Technische omschrijving Nienhuis 750 - Nieuwbouw in Groningen

TECHNISCHE OMSCHRIJVING
Het project bestaat uit 8 woningen
in bestemmingsplan Borglanden
te Stedum
WONINGTYPE LDG 750 versie 4
005+006 Tekening nr. 8030005 d.d. 08-07-2009
007+008 Tekening nr. 8030007 d.d. 08-07-2009
Te realiseren door GROOTHUIS WONINGBOUW BV
Ingeschreven onder nummer 226 in het register van ingeschreven ondernemingen bij het Garantie Instituut
Woningbouw.
Deze technische omschrijving vormt één geheel met de tekeningen, zoals omschreven in paragraaf 37 van
deze omschrijving.
LDG 750 versie 4
wijziging 06
22-10-2009
Proj.datum: 26-11-2009
blad 1 van 12

Inhoudsopgave
1. Voorrang GIW-bepalingen
2. Peil van de woning
3. Grondwerk
4. Bestrating
5. Terreininventaris
6. Fundering
7. Metselwerk
8. Vloeren
9. Daken
10. Kozijnen
11. Hang- en sluitwerk
12. Metaalwerk
13. Beglazing
14. Schilderwerk
15. Installaties
16. Rioleringswerk
17. Goten en hemelwaterafvoeren
18. Ventilatievoorzieningen, gasafvoerkanalen en rookkanalen
19. Waterleidingen
20. Gasleidingen
21. Elektrische installatie
22. Rookmelder
23. Zwakstroominstallatie
24. Telecommunicatievoorzieningen
25. Verwarmingsinstallatie
26. Plafond- wand en vloerafwerking
27. Tegelwerk
28. Overige voorzieningen
29. Trappen
30. Aftimmerwerk
31. Keukeninrichting
32. Sanitair
33. Behangwerk
34. Schoonmaken
35. Oplevering
36. Wijzigingen tijdens de bouw
37. Waarmerking
LDG 750 versie 3
wijziging 06
22-10-2009
Proj.datum: 26-11-2009
blad 2 van 12

1. Voorrang GIW-bepalingen
Van toepassing zijnde voorschriften
- de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken
- Bouwbesluit
- de voorschriften van de gas-, water- en elektriciteitsbedrijven
Eisen aan bouwstoffen
De in het bestek genoemde bouwstoffen waarvan levering onder KIWA-garantiemerk of KOMO-keurmerk
mogelijk is, moeten onder die garantie c.q. dat keurmerk worden geleverd.
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen,
reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het GIW. Ingeval enige
bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn
voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het GIW.
2. Peil van de woning
Het peil P=0, waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de
begane grondvloer.
Het peil ten opzichte van het niveau van de weg wordt nader bepaald in overleg met de dienst Bouw- en
Woningtoezicht van gemeente Loppersum.
3. Grondwerk
Voor funderingen, leidingen, terrassen en opritten worden de nodige grondwerken verricht. Aanvulling
wordt verricht met de uitgekomen grond. Een eventuele te kleine of te grote hoeveelheid grond wordt niet
aan- dan wel afgevoerd.
De bodemafsluiting bestaande uit een zandbed.
Ten behoeve van de garage/berging (1.7), de oprit en het terras (1.8) wordt een zandbed, dik 10 cm,
opgebracht. De oprit tot maximaal 6 m voor de woning, het terras tot maximaal 1.50 m achter de woning.
De ruimte rond de woning, op eigen terrein, wordt geëgaliseerd met de eventueel aanwezige grond. De
ondernemer heeft geen onderzoek gedaan naar de bruikbaarheid van het bodemmateriaal, hoe ook
genaamd.
Note 5 : Het geschikt maken (eventueel spitten, draineren, etc.) van de grond rondom de woning voor
gebruik als tuin dient door de koper in overleg met een erkende hovenier te geschieden.
