Technische omschrijving Nienhuis 750 - Nieuwbouw in Groningen
Technische omschrijving Nienhuis 750 - Nieuwbouw in Groningen
Technische omschrijving Nienhuis 750 - Nieuwbouw in Groningen
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
TECHNISCHE OMSCHRIJVING<br />
Het project bestaat uit 8 won<strong>in</strong>gen<br />
<strong>in</strong> bestemm<strong>in</strong>gsplan Borglanden<br />
te Stedum<br />
WONINGTYPE LDG <strong>750</strong> versie 4<br />
005+006 Teken<strong>in</strong>g nr. 8030005 d.d. 08-07-2009<br />
007+008 Teken<strong>in</strong>g nr. 8030007 d.d. 08-07-2009<br />
Te realiseren door GROOTHUIS WONINGBOUW BV<br />
Ingeschreven onder nummer 226 <strong>in</strong> het register van <strong>in</strong>geschreven ondernem<strong>in</strong>gen bij het Garantie Instituut<br />
Won<strong>in</strong>gbouw.<br />
Deze technische <strong>omschrijv<strong>in</strong>g</strong> vormt één geheel met de teken<strong>in</strong>gen, zoals omschreven <strong>in</strong> paragraaf 37 van<br />
deze <strong>omschrijv<strong>in</strong>g</strong>.<br />
LDG <strong>750</strong> versie 4<br />
wijzig<strong>in</strong>g 06<br />
22-10-2009<br />
Proj.datum: 26-11-2009<br />
blad 1 van 12
Inhoudsopgave<br />
1. Voorrang GIW-bepal<strong>in</strong>gen<br />
2. Peil van de won<strong>in</strong>g<br />
3. Grondwerk<br />
4. Bestrat<strong>in</strong>g<br />
5. Terre<strong>in</strong><strong>in</strong>ventaris<br />
6. Funder<strong>in</strong>g<br />
7. Metselwerk<br />
8. Vloeren<br />
9. Daken<br />
10. Kozijnen<br />
11. Hang- en sluitwerk<br />
12. Metaalwerk<br />
13. Beglaz<strong>in</strong>g<br />
14. Schilderwerk<br />
15. Installaties<br />
16. Rioler<strong>in</strong>gswerk<br />
17. Goten en hemelwaterafvoeren<br />
18. Ventilatievoorzien<strong>in</strong>gen, gasafvoerkanalen en rookkanalen<br />
19. Waterleid<strong>in</strong>gen<br />
20. Gasleid<strong>in</strong>gen<br />
21. Elektrische <strong>in</strong>stallatie<br />
22. Rookmelder<br />
23. Zwakstroom<strong>in</strong>stallatie<br />
24. Telecommunicatievoorzien<strong>in</strong>gen<br />
25. Verwarm<strong>in</strong>gs<strong>in</strong>stallatie<br />
26. Plafond- wand en vloerafwerk<strong>in</strong>g<br />
27. Tegelwerk<br />
28. Overige voorzien<strong>in</strong>gen<br />
29. Trappen<br />
30. Aftimmerwerk<br />
31. Keuken<strong>in</strong>richt<strong>in</strong>g<br />
32. Sanitair<br />
33. Behangwerk<br />
34. Schoonmaken<br />
35. Oplever<strong>in</strong>g<br />
36. Wijzig<strong>in</strong>gen tijdens de bouw<br />
37. Waarmerk<strong>in</strong>g<br />
LDG <strong>750</strong> versie 3<br />
wijzig<strong>in</strong>g 06<br />
22-10-2009<br />
Proj.datum: 26-11-2009<br />
blad 2 van 12
1. Voorrang GIW-bepal<strong>in</strong>gen<br />
Van toepass<strong>in</strong>g zijnde voorschriften<br />
- de Uniforme Adm<strong>in</strong>istratieve Voorwaarden voor de uitvoer<strong>in</strong>g van werken<br />
- Bouwbesluit<br />
- de voorschriften van de gas-, water- en elektriciteitsbedrijven<br />
Eisen aan bouwstoffen<br />
De <strong>in</strong> het bestek genoemde bouwstoffen waarvan lever<strong>in</strong>g onder KIWA-garantiemerk of KOMO-keurmerk<br />
mogelijk is, moeten onder die garantie c.q. dat keurmerk worden geleverd.<br />
Ongeacht hetgeen <strong>in</strong> deze technische <strong>omschrijv<strong>in</strong>g</strong> is bepaald, gelden onverkort de regel<strong>in</strong>gen,<br />
reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het GIW. Ingeval enige<br />
bepal<strong>in</strong>g <strong>in</strong> deze technische <strong>omschrijv<strong>in</strong>g</strong> daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn<br />
voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepal<strong>in</strong>gen van het GIW.<br />
2. Peil van de won<strong>in</strong>g<br />
Het peil P=0, waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de<br />
begane grondvloer.<br />
Het peil ten opzichte van het niveau van de weg wordt nader bepaald <strong>in</strong> overleg met de dienst Bouw- en<br />
Won<strong>in</strong>gtoezicht van gemeente Loppersum.<br />
3. Grondwerk<br />
Voor funder<strong>in</strong>gen, leid<strong>in</strong>gen, terrassen en opritten worden de nodige grondwerken verricht. Aanvull<strong>in</strong>g<br />
wordt verricht met de uitgekomen grond. Een eventuele te kle<strong>in</strong>e of te grote hoeveelheid grond wordt niet<br />
aan- dan wel afgevoerd.<br />
De bodemafsluit<strong>in</strong>g bestaande uit een zandbed.<br />
