Jan Steenstraat 2 - Gemeente Woerden
Jan Steenstraat 2 - Gemeente Woerden
Jan Steenstraat 2 - Gemeente Woerden
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
37<br />
overeen met de resultaten van het onderzoek dat Wareco in 2012 heeft uitgevoerd voor het overige<br />
deel van het perceel. Er bestaat daarom geen aanleiding om een nader onderzoek te verrichten.<br />
7.6.3 Conclusie<br />
De resultaten van de bodemonderzoeken leiden niet tot een belemmering voor het plan.<br />
7.7 Milieuzonering<br />
7.7.1 Kader<br />
Milieuzonering is het aanbrengen van een noodzakelijke ruimtelijke scheiding tussen milieubelastende<br />
en milieugevoelige functies ter bescherming of vergroting van de kwaliteit van de leefomgeving. Door<br />
een goede ordening van verschillende functies en voldoende ruimtelijke scheiding tussen functies met<br />
verschillende kwaliteiten wordt een belangrijk basisniveau voor een goed leefklimaat gegarandeerd.<br />
De feitelijke milieusituatie van het plangebied is vanuit twee perspectieven beschouwd. In het kader<br />
van een goede ruimtelijke ordening is het van belang dat bij de aanwezigheid van bedrijven in de<br />
omgeving van (beperkt) milieugevoelige functies een aanvaardbaar verblijfsmilieu kan worden<br />
gegarandeerd in het plangebied en er tegelijk rekening wordt gehouden met de bedrijfsvoering en<br />
milieuruimte van de betreffende bedrijven. Hierbij wordt gebruik gemaakt van de in de VNG-publicatie<br />
"Bedrijven en milieuzonering" genoemde afstanden en de milieunormering zoals deze is vastgesteld<br />
op grond van de Wet milieubeheer.<br />
7.7.2 Onderzoek<br />
Zuidelijk van het plangebied zijn kantoren aanwezig. De VNG publicatie "Bedrijven en milieuzonering"<br />
noemt hiervoor een aan te houden richtafstand van 10 meter. Het plan voldoet aan deze afstand en er<br />
hoeft derhalve geen hinder verwacht te worden.<br />
Voor deze kantoren betekent het plan geen beperking van hun bedrijfsvoering. Vestiging van nieuwe<br />
bedrijven zal slechts mogelijk zijn indien de beoogde bedrijfsactiviteiten daar milieuhygiënisch<br />
acceptabel zijn. Vervolgens zullen de betreffende bedrijven moeten voldoen aan de<br />
milieuvoorschriften die verbonden zijn aan het Besluit algemene regels voor inrichtingen milieubeheer<br />
(Activiteitenbesluit).<br />
Aangezien er nabij dit perceel reeds een woonbestemming is gelegen aan de Nieuwendijk is deze<br />
bedrijvigheid reeds beperkt. Doordat deze woningen reeds maatgevend zijn kan de conclusie worden<br />
getrokken dat een aanvaardbaar verblijfsmilieu in het plangebied voldoende gegarandeerd is.<br />
Westelijk van het plangebied is Tennisclub <strong>Woerden</strong> aanwezig met tennisbanen met verlichting. De<br />
VNG publicatie "Bedrijven en milieuzonering" noemt hiervoor een aan te houden richtafstand van 50<br />
meter. Deze aan te houden afstand geeft een contour die over het plangebied valt. Tussen het<br />
plangebied en het tennispark zijn echter reeds woningen aanwezig. Doordat de bestaande woningen<br />
reeds maatgevend zijn kan bij het plan een aanvaardbaar verblijfsmilieu worden gegarandeerd en<br />
betekent het plan voor het tennispark geen beperking van hun bedrijfsvoering.<br />
7.7.3 Conclusie<br />
De vaststelling van het bestemmingsplan legt geen verdere beperkingen op aan nabijgelegen<br />
bedrijven. Tussen eventuele bedrijven in de omgeving en de nieuw te bouwen woningen bevinden<br />
zich reeds bestaande woningen. Deze woningen zijn al maatgevend volgens het Activiteitenbesluit of<br />
een eventuele milieuvergunning. Er is hierdoor geen nader onderzoek nodig. Een aanvaardbaar<br />
woon- en leefklimaat is daarom voldoende gewaarborgd.<br />
Bestemmingsplan <strong>Jan</strong> <strong>Steenstraat</strong> 2<br />
Ontwerp, 22 mei 2013