in h o u dinhoud - Gemeente Ingelmunster

aron ruzettelaan 35 | 8310 brugge | tel (050) 36 71 71 | fax (050) 35 68 49 | www.wvi.be
Elf juli Singel
8
3
Goudbloemstraat
9
3
Klaprozenstraat
ekstraat
Meiklokjesstraat
3
Bruggestraat
Heidebloemstraat
Bremstraat
Anemonenstraat
3
1
9
3
6
Madeliefjesstraat
8
6
2
Boterbloemstraat
Gemeente
Ingelmunster
2A 7A
6
1
7
7B
3
Doelstraat
2
6
1
8
Ontwerp
september 2007
3
8
3
4
1
3
5
4
Nieuwstraat

algemeen directeur
Geert Sanders
coördinator cel ruimtelijke planning
David Vandecasteele
ruimtelijk planner
Lynn Staelens
datum aanpassing | fase
januari 2007 opmaak schetsontwerp
februari 2007 opmaak voorontwerp
5 juni 2007 plenaire vergadering
juli 2007 aangepast na plenaire vergadering dd. 05-06-2007
augustus 2007 opmaak ontwerp

gezien en voorlopig vastgesteld door de gemeenteraad in vergadering van ......................
De Secretaris, De Burgemeester,
zegel der gemeente
het college van burgemeester en schepenen verklaart dat onderhavig RUP voor eenieder ter inzage heeft gelegen
van ...................... tot ......................
De Secretaris, De Burgemeester,
zegel der gemeente
gezien en defi nitief vastgesteld door de gemeenteraad in vergadering van ......................
De Secretaris, De Burgemeester,
zegel der gemeente

memorie van toelichting 1
Inleiding 2
Situering 3
1. Opdracht ......................................................................................................................................................................... 3
2. Ligging ............................................................................................................................................................................ 3
Beleidskader 4
1. RSV.......................................................................................................................................................................... 4
2. PRS West-Vlaanderen ........................................................................................................................................... 4
3. GRS Ingelmunster.................................................................................................................................................. 7
Bestaande juridische toestand 9
1. Gewestplan ............................................................................................................................................................. 9
2. Goedgekeurde, vervallen BPA’s ........................................................................................................................... 9
3. Verordeningen ........................................................................................................................................................ 9
4. Goedgekeurde, nog geldende verkavelingen ................................................................................................... 10
5. Rooilijnen .............................................................................................................................................................. 10
6. Atlas der buurtwegen .......................................................................................................................................... 10
7. Beschermde monumenten en landschappen ....................................................................................................11
8. Bouwkundig erfgoed ............................................................................................................................................11
9. Vogelrichtlijngebied, ramsargebied, habitatgebied ...........................................................................................11
10. Biologische waarderingskaart .............................................................................................................................11
11. Integraal waterbeheer ...........................................................................................................................................11
Bestaande ruimtelijke toestand 13
1. Gebiedsomschrijving .......................................................................................................................................... 13
2. Bestaande nederzettingsstructuur..................................................................................................................... 13
Gewenste structuur uitgangshouding 15
1. Ontwerpend onderzoek ....................................................................................................................................... 15

2. Bebouwing .................................................................................................................................................................... 18
3. Detailhandel ......................................................................................................................................................... 18
4. Parkeerproblematiek huidige AD Delhaize ........................................................................................................ 19
5. Illustratief fotomateriaal ...................................................................................................................................... 19
6. Voormalige site ‘Mokette’ .................................................................................................................................... 21
7. Totaalbeeld ........................................................................................................................................................... 21
Sociale woningbouw 21
1. Afwijkingsregel ............................................................................................................................................................. 21
2. Betaalbare woningen voor specifi eke sociale doelgroepen .................................................................................... 21
Op te heffen voorschriften 22
Ruimtebalans 23
Procedure en adviezen 23
1. Voorontwerp ......................................................................................................................................................... 23
2. Ontwerp ................................................................................................................................................................ 23
3. Bespreking van de adviezen ..................................................... 23
4. Advies, Agentschap RO-Vlaanderen, Vlaamse Overheid ................................................................................ 25
5. Advies, GECORO Ingelmunster.......................................................................................................................... 26
bijlage 27
voorschriften 39
ALGEMENE BEPALINGEN 40
ZONE 1 : ZONE VOOR CENTRUMBEBOUWING 43
ZONE 2: ZONE WOONINBREIDINGZONE 47
ZONE 3: OPEN- EN HALFOPEN BEBOUWING 53
inhoud inhoud

ZONE 4: GESLOTEN EN HALF-OPEN BEBOUWING 58
ZONE 5: SENIORENWONINGEN 62
ZONE 6: BESTAANDE BEBOUWING/WOONINBREIDINGSZONE 64
ZONE 7: DETAILHANDEL EN AANVERWANTE VOORZIENINGEN 682
ZONE 8: OPENBARE WEGENIS EN DAARBIJHORENDE VOORZIENINGEN 76
ZONE 9: BESTAANDE DOORSTEEK 77
Colofon 79

toelichting
memorie van van

2
Inleiding
Gedeeltelijke vervanging van het BPA Doelstraat
(goedgekeurd bij MB van 26/09/1972), volgens het
MB 20/04/2001.
Het GRS werd op 19 december 2006 defi nitief vastgesteld
door de gemeenteraad en goedgekeurd door de
bestendige deputatie.
Door de inwerkingtreding van het decreet van 18 mei
1999 houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening
op 1 mei 2000 en overeenkomstig art. 187 van dit
decreet kunnen door de gemeente Ingelmunster geen
procedures tot opmaak of herziening van algemene
en bijzondere plannen van aanleg meer worden opgestart
overeenkomstig de artikelen 12 tot en met 34 van
het decreet betreffende de ruimtelijke ordening, gecoordineerd
op 22 oktober 1996. Vanaf de goedkeuring
van het GRS zijn de artikelen 37 tot en met 40 en 48
tot en met 53 van het decreet van 18 mei 1999 houdende
de organisatie van de ruimtelijke ordening van
toepassing. Deze artikels behandelen de opmaak van
ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP’s), in het bijzonder
van gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen
(GRUP’s).
Onderhavig ruimtelijk uitvoeringsplan wordt opgemaakt
in uitvoering van het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan
Ingelmunster. Vooreerst heeft het uiteraard
de bedoeling een stedenbouwkundige uitwerking te
geven aan de doelstellingen bepaald in het GRS, teneinde
deze doelstellingen afdwingbaar te maken en te
kunnen fungeren als toetsingskader voor de aanvraag
tot stedenbouwkundige vergunningen.
rup Bruggestraat |september ‘07 | wvi

Situering
1. Opdracht
Het BPA Doelstraat werd de eerste keer goedgekeurd
bij KB van 26/09/1972. Het gebied situeert zich tussen
de Izegemwegel in het westen en de Bruggestraat in
het oosten. De bestemming van het gebied op het
gewestplan is integraal woongebied.
In het kader van het vervalregime van BPA’s heeft de
gemeente geopteerd om het BPA te laten vervallen,
met uitzondering van de ambachtelijke zones langs de
Bruggestraat, langs de 11-juli Singel en gelegen tussen
de Oliekouter, Weststraat en Westwijk.
vervallen bpa doelstraat
De gemeenteraadsbeslissing tot opmaak van het RUP
Bruggestraat dateert van 25/04/2006
Slechts een gedeelte van het RUP Bruggestraat is
overlappend met het opgeheven BPA Doelstraat.
Het RUP Bruggestraat bevat de zone gelegen tussen
de Nieuwstraat, Doelstraat, Elf Juli Singel en de Bruggestraat.
Het RUP dringt zich op omwille van de stopzetting
van het bedrijf de West-Vlaamsche Moket.
De voorschriften moeten aangepast worden door
het feit dat er zich ondertussen een evolutie heeft
voorgedaan betreffende de gewenste stedenbouwkundige
uitwerking. Er dringt zich een actualisatie
van de bestaande toestand op, omwille van de
stijgende vraag naar detailhandel in deze zone
gelegen langs de Bruggestraat.
Het plangebied bevat nog enkele delen die als
woongebied zijn bestemd en die nog niet als dusdanig
gerealiseerd zijn.
Er worden zones aangeduid voor het bouwen van
meergezinswoningen gelegen langs de Bruggestraat.
Herstructurering van de bestaande zones gelegen
in het binnengebied dringt zicht eveneens op. Bij
deze nog niet ontwikkelde binnengebieden moet
een structuur aangegeven worden met interne verbindingen
voor zacht verkeer naar de omliggende
bestaande en vergunde woonverkavelingen.
Er wordt gezocht naar een optimale ontsluiting
van de braakliggende percelen die in de toekomst
verkaveld worden.
Er worden zones aangeduid voor het bouwen van
open-, koppel- en /of aaneengesloten bebouwing.
Deze menging van typologieën. geeft een meerwaarde
aan het woongebied.
Een plaatselijke wijziging van ontsluiting, structuur
en een aangepast stedenbouwkundig kader
dienen vastgesteld.
2. Ligging
Ingelmunster is gelegen in het centrum van de provincie
West-Vlaanderen tussen de steden Roeselare
(westen) en Kortrijk (zuiden), maakt deel uit van het
arrondissement Roeselare en wordt begrensd door:
In het noorden en oosten: de gemeente Meulebeke
In het zuidoosten: de stad Harelbeke
In het zuidwesten: de gemeente Lendelede
In het westen: de stad Izegem
wvi | september ‘07 | rup Bruggestraat 3

De gemeente maakt deel uit van de industriële as
die zich langsheen het kanaal Roeselare - Leie heeft
ontwikkeld. Deze zone bestaat uit twee sterk verstedelijkte
gebieden met name, het gebied Roeselare
(Roeselare, Izegem, Ingelmunster) in het westen en
het gebied Waregem (Waregem, Wielsbeke, Oostrozebeke)
in het oosten, en is te beschouwen als een
geïndustrialiseerd stedelijk netwerk op provinciaal niveau.
Bovenlokale verbindingswegen die de gemeente
doorkruisen zijn de N50, de N357 en de N399. De
E403 (Kortrijk-Brugge) is geselecteerd als een verbindingsweg
op Vlaams niveau. Dankzij de ligging van
Ingelmunster op minder dan 10 km van drie op- en
afritcomplexen op de E403 heeft de gemeente gemakkelijk
toegang tot het nationaal, maar ook internationaal
netwerk van autosnelwegen. De E403 brengt Ingelmunster
in onmiddellijke verbinding met Brugge &
de E40 en Kortrijk & de E17.
De spoorverbinding Kortrijk - Roeselare loopt in het
zuidwesten over het grondgebied van Ingelmunster.
Beleidskader
1. RSV
1.1. Algemeen
Ingelmunster is binnen het RSV gecategoriseerd als
gedeeltelijk behorend tot het regionaalstedelijk gebied
Roeselare. Bovendien maakt de gemeente deel uit van
het stedelijk netwerk op Vlaams niveau regio Kortrijk.
De afbakening van de regionaalstedelijke gebieden is
een taak van het Vlaamse gewest dat door middel van
uitvoeringsplannen tot deze afbakening zal overgaan.
Momenteel is de voorstudie tot afbakening afgerond
en is een eerste voorontwerp van RUP van het ARS-
GR (Afbakening regionaal stedelijk gebied Roeselare)
in opmaak. Door deze deelname aan het regionaalstedelijk
gebied is Ingelmunster ook geselecteerd als
economisch knooppunt. In economische knooppunten
moet de bestaande bundeling behouden en waar
mogelijk versterkt worden. Op die manier ontstaat een
trendbreuk waarbij de verspreiding van de tewerkstelling
wordt tegengegaan.
Nieuwe economische activiteiten van regionaal belang
en herlokalisatie van bestaande regionale bedrijven
worden geconcentreerd in de economische knooppunten.
1.2. Selecties
Regionaal stedelijk gebied Roeselare
Stedelijk netwerk “regio Kortrijk”
Hoofdwegen : E403 Kortrijk-Brugge, ten westen
van Ingelmunster
Primaire weg II : N37 en N36
Lijn 66 Oostende-Brugge-Roeselare-Kortrijk-Rijsel
behoort tot hoofdspoorwegnet. Het station
van Ingelmunster is echter niet geselecteerd als
hoofdstation.
1.3. Nederzettingsstructuur
De belangrijkste gevolgen voor de nederzettingsstructuur
zijn:
Door zijn ligging binnen de afbakening van het
regionaal stedelijk gebied gaat men uit van een
stedelijke densiteit, een minimale gemiddelde
dichtheid van 25 woningen per hectare per ruimtelijk
samenhangend geheel.
Multifunctionaliteit en verweven van functies staan
voorop in de woonkernen en de hoofddorpen.
2. PRS West-Vlaanderen
Het Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan West-Vlaanderen
is op 12 juni 2001 defi nitief vastgesteld door de
provincieraad. Het PRS is goedgekeurd bij Ministerieel
Besluit van 6 maart 2002.
De visie en de gewenste ruimtelijke ontwikkeling geschetst
in het PRS sluit aan bij het Ruimtelijk Structuurplan
Vlaanderen en geeft een nadere uitwerking
en invulling aan de elementen die vragen om een samenhangend
beleid over de gemeentelijke grenzen
heen. De bindende bepalingen vormen het kader voor
de maatregelen waarmee de provincie de gewenste
structuur wil realiseren.
2.1. Elementen van ruimtelijk beleid
op provinciaal niveau die bepalend
zijn voor Ingelmunster
Ingelmunster behoort naar gewenste nederzettingsstructuur
tot het “stedelijk netwerk op Vlaams niveau
Regio Kortrijk”. De toepassing van een bundeling van
wonen, werken en voorzieningen naar stedelijke ge-
4 rup Bruggestraat|september ‘07 | wvi

ieden, van lokale voorzieningen naar kernen, industriële
activiteiten en distributiefunctie op de lijninfrastructuur
moet voorkomen dat de stedelijke gebieden
en kernen aaneenrijgen tot één stedelijk gebied.
Binnen dit gebied behoort de kern van Ingelmunster
tot het regionaalstedelijk gebied van Roeselare, geselecteerd
als structuurondersteunend hoofddorp.
De taakstelling voor de regionaalstedelijke gebieden
Brugge, Oostende, Roeselare en Kortrijk samen, in de
periode 1991-2007, wordt volgens de hypothese van
het ontwerp PRS West-Vlaanderen geschat op 28 600
woningen.
Het is de bedoeling dat de woningbehoefte voor Roeselare,
Izegem en Ingelmunster volledig wordt gerealiseerd
binnen de afbakening van het regionaalstedelijk
gebied.
De ontwikkeling van het binnengebied als woningbouwgebied
kadert in het te voeren aanbodbeleid voor
woningen en kleinhandel binnen de regionaal stedelijke
gebieden.
Wat de gewenste ruimtelijke structuur bedrijvigheid
betreft zou Ingelmunster, als gemeente buiten
een economisch knooppunt recht kunnen hebben
op een lokaal bedrijventerrein van max. 5 ha. Maar
aangezien delen van Ingelmunster tot het regionaalstedelijk
gebied Roeselare vallen, bestaat er ook een
mogelijkheid een bijkomend aanbod aan regionale
bedrijventerreinen te realiseren, afhankelijk van de
werkgelegenheid en de draagkracht van de omgeving.
Specifi eke bedrijventerreinen voor watergebonden activiteiten
zijn volgens het PRS verder te voorzien in
samenhang met het kanaal Roeselare - Leie.
Naar gewenste ruimtelijke structuur kleinhandel
richt het beleid zich op het tegengaan van een verdere
uitzwerming van detailhandel over de stadsrand
en in het buitengebied. Een verweving van nieuwe
kleinhandelzaken met de nederzettingsstructuur staat
voorop. Aan verbindingswegen en op knooppunten
van verbindingswegen buiten de kernen van het buitengebied
en buiten de stedelijke gebieden worden
geen nieuwe, ruimtelijk geïsoleerde kleinhandelsbedrijven
ingeplant. Het PRS selecteert in het buitengebied
enkel “te herstructureren kleinhandelslinten”,
namelijk kleinhandelslinten die buiten de stedelijke
gebieden en de kernen structuurloos tot ontwikkeling
zijn gekomen. In Ingelmunster komen deze niet voor.
Kleinhandelslinten in kernen, overige woonconcentraties
en overige kleinhandel in de open ruimte worden
door de gemeenten geselecteerd.
Naar gewenste structuur voor toerisme en recreatie
toe, valt Ingelmunster buiten de geselecteerde
toeristisch-recreatieve netwerken (een gebiedsdekkende
samenhang van lijnelementen en knooppunten,
gekaderd binnen landschappelijke en functionele
ruimtelijke gebieden).
Algemene ontwikkelingsperspectieven die gelden
voor het buitengebied, gelden voor Ingelmunster. De
aandacht berust hier voornamelijk op het kwalitatief
ontwikkelen van het recreatief medegebruik, rekening
houdende met de ruimtelijke draagkracht.
Bij het uitwerken van een gewenste ruimtelijke structuur
van verkeer en vervoer bestaat een belangrijke
taak voor het provinciaal niveau er in tot een selectie
te komen van de secundaire wegen, met een verdere
subcategoriesering van de secundaire wegen in drie
types (I, II en III) .
De N399 van Ingelmunster (N50) tot de Holeindestraat
in Tielt, de N35 van Tielt (N37) tot Deinze (N409), de
N50 van Kortrijk (R8) tot de N399 in Ingelmunster,
de N36 van Izegem tot de N43 (Harelbeke), de N357
vanaf de N50 (Ingelmunster) tot de aansluiting met de
N382 (Oostrozebeke / Ingelmunster) nader te bepalen
en de N382 in ontwerp vanaf de N43 (Waregem) tot de
aansluiting op de N357 (Ingelmunster/Oostrozebeke)
nader te bepalen, zijn geselecteerd als secundaire I.
Verbinding op bovenlokaal niveau voor alle vervoersmodi
over de weg (autoverkeer, openbaar vervoer,
fi etsverkeer) primeert hier. Hun maasverkleinende
functie, die ze nu nog vaak uitoefenen, is in principe
niet langer gewenst. Deze wegen hebben tevens nog
een verzamelende functie, en noodzakelijkerwijs, een
toegang verlenende functie.
Geselecteerde wegen als secundaire weg II van belang
zijn de N50 van Ingelmunster (N399) tot Oostkamp
en de N327 van Wingene tot Tielt (N37). Hier
primeert de verzamelfunctie op bovenlokaal niveau
voor de verschillende vervoersmodi autoverkeer,
openbaar vervoer en fi etsverkeer. Deze wegen zijn
slechts in tweede instantie verbindend. Het toegang
verlenen neemt hier nog meer toe dan in de categorie
secundair I.
Het kanaal Roeselare - Leie is geselecteerd als secundaire
waterweg. Secundaire waterwegen vervullen
een ontsluitingsfunctie naar het hoofdwaterwegennet.
wvi | september ‘07 | rup Bruggestraat 5