Ten behoeve van de garage/berg<strong>in</strong>g (1.7), de oprit en het terras (1.8) wordt een zandbed, dik 10 cm,<br />
opgebracht. De oprit tot maximaal 6 m voor de won<strong>in</strong>g, het terras tot maximaal 1.50 m achter de won<strong>in</strong>g.<br />
De ruimte rond de won<strong>in</strong>g, op eigen terre<strong>in</strong>, wordt geëgaliseerd met de eventueel aanwezige grond. De<br />
ondernemer heeft geen onderzoek gedaan naar de bruikbaarheid van het bodemmateriaal, hoe ook<br />
genaamd.<br />
Note 5 : Het geschikt maken (eventueel spitten, dra<strong>in</strong>eren, etc.) van de grond rondom de won<strong>in</strong>g voor<br />
gebruik als tu<strong>in</strong> dient door de koper <strong>in</strong> overleg met een erkende hovenier te geschieden.<br />
4. Bestrat<strong>in</strong>g<br />
De garage/berg<strong>in</strong>g (1.7) wordt bestraat met grijze betontegels, 30 x 30 x 4.5 cm. De bestrat<strong>in</strong>g wordt<br />
éénmalig gelegd en niet herstraat.<br />
Het terras en de oprit worden niet bestraat.<br />
5. Terre<strong>in</strong><strong>in</strong>ventaris<br />
Als terrasafscheid<strong>in</strong>g (1.8) wordt een open w<strong>in</strong>dscherm geplaatst. Het ongelakte scherm, hout klasse A,<br />
heeft een afmet<strong>in</strong>g van 180 x 190 cm.<br />
LDG <strong>750</strong> versie 3<br />
wijzig<strong>in</strong>g 06<br />
22-10-2009<br />
Proj.datum: 26-11-2009<br />
blad 3 van 12
6. Funder<strong>in</strong>g<br />
Het funder<strong>in</strong>gssysteem dat wordt toegepast wordt bepaald aan de hand van het rapport dat opgesteld is<br />
naar aanleid<strong>in</strong>g van de uitgevoerde sonder<strong>in</strong>g.<br />
De funder<strong>in</strong>g wordt uitgevoerd <strong>in</strong> beton, één en ander conform het advies van de constructeur en/of<br />
overleg met Bouw- en Won<strong>in</strong>gtoezicht van gemeente Loppersum.<br />
7. Metselwerk<br />
Voor de diverse constructie-onderdelen worden de volgende materialen toegepast.<br />
Uitwendige scheid<strong>in</strong>gsconstructies<br />
- buitengevels baksteen voor buitenmuren, waalformaat, klasse B3<br />
- b<strong>in</strong>nenspouwblad voor- en achtergevel betonsysteemwand, dik 90 mm<br />
of kalkzandsteenblokken, dik 100 mm<br />
- b<strong>in</strong>nenspouwblad zijgevel betonsysteemwand, dik 100 mm<br />
of kalkzandsteenblokken, dik 100 mm<br />
Inwendige scheid<strong>in</strong>gsconstructies<br />
- won<strong>in</strong>gscheidende wand kalkzandsteenblokken, dik 150 mm<br />
of betonsysteemwand, dik 110 mm<br />
- won<strong>in</strong>gscheidende wand op zolder (3.1) kalkzandsteenblokken, dik 100 mm<br />
of betonsysteemwand, dik 100 mm<br />
- lichte scheid<strong>in</strong>gswand betonsysteemwand, dik 70 mm<br />
Voor de isolatie van de gevels wordt tegen het b<strong>in</strong>nenspouwblad m<strong>in</strong>eraalwol met vlies, dik 110 mm,<br />
aangebracht. De isolatiewaarde van de uitwendige scheid<strong>in</strong>gsconstructie is Rc = 3,02 m 2 K/W.<br />
De buitengevels worden terugliggend gevoegd. De kleur van het voegwerk is grijs.<br />
Het <strong>in</strong> het zicht komende buitenmetselwerk wordt uitgevoerd als schoonmetselwerk. De b<strong>in</strong>nenwanden<br />
van de garage/berg<strong>in</strong>g (1.7) worden uitgevoerd als tweezijdig schoonmetselwerk waarbij de b<strong>in</strong>nenzijde<br />
de achterkant van de stenen is. Tussen de keuken (1.6) en de garage/berg<strong>in</strong>g (1.7) wordt een<br />
betonsysteemwand geplaatst.<br />
Aan de buitenzijde worden onder de kozijnen raamdorpelstenen toegepast. In verband met de<br />
toegankelijkheid van de won<strong>in</strong>g wordt onder de kozijnen op peilhoogte cementgebonden plaat met<br />
isolatie toegepast.<br />
8. Vloeren<br />
De eerste woonvloer wordt uitgevoerd <strong>in</strong> een geïsoleerde kanaalplaatvloer. De isolatiewaarde is<br />
Rc = 4,0 m 2 K/W. Op de eerste en tweede verdiep<strong>in</strong>g wordt een kanaalplaatvloer toegepast.<br />
Voor de toegang van de kruipruimte wordt <strong>in</strong> de hal (1.1) een spar<strong>in</strong>g <strong>in</strong> de begane grondvloer gemaakt.<br />
De spar<strong>in</strong>g wordt geïsoleerd afgedekt met een kruipluik voorzien van afdicht<strong>in</strong>gband en een luikoog.<br />
9. Daken<br />
De dakconstructie, met een isolatiewaarde van Rc = 3,55 m 2 K/W, wordt uitgevoerd als een sporenkap.<br />
De constructie wordt als volgt opgebouwd:<br />
- spaanplaat melam<strong>in</strong>e verlijmd, dik 10 mm<br />
- pvc-folie, dampremmend<br />
- sporen, 31 x 172 mm, hart op hart 520 mm, vuren<br />