4. Bestrating
De garage/berging (1.7) wordt bestraat met grijze betontegels, 30 x 30 x 4.5 cm. De bestrating wordt
éénmalig gelegd en niet herstraat.
Het terras en de oprit worden niet bestraat.
5. Terreininventaris
Als terrasafscheiding (1.8) wordt een open windscherm geplaatst. Het ongelakte scherm, hout klasse A,
heeft een afmeting van 180 x 190 cm.
LDG 750 versie 3
wijziging 06
22-10-2009
Proj.datum: 26-11-2009
blad 3 van 12

6. Fundering
Het funderingssysteem dat wordt toegepast wordt bepaald aan de hand van het rapport dat opgesteld is
naar aanleiding van de uitgevoerde sondering.
De fundering wordt uitgevoerd in beton, één en ander conform het advies van de constructeur en/of
overleg met Bouw- en Woningtoezicht van gemeente Loppersum.
7. Metselwerk
Voor de diverse constructie-onderdelen worden de volgende materialen toegepast.
Uitwendige scheidingsconstructies
- buitengevels baksteen voor buitenmuren, waalformaat, klasse B3
- binnenspouwblad voor- en achtergevel betonsysteemwand, dik 90 mm
of kalkzandsteenblokken, dik 100 mm
- binnenspouwblad zijgevel betonsysteemwand, dik 100 mm
of kalkzandsteenblokken, dik 100 mm
Inwendige scheidingsconstructies
- woningscheidende wand kalkzandsteenblokken, dik 150 mm
of betonsysteemwand, dik 110 mm
- woningscheidende wand op zolder (3.1) kalkzandsteenblokken, dik 100 mm
of betonsysteemwand, dik 100 mm
- lichte scheidingswand betonsysteemwand, dik 70 mm
Voor de isolatie van de gevels wordt tegen het binnenspouwblad mineraalwol met vlies, dik 110 mm,
aangebracht. De isolatiewaarde van de uitwendige scheidingsconstructie is Rc = 3,02 m 2 K/W.
De buitengevels worden terugliggend gevoegd. De kleur van het voegwerk is grijs.
Het in het zicht komende buitenmetselwerk wordt uitgevoerd als schoonmetselwerk. De binnenwanden
van de garage/berging (1.7) worden uitgevoerd als tweezijdig schoonmetselwerk waarbij de binnenzijde
de achterkant van de stenen is. Tussen de keuken (1.6) en de garage/berging (1.7) wordt een
betonsysteemwand geplaatst.
Aan de buitenzijde worden onder de kozijnen raamdorpelstenen toegepast. In verband met de
toegankelijkheid van de woning wordt onder de kozijnen op peilhoogte cementgebonden plaat met
isolatie toegepast.
8. Vloeren
De eerste woonvloer wordt uitgevoerd in een geïsoleerde kanaalplaatvloer. De isolatiewaarde is
Rc = 4,0 m 2 K/W. Op de eerste en tweede verdieping wordt een kanaalplaatvloer toegepast.
Voor de toegang van de kruipruimte wordt in de hal (1.1) een sparing in de begane grondvloer gemaakt.
De sparing wordt geïsoleerd afgedekt met een kruipluik voorzien van afdichtingband en een luikoog.
9. Daken
De dakconstructie, met een isolatiewaarde van Rc = 3,55 m 2 K/W, wordt uitgevoerd als een sporenkap.
De constructie wordt als volgt opgebouwd:
- spaanplaat melamine verlijmd, dik 10 mm
- pvc-folie, dampremmend
- sporen, 31 x 172 mm, hart op hart 520 mm, vuren
- mineraalwol, dik 150 mm
- folie, dampdoorlatend en mandragend
- panlatten, 21 x 39 mm, vuren
LDG 750 versie 3
wijziging 06
22-10-2009
Proj.datum: 26-11-2009
blad 4 van 12

- dakbedekking: 1 e soort betonsneldekpannen met vorsten en gevelpannen
- overstek, klossen, vuren, en een multiplex bodem
- boeiboord, hout klasse B
De constructie ter hoogte van de verdieping wordt als volgt opgebouwd:
- sporen, 31 x 120 mm, hart op hart 520 mm, vuren
- folie, dampdoorlatend en mandragend
- panlatten, 21 x 39 mm, vuren
- dakbedekking: 1 e soort betonsneldekpannen met vorsten en gevelpannen
- overstek, klossen, vuren, en een multiplex bodem
- boeiboord, hout klasse B
Ter plaatse van de onderste pannen worden kunststof vogelschroten aangebracht. De met dakpannen
gedekte dakvlakken worden conform de voorschriften verankerd.