6 rup Bruggestraat|september ‘07 | wvi

2.2. Gebiedsgerichte benadering
De visie van de provincie over de verschillende deelstructuren
wordt gebiedsgericht vertaald naar verschillende
deelruimten. Ingelmunster is gelegen in de
“Middenruimte”. Deze ruimte omvat de stedelijke
gebieden Roeselare, Tielt en Torhout. Veel aandacht
gaat naar een verweven geïndustrialiseerde landbouw.
Deze heeft in het verleden immers reeds geleid tot een
specifi ek landschap met veel nieuwe elementen. Het
beleid dat op provinciaal niveau beoogd wordt en van
belang is voor Ingelmunster bestaat uit het concentreren
van dynamische activiteiten in de stedelijke gebieden
en de specifi eke economische knooppunten,
het versterken van de stedelijke gebieden met extra
aandacht voor zoeklocaties voor openluchtrecreatieve
groene domeinen, het uitbouwen van een multifunctioneel
kanaal, een ontsluiting van de regio ten zuiden
van Tielt via de N399 realiseren en ten zuiden van de
as Roeselare-Tielt verlaten spoorwegbermen laten
fungeren als ‘natuurlijke aders’.
2.3 Afbakening regionaal stedelijk
gebied Roeselare
Delen van de gemeente Ingelmunster behoren, samen
met delen van Izegem en Roeselare tot het regionaalstedelijk
gebied Roeselare. Tijdens de studie tot afbakening
met de betrokken gemeenten zijn daar delen
van Hooglede en Ardooie bijgekomen. Het gewestelijk
RUP ‘afbakening van het regionaalstedelijke gebieden
Roeselare’ is een taak van het Vlaamse Gewest. Het
uitvoeringsplan is in opmaak, er zijn geen specifi eke
voorwaarden gekoppeld aan onderhavig plangebied.
3. GRS Ingelmunster
Het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan werd op
19/12/2006 door de gemeenteraad defi nitief vastgesteld
en overgemaakt aan de bestendige deputatie ter
goedkeuring.
3.1. Globale doelstellingen (van toepassing
voor onderhavig GRUP)
Het ruimtelijk beleid van Ingelmunster is erop gericht
een meer verstedelijkte kern te bekomen door het
creëren van ruimte voor een bijkomend aanbod aan
woningbouw en economische activiteiten. Een belangrijke
troef voor de gemeente is zijn ligging aan een
station. Deze troef dient ook uitgespeeld naar het verder
ontwikkelen van de gemeente als woongemeente.
Het kanaal en belangrijke invalswegen zijn andere
ruimtelijke gegevens die als meerwaarde voor de gemeente
dienen uitgespeeld.
Om aan de eigen woonbehoefte zowel 2007 als 2012
te kunnen voldoen dienen geen bijkomende gronden
als woongebied bestemd te worden, wel dienen verschillende
binnengebieden uitgerust te worden met de
nodige infrastructuren.
Centrumgebied als gemengde woonomgeving met
verweving van kerngebonden activiteiten. Het centrumgebied
wordt verder uitgebouwd als gemengd
woongebied, waarin verschillende functies verweven
voorkomen. Nieuwe voorzieningen op maat van de
kern worden bij voorkeur in het centrumgebied geconcentreerd,
zodat ze op loopafstand van elkaar bereikbaar
zijn. Bij verweving van diverse functies dient er op
gelet dat zich geen functies vestigen die de ruimtelijke
draagkracht van de woonomgeving overschrijden.
Er wordt gestreefd naar een differentiatie van woontypologieën
(privaat, sociaal, appartementen, bejaardenwoningen,
kleine kavels, grotere kavels, koppelbebouwing,
vrijstaande woningen,…) en een kwalitatieve
inrichting van de woonomgeving. Vooreerst dient het
openbaar domein een kwalitatieve inrichting te krijgen
met aandacht voor: de zwakke weggebruiker, kwalitatief
en duurzaam materiaalgebruik, multifunctioneel
gebruik van de publieke ruimte (bv. parking wordt basketbalveld),
voldoende groen- en speelvoorzieningen
en groenaanplant langs de wegenis. Bovendien moet
bij het nastreven van de gewenste dichtheden bouwvormen
worden gehanteerd die belangrijke aanwezige
binnentuinen in reeds dichtbebouwde gebieden vrijwaren.
In de projecten zelf moeten de nodige tuinen,
daktuinen en groenterrassen voor de verschillende
woningen en functies ingebracht worden zodat de
leefbaarheid op het gewenste hoge kwaliteitsniveau
wordt gebracht. Waar ruimtelijk verantwoord, kan in
het centrumgebied stapelbouw worden toegelaten.
Specifi ek voor het gebied Bruggestraat en het centrale
binnengebied wordt een richtdichtheid van 25 woningen
per hectare voorzien.
In Ingelmunster is een goed uitgebouwd fi etsroutenetwerk
aanwezig.
Op lokaal niveau gaat dit om de lokale routes. Deze zijn
een goed alternatief voor bovenlokale route of verbinding
naar een verkeersaantrekkende pool. Een aantal
nieuwe lokale routes, enkel gericht op langzaam verkeer,
die de diverse stedelijke fragmenten aan elkaar
rijgen (historische dreef, kasteelpark, centrumweefsel,
station, gemeentelijk sportcentrum en nieuwe en bestaande
woonprojecten), worden gecreëerd.
wvi | september ‘07 | rup Bruggestraat 7

De ontwikkeling van de ‘Ringlaan-Bruggestraat’ krijgt
voorrang op de ‘Izegemstraat’ omwille van het feit dat
het eerder een restruimte is, dan de ‘Izegemstraat’.
Een behoeftenstudie moet de nadere invulling voor
deze gebieden vastleggen.
Ontwikkelingsperspectieven voor deze wegen begrepen
tussen de N50-Ringlaan zijn de volgende:
Verweving wordt ondersteund, ontwikkelingen (wonen,
bedrijvigheid, handel,…) zijn toegelaten voorzover
deze de ruimtelijke draagkracht niet overschrijden.
Herinrichting N50d met het oog op een verkeerleefbare
en veilige inrichting, wegprofi el aangepast aan een
snelheidsregime van 70 km en 50 km/uur (bebouwde
kom), ruimte creëren voor zwakke weggebruiker en
ontmoedigen van doorgaand verkeer.
Meergezinswoningen zijn mogelijk. Aspecten van
ruimtelijke draagkracht (inkijk, bezonning, schaalbreuk,
bereikbaarheid, parkeermogelijkheden,…) bepalen
de positionering en het gabariet.
3.2. Globale concepten (van toepassing
voor onderhavig GRUP)
Uitbreiding van de woningvoorraad kan niet uitsluitend
worden vertaald in het creëren van nieuwe
bouwlokaties. Absolute prioriteit moet gaan naar
inbreiding. Het RUP Bruggestraat voorziet in
nieuw te bouwen percelen in een binnengebied,
omringd door reeds bestaande bebouwing.
Het verweven is het in elkaars nabijheid brengen
van functies en activiteiten op een dusdanige wijze
dat er een ruimtelijke meerwaarde, vormen van synergie
en een complementariteit ontstaat. Binnen
onderhavig RUP worden wonen en werken met
elkaar verweven. Naar het wonen toe betekent de
nabijheid van de verschillende handelszaken en
een warenhuis, een meerwaarde. Wat het niveau
en de reikwijdte betreft zal de nieuwe handelszone
kleinschalig blijven en eerder de omringende
wijken en woonstraten bereiken.
Er moet aandacht en zorg voor collectieve en
openbare ruimte zijn. In de stedelijke gebieden
speelt het publieke leven zich meer en in belangrijke
mate af in de ‘private collectieve ruimten’ zoals
warenhuizen. Het inplanten van een supermarkt
en een aantal winkels is een collectieve zone met
commerciële functies op maat van de kern van Ingelmunster.
Deze private collectieve ruimten moeten
in samenhang met de omgevende openbare
ruimte worden ingericht. Onderhavig RUP voorziet
in een herinrichting van het openbaar domein.
De aangrenzende wegenis van de Bruggestraat,
gelegen binnen de woonomgeving, wordt heraangelegd.
Met speciale aandacht naar voorzieningen
om de verkeersleefbaarheid te verbeteren
en het verblijfskarakter te accentueren. Er wordt
speciale aandacht besteed aan een veilig fi ets- en
voetgangersverkeer van en naar de omliggende
woonzones huidige en toekomstige verkavelingen.
Deze fi etsdoorsteek moet voldoende gebufferd zijn
ten opzichte van de omliggende perceelsgrenzen
en de parkeerzone.
8 rup Bruggestraat|september ‘07 | wvi

Bestaande juridische toe- toe-
stand
1. Gewestplan
De gronden gelegen binnen de grenzen van
onderhavig BPA hebben in het gewestplan
Roeselare-Tielt (KB 17/12/1979) als bestemming
woongebied.
Bij Besluit van de Vlaamse Regering van 15-12-
1998 werden verschillende wijzigingen aan het
gewestplan doorgevoerd.
2. Goedgekeurde, vervallen
BPA’s
Het oorspronkelijke BPA doelstraat, goedgekeurd bij
KB van 26 september 1972 is vervallen. In dit BPA was
een deel van het gebied, deel uitmakend van het huidige
GRUP, opgenomen. Binnen het gewestplan werd
het plangebied van dit BPA bestemd als woongebied.
Een deel van het gemeentelijk plan van aanleg werd
behouden in het plannenregister van de gemeente
Ingelmunster, met name de ambachtelijke zones.
3. Verordeningen
3.1. Stedenbouwkundige verordening
Stedenbouwkundige verordening van toepassing
op onderhavig plangebied.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening
inzake hemelwaterputten, infi ltratievoorzieningen,
buffervoorzieningen en gescheiden lozing
van afvalwater en hemelwater. De verordening
bevat minimale voorschriften voor de lozing van
niet-verontreinigd hemelwater, afkomstig van
verharde oppervlakken. Het algemeen uitgangsprincipe
hierbij is dat hemelwater in eerste
instantie zoveel mogelijk gebruikt wordt. In
tweede instantie moet het resterende gedeelte
van het hemelwater worden geïnfi ltreerd of
gebufferd, zodat in laatste instantie slechts een
beperkt debiet vertraagd wordt afgevoerd. Ook
de plaatsing van de overloop van de hemelwaterput
en de infi ltratievoorziening dient aan dit
principe te beantwoorden.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen
met betrekking tot waterhuishoudingsmaatregelen
bij het uitvoeren van verkavelingen. In
dit reglement staat beschreven dat de waterafvoer
na het uitvoeren van een verkaveling
niet mag wijzigen ten opzichte van de toestand
ervoor. Hiertoe moeten, indien noordzakelijk,
de nodige voorzieningen aangelegd worden
(buffer, overdimensionering buizen,...). Dit
reglement heeft de bedoeling om de oorzaken
van wateroverlast zoveel mogelijk te elemineren.
wvi | september ‘07 | rup Bruggestraat 9

4. Goedgekeurde, nog geldende
verkavelingen
1^
1
1^1
Binnen het plangebied van onderhavig GRUP
komen 4 verkavelingen voor.
VK 078.473 LR/AMC 09/06/1978
VK 36007/2194/V/2003/33 25/07/2003
VK 36007/2274/V/2003/61 24/02/ 2004
VK 36007/3797/V/2005/103 15/12/2005
1^1
1^1
VK 078.473 LR/AMC verkaveling door de West-
Vlaamse Intercommunale waarbij 98 loten in twee
fazen werden uitgevoerd en zo de Bloemenwijk
vormen. De verkaveling werd goedgekeurd
09/06/1978. De verkaveling bestaat uit open en
half-open bebouwingen waarvan slechts een klein
gedeelte is opgenomen in het GRUP Bruggestraat.
Deze loten bestaan hoofdzakelijk uit open bebouwingen.
1^1
1^
voetpad
1^1
1^1
1^1
1^
1^
1^
1^1 1^1
(asfalt)
1^1
1^1
1^1
1^1
1^1
1^1
1^1
1^1
1^1
1^1
1^1
1-
1^
1^1
1^1
petanque
1^
1^1
1^1
1^1
gras
1^1
1^1
1^1
VK 078.473 LR/AMCdd
9/06/1978
opgeheven
1^
Stilleven
1^1
pad
1^1
1^1
1^1
1^1
1^1
nr.5 Doelstraat
1972/09/26
1^1
1^1
1^1
1^1
voetpad
voetpad
1^1
5
1^1
1^
1^
1^1
1^
1^1
1^1
1^
VK-36007/2274/V/2003/61dd
5/03/2004
1^
in opbouw
(asfalt)
grind
1^
loods
1^
1-
1-
1-
1-
1-
1-
1-
1^
1-
1-
1-
1-
1-
3
2^1
voetpad
voetpad
gras
Sylvie's
hairdesign
1-
1-
VK-36007/3797/V/2005/103dd
13/01/2006
2^
grind
2^1
2^
1^1
1^1
1^1
2^
1^1
1^1
1^1
1^1
1^1
kapsalon
Leentje
1^1
WG
1^1
in opbouw
2^
2^
2^1
leegstand
natuur- en
dieetvoeding
1- 2^
1- 2^
6
2^
1^
1^
1^
1^
1^
stoc
kab
1^
Patr
2^
2^
2^
1^
-
1^
VK 36007/2274/V/2003/61 verkaveling van twee
loten voor open bebouwing in het verlengde van
de Heidebloemstraat
VK 36007/3797/V/2005/103, de verkaveling betreft
het aansnijden van 4 loten in de vorm van halfopenbebouwing.
5
1^1
VK-36007/2274/V/2003/61dd
5/03/2004
1^1
1^
in opbouw
1^
VK-36007/3797/V/2005/103dd
13/01/2006
10 rup Bruggestraat|september ‘07 | wvi
1-
1-
1-
1-
3
1-
1^1
1
1^
kaps
Leen
VK 36007/2194/V/2003/33, een verkaveling van
33 loten, inrit plangebied via de Bruggestraat. De
verkaveling bestaat uit half-open en open bebouwingen.
2
4
WL
WL
2^
2^ 2^ 2^ 2^
2^ 2^ 2^
2^
1-
2^ 1-
1-
VK-36007/2194/V/2003/33dd
16/07/2004
loods
asfalt
1-
2^
2^ 2^
2^
wegen
in aanleg
brood & banket
1^
2^ 1^1 2^
2^2^1
asfalt
2^
voetpad
huisarts
S. Haemers
1^
1^
fietsstrook
parkeerstrook
2^
parkeerstrook
fietsstrook
9
1- 1-
1- 1-
1
voetpad
2^
2^
2^
Colton Club
2^
2^
2^
2^
2^
2^1
2^
2^1
2^
1- 1- 1^1
voeding
1
voetpad
2^
2^
2^
voetpad
2^
Marklin
train & technology
woondecoratie
Coopman Caroline
2^
1^1
coiffure1^1
Tom
KBC
KBC
2^
KBC
2^
leegstand
leeg
In de nabijheid van het plangebied zijn verschillende
geldende, gerealiseerde verkavelingen gelegen:
De Westwijk gelegen langs de Weststraat, Mandelbeekstraat,
Pater Vandammestraat, Dr. Lauwerstraat,
Arteveldestraat en de M. Devisscherestraat. Deze verkaveling
bestaat uit 127 loten, half-open en geschakelde
woningbouw.
Elf-Juliesingel West zijn 53 woningen gelegen, Elf-Juli
Singel Oost bestaat uit 98 kavels en vormt de Bloemenwijk.
In de toekomst zijn nog andere verkavelingen gepland
in de nabijheid van de site, waaronder de recent in ontwikkeling
zijnde verkaveling ‘Schuttershof’ aansluitend
op de Bruggestraat. In het plangebied zijn nog verschillende
braakliggende gronden gelegen, die men
op korte en/of lange termijn zal ontwikkelen.
5. Rooilijnen
Volgende rooilijnen zijn van toepassing:
Rooilijn langs de Ringlaan (N50) + N50 d (doortocht
Ingelmunster) ligt vast volgens plan nr. AL3/71/69 - WA
10/1308/5
6. Atlas der buurtwegen
Binnen het plangebied zijn geen buurtwegen opgenomen.
Aan de rand van het plangebied is de Nieuwstraat gecatogoriseerd
als voetweg en de Doelstraat en Bruggestraat
als weg.