- m<strong>in</strong>eraalwol, dik 150 mm<br />
- folie, dampdoorlatend en mandragend<br />
- panlatten, 21 x 39 mm, vuren<br />
LDG <strong>750</strong> versie 3<br />
wijzig<strong>in</strong>g 06<br />
22-10-2009<br />
Proj.datum: 26-11-2009<br />
blad 4 van 12
- dakbedekk<strong>in</strong>g: 1 e soort betonsneldekpannen met vorsten en gevelpannen<br />
- overstek, klossen, vuren, en een multiplex bodem<br />
- boeiboord, hout klasse B<br />
De constructie ter hoogte van de verdiep<strong>in</strong>g wordt als volgt opgebouwd:<br />
- sporen, 31 x 120 mm, hart op hart 520 mm, vuren<br />
- folie, dampdoorlatend en mandragend<br />
- panlatten, 21 x 39 mm, vuren<br />
- dakbedekk<strong>in</strong>g: 1 e soort betonsneldekpannen met vorsten en gevelpannen<br />
- overstek, klossen, vuren, en een multiplex bodem<br />
- boeiboord, hout klasse B<br />
Ter plaatse van de onderste pannen worden kunststof vogelschroten aangebracht. De met dakpannen<br />
gedekte dakvlakken worden conform de voorschriften verankerd.<br />
De platdakconstructie van de garage (1.7) en overdekte entree worden als volgt opgebouwd:<br />
- spaanplaat, melam<strong>in</strong>e dik 17 mm<br />
- balklaag, 31 x 148 mm, hart op hart 305 mm, vuren<br />
- spaanplaat, melam<strong>in</strong>e, dik 17 mm<br />
- dakbedekk<strong>in</strong>g: Wédéflex Dakbedekk<strong>in</strong>g, aangebracht volgens de voorschriften. Uitvoer<strong>in</strong>g geschiedt<br />
volgens regels van goed vakmanschap en door een erkend dakdekkersbedrijf.<br />
- daktrim, alum<strong>in</strong>ium of kraal, z<strong>in</strong>k<br />
- boeiboord, hout klasse B<br />
De constructie <strong>in</strong>clusief plafond, ligt op afschot.<br />
Note 1 : Reken<strong>in</strong>g houdend met extra doorbuig<strong>in</strong>g als gevolg van waterbelast<strong>in</strong>g, is een laag water van<br />
circa 10 mm dikte (met een plaatselijk maximum van circa 30 mm), over maximaal circa 20% van<br />
het dakoppervlak, <strong>in</strong> het kader van verzekerde garantie Wédéflex dakbedekk<strong>in</strong>g toelaatbaar.<br />
10. Kozijnen<br />
Materiaal<strong>omschrijv<strong>in</strong>g</strong> van:<br />
- buitenkozijnen hout klasse A (volgens KVT)<br />
- buitendeuren hout klasse A (volgens KVT)<br />
- ramen hout klasse A (volgens KVT)<br />
- dubbele garagedeur hout klasse A (volgens KVT)<br />
- b<strong>in</strong>nenkozijnen hout klasse B (volgens KVT)<br />
- b<strong>in</strong>nendeuren fabrieksdeuren, type opdek<br />
- meterruimte hout klasse B<br />
- dagstukken en spouwlatten hout klasse B (volgens KVT)<br />
- gevelhout hout klasse B<br />
11. Hang- en sluitwerk<br />
- buitendeuren dag- en nachtcil<strong>in</strong>derslot met driepuntssluit<strong>in</strong>g<br />
voorzien van kruk en schilden<br />
de entreedeur is voorzien van kruk en handgreep<br />
- woonkamer (1.5) en slaapkamer (2.3, 2.4, 2.5) loopslot voorzien van kruk en schilden<br />
- toilet (1.4) en badkamer (2.2) vrij- en bezetslot voorzien van kruk en schilden<br />
- meterruimte (1.3) en leid<strong>in</strong>gkoker (2.6) kastslot met schild<br />
De buitenramen en –deuren worden voorzien van <strong>in</strong>braakpreventief hang- en sluitwerk en worden<br />
afgehangen met scharnieren voorzien van een <strong>in</strong>gebouwde veiligheidspen. Alle buitenkozijnen van<br />
ramen en deuren zijn voorzien van tochtafdicht<strong>in</strong>gen. De entreedeur is voorzien van een brievengleuf met<br />
buitenklep van voldoende stevigheid, b<strong>in</strong>nenklep en afmet<strong>in</strong>gen volgens voorschriften van NEN 1770,<br />
met uitzonder<strong>in</strong>g van de voorschriften ten aanzien van de maximale afstand tot de openbare weg.<br />
LDG <strong>750</strong> versie 3<br />
wijzig<strong>in</strong>g 06<br />
22-10-2009<br />
Proj.datum: 26-11-2009<br />
blad 5 van 12
Alle hang- en sluitwerk is van goede en deugdelijke kwaliteit.<br />
12. Metaalwerk<br />
De kozijnen worden verankerd met verz<strong>in</strong>kte kozijnankers. De isolatie wordt verankerd met verz<strong>in</strong>kte<br />
spouwankers met pvc-klem.<br />
13. Beglaz<strong>in</strong>g<br />
In de gehele won<strong>in</strong>g wordt HR+/HR++-isolerende beglaz<strong>in</strong>g aangebracht. Het glas heeft een U-waarde<br />
van 1.1/1.3 W/m²K en is gasgevuld. In de garage-achterdeur wordt blank veiligheidsglas geplaatst.<br />
14. Schilderwerk<br />
Het buitenschilderwerk met uitzonder<strong>in</strong>g van kap- en constructiehout, wordt fabrieksmatig drie maal<br />