De platdakconstructie van de garage (1.7) en overdekte entree worden als volgt opgebouwd:
- spaanplaat, melamine dik 17 mm
- balklaag, 31 x 148 mm, hart op hart 305 mm, vuren
- spaanplaat, melamine, dik 17 mm
- dakbedekking: Wédéflex Dakbedekking, aangebracht volgens de voorschriften. Uitvoering geschiedt
volgens regels van goed vakmanschap en door een erkend dakdekkersbedrijf.
- daktrim, aluminium of kraal, zink
- boeiboord, hout klasse B
De constructie inclusief plafond, ligt op afschot.
Note 1 : Rekening houdend met extra doorbuiging als gevolg van waterbelasting, is een laag water van
circa 10 mm dikte (met een plaatselijk maximum van circa 30 mm), over maximaal circa 20% van
het dakoppervlak, in het kader van verzekerde garantie Wédéflex dakbedekking toelaatbaar.
10. Kozijnen
Materiaalomschrijving van:
- buitenkozijnen hout klasse A (volgens KVT)
- buitendeuren hout klasse A (volgens KVT)
- ramen hout klasse A (volgens KVT)
- dubbele garagedeur hout klasse A (volgens KVT)
- binnenkozijnen hout klasse B (volgens KVT)
- binnendeuren fabrieksdeuren, type opdek
- meterruimte hout klasse B
- dagstukken en spouwlatten hout klasse B (volgens KVT)
- gevelhout hout klasse B
11. Hang- en sluitwerk
- buitendeuren dag- en nachtcilinderslot met driepuntssluiting
voorzien van kruk en schilden
de entreedeur is voorzien van kruk en handgreep
- woonkamer (1.5) en slaapkamer (2.3, 2.4, 2.5) loopslot voorzien van kruk en schilden
- toilet (1.4) en badkamer (2.2) vrij- en bezetslot voorzien van kruk en schilden
- meterruimte (1.3) en leidingkoker (2.6) kastslot met schild
De buitenramen en –deuren worden voorzien van inbraakpreventief hang- en sluitwerk en worden
afgehangen met scharnieren voorzien van een ingebouwde veiligheidspen. Alle buitenkozijnen van
ramen en deuren zijn voorzien van tochtafdichtingen. De entreedeur is voorzien van een brievengleuf met
buitenklep van voldoende stevigheid, binnenklep en afmetingen volgens voorschriften van NEN 1770,
met uitzondering van de voorschriften ten aanzien van de maximale afstand tot de openbare weg.
LDG 750 versie 3
wijziging 06
22-10-2009
Proj.datum: 26-11-2009
blad 5 van 12

Alle hang- en sluitwerk is van goede en deugdelijke kwaliteit.
12. Metaalwerk
De kozijnen worden verankerd met verzinkte kozijnankers. De isolatie wordt verankerd met verzinkte
spouwankers met pvc-klem.
13. Beglazing
In de gehele woning wordt HR+/HR++-isolerende beglazing aangebracht. Het glas heeft een U-waarde
van 1.1/1.3 W/m²K en is gasgevuld. In de garage-achterdeur wordt blank veiligheidsglas geplaatst.
14. Schilderwerk
Het buitenschilderwerk met uitzondering van kap- en constructiehout, wordt fabrieksmatig drie maal
behandeld. De behandeling wordt uitgevoerd met een watergedragen verf en bestaat bij zowel
transparant als dekkend, uit een totaallaag van 130 μm (droog).
