
< 8100 >

Technische omschrijving
Algemeen
Wonen Limburg bouwt de woningen volgens de nieuwste eisen
binnen de kaders van isolatie-, geluidwerende- en ventilatievoorzieningen.
De woningen voldoen aan het Bouwbesluit en
de garantie- en waarborgregeling van het waarborgfonds.
Hoogteligging
Het peil (P) van waaruit alle hoogten worden gemeten, komt
overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer.
De juiste maat ten opzichte van de weg wordt bepaald
in overleg met de gemeentelijke dienst Bouw- en Woningtoezicht.
Grondwerk
Bij oplevering is het terrein geëgaliseerd en puinvrij. Het
egaliseren gebeurt vanaf de bebouwing, op een hoogte
van circa 10 cm min peil, afwaterend naar de erfgrenzen.
Eventuele aanvulling gebeurt met uitkomende grond.
Rioleringswerken
Bij de woningen passen we een gescheiden rioleringssysteem
toe. De hemelwaterafvoeren sluiten wij aan op een infiltratiesysteem.
De infiltratie-units worden in de grond, op eigen
terrein aangebracht.
Metselwerk
Het metselwerk van de woningen dat in het zicht komt,
bestaat uit baksteen (waalformaat). Het metselwerk
wordt uitgevoerd in kleuren. Alle spouwmuren zijn voor zien
van een spouwisolatie. De dragende binnenmuren en binnenspouwbladen
zijn van kalkzandsteen en de niet-dragende
scheidingswanden zijn van cellenbeton.
Begane grondvloer
De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een
op grondslag gestorte geïsoleerde stampbetonvloer. De isolatie
onder de vloer is een geëxpandeerde polystyreenplaat.
Verdiepings-/dakvloer
De verdiepings- en zoldervloeren worden uitgevoerd als vrijdragende
breedplaatvloeren.
Afwerkvloeren
Met uitzondering van badkamer en toilet worden de vloeren
afgewerkt met een cementdekvloer. In de vloeren mag niet
worden geboord of gespijkerd in verband met de aanwezigheid
van leidingen.
Buitenkozijnen, ramen en deuren
De buitenkozijnen en ramen zijn van hardhout (meranti). De
voordeur van de woningen is een vlakke houten deur, dekkend
geschilderd en voorzien van brievenbusplaat met tochtborstel.
De overige buitendeuren zijn van merbau.
Alle buitenkozijnen, ramen en deuren (met uitzondering
van voordeur) schilderen we aan de binnen- en buitenzijde
dekkend in de kleur parelwit.
Binnenkozijnen en deuren
De binnenkozijnen worden uitgevoerd in stalen, fabrieks matig
gelakte montagekozijnen in de kleur gebroken wit. De binnendeuren
worden uitgevoerd als opdekdeur, fabrieksmatig gelakt
in een standaard kleur wit.
Sanitair
De woningen worden voorzien van standaard wit sanitair.
Het toilet op de begane grond wordt voorzien van een staand
closet en een handwasbakje. In de badkamer bestaat het
sanitair uit een staand closet, een wastafel en een verlaagde
douchevloer. De aannemer stelt u, afhankelijk van de vordering
van de bouw, in de gelegenheid om in een nader aan te
wijzen showroom het sanitair aan te passen naar eigen keuze
(met verrekening van het standaard sanitair).
Verwarming
De woningen worden voorzien van een HR (hoogrendement)
verwarmingstoestel gecombineerd met warm watervoorziening.
De radiatoren zijn uitgevoerd in een standaard model in de
kleur gebroken wit. De radiatoren worden aangesloten vanuit
verdelers met slangen in de vloer.
Mechanische ventilatie
De woningen worden uitgerust met een gebalanceerd
ventilatie systeem met warmte-terugwinning. De keuken,
het toilet, zolder en de badkamer worden mechanisch afgezogen.
De afgezogen lucht wordt via een warmtewisselaar langs
verse buitenlucht geleid, waarbij de warmte van de afgezogen
binnenlucht wordt afgestaan aan de verse buitenlucht. De
daardoor enigszins verwarmde buitenlucht wordt ingeblazen
in woon- en slaapkamers. De hoeveelheid afgezogen en
ingeblazen lucht staat in balans, waardoor in de woning een
ideale luchthuishouding ontstaat. De installatie is met een
standenschakelaar te bedienen vanuit de keuken, terwijl een
overbruggings schakelaar in de badkamer kan schakelen in
hoge of lage stand. De keuken is voorzien van een afzuigpunt
voor het aanbrengen van een motorloze wasemkap (aangesloten
op het ventilatiesysteem). Er mag geen afzuigkap met
motor op het systeem worden aangesloten.