behandeld. De behandel<strong>in</strong>g wordt uitgevoerd met een watergedragen verf en bestaat bij zowel<br />
transparant als dekkend, uit een totaallaag van 130 μm (droog).<br />
OP DE BOUW WORDT NIET OVERGESCHILDERD<br />
Kleurenschema van het buitenschilderwerk<br />
- buitenkozijnen crème wit (dekkend)<br />
- ramen dennengroen (dekkend)<br />
- garagedeuren crème wit (dekkend)<br />
- glasdeuren crème wit (dekkend)<br />
- boeien garage crème wit (dekkend)<br />
- dakoverstek crème wit (dekkend)<br />
- gevelhout crème wit (dekkend)<br />
Het b<strong>in</strong>nenschilderwerk wordt fabrieksmatig twee maal behandeld met een watergedragen verf.<br />
Kleurenschema van het b<strong>in</strong>nenschilderwerk<br />
- b<strong>in</strong>nenkozijnen crème wit (dekkend)<br />
- pl<strong>in</strong>ten en beleg p<strong>in</strong>e / crème wit (transparant / dekkend)<br />
- traptreden blank (transparant)<br />
- traphekken p<strong>in</strong>e / blank (transparant)<br />
- trapgatomrand<strong>in</strong>g zolder p<strong>in</strong>e / crème wit (transparant / dekkend)<br />
- trapboom crème wit (dekkend)<br />
- trapspil crème wit (dekkend)<br />
15. Installaties<br />
De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van <strong>in</strong>gebruikstell<strong>in</strong>g met betrekk<strong>in</strong>g tot elektrische<br />
energie, gas, water en rioler<strong>in</strong>g zijn <strong>in</strong> de koop-/aanneemsom begrepen. De koper dient zelf zorg te<br />
dragen voor de aansluit<strong>in</strong>g van het centraal antenne systeem.<br />
De kosten van gebruik van gas, water en elektriciteit zijn tot de dag van oplever<strong>in</strong>g voor reken<strong>in</strong>g van de<br />
ondernemer.<br />
16. Rioler<strong>in</strong>gswerk<br />
De rioler<strong>in</strong>g wordt uitgevoerd <strong>in</strong> pvc-buis, met doorsneden volgens voorschriften. Volgens voorschriften<br />
van de gemeente wordt een gescheiden rioler<strong>in</strong>gssysteem toegepast.<br />
De afvoeren van de diverse loz<strong>in</strong>gstoestellen worden uitgevoerd <strong>in</strong> materiaal dat tot 90°C hittebestendig<br />
is en wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de rioler<strong>in</strong>g.<br />
LDG <strong>750</strong> versie 3<br />
wijzig<strong>in</strong>g 06<br />
22-10-2009<br />
Proj.datum: 26-11-2009<br />
blad 6 van 12
Het rioler<strong>in</strong>gssysteem wordt belucht middels een ontspann<strong>in</strong>gsleid<strong>in</strong>g die bovendaks uitmondt. Het<br />
systeem is voorzien van ontstopp<strong>in</strong>gsmogelijkheden. De afvoerleid<strong>in</strong>gen worden gelegd tot de<br />
erfscheid<strong>in</strong>g.<br />
Voor zover er volgens de meer- en m<strong>in</strong>derwerklijst sprake is van een dra<strong>in</strong>agesysteem, is dit op de<br />
teken<strong>in</strong>g weergegeven. Tenzij anders overeengekomen wordt het perceel niet gedra<strong>in</strong>eerd.<br />
17. Goten en hemelwaterafvoeren<br />
De goten worden bekleed met z<strong>in</strong>k, dik 0,8 mm, kwaliteitsklasse nr. 14.<br />
De hemelwaterafvoeren worden aangesloten op de rioler<strong>in</strong>g en worden uitgevoerd met buizen en<br />
hulpstukken van pvc, doorsnede 80 mm, op plaatsen zoals aangegeven op de teken<strong>in</strong>g. Waar nodig<br />
worden gewapend pvc-folie en pvc-slabben aangebracht om doorslaand vocht te weren.<br />
18. Ventilatievoorzien<strong>in</strong>gen, gasafvoerkanalen en rookkanalen<br />
Ventilatie geschiedt door middel van een balansventilatiesysteem met warmteterugw<strong>in</strong>apparaat en<br />
bypass WHR930 (wtw). De ventilatiekanalen worden uitgevoerd <strong>in</strong> enkelvoudige spiralo en/of kunststof<br />
buizen <strong>in</strong>clusief de benodigde hulpstukken. De diameters van de kanalen zijn volgens de voorschriften.<br />
In de volgende ruimten wordt lucht toegevoerd:<br />
- via 3 ventielen <strong>in</strong> de woonkamer (1.5)<br />
- via 1 ventiel <strong>in</strong> de slaapkamer (2.3, 2.4, 2.5)<br />
In de volgende ruimten wordt lucht afgevoerd:<br />
- via 1 ventiel <strong>in</strong> het toilet (1.4)<br />
- via 1 ventiel <strong>in</strong> de keuken (1.6)<br />
- via 1 ventiel <strong>in</strong> de badkamer (2.2)<br />
- via 1 ventiel op zolder (3.1)<br />
Boven de opstelplaats voor het kooktoestel <strong>in</strong> de keuken (1.6) wordt een afzuigkap geplaatst.<br />
De overige constructies worden als volgt geventileerd:<br />
- meterruimte (1.3) sleufopen<strong>in</strong>g onder de deur<br />
rooster boven de deur<br />