7. Beschermde monumenten en
landschappen
Binnen het plangebied van onderhavig GRUP Bruggestraat
zijn geen beschermde monumenten of landschappen
gelegen.
8. Bouwkundig erfgoed
Binnen het plangebied zijn geen markante gebouwen
gelegen die opgenomen zijn in de inventaris van het
bouwkundig erfgoed.
9. Vogelrichtlijngebied, ramsargebied,
habitatgebied
Het plangebied is niet gelegen binnen of in de omgeving
van één van bovenvermelde gebieden.
10. Biologische waarderingskaart
Binnen het plangebied van onderhavig GRUP zijn
geen biologisch waardevolle gebieden gelegen.
11. Integraal waterbeheer
11.1. Watertoets
Het decreet d.d. 18.01.2003 betreffend het algemeen
waterbeleid legt een aantal verplichtingen
op, o.m. de zogenaamde watertoets. Art. 8 paragraaf
2 stelt o.m. dat de overheid bij het nemen
van een beslissing (over een vergunning, een plan
of een programma) rekening moet houden met de
relevante door de Vlaamse regering vastgestelde
waterbeheersplannen. Indien er nog geen waterbeheersplannen
zijn vastgesteld door de Vlaamse
regering, moet er eveneens rekening gehouden
worden met art. 8, paragraaf 1 tweede lid. Bij
twijfel dient advies gevraagd te worden aan de
door de Vlaamse regering aangewezen instantie,
de waterbeheerders.
Het uitvoeringsbesluit van van 20 juli 2006 met
betrekking tot de watertoets, is van kracht en wordt
toegepast sinds november 2006 voor de toepassing
van vergunningsaanvragen.
De voor de watertoets relevante kaarten zijn geactualiseerd.
Er zijn een 6-tal verschillende kaarten
beschikbaar.
Bovenstaande kaart situeert de site t.o.v. de effectieve
en mogelijke overstromingsgevoelige gebieden. Het
plangebied is gelegen in een niet overstromingsgevoelig
gebied.
wvi | september ‘07 | rup Bruggestraat 11

De richtlijnen voor de watertoets houden rekening
met een differentiatie van Vlaanderen in 3 types,
volgens hun graad van gevoeligheid voor grondwaterstroming.
Onderstaande kaart situeert de site t.o.v. grondwateroverstromingsgevoelige
gebieden
Het grootste deel van het wooninbreidingsgebied
valt onder type 2: matig gevoelig.
Onder de matig gevoelige gebieden moet er advies
gevraagd worden aan de bevoegde adviesinstantie
indien er een ondergrondse constructie
gebouwd wordt met een diepte van meer dan 5 m
en een horizontale lengte van meer dan 100 m.
Een klein deel van het gebied is zeer gevoelig. Indien
er in deze zone een ondergrondse constructie
gebouwd wordt met een diepte van meer dan 3 m
of een horizontale lengte van meer dan 50 m dient
advies aangevraagd te worden bij de bevoegde
adviesinstantie.
De kaart met de gebieden die gevoelig zijn voor
grondwaterstroming ten behoeve van de watertoets
werd opgemaakt om te kunnen nagaan
in welke gebieden er minder of meer aandacht
moet uitgaan naar de effecten van ingrepen op de
grondwaterstroming.
Onderstaande kaart situeert de site t.o.v. infi ltratiegevoelige
gebieden.
De kaart met infi ltratiegevoelige bodems werd opgemaakt
om te kunnen nagaan in welke gebieden
er relatief gemakkelijk hemelwater kan infi ltreren
naar de ondergrond. Infi ltratie van hemelwater
naar het grondwater is belangrijk omdat daardoor
de oppervlakkige afstroming en dus ook de
kans op wateroverlast afneemt. Bovendien staat
infi ltratie in voor de aanvulling van de grondwatervoorraden
en zodoende voor het tegengaan
van verdroging van watervoerende lagen en van
waterafhankelijke natuur.
Het grootste deel van het woonuitbreidingsgebied
is infi ltratiegevoelig.
Een klein deel is niet infi ltratiegevoelig
11.2. Beschrijving van de watergerelateerde
aspecten
Zoals voorzien in het decreet op Integraal Waterbeheer
werd het plangebied afgetoetst op de watergerelateerde
aspecten. Hieronder wordt beschreven welke
aspecten van het project een effect kunnen hebben op
het integrale water- en natuursysteem.
Zone 2, wooninbreidingsgebied
Enerzijds wordt dit gecompenseerd door de
plaatsing van hemelwaterputten, in overeenstemming
met de normen vastgelegd in de geldende
gewestelijke stedenbouwkundige verordening. Zo
wordt hemelwater hergebruikt.
In het bouwproject is een gescheiden stelsel voorzien
waarbij het verzamelde regenwater of geïnfi ltreerd
of gebufferd wordt met vertraagde lozing.
12 rup Bruggestraat|september ‘07 | wvi

Gezien het gaat om een te realiseren woongebied
in verschillende fasen met een dichtheid van 25
wo/ha betekent dit, dat het regenwater afkomstig
van de straten en daken een zeer miniem risico op
grondwaterverontreiniging met zich meebrengt.
De realisatie van het RUP brengt een verhoging
van de verharde oppervlakte in de omgeving met
zich mee. Voor het afvoeren van het regenwater
van de aan te leggen wegenis dient men rekening
te houden met het maximaal lozingsdebiet
10 l/s/ha , vastgelegd volgende de code van de
goede praktijk voor oppervlakten van 100 m² tot
10 ha. Het afvoeren van het regenwater afkomstig
van de wegenis wordt aangetoond bij het indienen
van de verkavelingsaanvraag. Indien de afvoer
van de wegenis dit debiet overschrijdt moet het
overtollige hemelwater opgevangen worden in een
voldoende gedimensioneerd reservoir of bufferbekken,
teneinde dit regenwater voldoende te kunnen
opvangen. Dezelfde regels dienen toegepast
voor de realisatie van openbaar domein , groenzones
en pleinvoorzieningen. Men dient , indien
mogelijk, zoveel mogelijk gebruik te maken van
infi ltratie in de bodem, het overtollige regenwater
dient eveneens opgevangen in een bufferbekken
of waterreservoir. Dit dient te gebeuren per te
realiseren fase.
Zone 7, zone voor detailhandel, maatregelen met
betrekking tot de waterhuishouding
Hemel- en afvalwater worden gescheiden afgevoerd.
Het waterbergend vermogen van het plangebied
mag door de aanleg van de detailhandel
niet verminderd worden.
De afvoer van het hemelwater op de daken van
de nieuwe gebouwen moet worden opgevangen in
een voldoende gedimensioneerde reservoir. Om
een snelle afvoer van hemelwater ten gevolge van
de verharding tegen te gaan moeten de reservoirs
afdoende uitgebreid worden of moeten bufferbekkens
aangelegd, teneinde dit hemelwater voldoende
te kunnen opvangen.
Indien het water bovengronds wordt opgevangen
bv. door de realisatie van een bufferbekken,
dienen deze voorzieningen geïntegreerd en
omgeven door groen. Ze dienen de veiligheid van
de bezoekers te garanderen. Het omheinen van
het bufferbekken is niet toegelaten. Er dient een
esthetisch, architecturale oplossing gezocht te
worden in harmonie met de omgeving
De afvoer van het hemelwater gebeurd via infi ltratiezones
en de aanleg van een bufferbekken.
Er wordt eveneens gewerkt met waterdoorlaatbare
materialen om het water te laten infi ltreren in de
bodem.
Voor de dimensionering van de reservoirs en de
bufferbekkens worden de codes van goede praktijk
en de richtlijnen van de overheid gebruikt
Het bufferbekken kan geïntegreerd worden in een
graszone omgeven door bomen en hagen.
Visuele integratie kan versterkt worden met
meubilair zoals banken, zitpaaltjes en verlichting.
Deze garanderen de veiligheid en zorgen voor een
barrière ten opzichte van de aanpalende parkeerzones.
Het waterreservoir kan bedekt worden met een
kwalitatief veiligheidsnet of veiligheidswapening.
Aangezien het niet gaat om een transport- of chemiebedrijf
e.d. maar om detailhandel, is het risico
op grondwaterverontreiniging gering. Omtrent
zuivering dienen geen bijkomende maatregelen
gehanteerd te worden.
Bestaande ruimtelijke toe- toe-
stand
1. Gebiedsomschrijving
Het plangebied wordt begrensd door:
In het westen: de Klaprozenstraat - Doelstraat
In het oosten: de Bruggestraat (N50), een historische
invalsweg met lintbebouwing
In het noorden: de Elf Juli Singel
In het zuiden: de Nieuwstraat
Het op te maken GRUP heeft een oppervlakte van
circa 17 ha 77 a 77 ca
2. Bestaande nederzettingsstructuur
2.1. Algemeen
De noordelijke helft van de kern heeft een duidelijke
kernconfi guratie, met een centrumbebouwing. Die bestaat
uit aaneengesloten bebouwing langs de twee
belangrijke verkeersassen in noordzuidelijke richting
de N50 (Kortrijk-Brugge) en in oostwestelijke richting
de N357 Oostrozebekestraat – Weststraat. Ook banken,
winkels, horeca en andere primaire voorzieningen
komen sterk geconcentreerd voor binnen deze centrumbebouwing.
De bebouwing bestaat in hoofdzaak
uit rijwoningen met 2 of 3 bouwlagen met zadeldak.
Meer en meer komen appartementsgebouwen voor,
die qua schaal en voorkomen geïntegreerd zijn in de
aaneengesloten bebouwing.
De site is gelegen nabij een woningbouwgebied met
kleinschalige woonbebouwing en diverse woonuitbreidingen.
De site is door de tijd heen ontstaan in de
wvi | september ‘07 | rup Bruggestraat 13

noordwestelijke lob van Ingelmunster. Diverse bebouwingstypologieën
komen hier voor. De Westwijk
sluit aan op de Weststraat, en de Bloemenwijk met
zijn uitbreiding aan de 11-juli Singel. Beide verkavelingen
maken deel uit van het vervallen BPA Doelstraat
en liggen respectievelijk ten westen en noorden van
het nieuwe RUP Bruggestraat. Ten zuidoosten van de
site bevindt zich het dorpsplein met de kerk en het gemeentehuis.
2.2. Randen van het plangebied
Het plangebied is gelegen binnen de begrenzing van
de Doelstraat, de Bruggestraat, de Elf Juli Singel en
de Nieuwstraat.
De Klaprozenstraat en de Doelstraat vormt de grens
tussen de Bloemenwijk en het braakliggende terrein
Ter hoogte van de Klaprozenstraat bevindt zich langs
beide zijden de Bloemenwijk Deze wijk loopt door
tot aan de Elf-Juli Singel. Hoofdzakelijk bestaat deze
wijk uit open bebouwingen voorzien van een voortuinstrook.
Hier en daar komen enkele halfopen bebouwingen
voor. Praktisch alle woningen zijn 1 bouwlaag
hoog met 1 onderdakse bouwlaag (hellend dak).
Ter hoogte van de Doelstraat gaat men voornamelijk
over naar half-open bebouwing. Hoeve‘t Kloosterhof
is eveneens langs deze weg gevestigd. In deze zone
zijn de woningen voornamelijk 2 bouwlagen en een
onderdakse bouwlaag.
Vanuit de Bloemenwijk is het terrein via verschillende
fi ets- en voetgangersdoorsteken toegankelijk voor
traag verkeer. Deze doorsteken zijn karakteristiek
voor de verkavelingen. Verschillende straten zoals de
Bremstraat, Anemonestraat, Heidebloemstraat, Ma-
deliefjesstraat en Boterbloemstraat zijn doodlopende
straten.
Op de hoek Doelstraat, Nieuwstraat bevinden zich een
twaalftal seniorenwoningen. Verder komen in deze
straat vooral gesloten bebouwing voor. Er is eveneens
een loods aanwezig. Qua hoogte is er hier een
menging van één of twee bouwlagen en een onderdakse
bouwlaag.
De Bruggestraat is een belangrijke invalsweg naar het
centrum. De bebouwing bestaat in hoofdzaak uit rijwoningen
met 1 of 2 bouwlagen met zadeldak. Meer
en meer komen appartementsgebouwen voor, die qua
schaal en voorkomen geïntegreerd zijn in de aaneengesloten
bebouwing
14 rup Bruggestraat|september ‘07 | wvi

Gewenste structuur
uitgangshouding
1. Ontwerpend onderzoek
1.1. Studieopdracht
In juni 2004 werd door de wvi een studieopdracht
gemaakt in functie van BPA Doelstraat. Deze
studieopdracht geeft een globale visie over het
gebied .
De woondichtheden in de omliggende verkavelingen
werden berekend, waarbij de Westwijk,
Elf-Julisingel- West, Elf-Julisingel-Oost en de
Bruggestraat een woondichtheid hebben van respectievelijk
23, 18, 11 en 12 wo/ha.
Deze woonzones zijn belangrijk voor de vestiging
van handelzaken langs de Bruggestraat.
Fietsdoorsteken
Er wordt in de studieopdracht een voorstel gedaan
naar boomstructuren en nieuwe groene assen.
Deze geven een verbinding met het huidige studiegebied.
Aangezien de gemeente deze visie wil verder
zetten en de doorwaadbaarheid van het gebied wil
behouden, worden deze boom- en rasterstructuren
gebruikt om de nieuwe fi etsas op aan te takken.
De fi ets- en voetgangersdoorsteken en de groene
verbindingen vormen een verder te zetten kenmerk
van deze site.
Het betreft hier een nieuwe groene as met geïntegreerde
fi etszone. Fietsverkeer in beide richtingen
is toegelaten. Deze fi etsas vormt een verbinding
met de omliggende en te ontwikkelen verkavelingen
en vormt zo een netwerk voor de zwakke
weggebruiker op lokaal niveau.
wvi | september ‘07 | rup Bruggestraat 15

studieopdracht 1.2. Publieke ruimte en infrastructuur
Er zijn zo goed als geen natuurlijke of groene
elementen van een zekere waarde, die een bijzondere
aandacht verdienen bij de opmaak van het
stedenbouwkundig plan.
Qua bebouwde elementen zijn er geen volumes
op het braakliggend terrein of aan de randen ervan
aanwezig.
Ontsluiting
Wat infrastructuur betreft zijn er 2 mogelijke aansluitingen
voorzien die het terrein ontsluitbaar kunnen
maken. Er is één ontsluiting voorzien op de
Bremstraat, de ander op de nieuw aan te leggen,
goedgekeurde verkaveling van zone 3.
Verder heeft men nog braakliggende percelen
ter hoogte van de Doelstraat, dat mogelijkheden
biedt naar het creëren van een ontsluiting op de
Doelstraat, aansluiten op het braakliggendterrein,
halfweg gelegen, tussen de Doelstraat en de
Klaprozenstraat.
De infrastructuur vormt het vertrekpunt voor de
ontwikkeling van het terrrein en zal geïntegreerd
worden bij de inrichting van het publiek domein.
Den nieuwe projectzone wordt verweven met de
fi etsdoorsteek en zorgt voor de verbinding met de
detailhandel. De Doelstraat zorgt voor de ontsluiting
van de nieuwe woonwijk en deze van het
bestaande verkavelingsweefsel van de gemeente
Ingelmunster.
De bedieningsweg sluit aan op de reeds uitgevoerde
aansluiting van de Bremstraat en loodrecht op
de Doelstraat. Via de erfstraten kunnen fi ets- en
voetgangersdoorsteken gerealiseerd worden naar
de groene ruimten, de seniorenwoningen en het
fi etspad.
16 rup Bruggestraat|september ‘07 | wvi

De straten van de projectzone worden ingericht
als verblijfsgebied waarbij bij de inrichting van het
openbaar domein geen scheiding wordt gemaakt
tussen weg, voetpad en fi etspad.
Pleingehelen en groen continuüm
De aanwezige elementen binnen de basislaag sturen
de publieke ruimte aan. Zo kunnen 2 grote gehelen
voor openbaar domein gedetecteerd worden: Ruimte
onder de vorm van fl exibele groenzones en verschillende
fl exibele deelaanduidingen voor pleinfuncties.
De trage verbindingen krijgen een plaats ter hoogte
van de deelaanduidingen voor traag verkeer. Aansluitend
op de hoofdontsluiting en de openbare wegenis
met sporadische bedieningsfunctie worden de ruimten
voorzien voor pleinfuncties. Rondom deze zones kunnen
kleinere erven ingericht worden aansluitend op de
woongelegenheden die er onmiddellijk op aansluiten.
Deze ruimten kunnen ingevuld worden als groene parkeerruimten
of publieke zones.
1.3. Ontwerpschetsen
Om te komen tot een verantwoorde ruimtelijke inrichting
van het gebied en het stellen van een aantal ranvoorwaarden
werden een aantal voorontwerpschetsen
gemaakt. Deze voorontwerpschetsen geven een mogelijke
kwalitatieve ruimtelijke invulling van het gebied.
De voorschriften en de bestemmingszones werden
vastgelegd na een afweging van de positieve en negatieve
punten voor het studiegebied. Er is gezocht
naar een optimale ontsluiting in functie van de verdere
ontwikkeling van het gebied.
wvi | september ‘07 | rup Bruggestraat 17

2. Bebouwing
Men streeft door de ligging in de kern naar een menging
van typologieën.
Geschakelde of gesloten bebouwing
Er wordt gestreefd naar een differentiatie van
woontypologieën (privaat, sociaal, appartementen,
bejaardenwoningen, kleine kavels, grotere kavels,
koppelbebouwing, vrijstaande woningen,…) en
een kwalitatieve inrichting van de woonomgeving.
Gezien de typologie van de bebouwing in de omgeving
wordt geopteerd om zowel open- , koppel- ,
als aaneengeschakelde bebouwing toe te laten.
Meergezinswoningen zijn eveneens toegelaten
zodat een stedelijke typologie en richtdichtheid per
uitgevoerde fase kan gerealiseerd worden.
Er wordt een voorkeur gegeven aan meergezinswoningen
en gesloten bebouwing ter hoogte van
de pleinen. Hier wordt voldoende publieke ruimte
en groen voorzien en kan de dichtheid worden verhoogd
tegenover de nabij gelegen verkavelingen.
Centrumbebouwing
Het lint in de Bruggestraat wordt bestendigd in zijn
woonfunctie, met in nevenbestemming dienstverlening,
kantoren en kleinhandel, Deze invalsweg naar
het centrum van Ingelmunster maakt deel uit van de
kern waardoor meergezinswoningen zijn toegelaten.
In de kern wordt gestreefd naar een minimum dichtheid
van 25 wo/ha.
3. Detailhandel
Het betreft een zone voor een zestal winkels met
de nodige parkeergelegenheid. Binnen deze zone
zou de AD Delhaize zich vestigen aangevuld met
een aantal aan de detailhandel gelieerde zaken
( vb. Auto 5, een videozaak, een schoenenwinkel,
kledingzaak, doe- het- zelf shop, interieurdecoratie).
18 rup Bruggestraat|september ‘07 | wvi

