Download de brochure in PDF - Giesberts Beëdigde Makelaars

WONINGBROCHURE
Couwenhoven 9045
ZEIST

2008
Giesberts Beëdigde Makelaars dankt u, mede namens de verkopers van deze woning, voor
de getoonde belangstelling. Als verkopend makelaar van deze woning zijn wij graag bereid
u zo goed mogelijk over dit object te informeren.
Hoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorg en nauwkeurigheid is samengesteld,
kunnen wij en de verkoper voor fouten en/of onvolkomenheden geen aansprakelijkheid
aanvaarden. De gegevens zijn voor een groot deel afkomstig van derden, mondeling overgedragen
of tussentijds gewijzigd en zijn daarom bedoeld als een indicatie.
Middels deze verkoopbrochure proberen wij u als geïnteresseerde een zo goed en compleet
mogelijk beeld van de woning te geven. Uiteraard kan het zijn dat u na het bezichtigen en/
of lezen van deze brochure vragen heeft. Aarzelt u nooit om met ons contact op te nemen;
wij staan graag tot uw dienst! Ook wanneer u vragen heeft over de verkoop van uw eigen
woning of over de mogelijkheid tot begeleiding bij het zoeken naar uw droomhuis dan
vernemen wij dit graag. In een, uiteraard vrijblijvend, persoonlijk gesprek informeren wij u
over de mogelijkheden en wat Giesberts Beëdigde Makelaars voor u kan betekenen.
U kunt ons kantoor bereiken op telefoonnummer 030-6911022 of via de e-mail: zeist@
giesberts.nl. Ook bent u altijd van harte welkom in ons kantoor aan de 1e Hogeweg 33 te
Zeist of in onze vestiging aan de Traaij 1 B te Driebergen-Rijsenburg.
Nogmaals dank voor uw getoonde interesse.
Met vriendelijke groet,
Giesberts Beëdigde Makelaars Zeist
Willem-jan Giesberts
Eigenaar
06-53815469
willemjan@giesberts.nl
Stijn Bless
Kantoordirecteur
06-24795712
stijn@giesberts.nl
Anne van der Zee
Binnendienst
030-6911022
anne@giesberts.nl
w w w . g i e s b e r t s . n l

Aan rand van Zeist gelegen
Couwenhoven 9045 te Zeist

Couwenhoven 9045
Zeist
Vraagprijs: € 485.000,-- k.k.
Kenmerken:
* Type: semi-bungalow
* Bouwjaar: 1977
* Woonoppervlakte: 150 m²
* Inhoud: 550 m³
* Perceeloppervlakte: 277 m²
Maar eens in de zoveel tijd komt er een object als deze te koop! Wij bieden
u aan, deze royale SEMI-BUNGALOW op een UNIEKE locatie, direct
gesitueerd aan uitgestrekte weilanden en natuur, waar u een oase aan
rust en vrijheid zult ervaren! De woning is altijd netjes onderhouden maar
dient wel gemoderniseerd te worden.
De bungalow beschikt, buiten het adembenemende uitzicht, over onder
andere een inpandige garage, houten tuinberging, speels opgezette
woonkamer met open haard, 5 slaapkamers, een tweetal badkamers
en een prachtige, vrije en privacy biedende achtertuin, gelegen op het
zuidenoosten, met buitenhaard.

Globale indeling:
Parterre:
Royale entree/hal, toilet, van binnenuit toegang tot de inpandige
garage. Speels opgezette woonkamer met open haard, convectorput
en schuifpui naar het terras met fenomenaal uitzicht over de
weilanden en uitgestrekte natuur. Doorloop naar een nette keuken.
Via een tussenhal bereikt u een extra kamer met de c.v. opstel-
plaats en aansluiting voor de wasmachine, als ook een werkkamer
welke u bij de hoofdslaapkamer of de woonkamer kunt trekken.
Toegang tot een royale slaapkamer met loopdeur naar de tuin en
doorloop naar de badkamer met douche, tweede toilet en dubbele
wastafel.

Eerste verdieping:
Overloop, royale berging, tweede badkamer met douche, wastafel
en derde toilet. Drie goede slaapkamers waarvan twee toegang bieden
tot een ruim terras, eveneens met fraai uitzicht.
Garage:
Inpandige garage aanwezig welke zowel via de binnenzijde van de
bungalow als buitenom bereikbaar is.

Zeer zonnige en privacy biedende tuin met haard, gelegen op het zuidoosten.
Achter in de tuin bevindt zich een kleine houten berging.

Lijst van Zaken

Lijst van Zaken

Uittreksel uit de kadastrale kaart
Kadastrale gemeente: Zeist
Sectie: N
Perceel: 3305
Kadaster
Deze kaart is noordgericht. Aan dit uittreksel mogen geen maten wor-
den ontleend. De auteursrechten zijn voorbehouden aan de Dienst
voor het Kadaster en de openbare registers.

Onderhoud
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige
staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan
de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige
opnamen valt nadrukkelijk buiten het kader van deze objectinformatie.
Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de
kandidaat kopers.
Aansprakelijkheid
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van
een object. De informatie berust deels op door derden aan ons
kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij
deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de
juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Koopakte
De koopakte wordt opgesteld volgens het model NVM.
Na overeenstemming dient de koopakte binnen 3 werkdagen
door koper te zijn ondertekend.
Ontbinding
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen)
ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel
circa 4 weken na het tot stand komen van de wilsovereenstemming.
Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper
dient deze binnen vijf weken na de wilsovereenkomst bij
de desbetreffende notaris te deponeren.
Roerende zaken
Een roerende zaken lijst met verkoopinformatie is als bijlage bij
deze objectinformatie toegevoegd.
Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar
oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit
Algemene informatie
gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe
woningen. In afwijking van artikel 5.3. van deze koopakte en
artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken
van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor
normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderzins nietbeantwoorden
van de zaak aan de overeenkomst voor rekening
en risico van koper.
Notariskosten
Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden
gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen
en/of aflossing en doorhaling van verkopers
hypothe(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en),
meer bedragen dan:
- € 10,00 per telefonische overboeking;
- € 45,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota(‘s) bij de
hypotheek/krediet-verstrekkende instantie(s) per aflossing;
- € 85,00* per akte van gehele doorhaling;
- € 110,00* per akte van gedeeltelijke doorhaling.
(alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde
bedragen tevens inclusief kadastraal recht), dan zal de koper dit
meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de
notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen
aan de koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien
er administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerskosten in
rekening
Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen
en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij
in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen.
Indien de door de koper aangewezen notaris voor de betreffende
verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan genoemde
bedragen, komt het meerdere voor rekening en risico
van koper (kosten van inschrijving ad € 7,97 (wordt niet belast
met BTW) niet inbegrepen).

ZEIST
1e Hogeweg 33
3701 HG Zeist
030 69 11 0 22
zeist@giesberts.nl
DRIEBERGEN
Traaij 1B
3971 GB Driebergen
0343 51 51 00
driebergen@giesberts.nl
w w w . g i e s b e r t s . n l