roosters <strong>in</strong> de deur<br />
- garage/berg<strong>in</strong>g (1.7) roosters van staande stenen <strong>in</strong> achtergevel<br />
sleufopen<strong>in</strong>g onder de garagedeur aan de voorzijde<br />
geventileerde boeiboordconstructie<br />
- gevels open stootvoegen<br />
- kruipruimte muisdichte-roosters <strong>in</strong> de voor- en achtergevel<br />
Waar de constructie dat vereist, worden de nodige ventilatievoorzien<strong>in</strong>gen toegepast. De toegepaste<br />
ventilatievoorzien<strong>in</strong>gen waarborgen zowel de toe- als afvoer van ventilatielucht.<br />
19. Waterleid<strong>in</strong>gen<br />
De koudwaterleid<strong>in</strong>g wordt aangelegd vanaf de watermeter die geplaatst is <strong>in</strong> de meterruimte (1.3). De<br />
waterleid<strong>in</strong>g is afsluitbaar en aftapbaar. De waterleid<strong>in</strong>g is <strong>in</strong> voldoende mate beschermd tegen<br />
bevriez<strong>in</strong>g. De koude- en warmwaterleid<strong>in</strong>gen worden uitgevoerd <strong>in</strong> kunststof buis met persverb<strong>in</strong>d<strong>in</strong>gen<br />
en/of roodkoperen pijpen. De verb<strong>in</strong>d<strong>in</strong>g van de leid<strong>in</strong>gen geschiedt door middel van roodkoperen en<br />
mess<strong>in</strong>g fitt<strong>in</strong>gen met zachtsoldeer. Ingestorte leid<strong>in</strong>gen worden uitgevoerd met roodkoperen pijpen.<br />
LDG <strong>750</strong> versie 3<br />
wijzig<strong>in</strong>g 06<br />
22-10-2009<br />
Proj.datum: 26-11-2009<br />
blad 7 van 12
De koudwaterleid<strong>in</strong>g wordt op de volgende tappunten aangesloten:<br />
- toilet (1.4) tappunt fonte<strong>in</strong>bakje<br />
aansluit<strong>in</strong>g waterreservoir toilet<br />
- badkamer (2.2) aansluit<strong>in</strong>g waterreservoir toilet<br />
aansluit<strong>in</strong>g wasautomaat tevens vulkraan cv<br />
- zolder (3.1) aansluit<strong>in</strong>g warmwatertoestel<br />
De warm- en koudwaterleid<strong>in</strong>g wordt op de volgende tappunten aangesloten:<br />
- keuken(1.6) tappunt aanrecht<br />
- badkamer (2.2) tappunt wastafel<br />
aansluit<strong>in</strong>g douchemengkraan<br />
In de warmwaterleid<strong>in</strong>g wordt een T-stuk ten behoeve van een vaatwasmach<strong>in</strong>eaansluit<strong>in</strong>g geplaatst.<br />
20. Gasleid<strong>in</strong>gen<br />
De gasleid<strong>in</strong>gen worden uitgevoerd <strong>in</strong> kunststof buis, kleur geel, met persverb<strong>in</strong>d<strong>in</strong>gen en/of roodkoperen<br />
pijpen. De verb<strong>in</strong>d<strong>in</strong>g van de leid<strong>in</strong>gen geschiedt door middel van roodkoperen en mess<strong>in</strong>g fitt<strong>in</strong>gen met<br />
zachtsoldeer.<br />
De gasleid<strong>in</strong>g wordt op de volgende punten aangesloten:<br />
- keuken (1.6) aansluit<strong>in</strong>g ten behoeve van een gasfornuis (muurplaat met stop)<br />
- zolder (3.1) aansluit<strong>in</strong>g ten behoeve van het verwarm<strong>in</strong>gstoestel<br />
21. Elektrische <strong>in</strong>stallatie<br />
De elektrische <strong>in</strong>stallatie wordt aangelegd vanuit de meterruimte (1.3) en is verdeeld over 6 groepen naar<br />
de diverse aansluitpunten. Leid<strong>in</strong>gen van kunststof worden weggewerkt. De leid<strong>in</strong>gen op zolder ten<br />
behoeve van het balansventilatiesysteem met warmteterugw<strong>in</strong>apparaat en het lichtpunt en de leid<strong>in</strong>gen <strong>in</strong><br />
de garage worden niet weggewerkt. Hier wordt opbouwmateriaal toegepast. Het schakelmateriaal en de<br />
wandcontactdozen worden uitgevoerd <strong>in</strong> crème geel kunststof van het type <strong>in</strong>bouwmodel. Plafonddozen<br />
voor lichtaansluitpunten zijn voorzien van een deksel met lamphaak. Lichtaansluitpunten zijn voorzien<br />
van klemmenblokjes.<br />
Aansluitpunten per vertrek<br />
- hal (1.1) 1 lichtpunt, wissel-geschakeld<br />
1 enkele wandcontactdoos met randaarde<br />
1 wisselschakelaar voor lichtpunt overloop<br />
- meterruimte (1.3) 1 dubbele wandcontactdoos met randaarde<br />
- buiten (bij voordeur) 1 lichtpunt, 1-polig geschakeld<br />
- buiten (bij achterdeur) 1 lichtpunt, 1-polig geschakeld<br />
- toilet (1.4) 1 lichtpunt, 1-polig geschakeld<br />
- keuken (1.6) 1 lichtpunt, 1-polig geschakeld<br />
3 dubbele wandcontactdozen met randaarde<br />
2 enkele wandcontactdozen met randaarde, waarvan 1 op 1,90 m hoogte<br />
1 loze leid<strong>in</strong>g voor eventueel elektrisch koken<br />
