Jan Steenstraat 2 - Gemeente Woerden

1 Inleiding
9
Er is door de gemeenteraad in de motie "kaderstelling atelier starters-/doorstroomwoningen"
(raadsvergadering 1 maart 2012) speciale aandacht gevraagd voor de problematiek van de
startershuisvesting. Aan de portefeuillehouder is voorgesteld een prijsvraag te organiseren, waarbij
een aantal partijen de gelegenheid krijgt een plan aan te bieden. Het college van Burgemeester en
Wethouder heeft hiervoor in juni 2012 het plan van aanpak "ontwikkelaarsselectie starterswoningen
Jan Steenstraat 2" vastgesteld. Tevens heeft zij de locatie aan de Jan Steenstraat 2 beschikbaar
gesteld voor de ontwikkeling. Dit was op dat moment de enige geschikte en voor de gemeente
beschikbare locatie. Ontwikkeling van deze locatie vormt samen met de ontwikkeling van de Pius X
locatie het sluitstuk van de nieuwbouwontwikkelingen rond de Rubensstraat. Deze ontwikkelingen
maken onderdeel uit van de wijkvisie Schilderskwartier.
Voorafgaand aan de ontwikkelaarsselectie zijn een aantal globale ruimtelijke uitgangspunten
opgesteld. Deze boden de ontwikkelaars vrijheid om tot een creatieve invulling te komen. De
randvoorwaarden hadden betrekking op de maximale bouwhoogte (3 bouwlagen), de parkeernorm,
het zoveel mogelijk behouden van het groen aan de noordzijde van de locatie en het betrekken van de
bestaande waterpartij bij de wijk.
Bij de beoordeling van de plannen speelde zowel de v.o.n.-prijs van de woningen, de kwaliteit van de
woningen en de kwaliteit van de ruimtelijke opzet een rol. De plannen van de vier projectontwikkelaars
die mee hebben gedaan aan de selectie zijn beoordeeld door een jury.
Begin 2013 is het plan voor Starterswoningen van projectontwikkelaar Bolton Ontwikkeling als
winnend plan vastgesteld. Het plan speelde goed in op bovengenoemde uitgangspunten. Met Bolton
Ontwikkeling is een ontwikkelovereenkomst gesloten en zal het bouwplan verder uitgewerkt worden.
Dit bestemmingsplan vormt hiervoor de basis.
1.1 Aanleiding en doel
De gemeente beoogd aan de Jan Steenstraat 2 in Woerden, 16 woningen te realiseren. Het perceel
heeft in het vigerende bestemmingsplan de bestemming “Maatschappelijk”. De ontwikkeling van
woningen is op grond van het vigerende bestemmingsplan niet mogelijk. Middels voorliggend
bestemmingsplan wordt de beoogde ontwikkeling juridisch-planologisch mogelijk gemaakt.
Het nieuwe bestemmingsplan “Jan Steenstraat 2” voorziet in een nieuwe bestemming voor het perceel
en maakt de beschreven ontwikkeling juridisch-planologisch mogelijk.
1.2 Plangebied
Het plangebied bevat de gronden van de voormalige Keerkingschool op de locatie, gelegen aan de
Jan Steenstraat in het noorden van Woerden in de Schilderskwartier.
De globale ligging van het plangebied is weergegeven op de voorgaande afbeelding. De exacte
begrenzing van het gebied is op de analoge verbeelding opgenomen.
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
In het plangebied is momenteel het volgende bestemmingsplan van kracht:
Bestemmingsplan Raadsbesluit
Schilderskwartier
18 februari 2010
Bestemmingsplan Jan Steenstraat 2
Ontwerp, 22 mei 2013