OP DE BOUW WORDT NIET OVERGESCHILDERD
Kleurenschema van het buitenschilderwerk
- buitenkozijnen crème wit (dekkend)
- ramen dennengroen (dekkend)
- garagedeuren crème wit (dekkend)
- glasdeuren crème wit (dekkend)
- boeien garage crème wit (dekkend)
- dakoverstek crème wit (dekkend)
- gevelhout crème wit (dekkend)
Het binnenschilderwerk wordt fabrieksmatig twee maal behandeld met een watergedragen verf.
Kleurenschema van het binnenschilderwerk
- binnenkozijnen crème wit (dekkend)
- plinten en beleg pine / crème wit (transparant / dekkend)
- traptreden blank (transparant)
- traphekken pine / blank (transparant)
- trapgatomranding zolder pine / crème wit (transparant / dekkend)
- trapboom crème wit (dekkend)
- trapspil crème wit (dekkend)
15. Installaties
De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektrische
energie, gas, water en riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De koper dient zelf zorg te
dragen voor de aansluiting van het centraal antenne systeem.
De kosten van gebruik van gas, water en elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de
ondernemer.
16. Rioleringswerk
De riolering wordt uitgevoerd in pvc-buis, met doorsneden volgens voorschriften. Volgens voorschriften
van de gemeente wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast.
De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90°C hittebestendig
is en wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering.
LDG 750 versie 3
wijziging 06
22-10-2009
Proj.datum: 26-11-2009
blad 6 van 12

Het rioleringssysteem wordt belucht middels een ontspanningsleiding die bovendaks uitmondt. Het
systeem is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De afvoerleidingen worden gelegd tot de
erfscheiding.
Voor zover er volgens de meer- en minderwerklijst sprake is van een drainagesysteem, is dit op de
tekening weergegeven. Tenzij anders overeengekomen wordt het perceel niet gedraineerd.
17. Goten en hemelwaterafvoeren
De goten worden bekleed met zink, dik 0,8 mm, kwaliteitsklasse nr. 14.
De hemelwaterafvoeren worden aangesloten op de riolering en worden uitgevoerd met buizen en
hulpstukken van pvc, doorsnede 80 mm, op plaatsen zoals aangegeven op de tekening. Waar nodig
worden gewapend pvc-folie en pvc-slabben aangebracht om doorslaand vocht te weren.
18. Ventilatievoorzieningen, gasafvoerkanalen en rookkanalen
Ventilatie geschiedt door middel van een balansventilatiesysteem met warmteterugwinapparaat en
bypass WHR930 (wtw). De ventilatiekanalen worden uitgevoerd in enkelvoudige spiralo en/of kunststof
buizen inclusief de benodigde hulpstukken. De diameters van de kanalen zijn volgens de voorschriften.
In de volgende ruimten wordt lucht toegevoerd:
- via 3 ventielen in de woonkamer (1.5)
- via 1 ventiel in de slaapkamer (2.3, 2.4, 2.5)
In de volgende ruimten wordt lucht afgevoerd:
- via 1 ventiel in het toilet (1.4)
- via 1 ventiel in de keuken (1.6)
- via 1 ventiel in de badkamer (2.2)
- via 1 ventiel op zolder (3.1)
Boven de opstelplaats voor het kooktoestel in de keuken (1.6) wordt een afzuigkap geplaatst.
De overige constructies worden als volgt geventileerd:
- meterruimte (1.3) sleufopening onder de deur
rooster boven de deur
roosters in de deur
- garage/berging (1.7) roosters van staande stenen in achtergevel
sleufopening onder de garagedeur aan de voorzijde
geventileerde boeiboordconstructie
- gevels open stootvoegen
- kruipruimte muisdichte-roosters in de voor- en achtergevel
Waar de constructie dat vereist, worden de nodige ventilatievoorzieningen toegepast. De toegepaste
ventilatievoorzieningen waarborgen zowel de toe- als afvoer van ventilatielucht.