1 loze leid<strong>in</strong>g voor een eventueel te plaatsen boiler<br />
- woonkamer (1.5) 3 lichtpunten, waarvan 1 1-polig geschakeld en 2 serie-geschakeld<br />
7 dubbele wandcontactdozen met randaarde<br />
- overloop (2.1) 1 lichtpunt, wissel-geschakeld<br />
1 enkele wandcontactdoos met randaarde<br />
1 wisselschakelaar voor lichtpunt op zolder<br />
- slaapkamer (2.3) 1 lichtpunt, 1-polig geschakeld<br />
3 dubbele wandcontactdozen met randaarde<br />
- slaapkamer (2.4) 1 lichtpunt, wissel-geschakeld<br />
3 dubbele wandcontactdozen met randaarde<br />
- slaapkamer (2.5) 1 lichtpunt, 1-polig geschakeld<br />
2 dubbele wandcontactdozen met randaarde<br />
LDG <strong>750</strong> versie 3<br />
wijzig<strong>in</strong>g 06<br />
22-10-2009<br />
Proj.datum: 26-11-2009<br />
blad 8 van 12
- badkamer (2.2) 2 lichtpunten, serie-geschakeld, waarvan 1 lichtpunt boven de spiegel<br />
1 driestandenschakelaar ten behoeve van de bedien<strong>in</strong>g van de wtw<br />
1 aansluitpunt ten behoeve van een wasautomaat<br />
- zolder (3.1) 1 lichtpunt, wissel-geschakeld<br />
1 aansluitpunt ten behoeve van een combi-gaswandketel<br />
1 dubbele wandcontactdoos met randaarde<br />
1 aansluitpunt ten behoeve van ventilatiesysteem met<br />
warmteterugw<strong>in</strong>apparaat<br />
- garage (1.7) 1 lichtpunt, wissel-geschakeld<br />
1 dubbele wandcontactdoos met randaarde<br />
22. Rookmelder<br />
In de hal (1.1) en op de overloop (2.1) wordt een rookmelder geplaatst. De rookmelders werken op het<br />
lichtnet en hebben een batterij als back-up. De rookmelders zijn onderl<strong>in</strong>g verbonden.<br />
23. Zwakstroom<strong>in</strong>stallatie<br />
De won<strong>in</strong>g is voorzien van een bel<strong>in</strong>stallatie bestaande uit:<br />
- 1 1-ampère beltrafo, geplaatst <strong>in</strong> de meterruimte (1.3)<br />
- 1 zoemer, geplaatst <strong>in</strong> de meterruimte (1.3)<br />
- 1 belknop, geplaatst bij de voordeur<br />
24. Telecommunicatievoorzien<strong>in</strong>gen<br />
De won<strong>in</strong>g is voorzien van een mogelijkheid tot aansluit<strong>in</strong>g van een telefoon en een Centraal Antenne<br />
Systeem (CAS) <strong>in</strong> de volgende ruimte:<br />
- woonkamer (1.5) 1 contactdoos telecommunicatie, niet aangesloten <strong>in</strong> de meterkast<br />
1 contactdoos CAS, niet aangesloten <strong>in</strong> de meterkast<br />
25. Verwarm<strong>in</strong>gs<strong>in</strong>stallatie<br />
Voor de bereken<strong>in</strong>g van de capaciteit van de verwarm<strong>in</strong>gs<strong>in</strong>stallatie gelden de bereken<strong>in</strong>gsgrondslagen<br />
conform de uitgave van de ISSO Publicatie 51 die op dit werk van toepass<strong>in</strong>g is en conform de<br />
garantienormen.<br />
De centrale verwarm<strong>in</strong>gs<strong>in</strong>stallatie wordt uitgevoerd als een radiatorenverwarm<strong>in</strong>g <strong>in</strong>clusief<br />
warmwatervoorzien<strong>in</strong>g.<br />
De temperatuurregel<strong>in</strong>g v<strong>in</strong>dt plaats door middel van een thermostaat, geplaatst <strong>in</strong> de woonkamer (1.5).<br />
In de te verwarmen vertrekken worden fabrieksmatig afgelakte radiatoren gemonteerd.<br />
Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarm<strong>in</strong>g van alle te<br />
verwarmen ruimten:<br />
- verblijfsruimten 20°C<br />
- verkeersruimten 15°C (radiator hal)<br />
- open ‘zolder’ geen radiator<br />
- toiletruimte geen radiator<br />
- douche- en/of badruimte 22°C<br />
De aardgas-gestookte centrale verwarm<strong>in</strong>gscomb<strong>in</strong>atieketel is van het merk Vaillant en heeft typenaam<br />
hrPRO VHR CW 4 /3 wordt opgesteld op zolder.<br />
De toegepaste cv-ketel is voorzien van een elektronische ontstek<strong>in</strong>g.<br />
De hoofdleid<strong>in</strong>gen vanaf de ketel naar de verdiep<strong>in</strong>gs- en begane grondvloer worden uitgevoerd <strong>in</strong><br />
kunststof buis met alum<strong>in</strong>ium kern.<br />
LDG <strong>750</strong> versie 3<br />
wijzig<strong>in</strong>g 06<br />
22-10-2009<br />
Proj.datum: 26-11-2009<br />
blad 9 van 12
De leid<strong>in</strong>gen naar de radiatoren worden uitgevoerd <strong>in</strong> zuurstofdiffusiedichte polyethyleen leid<strong>in</strong>gen <strong>in</strong> de<br />
afwerkvloer.<br />
De vulslang en het ontlucht<strong>in</strong>gssleuteltje ten behoeve van de cv-<strong>in</strong>stallatie worden los geleverd.<br />
Proefstoken geschiedt op het moment dat de meters van gas, water en elektra <strong>in</strong> de won<strong>in</strong>g aanwezig<br />