Verweving van functies binnen de draagkracht van
de omgeving staat hier voorop.
De ontwikkelingsmogelijkheden worden op schaal
van de omgeving gehouden. Het gaat hier om de
vestiging van detailhandel en een supermarkt die
reeds in Ingelmunster gevestigd is en vraagt om
herlokalisatie door deze handelszaak niet meer
kan uitbreiden en er parkeeroverlast is ontstaan op
de huidige lokatie.
In deze zone zijn zowel handel, kantoren en
opslag toegelaten. Er mag aldaar geen productie
plaatsvinden.
Wonen is eveneens toegelaten. Door het voorzien
van een gemengde woon- en detailhandelsbestemming
wordt een verweving van functies
geoptimaliseerd.
4. Parkeerproblematiek huidige
AD Delhaize
De huidige AD Delhaize is gevestigd in de Schoolstraat.
Er is een duidelijke verkeersdrukte van klanten
tijdens de drukste uren. De aanvoer van producten
en het verwijderen van het verpakkingsafval heeft
eveneens een negatief gevolg. Aangezien er geen
buffer aanwezig is tussen de woningen zorgen deze
activiteiten voor een onesthetisch uitzicht tegenover
de woonomgeving. Deze factoren hebben voor AD
Delhaize de aanleiding gegeven tot het zoeken naar
een betere lokatie voor hun activiteit. Een lokatie waar
voldoende ruimte is voor parkeergelegenheid en winkeloppervlakte.
Mobiliteit
De inrijopening van het huidige winkelpand is gelegen
tegenover de Nieuwstraat. Het visuele zicht wordt be-
lemmerd door deze inrit gelegen is in de bocht van de
Bruggestraat.
Parkeerproblematiek
Op de huidige parking kunnen 45 wagens geparkeerd
worden. De parkeerplaatsen zijn klein en smal. Door
een tekort aan parkeerruimte verplaatst de parkeerproblematiek
zich naar de openbare ruimte, dit ten nadele
van de omwonenden.
Afvalverwerking
De af te halen verpakkingen, bakken, paletten en het
laden en lossen van de goederen heeft door zijn inplanting
en ligging tegenover de omliggende woningen
een negatieve invloed op de woonfuncties.
Synthese
Omwille van de overlast voor de omliggende buurt
zowel qua overduk, overbelasting van de buurt, parkeerproblematiek,
bergingstekort, slecht ingeplante
laad- en loszones en een tekort aan verkoopsruimte
besloot AD Delhaize op zoek te gaan naar een betere
en ruimtere inplantingszone, met name het terrein van
de voormalige ‘Mokette’.
Mede door het aantrekken van een vijftal andere winkels,
wordt gepoogd de woonomgeving op schaal van
Ingelmunster meer aan te bieden.
Door een groene inkleding, buffering tegenover de
achterliggende verkavelingen, goede bereikbaarheid
voor alle verkeersmodi, optimale ligging in het centrum
en voldoende parkeerruimte wordt gezorgd voor een
kwalitatieve invulling van het terrein van de voormalige
‘Mokette’.
5. Illustratief fotomateriaal
Foto’s 18.02.2007, zondagvoormiddag
Rustig weekend, omwille van krokusverlof
wvi | september ‘07 | rup Bruggestraat 19

20 rup Bruggestraat|september ‘07 | wvi

6. Voormalige site ‘Mokette’
Het totale terrein heeft een oppervlakte van 20.000
m². Er is een terreinbezetting van 50% toegelaten.
De te realiseren oppervlakten in het huidige voorstel.
gelijkvloerse bebouwing 6.596 m²
lokalen voor nutsmaatsch. 65 m²
groen 5.805 m²
fi etspad 472 m²
verhardingen totaal 7.656 m²
De totale verkoopsoppervlakte wordt geraamd op
6 596 m² gelijkvloerse oppervlakte en 2500 m² op
de verdieping, een voorgesteld totale bruto oppervlakte
van 9096 m² Het deel van het bestaande
gebouw wordt behouden (2.695 m²), een deel
wordt heropgebouwd.
Parking
circulatie 2.061 m²
parkeerplaatsen 2.296 m²
Er worden 200 parkeerplaatsen voorzien en 65
fi etsstaanplaatsen. De parkeerplaatsen worden
gerealiseerd in waterdoorlaatbare materialen en
tevens worden 27 bomen aangeplant verspreid
over de parking.
Regenwateropvang
Hiervoor wordt een bufferbekken voorzien van 300 m²
met een diepte van 2 m.
7. Totaalbeeld
Het RUP Bruggestraat heeft een oppervlakte van
17 ha 77 a 77 ca.
De wooninbreidingszone heeft een oppervlakte
van 4 ha 90 a 87 ca.
De bovenstaande ontwerpschetsen geven i een
beeld hoe het gebied na ontwikkeling en inrichting
eruit kan zien.
Door het aanbieden van zowel sociale koopwoningen
en sociale kavels wordt een gemengd project
gerealiseerd. Door het voorzien van diverse typologieën.
zoals gekoppelde of gesloten eengezinswoningen,
open- en half-open bebouwing kunnen
verschillende doelgroepenbij het gebied betrokken
worden.
Meergezinswoningen en handel bevindt zich
langsheen de Bruggestraat, aansluitend op de
kern van Ingelmunster
Sociale woningbouw
1. Afwijkingsregel
Het Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan West-Vlaanderen
bepaalt dat bij elke ontwikkeling van een nieuwe
woonzone groter dan 1 ha minstens 25% sociale
huur- en koopwoningen moeten voorzien worden. Het
probleem stelt zich, dat de sociale bouwmaatschappij
de bewuste gronden niet steeds wenst of kan ontwikkelen.
Het gevolg hiervan is dat particuliere eigenaars
met gronden blijven zitten waarvan ze de bestemming
zelf niet kunnen realiseren.
In het GRUP Bruggestraat wenst de sociale bouwmaatschappij
geen gronden aan te kopen. Om het
probleem van onbebouwde gronden te vermijden
wil de gemeente gebruik maken van de afwijkingsregel,
Op grond van artikel 19 §3 van het decreet van
18 mei 1999, kan een afwijking van het PRS-WV
worden toegestaan, indien de gemeente via een
geschreven document kan bewijzen dat de sociale
huisvestingsmaatschappij die actief is op zijn
grondgebied, wenst af te zien van de aankoop van
het aandeel van de gronden die in het geplande
RUP zouden moeten worden bestemd voor sociale
woningen, en indien bovendien blijkt uit de beslissingen
van de gemeente en OCMW- raad dat de
gemeente of het OCMW op eigen initiatief niet
kunnen realiseren.
Deze documenten worden door de gemeente
bijgevoegd aan het ontwerp RUP Bruggestraat, in
bijlage volgens het advies van de plenaire vergadering
2. Betaalbare woningen voor
specifieke sociale doelgroepen
2.1. Flexibele deelzones
Er worden meerdere (fl exibele) deelzones voorzien
op het bestemmingsplan met een woontypologie
overeenkomstig de sociale woningbouw,
waarbij het streefdoel is te voorzien in betaalbare
woningen voor specifi eke sociale doelgroepen.
Deze zones bestaan uit geschakelde woningen,
ter hoogte van de pleintjes en groenvoorzieningen.
In deze zones zijn eveneens meergezinswoningen
toegelaten.
wvi | september ‘07 | rup Bruggestraat 21

Deze deelzones worden op verschillende plaatsen
op het bestemmingsplan aangeduid, rekening houdend
met de mogelijke faseringen en eigenaars..
Zone 2, 4 ha 88 a 42 ca met een dichtheid van
minimum 25 wo/ha, geeft een bebouwing van 122
woongelegenheden waarvan minimum 31 kavels
voorbehouden worden voor betaalbare geschakelde
woningen voor specifi eke sociale doelgroepen.
2.2. Voorwaarden betaalbare woningen
De percelen gelegen in de deelzones voor betaalbare
geschakelde woningen hebben een maximale
grootte van 5 are per kavel. Het volume van de
op te richten woning op de kavel mag niet meer
bedragen dan 550 m³, te verhogen met 25 m³ per
persoon ten laste vanaf de derde persoon ten
laste.
Met betrekking tot de verkoop van sociale koopwoningen
en sociale kavels wordt de kandidaatkoper
als woonbehoeftig beschouwd als hij op
de referentiedatum aan de voorwaarden voldoet
onderschreven in de Vlaamse wooncode.
Op te heffen voorschriften
Gelet op het decreet van 18 mei 1999 houdende
de organisatie van de ruimtelijke ordening, inzonderheid
op artikel 172 en 190, gewijzigd bij het
decreet van 26 april 2000.
Overwegende dat bepaalde delen van BPA’s
vervallen onder de toepassing van het arrest
Steeno (strijdig met het latere gewestplan) zodat
reeds van rechtswege zijn opgeheven en dus niet
in aanmerking komen voor behoud in het plannenregister.
Volgens Art. 1 wordt het gemeentelijk plan van
aanleg gedeeltelijk behouden in het plannenregister
van de gemeente Ingelmunster:
Delen van het BPA “Doelstraat”, goedgekeurd bij
KB van 06/02/1972, , met name de ambachtelijke
zones binnen de grafi sch aangeduide delen, werden
behouden in het plannenregister.
Door de opmaak van het RUP Bruggestraat
vervallen de nog geldende voorschriften voor de
ambachtelijke zone, van het BPA Doelstraat.
De bepalingen (tekstueel en grafi sch) van
de verkaveling VK36007/2194/V/2003/33,
VK36007/2274/V/2003/61, VK36007/3797/
V/2005/103 voor die percelen die gelegen zijn binnen
het plangebied van onderhavig GRUP, worden
niet opgeheven bij goedkeuring van onderhavig
GRUP.
De bepalingen (tekstueel en grafi sch) van de verkaveling
VK078.473LR/AMC voor die percelen die
gelegen zijn binnen het plangebied van onderhavig
GRUP, worden opgeheven bij goedkeuring van
onderhavig GRUP.
22 rup Bruggestraat|september ‘07 | wvi

Ruimtebalans
Oppervlakte zone 1:
Centrumbebouwing 2 ha 23 a 63 ca
Oppervlakte zone 2:
Wooninbreidingszone 4 ha 88 a 42 ca
Flexibele deelaanduiding voor groenzone:
20 a 59 ca
Flexibele deelaanduiding voor pleinfunctie
33 a 22 ca
Oppervlakte zone 3:
Open-halfopen bebouwing 3 ha 91 a 94 ca
Oppervlakte zone 4:
Open, halfopen en gesloten bebouwing
95 a 30 ca
Oppervlakte zone 5:
Seniorenwoningen 49 a 82 ca
Oppervlakte zone 6:
Bestaande bebouwing / wooninbreidingszone
1 ha 33 a 28 ca
Oppervlakte zone 7:
Detailhandel en aanverwante voorzieningen
1 ha 81 a 73 ca
Oppervlakte zone 8:
Wegenis en daarbij horende vrije ruimte
2 ha 06 a 62 ca
Oppervlakte zone 9:
Bestaande doorsteek 6 a 97 ca
Totale oppervlakte van het RUP : 17 ha 77 a 77 ca
Procedure en adviezen
1. Voorontwerp
Adviesvraag plenaire vergadering
Het voorontwerp werd op 08/03/2007 voor advies
overgemaakt aan de gewestelijke stedenbouwkundige
ambtenaar, aan de deputatie en aan de onderstaande
adviserende instanties:
Provincie West-Vlaanderen, DRuM
Agentschap RO-Vlaanderen van het Vlaams
Ministerie , Departement Ruimtelijke Ordening,
Woonbeleid en Onroerend Erfgoed - Ruimtelijke
Planning,
Het Departement Ruimtelijke Ordening , Woonbeleid
en Onroerend Erfgoed en het agentschap
Wonen Vlaanderen
Het Agentschap Economie
Het Agentschap infrastructuur
De Vlaamse Vervoermaatschappij De Lijn
GECORO Ingelmunster
Plenaire vergadering
Het plan werd besproken op een plenaire vergadering
d.d.05/06/2007, waarvan een verslag in bijlage.
Het voorontwerp werd aangepast aan de opmerkingen
van de adviezen.
2. Ontwerp
Voorlopige vaststelling Gemeenteraad
....................................
Openbaar onderzoek:
..................................
Het plan, ligt ter inzage van .................tot .................
.
Behandeling bezwaren in de gemeentelijke commissie
voor ruimtelijke ordening (GECORO):
............................
Behandeling in zitting van:...................
Advies:...................
Defi nitieve vaststelling Gemeenteraad:
....................................
Goedkeuring bestendige Deputatie:
...................................
3. Bespreking van de adviezen
3.1. Advies, de Lijn
Geen opmerkingen
Advies: positief
3.2. Advies, Agentschap Infrastructuur,
Vlaamse Overheid, Wegen
en Verkeer West-Vlaanderen
P 10: De rooilijn langs de Ringlaan nm. de N50 en
N50d
Hiervan wordt het plan nr. toegevoegd aan de
memorie van toelichting
Bij te voegen: Vanaf een hoogte van 1.50 m moeten
deze afsluitingen langs de N50d meer open
dan gesloten zijn.
Dit wordt aangevuld in de algemene bepalingen
van de voorschriften.
3.3. Advies, Wonen West-Vlaanderen,
Vlaamse overheid
Een aanbod van betaalbare koop- en huurwoningen
in Ingelmunster zou wenselijk zijn, aangezien
de inbreidingszone, zone 2 (4ha 88a 42ca
voldoende ruim is, is het wenselijk hier een deel
wvi | september ‘07 | rup Bruggestraat 23

voor te behouden voor de realisatie van sociale
huurwoningen. )
Advies: Gunstig, mits er binnen het projectgebied
garanties worden geboden voor sociale huisvesting.
Er wordt in de memorie van toelichting een deel
toegevoegd ter verduidelijking van het voorzien
van 25% betaalbare woningen voor een specifi eke
sociale doelgroep.
In zone 2 werd deze voorwaarde eveneens toegevoegd
in de voorschriften. Aangezien het hier gaat
om een ontwikkeling in verschillende fasen en in
handen van verschillende particuliere eigenaars
waarvan ze de ontwikkeling van de gronden zelf
willen realiseren wenst de gemeente voor de bouw
van woningen door de sociale bouwmaatschappij
gebruik te maken van de afwijkingsregel. Op
grond van artikel 19 §3 van het decreet van 18
mei 1999., waarbij een afwijking van het PRS-WV
wordt toegestaan, indien de gemeente via een
geschreven document kan bewijzen dat de sociale
huisvestingsmaatschappij die actief is op zijn
grondgebied wenst af te zien van de aankoop van
het deel van de gronden die in het geplande RUP
zouden worden bestemd voor sociale woningen,
en indien bovendien blijkt uit de beslissingen van
de gemeente- en OCMW raad dat de gemeente of
het OCMW op eigen initiatief niet kunnen realiseren.
3.4. Advies, dienst ruimtelijke planning
en mobiliteit, DRUM
3.4.1. Juridische vormvereisten
Globaal gezien bevat het RUP alle decretaal vereiste
onderdelen.
Er dient opgemerkt dat de weergave van de feitelijke
toestand kan worden geoptimaliseerd.
De bestaande gebouwen, constructies en activiteiten
binnen het plangebied zijn aangeduid op het
bijgevoegd plan, bestaande toestand.
Het is aangewezen de opgave van voorschriften
die strijdig zijn met het RUP niet vast te leggen in
de stedenbouwkundige voorschriften.
De opheffi ng van de verkavelingsvoorschriften zijn
niet meer opgenomen in de voorschriften maar in
de memorie van toelichting.
3.4.1. Overeenstemming met het PRS-
WV en het GRS Ingelmunster
Stedelijke woondichtheden – menging van private
en sociale woningbouw.
Specifi ek voor het gebied Bruggestraat wordt in
het GRS een richtdichtheid van 25 wo/ha voorzien.
Er stelt zich de vraag, gelet op de centrale
ligging van het plangebied of er niet meer stedelijke
vormen van bebouwing kunnen geïntegreerd
worden in het plangebied.
De voorschriften voor zone 2 werden aangepast.
Er wordt een richtdichtheid van minimum 25 wo/ha
voorzien. Rond de pleinen en de groenvoorzieningen
worden meergezinswoningen toegelaten.
Hierdoor krijgt men een menging tussen één- en
meergezinswoningen, stedelijke vormen van
bebouwing. Er worden minimum 25% betaalbare
woningen gerealiseerd voor een specifi eke sociale
doelgroep. Verschillende sociale doelgroepen
worden zo bij het gebied betrokken.
De beoogde doelgroepen werden toegevoegd aan
de beschrijving.
Meergezinswoningen, als alternatief voor verdichting
en het bereiken van een verschillende
doelgroepen (alleenstaanden, gezinnen, senioren,
huur of koopwoningen) worden toegelaten.
3.4.2. Algemene opmerkingen
Stedenbouwkundige, afdwingbare voorschriften
zijn opgenomen in de verordenende stedenbouwkundige
voorschriften. Er is een duidelijker
onderscheidt tussen bestemmings- en inrichtingsvoorschriften.
Als algemene bepaling wordt gesteld dat werken
in functie van waterbeheer steeds zijn toegelaten.
De vraag stelt zich of dit niet verplichtend dient
gemaakt te worden.
Voor werken in functie van waterbeheer wordt verwezen
naar de verordening op hemelwaterafvoer,
deze is van toepassing op het wooninbreidingsgebied.
In zone 7 voor detailhandel wordt eveneens een
buffer op eigen terrrein voorzien. De watertoets
werd verder aangevuld en wordt besproken in de
memorie van toelichting. Het is echter, vandaag,
juridisch nog onduidelijk in hoeverre men de
verplichting voor het afvoeren van het regenwater
met betrekking tot de nieuw te voorziene infrastructuur
moet berekenen en vastleggen in een
RUP. Aangezien het hier gaat om een plangebied
te ontwikkelen in verschillende fasen en in handen
van verschillende eigenaar.
Er wordt vastgesteld dat op het bestemmingsplan
de toekomstige woon- gelegenheden op een
aantal plaatsen worden vastgelegd. Dit wordt best
vermeden.
De toekomstige woongelegenheden komen niet
meer voor op het bestemmingsplan.
Het is wenselijk dat nog een buurtwegentoets
gebeurt.
De buurtwegentoets is aangevuld in de MVT.
24 rup Bruggestraat|september ‘07 | wvi