19. Waterleidingen
De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter die geplaatst is in de meterruimte (1.3). De
waterleiding is afsluitbaar en aftapbaar. De waterleiding is in voldoende mate beschermd tegen
bevriezing. De koude- en warmwaterleidingen worden uitgevoerd in kunststof buis met persverbindingen
en/of roodkoperen pijpen. De verbinding van de leidingen geschiedt door middel van roodkoperen en
messing fittingen met zachtsoldeer. Ingestorte leidingen worden uitgevoerd met roodkoperen pijpen.
LDG 750 versie 3
wijziging 06
22-10-2009
Proj.datum: 26-11-2009
blad 7 van 12

De koudwaterleiding wordt op de volgende tappunten aangesloten:
- toilet (1.4) tappunt fonteinbakje
aansluiting waterreservoir toilet
- badkamer (2.2) aansluiting waterreservoir toilet
aansluiting wasautomaat tevens vulkraan cv
- zolder (3.1) aansluiting warmwatertoestel
De warm- en koudwaterleiding wordt op de volgende tappunten aangesloten:
- keuken(1.6) tappunt aanrecht
- badkamer (2.2) tappunt wastafel
aansluiting douchemengkraan
In de warmwaterleiding wordt een T-stuk ten behoeve van een vaatwasmachineaansluiting geplaatst.
20. Gasleidingen
De gasleidingen worden uitgevoerd in kunststof buis, kleur geel, met persverbindingen en/of roodkoperen
pijpen. De verbinding van de leidingen geschiedt door middel van roodkoperen en messing fittingen met
zachtsoldeer.
De gasleiding wordt op de volgende punten aangesloten:
- keuken (1.6) aansluiting ten behoeve van een gasfornuis (muurplaat met stop)
- zolder (3.1) aansluiting ten behoeve van het verwarmingstoestel
21. Elektrische installatie
De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterruimte (1.3) en is verdeeld over 6 groepen naar
de diverse aansluitpunten. Leidingen van kunststof worden weggewerkt. De leidingen op zolder ten
behoeve van het balansventilatiesysteem met warmteterugwinapparaat en het lichtpunt en de leidingen in
de garage worden niet weggewerkt. Hier wordt opbouwmateriaal toegepast. Het schakelmateriaal en de
wandcontactdozen worden uitgevoerd in crème geel kunststof van het type inbouwmodel. Plafonddozen
voor lichtaansluitpunten zijn voorzien van een deksel met lamphaak. Lichtaansluitpunten zijn voorzien
van klemmenblokjes.
Aansluitpunten per vertrek
- hal (1.1) 1 lichtpunt, wissel-geschakeld
1 enkele wandcontactdoos met randaarde
1 wisselschakelaar voor lichtpunt overloop
- meterruimte (1.3) 1 dubbele wandcontactdoos met randaarde
- buiten (bij voordeur) 1 lichtpunt, 1-polig geschakeld
- buiten (bij achterdeur) 1 lichtpunt, 1-polig geschakeld
- toilet (1.4) 1 lichtpunt, 1-polig geschakeld
- keuken (1.6) 1 lichtpunt, 1-polig geschakeld
3 dubbele wandcontactdozen met randaarde
2 enkele wandcontactdozen met randaarde, waarvan 1 op 1,90 m hoogte
1 loze leiding voor eventueel elektrisch koken
1 loze leiding voor een eventueel te plaatsen boiler
- woonkamer (1.5) 3 lichtpunten, waarvan 1 1-polig geschakeld en 2 serie-geschakeld
7 dubbele wandcontactdozen met randaarde
- overloop (2.1) 1 lichtpunt, wissel-geschakeld
1 enkele wandcontactdoos met randaarde
1 wisselschakelaar voor lichtpunt op zolder
- slaapkamer (2.3) 1 lichtpunt, 1-polig geschakeld