zijn. Indien de koper de <strong>in</strong>stallatie zelf <strong>in</strong> gebruikt stelt, kan voor eventuele hieruit voortvloeiende schade<br />
geen aanspraak worden gemaakt.<br />
26. Plafond- wand en vloerafwerk<strong>in</strong>g<br />
Plafondafwerk<strong>in</strong>g<br />
De plafonds worden als volgt afgewerkt:<br />
- begane grond m.u.v. toilet spuitwerk <strong>in</strong> wit met structuur<br />
- toilet plaatmateriaal, wit<br />
- erker (<strong>in</strong>dien van toepass<strong>in</strong>g) spuitwerk <strong>in</strong> wit met structuur<br />
- ongeïsoleerde garage onbehandeld<br />
- 1 e verdiep<strong>in</strong>g spuitwerk <strong>in</strong> wit met structuur<br />
- 2 e verdiep<strong>in</strong>g spaanplaat, dik 10 mm, onbehandeld<br />
Wandafwerk<strong>in</strong>g<br />
De niet betegelde wanden worden als volgt afgewerkt:<br />
- ruw metselwerk spuitgipsmortel, klaar voor de behanger<br />
- boven wandtegels (toilet en badkamer) spuitwerk, <strong>in</strong> wit met structuur<br />
- overige wanden klaar voor de behanger<br />
Vloerafwerk<strong>in</strong>g<br />
Cementdekvloeren, dik 50 mm, kwaliteit D15, worden gelegd <strong>in</strong> de hal (1.1), het toilet (1.4), de<br />
woonkamer (1.5), de keuken (1.6), de overloop (2.1), de badkamer (2.2) en de slaapkamers (2.3, 2.4,<br />
2.5). Op de zolderverdiep<strong>in</strong>g (3.1) wordt tussen en achter het open regelwerk een vloer, dik 50 mm,<br />
gelegd.<br />
De afwerkvloer is geschikt voor het leggen van textiele vloerbedekk<strong>in</strong>g, vlakheidsklasse 3 conform NEN<br />
2747.<br />
27. Tegelwerk<br />
Vloertegels<br />
Vloertegels worden toegepast <strong>in</strong> de volgende ruimten:<br />
- toilet (1.4) 1 e soort vloertegels <strong>in</strong> wit, 20 x 20 cm<br />
- badkamer (2.2) 1 e soort vloertegels <strong>in</strong> wit, 20 x 20 cm<br />
Wandtegels<br />
Wandtegels worden toegepast <strong>in</strong> de volgende ruimten:<br />
- toilet (1.4) 1 e soort wandtegels wit, 20 x 25 cm, betegeld tot 120 cm +vloer<br />
- badkamer (2.2) 1 e soort wandtegels wit, 20 x 25 cm, douchegedeelte betegeld tot 210 cm +vloer,<br />
overige wanden betegeld tot 165 cm +vloer.<br />
- keuken (1.6) 1 e soort wandtegels wit, 20 x 25 cm, betegeld wordt het gedeelte tussen het<br />
keukenblok en de bovenkastjes en het overige deel van de wand zijgevel<br />
keuken (1.6) tot 150 cm +vloer.<br />
Achter de deur van het toilet (1.4) en de deur van de badkamer (2.2) wordt een hardstenen dorpel<br />
aangebracht.<br />
LDG <strong>750</strong> versie 3<br />
wijzig<strong>in</strong>g 06<br />
22-10-2009<br />
Proj.datum: 26-11-2009<br />
blad 10 van 12
28. Overige voorzien<strong>in</strong>gen<br />
Onder de raamkozijnen worden aan de b<strong>in</strong>nenzijde de volgende vensterbanken toegepast:<br />
- woonkamer (1.5) marmercomposiet, breed 30 cm, dik 2 cm, boven- en voorkant afgewerkt<br />
- voorgevel erker (<strong>in</strong>dien van toepass<strong>in</strong>g)<br />
marmercomposiet, breed 22 cm, dik 2 cm, boven- en voorkant afgewerkt<br />
- zijgevel erker (<strong>in</strong>dien van toepass<strong>in</strong>g)<br />
marmercomposiet, breed 15 cm, dik 2 cm, boven- en voorkant afgewerkt<br />
- overloop (2.1) marmercomposiet, breed 22 cm, dik 2 cm, boven- en voorkant afgewerkt<br />
- badkamer (2.2) marmercomposiet, breed 25 cm, dik 2 cm, boven- en voorkant afgewerkt<br />
- slaapkamers (2.3, 2.4, 2.5) marmercomposiet, breed 22 cm, dik 2 cm, boven- en voorkant afgewerkt<br />
- zolder (3.1) marmercomposiet, breed 22 cm, dik 2 cm, boven- en voorkant afgewerkt<br />
Op de buitenzijde van de voordeur wordt een waterslag, hout klasse A (volgens KVT), aangebracht.<br />
Aan de voorgevel van de won<strong>in</strong>g wordt een vlaggenmasthouder bevestigd.<br />
Note 4 : Het ontwerp en de won<strong>in</strong>g<strong>in</strong>del<strong>in</strong>g zijn van dien aard dat de mate van daglichttoetred<strong>in</strong>g op<br />
sommige plaatsen enigsz<strong>in</strong>s <strong>in</strong> het ged<strong>in</strong>g komt. Dit heeft aanleid<strong>in</strong>g gegeven om gebruik te<br />
maken van de zogenaamde krijtstreepmethode, een wettelijk legitieme methode, hetgeen er op<br />
neer komt dat niet over het gehele vloeroppervlak <strong>in</strong> de zogenaamde verblijfsgebieden<br />
(woonkamer, keuken en slaapkamers) voldoende daglichttoetred<strong>in</strong>g aanwezig is volgens de<br />
hiertoe geëigende norm. In praktische z<strong>in</strong> betekent dit dat er <strong>in</strong> het achterste gedeelte van de<br />