Elektrische installatie
Het schakel- en afbouwmateriaal wordt uitgevoerd in de
kleur gebroken wit. De hele installatie zal als inbouw worden
uitgevoerd met uitzondering van zolder. Ten behoeve van
een eventueel elektrisch kooktoestel is in de keuken een loze
leiding aanwezig. Bij de voor- en achterdeur zijn buitenlichtpunten
aangebracht. In de woon kamer en slaapkamers zijn
loze leidingen aanwezig voor kabeltelevisie of telefoon. Bij
de voordeur is een deurbel, voorzien van een drukknop. In de
woningen zijn op diverse plaatsen rookmelders aangebracht.
Keuken
Voor de keuken is een stelpost opgenomen van € 1.750,-
exclusief btw.
Timmerwerk
De dakplaten op de hellende en platte daken van de woningen
zijn geïsoleerde panelen. De trappen zijn dichte vurenhouten
trappen, met stootborden van spaanplaat. De trappen zijn
dekkend geschilderd, in de kleur gebroken wit. Plinten worden
niet aangebracht of geleverd. Alle buitenpanelen zijn multiplex
exterieur panelen in de kleur parelwit.
Dakbedekking
De hellende daken van de woning worden voorzien van betonnen
dakpannen, model Neroma, kleur antraciet.
13

14
Technische omschrijving (vervolg)
Beglazing
De beglazing van de gehele woning zal bestaan uit isole rende
HR++ beglazing (U-waarde 1,2 W/m 2 K). De boven lichten van
de binnendeuren worden voorzien van fijn gefigureerd glas,
met uitzondering van de deuren van de meterkast en trapkast,
die worden voorzien van een board paneel.
Schilderwerk
Alle houten en metalen onderdelen binnen en buiten worden
afgelakt opgeleverd, met uitzondering van houten dakconstructies
en spanten.
Dorpels en vensterbanken
Op de gemetselde borstweringen aan de binnenzijde van
Afwerkstaat
RUIMTE VLOERAFWERKING WANDAFWERKING PLAFONDAFWERKING
Hal Cementdekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk
Toilet Vloertegels Wandtegels tot 150 cm hoogte, daarboven structuurspuitwerk Structuurspuitwerk
Woonkamer Cementdekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk
Keuken Cementdekvloer Boven aanrecht wandtegels, daarboven structuurspuitwerk, overige wanden behangklaar Structuurspuitwerk
Badkamer Vloertegels Wandtegels, van vloer tot plafond Structuurspuitwerk
Sl.kamer beg. grond Cementdekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk
Overloop Cementdekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk
Bergkast/optioneel badkamer Cementdekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk
Slaapkamer 1 Cementdekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk
Slaapkamer 2 Cementdekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk
Slaapkamer 3/hobbykamer Cementdekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk
Zolder Cementdekvloer Geen afwerking Onderkant dakplaat in zicht
Terras Geen verharding Schoon metselwerk gevoegd Niet van toepassing
Voordeur Stoep van betontegels Niet van toepassing Niet van toepassing
120 x 120 cm.
raamkozijnen worden vensterbanken aangebracht. De dorpels
onder de deuren van de badkamer en het toilet en onder de
buitendeurkozijnen en overige buitenkozijnen zijn van kunststeen.
Tegelwerk
De vloeren van badkamer en toilet worden voorzien van keramische
vloertegels. De wanden van de badkamer en het toilet
worden voorzien van keramische wandtegels, tot een hoogte
als aangegeven in de afwerkstaat. In de keuken worden boven
het aanrecht keramische wandtegels aangebracht, gerekend
is met een oppervlak van totaal 4,5 m 2 . Op aanwijzing van de
aannemer en afhankelijk van de vordering van de bouw wordt
u in de gelegenheid gesteld om in een nader aan te wijzen
showroom het tegelwerk in te vullen naar eigen keuze, binnen
het aangeboden programma.