3 dubbele wandcontactdozen met randaarde
- slaapkamer (2.4) 1 lichtpunt, wissel-geschakeld
3 dubbele wandcontactdozen met randaarde
- slaapkamer (2.5) 1 lichtpunt, 1-polig geschakeld
2 dubbele wandcontactdozen met randaarde
LDG 750 versie 3
wijziging 06
22-10-2009
Proj.datum: 26-11-2009
blad 8 van 12

- badkamer (2.2) 2 lichtpunten, serie-geschakeld, waarvan 1 lichtpunt boven de spiegel
1 driestandenschakelaar ten behoeve van de bediening van de wtw
1 aansluitpunt ten behoeve van een wasautomaat
- zolder (3.1) 1 lichtpunt, wissel-geschakeld
1 aansluitpunt ten behoeve van een combi-gaswandketel
1 dubbele wandcontactdoos met randaarde
1 aansluitpunt ten behoeve van ventilatiesysteem met
warmteterugwinapparaat
- garage (1.7) 1 lichtpunt, wissel-geschakeld
1 dubbele wandcontactdoos met randaarde
22. Rookmelder
In de hal (1.1) en op de overloop (2.1) wordt een rookmelder geplaatst. De rookmelders werken op het
lichtnet en hebben een batterij als back-up. De rookmelders zijn onderling verbonden.
23. Zwakstroominstallatie
De woning is voorzien van een belinstallatie bestaande uit:
- 1 1-ampère beltrafo, geplaatst in de meterruimte (1.3)
- 1 zoemer, geplaatst in de meterruimte (1.3)
- 1 belknop, geplaatst bij de voordeur
24. Telecommunicatievoorzieningen
De woning is voorzien van een mogelijkheid tot aansluiting van een telefoon en een Centraal Antenne
Systeem (CAS) in de volgende ruimte:
- woonkamer (1.5) 1 contactdoos telecommunicatie, niet aangesloten in de meterkast
1 contactdoos CAS, niet aangesloten in de meterkast
25. Verwarmingsinstallatie
Voor de berekening van de capaciteit van de verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen
conform de uitgave van de ISSO Publicatie 51 die op dit werk van toepassing is en conform de
garantienormen.
De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een radiatorenverwarming inclusief
warmwatervoorziening.
De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een thermostaat, geplaatst in de woonkamer (1.5).
In de te verwarmen vertrekken worden fabrieksmatig afgelakte radiatoren gemonteerd.
Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te
verwarmen ruimten:
- verblijfsruimten 20°C
- verkeersruimten 15°C (radiator hal)
- open ‘zolder’ geen radiator
- toiletruimte geen radiator
- douche- en/of badruimte 22°C
De aardgas-gestookte centrale verwarmingscombinatieketel is van het merk Vaillant en heeft typenaam
hrPRO VHR CW 4 /3 wordt opgesteld op zolder.
De toegepaste cv-ketel is voorzien van een elektronische ontsteking.
De hoofdleidingen vanaf de ketel naar de verdiepings- en begane grondvloer worden uitgevoerd in
kunststof buis met aluminium kern.
LDG 750 versie 3
wijziging 06
22-10-2009
Proj.datum: 26-11-2009
blad 9 van 12

De leidingen naar de radiatoren worden uitgevoerd in zuurstofdiffusiedichte polyethyleen leidingen in de
afwerkvloer.
De vulslang en het ontluchtingssleuteltje ten behoeve van de cv-installatie worden los geleverd.
Proefstoken geschiedt op het moment dat de meters van gas, water en elektra in de woning aanwezig
zijn. Indien de koper de installatie zelf in gebruikt stelt, kan voor eventuele hieruit voortvloeiende schade
geen aanspraak worden gemaakt.