3.5. Conclusie
Ongunstig tenzij een woondichtheid van 25 wo/ha
wordt toegepast. De opties inzake de menging
van private en sociale woningen binnen het plangebied
conform het GRS en het PRS-WV verordenend
worden vastgelegd in het RUP.
25wo/ha is de woondichtheid die wordt toegepast.
Er wordt een menging van private kavels en minimum
25% betaalbare woningen voor een specifi ek
sociale doelgroep aangeduid op het bestemmingsplan
en opgenomen in het verordenend gedeelte
van de voorschriften.
Zoals besproken op de plenaire vergadering wenst
de gemeente voor de bouw van woningen door de
sociale bouwmaatschappij gebruik te maken van
de afwijkingsregel. Op grond van artikel 19 §3
van het decreet van 18 mei 1999., waarbij een afwijking
van het PRS-WV wordt toegestaan, indien
de gemeente via een geschreven document kan
bewijzen dat de sociale huisvestingsmaatschappij
die actief is op zijn grondgebied wenst af te zien
van de aankoop van het deel van de gronden die
in het geplande RUP zouden worden bestemd
voor sociale woningen, en indien bovendien blijkt
uit de beslissingen van de gemeente- en OCMW
raad dat de gemeente of het OCMW op eigen
initiatief niet kunnen realiseren. Deze documenten
worden toegevoegd in bijlage.
4. Advies, Agentschap RO-
Vlaanderen, Vlaamse
Overheid
4.1. Vormvereisten RUP
De voorliggende documenten bevatten de decretaal
voorgeschreven elementen. Het is aangewezen
enkele elementen duidelijker naar voor te
laten komen
De goedkeuringsdatum van het GRS is aangevuld.
Stedenbouwkundige, afdwingbare voorschriften
zijn opgenomen in de verordenende stedenbouwkundige
voorschriften. Er is een duidelijker
onderscheidt tussen bestemmings- en inrichtingsvoorschriften
De opgave van de strijdige voorschriften zijn
opgenomen in de toelichtingsnota.
De opgave van de verkavelingsvoorschriften is
opgenomen in de MVT en op het grafi sch plan.
Het wordt eveneens opgenomen in de gemeenteraadsbeslissing
tot voorlopige en defi nitieve
vaststelling van het RUP. De data van de verkavelingsvergunningen
werden aangepast.
Het gebruik van het inrichtingsplan wordt verduidelijkt
in de verordenende en richtinggevende
voorschriften van het bestemmingsplan.
Het akkoord van de buur, werd geschrapt in de
voorschriften.
Het plan bestaande toestand is aangevuld met de
contouren van de delen van het BPA die behouden
zijn in het planningsregister, de contour van de
verkaveling is eveneens aangepast.
De procedure omtrent de recente stand van zaken
in verband met het gewestelijk RUP “Afbakening
stedelijk gebied Roeselare” is aangevuld.
De beschrijving inverband met integraal waterbeleid
is aangepast in de MVT.
De watertoets kaarten zijn aangevuld en geactualiseerd.
In het verslag wordt vermeld aan welke instanties
advies werd gevraagd.
4.2. Advies planologisch ambtenaar
conform Art. 48
Het voorzien van mogelijkheden tot kwalitatieve
inbreiding en woonverdichting in een regionaal stedelijk
gebied is conform de principes van het RSV
en kan bijdragen aan de taakstelling wonen binnen
het regionaal stedelijk gebied. Hierbij gaat men uit
van een stedelijke densiteit van 25 wo/ha per ruimtelijk
samenhangend geheel. Bij de stedenbouwkundige
voorschriften van het woonuitbreidingsgebied
gaat men uit van een stedenbouwkundige
dichtheid van 15-18 wo/ha. Dergelijke lage densiteit
is in strijdt met het RSV. Met betrekking tot
de dichtheden is in het regionaal stedelijk gebied
Roeselare de afspraak gemaakt dat het in het stedelijk
gebied wel degelijk moet gaan om stedelijk
dichtheden zonder dat elk project noodzakelijk de
25 wo/ha moet halen. Voorliggende documenten
bevatten echter geen argumenten om plaatselijk
een lagere dichtheid te motiveren.
De voorschriften voor zone 2 werden aangepast.
Er wordt een richtdichtheid van minimum 25 wo/ha
voorzien.
Het principe van verweving van functies binnen de
draagkracht van de omgeving is conform het RSV.
Voorliggend RUP beschouwt het voorzien van een
aparte zone voor detailhandel als een ruimtelijke
meerwaarde en een vorm van complementariteit
ten opzichte van het woongebied. Het niet voorzien
van een gemengde woon- en detailhandelbe-
wvi | september ‘07 | rup Bruggestraat 25

stemming in deze zone is een gemiste kans om de
verweving van functies hier te maximaliseren.
De voorschriften werden aangepast een menging
tussen detailhandel en wonen is toegelaten.
4.3. Overige inhoudelijke
opmerkingen
Volgende opmerkingen dienen als suggestie naar de
gemeente toe:
Algemeen
Met de opmerkingen omtrent de voorschriften
werd rekening gehouden.
De watertoets in voorliggend plan werd uitgebreid.
De infi ltratiegevoeligheid en de grondwateroverstromingsgevoeligheid
werden aangevuld.
De verordenende maatregelen worden
verduidelijkt in de MVT. Het is echter, vandaag,
juridisch nog onduidelijk in hoeverre men de
verplichting voor het afvoeren van het regenwater
met betrekking tot de nieuw te voorziene
infrastructuur moet berekenen en vastleggen
in een RUP. Aangezien het hier gaat om een
plangebied te ontwikkelen in verschillende fasen
en in handen van verschillende eigenaar.
Conclusie
Advies, ongunstig omwille van de te lage woondensiteit
in zone 2.
De voorschriften voor zone 2 werden aangepast.
Er wordt een richtdichtheid van minimum
25 wo/ha voorzien.
Op gemerkt wordt dat de zone 7 een alternatieve
oplossing kan krijgen die een betere garantie
biedt op een maximale verweving tussen wonen
en handel.
De voorschriften werden aangepast een menging
tussen detailhandel en wonen is toegelaten.
Verder werd rekening gehouden met een aantal
opmerkingen.
5. Advies, GECORO
Ingelmunster
Omtrent de wooninbreidingszone is de GECORO
van mening dat deze gefaseerd moet kunnen
uitgevoerd worden. De voorschriften en het inrichtingsplan
maken dit mogelijk.
Er wordt gevraagd in hoeverre kangoeroewoningen
mogelijk zijn binnen deze zone. In de
voorschriften wordt enkel gesproken over ééngezinswoningen.
Het is bijgevolg aangewezen in de
voorschriften melding te maken van de mogelijkheid
om kangoeroewoningen te voorzien.
De defi nitie van kangoeroewoningen zijn verduidelijkt
in de bestemmings- voorschriften van zone 2,
in de verordenende voorschriften is deze mogelijkheid
eveneens aangevuld.
Advies: gunstig, mits het aanpassen van de voorschriften
zodat kangoeroewoningen niet uitgesloten
worden.
26 rup Bruggestraat|september ‘07 | wvi

ijlage bijlage

Verslag Plenaire vergadering dd. 05/06/2007
Advies, Vlaamse Vervoermaaatschappij, De Lijn
Advies, Agentschap infrastructuur, Wegen en
Verkeer West-Vlaanderen
Advies, Het Departement Ruimtelijke Ordening ,
Woonbeleid en Onroerend Erfgoed en het agentschap
Wonen Vlaanderen
Advies, Provincie West-Vlaanderen, DRuM
Advies, Agentschap RO-Vlaanderen van het
Vlaams Ministerie , Departement Ruimtelijke
Ordening, Woonbeleid en Onroerend Erfgoed
- Ruimtelijke Planning,
Advies, GECORO Ingelmunster
28 Rup Bruggestraat | september ‘07 | wvi

ADVIESVRAAG
In toepassing van het decreet van 18 mei 1999 houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening
artikel 48 §1 tweede lid en het besluit van de Vlaamse regering van 11.05.2001, gewijzigd op
29.11.2002, 08.07.2005 en 23.06.2006, werden volgende instanties om advies gevraagd:
Departement RWO - Gewestelijk stedenbouwkundige ambtenaar;
Bestendige deputatie - DRuM;
Departement RWO - Agentschap RO
Agentschap Infrastructuur;
Agentschap Wonen;
De Lijn;
Agentschap Economie;
SCHRIFTELIJKE ADVIEZEN
De krachtlijnen van de reeds binnengekomen adviezen van niet aanwezige besturen worden beknopt
overlopen.
Volgende adviezen zijn reeds binnengekomen:
1. De Lijn
o Gunstig advies
o Geen opmerkingen
2. Wonen West-Vlaanderen
o Gunstig, mits er binnen het projectgebied garanties worden geboden voor sociale huisvesting.
o Wonen West- Vlaanderen stelt dat een aanbod aan betaalbare koop- en huurwoningen in
Ingelmunster wenselijk zou zijn, aangezien de inbreidingszone – zone 2, een oppervlakte
heeft van 4ha 88a 42 ca
De gemeente wenst hiervoor de afwijkingsregel te gebruiken, door aan te tonen dat in de
buurt sociale woningen aanwezig zijn, gebouwd worden of door een verklaring van de sociale
huisvestingsmaatschappij omtrent het niet aankopen van gronden samen met een
gemeenteraadsbeslissing.
Indien de gemeente geen gebruik kan maken van de afwijkingsregel, zal ze het advies van
Wonen West-Vlaanderen volgen.
BESPREKING
1. Mr. Johan Losfeld, Agentschap Infrastructuur, Wegen en Verkeer West-Vlaanderen
o Gunstig advies
o Rooilijn langs de Ringlaan N50d ligt vast volgens plan nr. AL3/71/69 – WA 10/1308/5
o p 25 , bij te voegen: vanaf een hoogte van 1.50m moeten de afsluitingen langs de N50 d meer
open dan gesloten zijn.
De aanpassingen worden in de voorschriften opgenomen
2. Mr. Bart Verbeke, Provincie West-Vlaanderen, dienst ruimtelijke planning en mobiliteit,
DRUM
o Voorlopig Ongunstig geadviseerd, tenzij aan volgende voorwaarden voldaan wordt:
o Een stedelijke woondichtheid van 25 wo/ha toepassen in het plangebied
o De opties inzake de menging van private en sociale woningen binnen het
plangebied conform het GRS Ingelmunster en het PRS-WV verordenend
vastleggen in het RUP
Op basis van ontwerpmatig onderzoek wordt de stedelijke dichtheid van 25 wo/ha toegepast
en worden stedelijke woonvormen toegelaten zodat het RUP conform is met de bepalingen
van het GRS.
De opmerking omtrent de menging van private en sociale woningbouw zijn overeenkomstig
het advies van Wonen West-Vlaanderen. Dit advies zal op dezelfde manier behandeld
worden.
Er wordt tevens rekening gehouden met de vermelde opmerkingen en inhoudelijke
aandachtspunten.
3. Mr. Koen Joye, Vlaamse overheid, Agentschap RO-Vlaanderen
o Voorlopig Ongunstig geadviseerd, tenzij aan volgende voorwaarden voldaan wordt:
o Een stedelijke woondichtheid van 25 wo/ha toepassen in het plangebied
o Zorgen voor een verweving van wonen en handel in zone 7.
Op basis van ontwerpmatig onderzoek wordt de stedelijke dichtheid van 25 wo/ha
toegepast.
Er worden aangepaste woonvormen toegelaten in het plangebied zodat een verweving
van wonen en handel kan ontstaan.
Er wordt tevens rekening gehouden met de vermelde opmerkingen en inhoudelijke
aandachtspunten.
OPVOLGING
o De wvi maakt het verslag en zend dit door naar de gemeente ter goedkeuring.
o De schriftelijke adviezen worden in bijlage meegestuurd.
o De genodigden die aanwezig waren op de vergadering kunnen binnen de 14 dagen na
ontvangst van het verslag opmerkingen formuleren bij het verslag.
Opgemaakt te Brugge, 13-06-2006
Lynn Staelens, WVI
Verslag van de plenaire vergadering
Ingelmunster – Voorontwerp RUP Bruggestraat
Datum: 05-06-2007
Plaats: gemeentehuis Ingelmunster
Aanwezig:
o Mr. Yves Vercruysse, Schepen
o Mr. ir. Dominik Ronse, Gemeentesecretaris
o Mr. Frank Benoit, Stedenbouwkundig ambtenaar
o Mr. Koen Joye, Agentschap RO-Vlaanderen
o Mr. Bart Verbeke, dienst ruimtelijke planning en mobiliteit, DRUM
o Mr. Johan Losfeld, Agentschap Infrastructuur, Wegen en Verkeer West-Vlaanderen
o Mr. David Vandecasteele, coördinator ruimtelijke planning, wvi
o Mevr. Lynn Staelens, Ruimtelijk Planner, wvi
Verontschuldigd:
o Wonen, West-Vlaanderen
o De Lijn
Afwezig:
o Agentschap Economie
Verslaggever:
o Ruimtelijk Planner wvi, Lynn Staelens
wvi | september‘07 | Rup Bruggestraat 29

30 Rup Bruggestraat | september ‘07 | wvi

wvi | september‘07 | Rup Bruggestraat 31

32 Rup Bruggestraat | september ‘07 | wvi

wvi | september‘07 | Rup Bruggestraat 33

34 Rup Bruggestraat | september ‘07 | wvi

wvi | september‘07 | Rup Bruggestraat 35

36 Rup Bruggestraat | september ‘07 | wvi

wvi | september‘07 | Rup Bruggestraat 37

38 Rup Bruggestraat | september ‘07 | wvi

voorschriften

VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
1. Verordenende kracht van de diverse elementen
opgenomen in onderhavig GRUP
40
De toelichting en interpretatieregels bij de voorschriften dienen
als richtinggevende interpretatie van de voorschriften gelezen te
worden samen met de stedenbouwkundige voorschriften. Deze
bepalingen zijn echter niet verordenend.
2. Algemene voorschriften
ALGEMENE BEPALINGEN
Bepaling omtrent bebouwingspercentage (terreinbezetting)
Is de verhouding van het grondoppervlakte van één of meer bouwwerken
(verhardingen en dergelijke constructies geen gebouwen
zijnde niet inbegrepen) op één terrein of perceel ten aanzien van
de totale oppervlakte van het terrein of perceel binnen betrokken
bestemmingszone.
Bepaling omtrent hoogte
De hoogte van het gebouw wordt gemeten vanaf het aanzetpeil van
de inkomdorpel tot bovenkant kroonlijst.
Het aanzetpeil van de inkomdorpel ligt max. 0,40 meter hoger dan
het peil van het openbaar domein op de rooilijn. Het aantal volle
bouwlagen wordt gerekend tussen de inkomdorpel en de bovenkant
kroonlijst. Bij vaststelling van hoogte gerekend in aantal bouwlagen
wordt aan een bouwlaag een max. hoogte van 3,50 meter toebedacht,
tenzij dit anders wordt bepaald in de betrokken zonevoorschriften
(bv. bij wijze van maximale kroonlijst- en/of nokhoogte).
RICHTINGGEVEND
toelichting
Terreinbezetting: verhouding tussen bebouwde oppervlakte en oppervlakte van het perceel.
rup Bruggestraat | september ‘07 | wvi

VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
3. Verkavelingsvoorschriften
De bepalingen (tekstueel en grafi sch) van de verkaveling
VK078.473LR/AMC voor die percelen die gelegen zijn binnen het
plangebied van onderhavig GRUP, worden opgeheven bij goedkeuring
van onderhavig GRUP.
4. Bepalingen
ALGEMENE BEPALINGEN
Bepaling omtrent fl exibele deelzonegrens
Flexibele deelzonegrenzen zoals de pleintjes van zone 2 worden
aangeduid door een streep-punt-streep lijn. Dit betekent dat deze
deelzonegrenzen indicatief zijn.
De mogelijkheid bestaat erin om deze grenzen in beperkte mate te
verschuiven .
Bepaling omtrent reliëf
Reliëfswijzigingen zijn toegestaan mits een maximale aansluiting op
het bestaande reliëf.
Bepaling omtrent werken in functie van waterbeheer
Werken in functie van waterbeheer zijn steeds toegelaten, dit ongeacht
de betrokken bestemmingszone.
Bepaling omtrent afsluitingen
Afsluitingen die bestaan uit streekeigen haag, eventueel gecombineerd
met palen of draadafsluiting zijn toegelaten met een maximale
hoogte van 2 m. Afsluitingen bestaande uit beton, hout of
kunststofplaten zijn niet toegelaten.
wvi | september. ‘07 | rup Bruggestraat
RICHTINGGEVEND
toelichting
De bepalingen (tekstueel en grafi sch) van de verkaveling VK36007/2194/v/2003/33,
VK36007/2274/V/2003/61, VK36007/3797/V/2005/103 voor die percelen die gelegen zijn
binnen het plangebied van onderhavig GRUP, worden niet opgeheven bij goedkeuring van
onderhavig GRUP.
Waterbuffering en -beheersing kan binnen elke zone van onderhavig RUP worden ingepast,
mits dit gebeurt op een ruimtelijk interessante manier.
Afsluitingen en tuinomheiningen moeten qua materialen en differentiatie in relatie tot de architectuur
van de projectzone staan en met de nodige aandacht voor de omringende beplanting
en de straatprofi lering worden ontworpen.
41

VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
42
Vanaf een hoogte van 1.50 m moeten de afsluitingen langs de N50d
meer open dan gesloten zijn.
Bepaling omtrent werken / constructies in functie van openbaar
nut
Werken en constructies in functie van openbaar nut kunnen in alle
zones toegelaten worden voor zover de schaal en bouwkarakteristieken
(inplanting, gabariet, materiaalgebruik,...) ervan geen
fundamentele afbreuk doen aan de kwaliteit van de betreffende
bestemmingszone.
ALGEMENE BEPALINGEN
Zone met *
De bestaande bedrijfsactiviteit mag blijven bestaan voor zover de
ruimtelijke draagkracht van de (woon)omgeving niet wordt overschreden.
Bij het verdwijnen van de aldaar gevestigde bedrijvigheid
kan geen nieuwe bedrijvigheid zich binnen onderhavige bestemmingszone
vestigen. Deze zone heeft als nabestemming wonen
en moet voldoen aan de voorwaarden vastgelegd in onderhavige
zones.
RICHTINGGEVEND
toelichting
Er wordt hier gedacht aan pompgebouwtjes, constructie ten behoeve van waterhuishouding,
elektriciteitscabines, verkeersborden, signalisatie,...
rup Bruggestraat | september ‘07 | wvi

ZONE 1 : ZONE VOOR CENTRUMBEBOUWING
VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
1. Bestemming
1.1. Hoofdbestemming
De gronden op het bestemmingsplan gelegen binnen onderhavige
zone, zijn bestemd voor woondoeleinden. Er zijn zowel één- als
meergezinswoningen toegelaten.
Dienstverlening, kantoren, kleinhandel en horeca, zijn eveneens
op het gelijkvloers toegelaten voor zover de ruimtelijke draagkracht
van de omgeving niet wordt overschreden, en op de bovenliggende
verdieping woonfunctie steeds aanwezig blijft. De functies worden
toegelaten over 100% van de totale, gelijkvloerse oppervlakte.
1.2. Niet toegelaten
Dancings, discotheken, een grootschalige detailhandel, supermarkt,
tank- en servicestations, andere functies en activiteiten die niet
verenigbaar zijn met de woonomgeving, die voor abnormale hinder
zorgen en de rust van de woonomgeving kunnen aantasten, zijn
binnen onderhavige zone niet toegelaten.
2. Inrichting en beheer
2.1. Terreinbezetting
Maximum 70 % van de perceelsoppervlakte gelegen binnen onderhavige
zone, mag bebouwd worden, inclusief bijgebouwen. Indien
de bestaande bebouwing bovenvernoemd maximum reeds overstijgt,
dan geldt bij afbraak en wederopbouw de bestaande regelmatig
vergunde bezettingspercentage als maximum.
In deelzone 1 **: Maximum 80% van de perceelsoppervlakte
gelegen binnen onderhavige zone mag bebouwd worden, inclusief
bijgebouwen.
wvi | september. ‘07 | rup Bruggestraat
RICHTINGGEVEND
toelichting
1.2. Niet toegelaten
Voor grootschalige detailhandel en supermarkten is immers zone 7 voorzien, alwaar dergelijke
voorzieningen geclusterd worden voorzien, met gemeenschappelijke voorzieningen zoals
parking, laad- en losruimtes, circulatieruimtes,...
43

VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
2.2. Parkeervoorzieningen
Er moet, bij meergezinswoningen, een gemeenschappelijke parkeerruimte
voorzien worden, met maximaal 1 in- en uitrit, de toerit
wordt voorzien aan de voorgevel van de meergezinswoningen.
Parkeertoeritten aan de achterzijde van de woonunits is verboden.
Alle parkeerbehoeften als gevolg van de bebouwing en functies
moeten opgelost worden op het perceel.
Er wordt minimum 1,2 parkeerplaats voorzien per woonentiteit.
De gelijkvloerse verdieping dient zodanig benut dat de leefkwaliteit
van de woonstraat wordt gegarandeerd. Ondergronds parkeren is
toegelaten.
Er dient minimaal 1 parkeergelegenheid voorzien te worden, per 40
m² bruto oppervlakte, indien er een handelsactiviteit gevestigd is.
2.3. Plaatsing van de hoofdgebouwen
Binnen onderhavige zone is half-open en gesloten bebouwing toegelaten.
De hoofdbebouwing moet zich bevinden langsheen de Bruggestraat.
Plaatsing t.o.v. de rooilijn.
Het bestaande straatbeeld is richtinggevend voor de inplanting
t.o.v. de rooilijn. De afstand t.o.v. de rooilijn bedraagt 0.00 m,
gelet op het bestaande straatbeeld.
Plaatsing t.o.v. de zijkavelgrenzen:
Bij een gesloten bebouwing : 0.00 m.
Halfopen : 0.00 m of, min. 3.00 m (onbebouwde zijstrook t.o.v. de
vrije gevels
Plaatsing t.o.v. de achterkavelgrens:
De minimum afstand tussen de achtergevel van het gebouw en
de achterkavelgrens bedraagt minimum 8.00 m.
In deelzone 1 **: De minimum afstand tussen de achtergevel van de
woning en de achterkavelgrens bedraagt minimum 3.00 m
44
ZONE 1 : ZONE VOOR CENTRUMBEBOUWING
RICHTINGGEVEND
toelichting
2.2. Parkeervoorzieningen
Er dient eveneens aangetoond bij de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning of er voldoende
parkeerplaatsen voorzien zijn voor de te vestigen handelsactiviteit.
Tenzij men kan aantonen dat naargelang de gevestigde activiteit deze activiteit minder of
meer parkeerplaatsen genereert.
2.3. Plaatsing van de hoofdgebouwen
De gevel kan op bepaalde plaatsen achteruitspringen met maximaal 1.00 m tegenover de
rooilijn omwille van de architecturale kwaliteit van het gebouw.
Het betreft een zone waar het wonen centraal staat en waar gestreefd wordt naar verdichting.
Aangezien deze percelen grenzen aan de zone voor detailhandel en aanverwante voorzieningen
is de afstand tot de achterkavelgrens kleiner.
rup Bruggestraat | september ‘07 | wvi

ZONE 1 : ZONE VOOR CENTRUMBEBOUWING
VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
2.4. Bouwhoogte:
Bij hellende daken
Er zijn maximaal drie volle bouwlagen toegelaten, eventueel
vermeerderd met twee onderdakse bouwlagen. Bij de
onderdakse bouwlaag kunnen geen dagvertrekken (woonkamer,
keuken,…) worden ingericht op de bovenste onderdakse
bouwlaag.
Er kan bijgevolg ook geen op zichzelf staande woonlaag worden
gecreëerd op de bovenste onderdakse bouwlaag.
Bij platte daken
Er zijn maximaal vier volle bouwlagen toegelaten. De vierde
bouwlaag kan zich enkel bevinden binnen het gabariet van
de hellende daken. Dit wordt verduidelijkt aan de hand van
doorsnede A (terug te vinden in de rechter kolom van deze
bladzijde).
2.5. Bouwdiepte:
Maximale bouwdiepte
Op het gelijkvloers: 25,00 meter
Op de verdieping: 16,00 meter
Terrasuitbouwen zijn toegelaten tot op een maximale diepte van
18,00 meter.
2.6. Dakvorm
De dakvorm is vrij
Indien de dakvormen hellend zijn moet de hellingsgraad gelegen
zijn tussen de 25° en de 45 ° ten aanzien van het horizontale vlak.
Het is toegelaten dat max. 1/3 van de vertikaal geprojecteerde dak-
wvi | september. ‘07 | rup Bruggestraat
RICHTINGGEVEND
toelichting
Een onderdakse bouwlaag komt voor bij hellende of gebogen dakvorm. In geval van platte
daken is er geen sprake van een onderdakse bouwlaag. Technische elementen, zoals verluchtingskokers,
liftschachten, geplaatst op het dak, worden niet beschouwd als bouwlaag.
Deze bovenste onderdakse bouwlaag kan dus enkel benut worden voor slaapvertrekken,
wasruimtes, bergingen,… .
Indien steeds aan bovenvernoemde voorwaarden is voldaan (inplanting, bebouwingspercentage)
Er wordt gestreefd naar een terrasdiepte van 3.00 m, zodat de bewoners over een kwalitatieve
buitenruimte beschikken.
Inplanting, gecombineerd met bouwdiepte op de verdiepingen en vormgeving van de volumes
dienen dermate geconcipieerd zodat er geen noemenswaardige hinder naar privacy, bezonning
en zichten voor de bebouwing op aanpalende percelen ontstaat.
45

VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
46
ZONE 1 : ZONE VOOR CENTRUMBEBOUWING
oppervlakte afgedekt wordt met een dakvorm die verschillend is van
de hierboven opgelegde dakvorm.
Dakterrassen en dakuitbouwen zijn in beperkte vorm toegelaten
in het dak, waarbij het dakvlak steeds primeert. De gezamenlijke
breedte van alle dakuitbouwen mag in geen geval meer bedragen
dan 1/2 van de betrokken gevelbreedte.
2.7. Bijgebouwen
Bijgebouwen zijn toegelaten met een maximale oppervlakte van 21
m²;
Zij dienen ingeplant op minimum 0 m (indien gekoppeld) of 1 m van
de zij- en/of achterkavelgrens.
De bijgebouwen hebben een maximale kroonlijsthoogte van 2.5 m
en een maximale nokhoogte van 3.5 m.
2.8. Inrichtingsvoorschriften van de niet-bebouwde ruimte
2.8.1. Algemeen
De niet-bebouwde delen van het perceelsdeel gelegen binnen
onderhavige bestemmingszone dienen ingericht te worden als tuin
of groene zone.
Maximum 1/3 van de oppervlakte van deze perceelsdelen mag verhard
worden ten behoeve van toegang tot de bebouwing binnen onderhavige
zone, oprit, parkeervoorzieningen, terrassen, tuinpaden,
zwembad, siervijvers en andere constructies geen gebouw zijnde.
2.8.2. Deelzone 1 **
In deze zone mag maximaal 1/2 van de oppervlakte van deze perceeldelen
verhard worden ten behoeve van toegang tot de bebouwing
binnen onderhavige zone.
Bij het bouwen van meergezinswoningen zijn bijgebouwen slechts
toegelaten indien ze deel uitmaken van het totaalconcept
RICHTINGGEVEND
toelichting
2.7. Bijgebouwen
De bijgebouwen zijn bestemd voor de berging van goederen, gebruiksmiddelen, voertuigen,
e.d. , die inherent verbonden zijn met de bestemming voorzien in de bestemmingszone.
2.8. Inrichtingsvoorschriften van de niet-bebouwde ruimte
2.8.1. Algemeen
Onder verharding wordt verstaan: asfalt, betonstraatstenen, tuinpaden in vloertegels, betonstenen,
grind, steenslag, hout en andere harde materialen.
2.8.2. Deelzone 1**
De bijgebouwen zijn bestemd voor de berging van goederen, gebruiksmiddelen, voertuigen,
e.d;, die inherent verbonden zijn met de bestemming voorzien in de bestemmingszone.
rup Bruggestraat | september ‘07 | wvi

VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
1. Bestemming
1.1. Hoofdbestemming
Onderhavige zone betreft een inbreidingszone voor het oprichten
en inrichten van woongelegenheden in een groen kader met zowel
open bebouwing, halfopen bebouwing en gesloten bebouwing en dit
onder de vorm van ééngezinswoningen.
Kangoeroewoningen zijn eveneens toegelaten.
ZONE 2: ZONE WOONINBREIDINGZONE
Aansluitend op een plein of groenzone of ten behoeve van sociale
woningbouw zijn meergezinswoningen toegelaten
1.2. Nevenbestemming
In nevenbestemming zijn detailhandel, vrije beroepen, diensten,
kantoren toegelaten voor zover verenigbaar met de woonomgeving.
De nevenbestemming is deze waarvoor minder dan 40% van de
totale gerealiseerde vloeroppervlakte is aangewend of zal aangewend
worden.
1.3. Indicatieve deelaanduiding voor traag verkeer
Onderhavige deelzone, op het bestemmingsplan symbolisch aangeduid,
is bestemd voor de aanleg van fi etsers- en voetgangersontsluitingen.
1.4. Deelzone a
Deze zone is bestemd voor de aanleg van een fi ets- en wandelroute
met groene inkleding en begeleiding door bomenrijen.
wvi | september. ‘07 | rup Bruggestraat
RICHTINGGEVEND
toelichting
1.1. Hoofdbestemming
Het betreft een zone waar het wonen centraal staat en waarbij wordt gestreefd naar een
menging van typologieën.
De term kangoeroe-wonen is een formule waarbij een oudere of een ouder koppel de gelijkvloerse
verdieping van een woning betrekt en een jong gezin de andere verdiepingen. Het
jongere koppel kan goedkoper wonen, terwijl ze in geval van noodsituaties aan de ouderen
hulp kunnen verlenen.
deze meergezinswoningen bieden een alternatief voor verdichting en zorgen voor het bereiken
van verschillende doelgroepen.
1.2. Nevenbestemming
De in nevenbestemming toegelaten bestemmingen naast de woonbestemming kunnen enkel
gerealiseerd worden als deze niet hinderlijk zijn voor de woonomgeving en de privacy respecteren.
1.3. Indicatieve deelaanduiding voor traag verkeer
De symbolische aanduiding van de doorsteek is indicatief op het bestemmingsplan aangeduid,
maar kan in de ruimte verschoven worden binnen de op het bestemmingsplan aangeduide
deelzone.
47

VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
48
ZONE 2: ZONE WOONINBREIDINGZONE
1.5. Indicatieve deelaanduiding voor betaalbare geschakelde woningen
Van de te realiseren woningen in zone 2, wordt 25% bestemd voor
betaalbare woongelegenheden voor specifi eke sociale doelgroepen.
Deze zone is bestemd voor het oprichten en inrichten van geschakelde
woongelegenheden voor specifi eke sociale doelgroepen.
Er dient een typologie gerealiseerd te worden overeenkomstig de
sociale woningbouw, waarbij het streefdoel is te voorzien in betaalbare
woningen voor specifi eke sociale doelgroepen.
In deze zone zijn eveneens meergezinswoningen toegelaten.
RICHTINGGEVEND
toelichting
Doelgroepen kunnen zijn: alleenstaanden, gezinnen, senioren. De woningen kunnen zowel hl
huur- als koopwoningen zijn.
rup Bruggestraat | september ‘07 | wvi

ZONE 2: ZONE WOONINBREIDINGZONE
VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
2. Inrichting en beheer
2.1. Algemeen
De bebouwing binnen onderhavige woonuitbreiding dient een
harmonieus geheel te vormen, wat differentiatie qua typologie en
voorkomen, evenals fasering in uitvoering, niet uitsluit.
Binnen onderhavige projectzone wordt gewerkt met fl exibele interne
ontsluitingswegen en een fl exibel groenzone.
Er dienen binnen onderhavige projectzone per fase minimum 25
wo/ha gerealiseerd te worden en dit overwegend onder de vorm
van compacte, aaneengesloten of aaneengeschakelde grondgebonden
woningen.
Er zijn maximum 8 meergezinswoningen toegelaten per woongeheel
indien het gaat om meergezinswoningen. Op voorwaarde dat
de meergezinswoningen de schaal van de omgeving en de omliggende
bebouwing respecteren
Garage en bijgebouw zijn bij iedere bebouwingstypologie toegelaten.
De oppervlakte van de bijgebouwen mag samen met de oppervlakte
van het hoofdgebouw de maximaal bebouwbare oppervlakte
niet overschrijden.
2.2. Inplanting
De inplanting tegenover de weggrens is vrij.
Minimum 3.00 m ingeplant te worden wanneer de zonegrens als
zijkavelgrens fungeert
Minimum 8,00 m ingeplant te worden wanneer de zonegrens als
achterkavelgrens fungeert.
wvi | september. ‘07 | rup Bruggestraat
RICHTINGGEVEND
toelichting
2.1. Algemeen
Dit betekent dat deze grenzen indicatief zijn. De mogelijkheid bestaat erin om deze grenzen
in beperkte mate te verschuiven en dit volgens de verdere detaillering van de deelzones binnen
onderhavige projectzone.
Het exacte aantal woongelegenheden en woningen wordt vastgelegd binnen het globaal
inrichtingsplan. De inplanting van gebouwen dient op een ruimtelijk verantwoorde manier te
gebeuren, die het straatbeeld ondersteunt en versterkt.
Ten gevolge van deze inplanting mag op aanpalende percelen die bebouwd zijn ten behoeve
van woongelegenheden, geen buitensporige hinder ontstaan.
De site heeft een totale oppervlakte van circa 4 ha 88 a 42 ca.
Voor 122 woningen geeft dit een gemiddelde van 25 wo/ha
rup Bruggestraat |febr. ‘07 | wvi
49

VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
2.3. Bouwhoogte
Er zijn maximaal twee volle bouwlagen toegelaten, eventueel vermeerderd
met een onderdakse bouwlaag.
Maximale kroonlijsthoogte: 7 m
Maximale nokhoogte: 12 m
Bij platte daken zijn maximum drie bouwlagen toegelaten, binnen
het maximale gabariet.
2.4. Bouwdiepte
Voor open bebouwing
op het gelijkvloers: vrij
op de verdieping: 15.00 m
Voor half-open en gesloten bebouwing:
Op het gelijkvloers: 20,00 meter
Op de verdieping: 12,00 meter
2.5. Dakvorm
Open bebouwing:
Vrij te bepalen.
Bij hellende daken: dakhelling maximum 45°
Halfopen- en gesloten bebouwing
Vrij te bepalen
Bij hellende daken: dakhelling maximum 45°.
Gebouwen die aansluiten dienen op een ruimtelijk aanvaardbare,
kwalitatief en esthetisch verantwoorde wijze aan te sluiten
op de aanpalende gebouwen. Er dient tot op 3.00 m van het
aanliggende perceel aangesloten te worden op de aanpalende
dakhoogte en dakvorm.
Dakkapellen zijn in beperkte vorm toegelaten in het dak, waarbij het
dakvlak steeds primeert. De gezamenlijk breedte van alle dak-
50
ZONE 2: ZONE WOONINBREIDINGZONE
wvi | febr. ‘07 | rup Bruggestraat
RICHTINGGEVEND
toelichting
De derde bouwlaag is een teruggetrokken bouwlaag zodat het maximum gabariet van de hellende
daken niet wordt overschreden.
2.4. Bouwdiepte
De maximale bouwdiepte kan enkel gerealiseerd worden wanneer aan bovenvernoemde
voorwaarden voldaan is met betrekking tot het bebouwingspercentage en indien er voldoende
afstand tot de achterkavelgrens behouden wordt.
rup Bruggestraat | september ‘07 | wvi

