Jan Steenstraat 2 - Gemeente Woerden

37
overeen met de resultaten van het onderzoek dat Wareco in 2012 heeft uitgevoerd voor het overige
deel van het perceel. Er bestaat daarom geen aanleiding om een nader onderzoek te verrichten.
7.6.3 Conclusie
De resultaten van de bodemonderzoeken leiden niet tot een belemmering voor het plan.
7.7 Milieuzonering
7.7.1 Kader
Milieuzonering is het aanbrengen van een noodzakelijke ruimtelijke scheiding tussen milieubelastende
en milieugevoelige functies ter bescherming of vergroting van de kwaliteit van de leefomgeving. Door
een goede ordening van verschillende functies en voldoende ruimtelijke scheiding tussen functies met
verschillende kwaliteiten wordt een belangrijk basisniveau voor een goed leefklimaat gegarandeerd.
De feitelijke milieusituatie van het plangebied is vanuit twee perspectieven beschouwd. In het kader
van een goede ruimtelijke ordening is het van belang dat bij de aanwezigheid van bedrijven in de
omgeving van (beperkt) milieugevoelige functies een aanvaardbaar verblijfsmilieu kan worden
gegarandeerd in het plangebied en er tegelijk rekening wordt gehouden met de bedrijfsvoering en
milieuruimte van de betreffende bedrijven. Hierbij wordt gebruik gemaakt van de in de VNG-publicatie
"Bedrijven en milieuzonering" genoemde afstanden en de milieunormering zoals deze is vastgesteld
op grond van de Wet milieubeheer.
7.7.2 Onderzoek
Zuidelijk van het plangebied zijn kantoren aanwezig. De VNG publicatie "Bedrijven en milieuzonering"
noemt hiervoor een aan te houden richtafstand van 10 meter. Het plan voldoet aan deze afstand en er
hoeft derhalve geen hinder verwacht te worden.
Voor deze kantoren betekent het plan geen beperking van hun bedrijfsvoering. Vestiging van nieuwe
bedrijven zal slechts mogelijk zijn indien de beoogde bedrijfsactiviteiten daar milieuhygiënisch
acceptabel zijn. Vervolgens zullen de betreffende bedrijven moeten voldoen aan de
milieuvoorschriften die verbonden zijn aan het Besluit algemene regels voor inrichtingen milieubeheer
(Activiteitenbesluit).
Aangezien er nabij dit perceel reeds een woonbestemming is gelegen aan de Nieuwendijk is deze
bedrijvigheid reeds beperkt. Doordat deze woningen reeds maatgevend zijn kan de conclusie worden
getrokken dat een aanvaardbaar verblijfsmilieu in het plangebied voldoende gegarandeerd is.
Westelijk van het plangebied is Tennisclub Woerden aanwezig met tennisbanen met verlichting. De
VNG publicatie "Bedrijven en milieuzonering" noemt hiervoor een aan te houden richtafstand van 50
meter. Deze aan te houden afstand geeft een contour die over het plangebied valt. Tussen het
plangebied en het tennispark zijn echter reeds woningen aanwezig. Doordat de bestaande woningen
reeds maatgevend zijn kan bij het plan een aanvaardbaar verblijfsmilieu worden gegarandeerd en
betekent het plan voor het tennispark geen beperking van hun bedrijfsvoering.
7.7.3 Conclusie
De vaststelling van het bestemmingsplan legt geen verdere beperkingen op aan nabijgelegen
bedrijven. Tussen eventuele bedrijven in de omgeving en de nieuw te bouwen woningen bevinden
zich reeds bestaande woningen. Deze woningen zijn al maatgevend volgens het Activiteitenbesluit of
een eventuele milieuvergunning. Er is hierdoor geen nader onderzoek nodig. Een aanvaardbaar
woon- en leefklimaat is daarom voldoende gewaarborgd.
Bestemmingsplan Jan Steenstraat 2
Ontwerp, 22 mei 2013