26. Plafond- wand en vloerafwerking
Plafondafwerking
De plafonds worden als volgt afgewerkt:
- begane grond m.u.v. toilet spuitwerk in wit met structuur
- toilet plaatmateriaal, wit
- erker (indien van toepassing) spuitwerk in wit met structuur
- ongeïsoleerde garage onbehandeld
- 1 e verdieping spuitwerk in wit met structuur
- 2 e verdieping spaanplaat, dik 10 mm, onbehandeld
Wandafwerking
De niet betegelde wanden worden als volgt afgewerkt:
- ruw metselwerk spuitgipsmortel, klaar voor de behanger
- boven wandtegels (toilet en badkamer) spuitwerk, in wit met structuur
- overige wanden klaar voor de behanger
Vloerafwerking
Cementdekvloeren, dik 50 mm, kwaliteit D15, worden gelegd in de hal (1.1), het toilet (1.4), de
woonkamer (1.5), de keuken (1.6), de overloop (2.1), de badkamer (2.2) en de slaapkamers (2.3, 2.4,
2.5). Op de zolderverdieping (3.1) wordt tussen en achter het open regelwerk een vloer, dik 50 mm,
gelegd.
De afwerkvloer is geschikt voor het leggen van textiele vloerbedekking, vlakheidsklasse 3 conform NEN
2747.
27. Tegelwerk
Vloertegels
Vloertegels worden toegepast in de volgende ruimten:
- toilet (1.4) 1 e soort vloertegels in wit, 20 x 20 cm
- badkamer (2.2) 1 e soort vloertegels in wit, 20 x 20 cm
Wandtegels
Wandtegels worden toegepast in de volgende ruimten:
- toilet (1.4) 1 e soort wandtegels wit, 20 x 25 cm, betegeld tot 120 cm +vloer
- badkamer (2.2) 1 e soort wandtegels wit, 20 x 25 cm, douchegedeelte betegeld tot 210 cm +vloer,
overige wanden betegeld tot 165 cm +vloer.
- keuken (1.6) 1 e soort wandtegels wit, 20 x 25 cm, betegeld wordt het gedeelte tussen het
keukenblok en de bovenkastjes en het overige deel van de wand zijgevel
keuken (1.6) tot 150 cm +vloer.
Achter de deur van het toilet (1.4) en de deur van de badkamer (2.2) wordt een hardstenen dorpel
aangebracht.
LDG 750 versie 3
wijziging 06
22-10-2009
Proj.datum: 26-11-2009
blad 10 van 12

28. Overige voorzieningen
Onder de raamkozijnen worden aan de binnenzijde de volgende vensterbanken toegepast:
- woonkamer (1.5) marmercomposiet, breed 30 cm, dik 2 cm, boven- en voorkant afgewerkt
- voorgevel erker (indien van toepassing)
marmercomposiet, breed 22 cm, dik 2 cm, boven- en voorkant afgewerkt
- zijgevel erker (indien van toepassing)
marmercomposiet, breed 15 cm, dik 2 cm, boven- en voorkant afgewerkt
- overloop (2.1) marmercomposiet, breed 22 cm, dik 2 cm, boven- en voorkant afgewerkt
- badkamer (2.2) marmercomposiet, breed 25 cm, dik 2 cm, boven- en voorkant afgewerkt
- slaapkamers (2.3, 2.4, 2.5) marmercomposiet, breed 22 cm, dik 2 cm, boven- en voorkant afgewerkt
- zolder (3.1) marmercomposiet, breed 22 cm, dik 2 cm, boven- en voorkant afgewerkt
Op de buitenzijde van de voordeur wordt een waterslag, hout klasse A (volgens KVT), aangebracht.
Aan de voorgevel van de woning wordt een vlaggenmasthouder bevestigd.
Note 4 : Het ontwerp en de woningindeling zijn van dien aard dat de mate van daglichttoetreding op
sommige plaatsen enigszins in het geding komt. Dit heeft aanleiding gegeven om gebruik te
maken van de zogenaamde krijtstreepmethode, een wettelijk legitieme methode, hetgeen er op
neer komt dat niet over het gehele vloeroppervlak in de zogenaamde verblijfsgebieden
(woonkamer, keuken en slaapkamers) voldoende daglichttoetreding aanwezig is volgens de
hiertoe geëigende norm. In praktische zin betekent dit dat er in het achterste gedeelte van de
betreffende kamers relatief donkere gedeelten aanwezig kunnen zijn.