Stukadoorwerk
De wanden van woonkamer, hal, overloop, binnenberging,
slaapkamers en de wanden van de keuken, met uitzondering
van wanden met tegelwerk of spuitwerk, worden behangklaar
opgeleverd. De wanden boven het tegelwerk in keuken en
toilet worden voorzien van structuurspuitwerk. Alle plafonds
worden voorzien van structuurspuitwerk met uitzondering
van de zolderruimten, de meterkast en de kast onder de trap.
De v-naden tussen de vloerplaten in het plafond zijn niet
dichtgezet.

Koopprijzen
Voor een overzicht van de koopprijzen verwijzen wij u naar
het aparte inlegvel bij deze brochure. De koopprijzen die op
de prijslijst staan vermeld zijn “vrij op naam”. Dit wil zeggen
dat de volgende kosten bij deze prijs zijn inbegrepen:
• Bouwkosten
• Aankoopsom grond
• Notariskosten met betrekking tot de aankoop
van de woning
• Aansluitkosten van gas, water, electra en riolering
• Architectenhonorarium
• Directievoering en toezicht tijdens de bouw
• Constructeurskosten
• Loon- en materiaalkostenstijgingen die gedurende
de bouw optreden
• Legeskosten
• Belasting
De volgende kosten vallen er niet onder:
• Alle kosten met betrekking tot een eventuele
hypotheek
• De kosten voor het verkrijgen van een eventuele
Nationale Hypotheekgarantie
• Notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte
(indien gewenst)
• Renteverlies over vervallen maar niet betaalde
termijnen
• Aansluitkosten voor de centraal antenne-installatie
en de telefooninstallatie. De installatietechnische
voorzieningen hiervoor worden wel gerealiseerd.
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand
van gegevens en tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten,
architect, constructeur en overige adviseurs van het plan. Toch
moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen
voortvloeiend uit bijvoorbeeld eisen van de overheid en/of nutsbedrijven,
een gewijzigde constructie, stedenbouwkundige verkaveling
etc. De op de tekening ingeschreven maten zijn ‘circa’-maten.
Oplevering
Als de woning gebouwd is, krijgt u een uitnodiging om samen
met de opzichter van Wonen Limburg en de aannemer uw
nieuwe woning te inspecteren voor oplevering.
Tijdens deze inspectie leggen wij geconstateerde onvolkomendheden
schriftelijk vast en worden deze, voor zover
mogelijk, direct verholpen.
Individuele woonwensen
In een vroeg stadium bieden wij u diverse standaardmogelijkheden
aan, zodat u uw woning naar uw eigen wensen kunt
aanpassen. Al naar gelang de vordering van de bouw, bieden
wij u als koper de mogelijkheid om tegen betaling van de
eventuele meerkosten, eventuele individuele wensen in te
passen in de afwerking.
Kijkdag
Voor het opmeten van de exacte maten voor vloerbedekking,
gordijnen en dergelijke organiseren wij een kijkdag. De maten
op de tekeningen kunnen in de praktijk namelijk afwijken. Om
veiligheidsredenen is het niet toegestaan om tussentijds de
bouw te betreden, anders dan met uitdrukkelijke toestemming
van de uitvoerder.
Wij behouden ons het recht voor op, of aan, de opstallen de naar ons oordeel noodzakelijke
architectonische of technische wijzigingen aan te brengen. Voorwaarde is dat deze wijzigingen
geen ernstige afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van
de woning; deze wijzigingen geven geen van de partijen recht tot het verrekenen van mindere
of meerdere kosten.
De situatietekening is met de grootst mogelijke zorg gemaakt. Wij kunnen echter ten aanzien
van afwijkingen in de perceelgrootte geen aansprakelijkheid aanvaarden.
15

Opdrachtgever
Architect
Aannemer
Makelaar
2
2
Wonen Helden www.wonenhelden.nl
Silvrants Architecten www.silvrantsarchitecten.nl
Haegens Bouw www.haegens.nl
InterMakelaars Helden-Panningen
Bezoekadres: Schoolstraat 13, 5981 AH Helden-Panningen
Telefoon: (077) 306 71 00
Email: helden-panningen@intermakelaars.com
www.intermakelaars.com
www.planindenbosch.nl
© artline.nl