betreffende kamers relatief donkere gedeelten aanwezig kunnen zijn.<br />
29. Trappen<br />
De trap wordt uitgevoerd als een dubbel kwarttrap. De traptreden, hout, zijn 38 mm dik. De trapbomen<br />
zijn van vuren of mdf.<br />
Op de eerste verdiep<strong>in</strong>g wordt een houten hekwerk vanaf verdiep<strong>in</strong>gsvloer tot leun<strong>in</strong>ghoogte<br />
aangebracht. Het hekwerk bestaat uit regelwerk hart op hart 140 mm. De rechte muurleun<strong>in</strong>gen, hout,<br />
worden met leun<strong>in</strong>ghouders aan één zijde langs de muur geplaatst.<br />
30. Aftimmerwerk<br />
Het beleg, de aftimmerlijsten en de pl<strong>in</strong>ten worden uitgevoerd <strong>in</strong> hout. De pl<strong>in</strong>ten worden los geleverd.<br />
In de bovenlichten van het toilet (1.4), de slaapkamers (2.3, 2.4, 2.5), de badkamer (2.2) en de<br />
woonkamer (1.5) worden dichte panelen geplaatst.<br />
Note 2 : Een onbenoemde ruimte voldoet niet aan de eisen die aan een verblijfsruimte worden gesteld.<br />
Wordt een onbenoemde ruimte <strong>in</strong>gericht als verblijfsruimte, bijvoorbeeld slaapkamer, dan voldoet<br />
deze ruimte niet aan de eisen die het bouwbesluit stelt. Indien u deze ruimte wilt <strong>in</strong>richten als<br />
verblijfsruimte, dan moet de ruimte worden aangepast aan de eisen van het bouwbesluit. U kunt<br />
hiervoor contact opnemen met de afdel<strong>in</strong>g bouw- en won<strong>in</strong>gtoezicht van uw gemeente. Op de<br />
bestekteken<strong>in</strong>g staat aangegeven welke ruimtes de status ‘onbenoemd’ hebben.<br />
31. Keuken<strong>in</strong>richt<strong>in</strong>g<br />
- keukenblok met bovenkastjes, wit, lengte 210 cm<br />
- roestvrijstalen wafel aanrechtblad met dubbele spoelbak en mengkraan<br />
32. Sanitair<br />
Het sanitair wordt <strong>in</strong> een witte uitvoer<strong>in</strong>g geplaatst. Het sanitair wordt met de nodige stankafsluiters<br />
aangesloten op de rioler<strong>in</strong>g.<br />
LDG <strong>750</strong> versie 3<br />
wijzig<strong>in</strong>g 06<br />
22-10-2009<br />
Proj.datum: 26-11-2009<br />
blad 11 van 12
Inricht<strong>in</strong>g toilet<br />
- closetcomb<strong>in</strong>atie met laaghangend reservoir en spaarknop<br />
- toiletzitt<strong>in</strong>g met deksel<br />
- fonte<strong>in</strong>bakje met kraan<br />
Inricht<strong>in</strong>g badkamer<br />
- closetcomb<strong>in</strong>atie met laaghangend reservoir en spaarknop<br />
- toiletzitt<strong>in</strong>g met deksel<br />
- wastafelcomb<strong>in</strong>atie met spiegel en planchet<br />
- wastafelmengkraan<br />
- douchebak 80 x 80 cm<br />
- douchemengkraan met handdouche, opsteekpen en slang<br />
33. Behangwerk<br />
Behang of andersoortige wandafwerk<strong>in</strong>g dient door de verkrijger zelf te worden geleverd en aangebracht.<br />
34. Schoonmaken<br />
De gehele won<strong>in</strong>g wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de<br />
glasruiten. Die worden schoon opgeleverd. Het bij de won<strong>in</strong>g behorende terre<strong>in</strong> wordt ontdaan van het uit<br />
de bouw afkomstige bouwvuil en pu<strong>in</strong>resten. Afvalmateriaal van derden wordt niet meegenomen en/of<br />
afgevoerd.<br />
35. Oplever<strong>in</strong>g<br />
De kopers worden m<strong>in</strong>imaal twee weken voor de oplever<strong>in</strong>g schriftelijk op de hoogte gesteld van de<br />
def<strong>in</strong>itieve datum en tijdstip van oplever<strong>in</strong>g.<br />
36. Wijzig<strong>in</strong>gen tijdens de bouw<br />
Alle wijzig<strong>in</strong>gen <strong>in</strong> opdracht van de ondernemer en/of <strong>in</strong> opdracht van de koper gedaan, moeten voldoen<br />
aan het gesteld <strong>in</strong> de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorend bij de<br />
overeenkomst.<br />
37. Waarmerk<strong>in</strong>g<br />
Waarmerk<strong>in</strong>g van de technische <strong>omschrijv<strong>in</strong>g</strong> met de opgenomen teken<strong>in</strong>g d.d. ___________________.<br />
Bovengenoemde bescheiden, alsmede eventuele bijlagen, behorende bij de per d.d. ________________<br />
gesloten overeenkomst voor de won<strong>in</strong>g met bouwnummer ______ <strong>in</strong> het project Borglanden<br />
te Stedum.<br />
Harbr<strong>in</strong>khoek, datum __________________<br />
De ondernemer De verkrijger<br />
LDG <strong>750</strong> versie 3<br />
wijzig<strong>in</strong>g 06<br />
22-10-2009<br />
Proj.datum: 26-11-2009<br />
blad 12 van 12