29. Trappen
De trap wordt uitgevoerd als een dubbel kwarttrap. De traptreden, hout, zijn 38 mm dik. De trapbomen
zijn van vuren of mdf.
Op de eerste verdieping wordt een houten hekwerk vanaf verdiepingsvloer tot leuninghoogte
aangebracht. Het hekwerk bestaat uit regelwerk hart op hart 140 mm. De rechte muurleuningen, hout,
worden met leuninghouders aan één zijde langs de muur geplaatst.
30. Aftimmerwerk
Het beleg, de aftimmerlijsten en de plinten worden uitgevoerd in hout. De plinten worden los geleverd.
In de bovenlichten van het toilet (1.4), de slaapkamers (2.3, 2.4, 2.5), de badkamer (2.2) en de
woonkamer (1.5) worden dichte panelen geplaatst.
Note 2 : Een onbenoemde ruimte voldoet niet aan de eisen die aan een verblijfsruimte worden gesteld.
Wordt een onbenoemde ruimte ingericht als verblijfsruimte, bijvoorbeeld slaapkamer, dan voldoet
deze ruimte niet aan de eisen die het bouwbesluit stelt. Indien u deze ruimte wilt inrichten als
verblijfsruimte, dan moet de ruimte worden aangepast aan de eisen van het bouwbesluit. U kunt
hiervoor contact opnemen met de afdeling bouw- en woningtoezicht van uw gemeente. Op de
bestektekening staat aangegeven welke ruimtes de status ‘onbenoemd’ hebben.
31. Keukeninrichting
- keukenblok met bovenkastjes, wit, lengte 210 cm
- roestvrijstalen wafel aanrechtblad met dubbele spoelbak en mengkraan
32. Sanitair
Het sanitair wordt in een witte uitvoering geplaatst. Het sanitair wordt met de nodige stankafsluiters
aangesloten op de riolering.
LDG 750 versie 3
wijziging 06
22-10-2009
Proj.datum: 26-11-2009
blad 11 van 12

Inrichting toilet
- closetcombinatie met laaghangend reservoir en spaarknop
- toiletzitting met deksel
- fonteinbakje met kraan
Inrichting badkamer
- closetcombinatie met laaghangend reservoir en spaarknop
- toiletzitting met deksel
- wastafelcombinatie met spiegel en planchet
- wastafelmengkraan
- douchebak 80 x 80 cm
- douchemengkraan met handdouche, opsteekpen en slang
33. Behangwerk
Behang of andersoortige wandafwerking dient door de verkrijger zelf te worden geleverd en aangebracht.
34. Schoonmaken
De gehele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de
glasruiten. Die worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van het uit
de bouw afkomstige bouwvuil en puinresten. Afvalmateriaal van derden wordt niet meegenomen en/of
afgevoerd.
35. Oplevering
De kopers worden minimaal twee weken voor de oplevering schriftelijk op de hoogte gesteld van de
definitieve datum en tijdstip van oplevering.
36. Wijzigingen tijdens de bouw
Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de koper gedaan, moeten voldoen
aan het gesteld in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorend bij de
overeenkomst.
37. Waarmerking
Waarmerking van de technische omschrijving met de opgenomen tekening d.d. ___________________.
Bovengenoemde bescheiden, alsmede eventuele bijlagen, behorende bij de per d.d. ________________
gesloten overeenkomst voor de woning met bouwnummer ______ in het project Borglanden
te Stedum.
Harbrinkhoek, datum __________________
De ondernemer De verkrijger
LDG 750 versie 3
wijziging 06
22-10-2009
Proj.datum: 26-11-2009
blad 12 van 12