130613-sessie-02-Plantekst Havengebied.pdf - Raad Velsen ...

4.7 Wonen
bestemmingsplan "Havengebied IJmuiden"
Voor de reguliere woningen in dit plangebied is geen specifiek beleid. Het vestigen van
(bedrijfs)woningen op bedrijfsterreinen en zeker voor een gezoneerd industriegebied als het
havengebied, wordt onwenselijk geacht. Enerzijds voor wat betreft de hinder en het
leefklimaat voor bewoners, anderzijds vanwege de beperkingen die het voor bedrijven met
zich mee kan brengen.
In 2007 is een handhavingsproject gestart met betrekking tot illegale bewoning in het
havengebied. Hieruit is gebleken dat er veel onduidelijkheid is over of woningen wel of niet
legaal zijn. Er zijn verschillende soorten woningen te onderscheiden.
1. Burgerwoningen
Woningen die als burgerwoning zijn opgericht en die altijd als zodoende in gebruik zijn
geweest. Bijvoorbeeld de woningen die onder de vuurtoren staan.
2. Dienstwoningen
Dit zijn woningen die opgericht zijn als dienstwoning en die nog steeds als zodoende in
gebruik zijn. Hier woont dan bijvoorbeeld de eigenaar van het bedrijf ernaast.
3. Dienstwoningen die burgerwoningen zijn geworden
Dit zijn woningen die ooit een dienstwoning waren maar die verkocht/verhuurd zijn aan
mensen die niet gerelateerd zijn aan het bedrijf. Bijvoorbeeld kleine appartementen boven
bedrijven aan de kade.
4. Illegale woningen
Dit zijn woningen die gemaakt zijn zonder dat het toegestaan was. Dus in een deel van een
loods bijvoorbeeld. Deze woningen hebben vaak ook geen huisnummer of hebben zelf wel
een ‘A’ toevoeging opgehangen maar deze is niet officieel.
Voor de woningen in categorie 3 en 4 geldt dat deze illegaal zijn en dat hiertegen
handhavend zal worden opgetreden. Voor alle woningen die legaal zijn opgericht en ook als
zodoende in gebruik zijn geldt dat de mensen in de woning mogen blijven wonen. Ook mag
de woning worden doorverkocht. Dienstwoningen mogen enkel als zodoende doorverkocht
worden. Voor beide gevallen is in dit bestemmingsplan een uitsterfconstructie opgenomen.
Dit betekent dat als een woning een jaar lang niet bewoond wordt en er ook geen pogingen
worden gedaan om de bewoning te hervatten het recht om in die woning te wonen vervalt.
De woning valt dan automatisch terug op de bestemming bedrijf. In de bijlage bij de regels is
een lijst opgenomen met alle huidige woningen.
Sanering van legale woningen binnen het plangebied is niet noodzakelijk omdat er geen
onverantwoorde situaties optreden. Het havengebied is een gezoneerd industrieterrein. Er
zijn bij de gemeente geen klachten over geluidhinder bekend. De Seinpostduin valt buiten dit
gezoneerde industrieterrein. Daarom is reeds in het verleden besloten om de woningen hier
aan te kopen en de woonbestemming hier af te halen. De MTG (maximaal toegestane
geluidsbelasting) vervalt met dit bestemmingsplan van rechtswege. De huidige bewoners
mogen hier blijven wonen maar het wonen mag hier niet worden voortgezet door andere dan
de huidige bewoners.
Status: ontwerp
59