ZONE 2: ZONE WOONINBREIDINGZONE
VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
kapellen mag in geen enkel geval meer bedragen dan 1/2 van de
betrokken gevelbreedte.
2.6.. Inrichting van de niet-bebouwde ruimte
De niet-bebouwde delen van het perceelsdeel gelegen binnen onderhavige
bestemmingszone, dienen ingericht te worden als tuin.
Maximum 1/3 van de oppervlakte van deze perceeldelen mag
verhard worden ten behoeve van toegang tot de bebouwing binnen
onderhavige zone, oprit, parkeervoorzieningen, terassen, tuinpaden
en andere constructies geen gebouw zijnde.
De grondoppervlakte van de bijgebouwen mag niet meer bedragen
dan 30 m².
2.7 Flexibele deelaanduiding voor pleinfunctie
Deze deelzone beschikt telkens over een centraal gedeelte binnen
onderhavige projectzone en is bestemd als openbaar plein met
parkeervoorzieningen. Deze zone is fl exibel.
Elk plein moet een minimum oppervlakte van 800 m² hebben. De
pleinzone het dichts gelegen bij de zone voor detailhandel heeft een
minimum oppervlakte van 500 m².
Deze zone dient aangelegd in waterdoorlaatbare materialen
2.8. Flexibele deelaanduiding groenzone
De groenzones hebben een oppervlakte van respectievelijk minimum
1200 en 600 m²
De ruimte dient aangelegd in waterdoorlaatbare materialen.
2.9. Deelaanduiding voor hoofdontsluiting
Onderhavige deelaanduiding, op het bestemmingsplan symbolisch
weergegeven met een aslijn, is bestemd als hoofdontsluiting voor
gemotoriseerd en langzaam verkeer.
wvi | september. ‘07 | rup Bruggestraat
RICHTINGGEVEND
toelichting
2.7.. Flexibele deelaanduiding voor pleinfunctie
De fl exibele ruimte kan per deelzone verschuiven volgens de confi guratie van de woningen en
moet zich niet bevinden op de plaats zoals aangeduid op de plannen
Doel is hier te komen tot een kwalitatieve ruimte met groenaanplanten en voorzien van parkeerplaatsen
met waterdoorlaatbare materialen. Ten opzichte van zowel de woonomgeving
als naar de groenzone toe, dient het geheel kwaliteitsvol afgewerkt te worden. Het voorstel
moet de totaliteit ondersteunen. Deze ruimte staat zowel in functie van het inrichten van de
projectzone, als in relatie met openbare groenvoorzieningen langsheen de interne ontsluitingswegen.
2.9. Deelaanduiding voor hoofdontsluiting
Het betreft hier de centrale hoofdontsluiting van de projectzone, die het verkeer gedeeltelijk
verzameld.
51

VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
52
ZONE 2: ZONE WOONINBREIDINGZONE
Binnen deze deelaanduiding kunnen geen woongelegenheden
opgericht worden.
2.10. Indicatieve deelaanduiding voor openbare wegenis met sporadische
bedieningsfunctie
Onderhavige deelaanduiding, op het bestemmingsplan symbolisch
weergegeven, is bestemd als openbare wegenis en heeft tot doel
de ontsluiting van de aanliggende woongelegenheden te garanderen.
De aanwezigheid van gemotoriseerd verkeer wordt beperkt en
het principe “menging van verkeer” geldt hier.
2.11. Parkeervoorzieningen
Er dienen 2 parkeervoorzieningen te worden opgericht op eigen terrein
of onder de vorm van gegroepeerde parkeergarages.
De gegroepeerde parkeervoorzieningen dienen in de deelaanduiding
voor pleinfunctie ingericht te worden.
2.12. Indicatieve deelaanduiding voor traag verkeer (2 a)
De doorsteek is voorzien voor tweerichtingsfi etsverkeer en moet samen
met de aanplanting een minimale breedte hebben van 7.60 m,
In deze zone geldt een absoluut bouwverbod. De aanleg van de
fi etszone dient geïntegreerd te zijn in het groen, en aangelegd te
worden in kleinschalige, waterdoorlatende materialen.
Er dient aan beide zijde van de fi etsstrook een aanplantingstrook te
worden voorzien bestaande uit een lineaire aanplantingsstrook van
hoogstammig groen vergezeld van laaggroen. Er is geen autoverkeer
toegelaten in deze deelzone. Dit met uitzondering van voertuigen
voor onderhoud en veiligheid van onderhavige zone.
RICHTINGGEVEND
toelichting
Structurerend groen dient langs de weg voorzien te worden, om zo de ruimtelijke relaties
tussen de verschillende openbare ruimtes (wegenis, fi etsdoorsteken, plein en groenzone) te
versterken.
2.10. Indicatieve deelaanduiding voor openbare wegenis met sporadische bedieningsfunctie.
Het gemotoriseerd verkeer wordt beperkt tot plaatselijk verkeer. Deze wegenis met sporadische
bedieningsfunctie, takt aan op de hoofdontsluiting, die het verkeer stuurt. De aanleg van
het openbaar domein dient afgestemd op het verblijfskarakter, en straalt de kwaliteit van een
“woonerf” uit: bestratingsmateriaal, meubilair, zijn afgestemd op het woonkarakter.
2.11. Parkeervoorzieningen
Onder een parkeervoorziening wordt verstaan, een garage, carport of staanplaats in open
lucht.
Deze parkeervoorzieningen worden voorzien in functie van een bezoeker
2.12. Indicatieve deelaanduiding voor traag verkeer
Een waterdoorlaatbare verharding is toegelaten voor de realisatie van de fi etsstrook, met een
breedte van 2.50 m.
Rup Bruggestraat | september. ‘07 | wvi

ZONE 3: OPEN- EN HALFOPEN BEBOUWING
VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
2.13. Globaal inrichtingsplan
Bij aanvragen voor stedenbouwkundige vergunningen en verkavelingsvergunningen
wordt een inrichtingsstudie gevoegd.
De inrichtingsstudie geeft ook aan hoe het voorgenomen project
zich verhoudt tot wat al gerealiseerd is binnen het gebied en/of tot
de mogelijke ontwikkeling van de rest van het gebied.
De inrichtingsstudie maakt deel uit van het dossier betreffende de
aanvraag van stedenbouwkundige vergunning en wordt als dusdanig
meegestuurd aan de adviesverlenende instanties overeenkomstig
de toepasselijke procedure voor de behandeling van deze
aanvragen. Elke nieuwe vergunningsaanvraag kan een bestaande
inrichtingsstudie, of een aangepaste of nieuwe inrichtingsstudie
bevatten.
wvi | okt. ‘06 | Rup Bruggestraat
RICHTINGGEVEND
toelichting
2.13. Globaal inrichtingsplan
De inrichtingsstudie is een informatief document voor de vergunningsverlenende overheid met
het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag in het kader van de goede ruimtelijke
ordening en de stedenbouwkundige voorschriften voor het gebied. Deze bestaat uit een
globaal inrichtingsplan en bijhorende inrichtingsnota, per te realiseren fase.
Het globaal inrichtingsplan dient op een duidelijk wijze aan te tonen dat een kwalitatieve inrichting
van onderhavige zone en, de deelzones wordt beoogt, dat de bebouwing zich integreert in
zijn omgeving, mede door een goede en kwalitatieve architectuur evenals door de aanleg van
een kwalitatieve groenzone ter hoogte van de zonegrenzen.
53

VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
1. Bestemming
1.1 Hoofdbestemming
De gronden op het bestemmingsplan gelegen binnen onderhavig zone,
zijn bestemd voor woondoeleinden onder de vorm van ééngezinswoningen.
In deze zone is enkel open- en halfopen bebouwing toegelaten.
1.2. Nevenbestemming
In nevenbestemming zijn vrije beroepen, diensten en kantoren toegelaten
voor zover verenigbaar met de woonomgeving.
2. Inrichting en beheer
2.1. Bebouwingspercentage - Terreinbezetting
Maximum 40% van de perceeloppervlakte gelegen binnen onderhavige
zone, mag bebouwd worden, inclusief bijgebouwen. Indien de bestaande
bebouwing bovenvernoemd maximum reeds overstijgt, dan geldt bij
afbraak en wederopbouw de bestaande regelmatig vergunde bezettingspercentage
als maximum.
2.2. Inplanting
Binnen onderhavige zone is open en half-open bebouwing toegelaten.
Het bestaande straatbeeld is richtinggevend voor de inplanting van
bouwwerken t.o.v. de rooilijn.
Plaatsing t.o.v. de zijkavelgrens:
In principe ofwel 0.00 m ofwel min. 4.00 m (onbebouwde zijstrook
t.o.v. de vrije gevels)
Plaatsing t.o.v. de achterkavelgrenzen:
De minimum afstand tussen de achtergevel van de woning en de
achterkavelgrens bedraagt minimum 5,00 m.
54
ZONE 3: OPEN- EN HALFOPEN BEBOUWING
RICHTINGGEVEND
toelichting
2.1. Bebouwingspercentage - Terreinbezetting
Is de verhouding van het grondoppervlakte van één of meer bouwwerken (verhardingen en dergelijke
constructies die geen gebouwen zijn niet inbegrepen) op één terrein of perceel ten aanzien
van de totale oppervlakte van het terrein of perceel binnen betrokken bestemmingszone.
rup Bruggestraat | september ‘07 | wvi

VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
ZONE 3: OPEN- EN HALFOPEN BEBOUWING
De inplanting van gebouwen dient op een ruimtelijk verantwoorde
manier te gebeuren, die het straatbeeld ondersteunt en versterkt.
Ten gevolge van deze inplanting mag op aanpalende percelen die
bebouwd zijn ten behoeve van woongelegenheden, geen buitensporige
hinder ontstaan.
2.3. Bouwhoogte
Er zijn maximaal twee volle bouwlagen toegelaten, eventueel vermeerderd
met een onderdakse bouwlaag.
2.4. Bouwdiepte
Voor open bebouwing
op het gelijkvloers: vrij
op de verdieping: 15.00 m
Voor half-open en gesloten bebouwing:
Op het gelijkvloers: 15,00 meter
Op de verdieping: 15,00 meter
2.5. Dakvorm
De dakvorm is vrij
Indien bij de hoofdgebouwen de dak is samengesteld uit hellende
dakvlakken is de maximale hellingsgraad 45° ten aanzien van het
horizontale vlak. Het is toegelaten dat max. 1/3 van de vertikaal
geprojecteerde dakoppervlakte afgedekt wordt met een dakvorm
die verschillend is van de hierboven opgelegde dakvorm.
Dakterassen en dakuitbouwen zijn in beperkte vorm toegelaten
in het dak, waarbij het dakvlak steeds primeert. De gezamenlijke
breedte van alle dakkapellen mag in geen geval meer bedragen
dan 1/2 van de betrokken gevelbreedte.
wvi | september. ‘07 | rup Bruggestraat
RICHTINGGEVEND
toelichting
2.3. Bouwhoogte
Een onderdakse bouwlaag komt voor bij hellende of gebogen dakvorm. In geval van platte
daken is er geen sprake van een onderdakse bouwlaag. Technische elementen, zoals verluchtingskokers,
liftschachten, geplaatst op het dak, worden niet beschouwd als bouwlaag.
2.4. Bouwdiepte
Inzake de bouwdiepte op de verdieping kan een tolerantie worden toegelaten gelet op de
vorm van het perceel, de bestaande bouwdiepte en de bebouwing van de naburige percelen.
2.5. Dakvorm
Het is toegelaten dat een deel van de vertikaal geprojecteerde dakoppervlakte afgedekt wordt
met een dakvorm die verschillend is van de hierboven opgelegde dakvorm, teneinde overgangen
tussen verschillende bouwvolumes en daken, uitbouwen en terassen of een specifi eke
architecturale vormgeving (eventueel i.f.v. een architecturale meerwaarde) mogelijk te maken.
55

VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
2.6. Carports en/of garages
Het plaatsen van maximaal 2 garages wordt toegelaten onder de
volgende beperkende voorwaarden:
Opgenomen in het hoofdgebouw
Aangebouwd aan het hoofdgebouw
maximale oppervlakte: 21 m² (per garage)
ingeplant binnen de inplantingszone van het hoofdgebouw
Het plaatsen van één carport wordt toegelaten onder volgende
beperkende voorwaarden:
De afstand van het hoofdgebouw tot de zijperceelsgrens, zodat
de erfscheiding onafgebroken kan doorlopen tot de achterperceelsgrens.
Plaatsing van de carport tot op minimaal 1 m van de perceelsgrens.
Mits akkoord van de buren: plaatsing van de carport op de perceelsgrens.
De achteruitbouwlijn van de carport mag de achteruitbouwlijn
van de woning niet overschrijden.
Maximale oppervlakte: 21 m²
Maximale hoogte: 3 m
3-zijdige open constructie
Slechts mogelijk langs één kant van de woning.
2.7. Bijgebouwen
Bijgebouwen zijn toegelaten met een maximale oppervlakte van 21
m².
Zij dienen ingeplant op minimum 1 m van de zij- en/of achterkavelgrens.
De bijgebouwen hebben een maximale kroonlijsthoogte van 2.5 m
en een maximale nokhoogte van 3.5 m.
56
ZONE 3: OPEN- EN HALFOPEN BEBOUWING
RICHTINGGEVEND
toelichting
2.7. Bijgebouwen
De bijgebouwen zijn bestemd voor de berging van goederen, gebruiksmiddelen, voertuigen,
e.d. die inherent verbonden zijn met de bestemming voorzien in de bestemmingszone.
rup Bruggestraat | september ‘07 | wvi

ZONE 3: OPEN- EN HALFOPEN BEBOUWING
VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
2.9. Inrichting van de niet-bebouwde ruimte
De niet-bebouwde delen van het perceelsdeel gelegen binnen onderhavige
bestemmingszone, dienen ingericht te worden als tuin.
Maximum 1/3 van de oppervlakte van deze perceeldelen mag
verhard worden ten behoeve van toegang tot de bebouwing binnen
onderhavige zone, oprit, parkeervoorzieningen, terrassen, tuinpaden
en andere constructies die geen gebouw zijn.
wvi | september. ‘07 | rup Bruggestraat
RICHTINGGEVEND
toelichting
57

VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
1. Bestemming
1.1. Hoofdbestemming
De gronden op het bestemmingsplan gelegen binnen onderhavige
zone, zijn bestemd voor woondoeleinden onder de vorm van ééngezinswoningen.
In deze zone is zowel halfopen als gesloten bebouwing
toegelaten.
1.2. Nevenbestemming
In nevenbestemming zijn detailhandel, vrije beroepen, diensten,
horeca, kantoren toegelaten, voor zover verenigbaar met de woonomgeving.
De nevenbestemming is deze waarvoor minder dan 40% van de
totale gerealiseerde vloeroppervlakten is aangewend of zal aangewend
worden.
2. Inrichting en beheer
2.1. Algemeen
Maximum 40% van de perceeloppervlakte gelegen binnen onderhavige
zone, mag bebouwd worden, inclusief bijgebouwen. Indien de
bestaande bebouwing bovenvernoemd maximum reeds overstijgt,
dan geldt bij afbraak en wederopbouw de bestaande regelmatig
vergunde bezettingspercentage als maximum.
bij open bebouwing: 40% met maximum bebouwd oppervlakte
van 250 m².
Bij halfopen bebouwing: 40% met maximum bebouwd oppervlakte
van 200 m².
58
ZONE 4: GESLOTEN EN HALF-OPEN BEBOUWING
RICHTINGGEVEND
toelichting
1.1. Hoofdbestemming
Het betreft een zone waar het wonen centraal staat met in hoofdzaak open- en halfopen bebouwing.
Open bebouwing is eveneens toegelaten.
1.2. Nevenbestemming
De in nevenbestemming toegelaten bestemming naast de woonbestemming kunnen enkel
gerealiseerd worden als deze niet hinderlijk zijn voor de woonomgeving en de privacy respecteren.
2.1. Algemeen
Is de verhouding van het grondoppervlak van één of meer bouwwerken (verhardingen en
dergelijke constructies geen gebouwen zijnde niet inbegrepen) op één terrein of perceel ten
aanzien van de totale oppervlakte van het terrein of perceel binnen betrokken bestemmingszone.
rup Bruggestraat | september ‘07 | wvi

ZONE 4: GESLOTEN EN HALF-OPEN BEBOUWING
VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
2.2. Inplanting
Binnen onderhavige zone is half-open en gesloten bebouwing
toegelaten.
Het bestaande straatbeeld is richtinggevend voor de inplanting
tegenover de rooilijn.
Plaatsing t.o.v. de zijkavelgrens
In principe ofwel 0.00 m ofwel min. 4.00 m (onbebouwde zijstrook
t.o.v. de vrije gevels)
Plaatsing t.o.v. de achterkavelgrenzen: De minimum afstand tussen
de achtergevel van de woning en de achterkavelgrens bedraagt
minimum 10,00 m.
De inplanting van gebouwen dient op een ruimtelijk verantwoorden
manier te gebeuren, die het straatbeeld ondersteunt en versterkt.
Ten gevolge van deze inplanting mag op aanpalende percelen die
bebouwd zijn ten behoeve van woongelegenheden, geen buitensporige
hinder ontstaan.
2.3. Bouwhoogte
Er zijn maximaal twee volle bouwlagen toegelaten, eventueel vermeerderd
met een onderdakse bouwlaag.
2.4. Bouwdiepte
Op het gelijkvloers: 20,00 meter
Op de verdieping: 12,00 meter
2.5. Dakvorm
De dakvorm is vrij
Indien bij de hoofdgebouwen de dak is samengesteld uit hellende
dakvlakken is de minimale hellingsgraad 25° ten aanzien van het
horizontaal vlak. Het is toegelaten dat de maximale hellingsgraad
45° ten aanzien van het horizontale vlak. Het is toegelaten dat max.
wvi | september. ‘07 | rup Bruggestraat
RICHTINGGEVEND
toelichting
59

VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
60
ZONE 4: GESLOTEN EN HALF-OPEN BEBOUWING
1/3 van de vertikaal geprojecteerde dakoppervlakte afgedekt wordt
met een dakvorm die verschillend is van de hierboven opgelegde
dakvorm.
Dakterassen en dakuitbouwen zijn in beperkte vorm toegelaten
in het dak, waarbij het dakvlak steeds primeert. De gezamenlijke
breedte van alle dakkapellen mag in geen geval meer bedragen
dan 1/2 van de betrokken gevelbreedte;
2.6. Carports en/of garages
Het plaatsen van maximaal 2 garages wordt toegelaten onder de
volgende beperkende voorwaarden:
Opgenomen in het hoofdgebouw
Aangebouwd aan het hoofdgebouw
maximale oppervlakte: 21 m² (per garage)
ingeplant binnen de inplantingszone van het hoofdgebouw
Het plaatsen van één carport wordt toegelaten onder volgende
beperkende voorwaarden:
De afstand van het hoofdgebouw tot de zijperceelsgrens. zodat
de erfscheiding onafgebroken kan doorlopen tot de achterperceelsgrens.
Plaatsing van de carport tot op minimaal 1 m van de perceelsgrens.
De achteruitbouwlijn van de carport mag de achteruitbouwlijn
van de woning niet overschrijden.
Maximale oppervlakte: 21 m²
Maximale hoogte: 3 m
3-zijdige open constructie
Slechts mogelijk langs één kant van de woning.
RICHTINGGEVEND
toelichting
rup Bruggestraat | september ‘07 | wvi

ZONE 4: GESLOTEN EN HALF-OPEN BEBOUWING
VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
2.7. Bijgebouwen
Bijgebouwen zijn toegelaten met een maximale oppervlakte van 21
m².
Zij dienen ingeplant op minimum 1 m van de zij- en/of achterkavelgrens.
De bijgebouwen hebben een maximale kroonlijsthoogte van 2.5 m
en een maximale nokhoogte van 3.5 m.
2.8. Inrichting van de niet-bebouwde ruimte
De niet-bebouwde delen van het perceelsdeel gelegen binnen onderhavige
bestemmingszone, dienen ingericht te worden als tuin. Maximum
1/3 van de oppervlakte van deze perceeldelen mag verhard worden ten
behoeve van toegang tot de bebouwing binnen onderhavige zone.
wvi | september. ‘07 | rup Bruggestraat
RICHTINGGEVEND
toelichting
2.7. Bijgebouwen
De bijgebouwen zijn bestemd voor de berging van goederen, gebruiksmiddelen, voertuigen,
e.d. die inherent verbonden zijn met de bestemming voorzien in de bestemmingszone.
2.8. Inrichting van de niet-bebouwde ruimte
Dit ten behoeve van een oprit, parkeervoorzieningen, terrassen, tuinpaden en andere constructies
die geen gebouw zijn.
61

VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
62
ZONE 5: SENIORENWONINGEN
1. Bestemming
1.1. Hoofdbestemming
De gronden op het bestemmingsplan gelegen binnen onderhavig
zone, zijn bestemd voor seniorenwoningen die bestaan uit gekoppelde
groepswoningbouw.
Bijkomende functies en activiteiten in functie van de seniorenwoningen
zijn toegelaten.
2. Inrichting en beheer
2.1. Terreinbezetting
Op bovenvernoemde zone kunnen maximum 26 woongelegenheden
worden gebouwd.
2.2. Inplanting
Binnen onderhavige zone is half-open bebouwing toegelaten.
De inplanting van gebouwen dient op een ruimtelijk verantwoorde
manier te gebeuren, die het straatbeeld ondersteunt en versterkt.
Ten gevolge van deze inplanting mag op aanpalende percelen die
bebouwd zijn ten behoeve van woongelegenheden, geen buitensporige
hinder ontstaan.
2.3. Bouwhoogte
Er zijn maximaal twee volle bouwlagen toegelaten, eventueel vermeerderd
met een onderdakse bouwlaag.
2.4. Dakvorm
De dakvorm is vrij
RICHTINGGEVEND
toelichting
Mogelijke bijkomende functies zijn sportvoorzieningen, clubhuis, cafetaria, petanque, bergruimte,...
rup Bruggestraat | september ‘07 | wvi

VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
ZONE 5: SENIORENWONINGEN
Voor de hoofdgebouwen zijn dakvormen, samengesteld uit hellende
dakvlakken toegelaten. De maximale hellingsgraad bedraagt 45°
ten aanzien van het horizontaal vlak. Het is toegelaten dat max.
1/3 van de vertikaal geprojecteerde dakoppervlakte afgedekt wordt
met een dakvorm die verschillend is van de hierboven opgelegde
dakvorm.
Dakterassen en dakkapellen zijn in beperkte vorm toegelaten in het
dak, waarbij het dakvlak steeds primeert. De gezamenlijke breedte
van alle dakkapellen mag in geen geval meer bedragen dan 1/2 van
de betrokken gevelbreedte.
2.4. Bijgebouwen:
Afzonderlijke bijgebouwen zijn niet toegelaten met uitzondering van
bijkomende functies en activiteiten gekoppeld aan de seniorenwoningen.
2.5. Inrichting van de niet-bebouwde ruimte
De niet-bebouwde delen van het perceelsdeel gelegen binnen onderhavige
bestemmingszone, dienen ingericht te worden als tuin.
Maximum 1/3 van de oppervlakte van deze perceeldelen mag
verhard worden ten behoeve van toegang tot de bebouwing binnen
onderhavige zone, oprit, parkeervoorzieningen, terrassen, tuinpaden
en andere constructies die geen gebouw zijn.
wvi | september. ‘07 | rup Bruggestraat
RICHTINGGEVEND
toelichting
63

VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
1. Bestemming
1.1. Hoofdbestemming
De gronden op het bestemmingsplan gelegen binnen onderhavig
zone, zijn bestemd voor woondoeleinden onder de vorm van ééngezinswoningen.
In deze zone is enkel open- en halfopen bebouwing
toegelaten.
1.2. Nevenbestemming
In nevenbestemming zijn vrije beroepen, diensten en kantoren toegelaten
voor zover verenigbaar met de woonomgeving.
De nevenbestemming is deze waarvoor minder dan 40% van de
totale gerealiseerde vloeroppervlakten is aangewend of zal aangewend
worden.
64
ZONE 6: BESTAANDE BEBOUWING/WOONINBREIDINGSZONE
2. Inrichting en beheer
2.1. Algemeen
Indien delen van deze zone samen ontwikkeld worden met de
projectzone beschreven onder zone 2, dient de totale inrichting van
onderhavige projectzone weergegeven te worden in een globaal inrichtingsplan
en te voldoen aan de voorwaarden beschreven onder
zone 2.
2.2. Bebouwingspercentage
Maximum 40% van de perceeloppervlakte gelegen binnen onderhavige
zone, mag bebouwd worden, inclusief bijgebouwen. Indien de
bestaande bebouwing bovenvernoemd maximum reeds overstijgt,
dan geldt bij afbraak en wederopbouw de bestaande regelmatig
vergunde bezettingspercentage als maximum.
RICHTINGGEVEND
toelichting
1.1. Hoofdbestemming
Het betreft een zone waar het wonen centraal staat met in hoofdzaak open- en halfopen
bebouwing.
1.2. Nevenbestemming
De in nevenbestemming toegelaten bestemming naast de woonbestemming kunnen enkel
gerealiseerd worden als deze niet hinderlijk zijn voor de woonomgeving en de privacy respecteren.
2.2. Bebouwingspercentage
Is de verhouding van het grondoppervlakte van één of meer bouwwerken (verhardingen en
dergelijke constructies die geen gebouwen zijn niet inbegrepen) op één terrein of perceel ten
aanzien van de totale oppervlakte van het terrein of perceel binnen betrokken bestemmingszone.
rup Bruggestraat | september ‘07 | wvi

ZONE 6: BESTAANDE BEBOUWING/WOONINBREIDINGSZONE
VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
2.3.. Inplanting
Binnen onderhavige zone is open en half-open bebouwing toegelaten.
Inplanting t.o.v. de rooilijn. De afstand t.o.v. de rooilijn bedraagt
min. 3.00 m
Plaatsing t.o.v. de zijkavelgrens:
In principe ofwel 0.00 m ofwel min. 3.00 m (onbebouwde zijstrook
t.o.v. de vrije gevels)
Ten gevolge van deze inplanting mag op aanpalende percelen die
bebouwd zijn ten behoeve van woongelegenheden, geen buitensporige
hinder ontstaan.
2.4. Bouwhoogte
Er zijn maximaal twee volle bouwlagen toegelaten, eventueel vermeerderd
met een onderdakse bouwlaag.
2.5. Bouwdiepte
Voor open bebouwing
op het gelijkvloers: vrij
op de verdieping: 15.00m
Voor half-open en gesloten bebouwing:
Op het gelijkvloers: 20,00 meter
Op de verdieping: 12,00 meter
2.6. Dakvorm
De dakvorm is vrij
Indien bij de hoofdgebouwen de dak is samengesteld uit hellende
dakvlakken is de maximale hellingsgraad 45° ten aanzien
van het horizontale vlak. Het is toegelaten dat max. 1/3 van de
vertikaal geprojecteerde dakoppervlakte afgedekt wordt met
wvi | september. ‘07 | rup Bruggestraat
RICHTINGGEVEND
toelichting
2.6. Dakvorm
Een onderdakse bouwlaag komt voor bij hellende of gebogen dakvorm. In geval van platte
daken is er geen sprake van een onderdakse bouwlaag.
65

VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
66
ZONE 6: BESTAANDE BEBOUWING/WOONINBREIDINGSZONE
een dakvorm die verschillend is van de hierboven opgelegde
dakvorm.
Dakterassen en dakuitbouwen zijn in beperkte vorm toegelaten
in het dak, waarbij het dakvlak steeds primeert. De gezamenlijke
breedte van alle dakkapellen mag in geen geval meer bedragen
dan 1/2 van de betrokken gevelbreedte;
2.7. Carports en/of garages
Het plaatsen van maximaal 2 garages wordt toegelaten onder de
volgende beperkende voorwaarden:
Opgenomen in het hoofdgebouwzodat de erfscheiding onafgebroken
kan doorlopen tot de achterperceelsgrens.
Aangebouwd aan het hoofdgebouw
Maximale oppervlakte: 21 m² (per garage)
Ingeplant binnen de inplantingszone van het hoofdgebouw
Het plaatsen van één carport wordt toegelaten onder volgende
beperkende voorwaarden:
De afstand van het hoofdgebouw tot de zijperceelsgrens.
Plaatsing van de carport tot op minimaal 1 m van de perceelsgrens.
De achteruitbouwlijn van de carport mag de achteruitbouwlijn
van de woning niet overschrijden.
Maximale oppervlakte: 21 m²
Maximale hoogte: 3.00 m
3-zijdige open constructie
Slechts mogelijk langs één kant van de woning.
RICHTINGGEVEND
toelichting
Technische elementen, zoals verluchtingskokers, liftschachten, geplaatst op het dak, worden
niet beschouwd als bouwlaag.
Het is toegelaten dat een deel van de vertikaal geprojecteerde dakoppervlakte afgedekt wordt
met een dakvorm die verschillend is van de hierboven opgelegde dakvorm, teneinde overgangen
tussen verschillende bouwvolumes en daken, uitbouwen en terassen of een specifi eke
architecturale vormgeving (eventueel i.f.v. een architecturale meerwaarde) mogelijk te maken.)
rup Bruggestraat | september ‘07 | wvi

ZONE 6: BESTAANDE BEBOUWING/WOONINBREIDINGSZONE
VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
2.8. Bijgebouwen
Bijgebouwen zijn toegelaten met een maximale oppervlakte van 21
m²;
Zij dienen ingeplant op minimum 1 m van de zij- en/of achterkavelgrens.
De bijgebouwen hebben een maximale kroonlijsthoogte van 2.5 m
en een maximale nokhoogte van 3.5 m.
2.9. Inrichting van de niet-bebouwde ruimte
De niet-bebouwde delen van het perceelsdeel gelegen binnen onderhavige
bestemmingszone, dienen ingericht te worden als tuin.
Maximum 1/3 van de oppervlakte van deze perceeldelen mag
verhard worden ten behoeve van toegang tot de bebouwing binnen
onderhavige zone, oprit, parkeervoorzieningen, terrassen, tuinpaden
en andere constructies die geen gebouw zijn.
wvi | september. ‘07 | rup Bruggestraat
RICHTINGGEVEND
toelichting
2.8. Bijgebouwen
De bijgebouwen zijn bestemd voor de berging van goederen, gebruiksmiddelen, voertuigen,
e.d. die inherent verbonden zijn met de bestemming voorzien in de bestemmingszone.
67

VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
1. Bestemming
1.1. Hoofdbestemming
Deze zone is bestemd voor detailhandel en aanverwante voorzieningen,
noodzakelijk voor deze detailhandel.
Binnen onderhavige zone zijn woongelegenheden, onder de vorm
van eengezinswoningen toegelaten om een optimale verweving in
het gebied te realiseren.
1.2. Nevenbestemming
De noodzakelijke kantoren, opslagruimtes, EHBO-lokaal, sociale
uitrustingen en voorzieningen in functie van de detailhandel, toeritten,
bedieningswegen, parkeerplaatsen en laad- en losplaatsen zijn
eveneens toegelaten.
Horeca (in de sfeer van fastfood, tearoom of restaurant) is binnen
onderhavige zone eveneens toegelaten, mits deze activiteiten in
vloeroppervlakte beperkt blijven tot 5% van de totale vloeroppervlakte
binnen onderhavige zone.
Een fi tness is eveneens toegelaten.
1.3. Niet toegelaten
Het is niet toegelaten op de site een productieactiviteit, distributiebedrijf
uit te bouwen.
Opslag van goederen als hoofdbestemming is eveneens niet toegelaten.
1.4. Deelzone a
Deze zone is bestemd voor de aanleg van een fi ets- en wandelroute
met groene inkleding en begeleiding door bomenrijen.
68
ZONE 7: DETAILHANDEL EN AANVERWANTE VOORZIENINGEN
RICHTINGGEVEND
toelichting
rup Bruggestraat | september ‘07 | wvi

ZONE 7: DETAILHANDEL EN AANVERWANTE VOORZIENINGEN
VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
1.5. Deelzone b
Binnen deze deelzone dient een buffer gerealiseerd te worden. In
deze deelzone geldt een absoluut bouwverbod. Ook het stapelen
van goederen en het verharden van de oppervlakte is verboden.
binnen deze deelzone zijn alle vormen van verhardingen en toeritten
voor het mechanisch verkeer absoluut verboden.
2. Inrichting en beheer
2.1.Algemeen
Voor de gebouwen gelden de volgende principes.
Inplanting
De nieuw op te richten gebouwen moeten op minimum 12m van de
zonegrens worden opgericht
De ééngezinswoningen moeten één geheel vormen met de op te
richten gebouwen voor detailhandel zodanig dat een totaalproject
onstaat binnen de zone.
2.2. Terreinbezetting
Maximaal 50 % van de zone kan bebouwd worden ten behoeve van
detailhandel en aanverwante voorzieningen
2.3. Bouwhoogte
Er zijn maximaal 2 volle bouwlagen toegelaten
draagt maximaal 6,00 meter wanneer één bouwlaag wordt opgericht.
De kroonlijsthoogte van de gebouwen in onderhavige zone De
kroonlijsthoogte van de gebouwen in onderhavige bedraagt
maximaal 8 meter op de plaats waar een tweede bouwlaag wordt
opgericht.
wvi | september. ‘07 | rup Bruggestraat
RICHTINGGEVEND
toelichting
1.5. Deelzone b
Dit om de detailhandel visueel af te schermen en in te kleden in de omgeving en tegenover de parkeergelegenheden
een milieuhygiënische buffer te vormen.
2.2. Terreinbezetting
Onder voorwaarde dat op aanpalende percelen geen buitensporige schaduwslag ontstaat.
2.3. Bouwhoogte
Het plaatsen van technische voorzieningen , bijvoorbeeld het plaatsen van schoorstenen of
airco voorzieningen zijn niet in de maximale kroonlijshoogte inbegrepen en kunnen op het dak
geplaatst worden.
69

VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
2.4. Verkoopsoppervlakte
De verkoopsoppervlakte op het gelijkvloers kan met een maximum
van 5000 m² worden ingericht.
Er kan verkoopsoppervlakte op de eerste verdieping worden opgericht
met een maximale oppervlakte van 2500 m².
Op de plaatsen waar het bestaande gebouw of een deel ervan behouden
blijft, kan de bestaande bouwhoogte behouden blijven.
2.5. Dakvorm
Binnen onderhavige zone is een platte dakconstructie verplicht.
2.6. Esthetiek van de bebouwing
Er dient gezorgd dat de bebouwing geen monotoon karakter heeft,
maar zich inpast in de omgeving en bijdraagt tot een positief en
harmonieus straatbeeld.
De gebruikte materialen van al de bouwdelen dienen zowel eigentijds
als duurzaam te zijn, dienen zich harmonieus in te passen in
de omgeving en dienen het straatbeeld te ondersteunen.
Teneinde bij de beëindiging van de (handels)activiteit van het
gebouw te kunnen hergebruiken voor nieuwe activiteiten, dienen de
gebouwen dermate geconcipieerd dat ze gemakkelijk aanpasbaar
zijn, en bijgevolg een grote fl exibiliteit naar invulling toelaten.
Per gevel worden gevelopeningen voorzien in transparante materialen
van minimum 25% van de geveloppervlakte. Deze worden
voorzien in de voorgevel en twee zijgevels.
De achtergevel, waarbij poorten voorzien worden voor het laden en
lossen, worden openingen voorzien van minimum 25%. Hiervan
wordt minimum 10% van de openingen voorzien in transparante
materialen.
70
ZONE 7: DETAILHANDEL EN AANVERWANTE VOORZIENINGEN
RICHTINGGEVEND
toelichting
2.6. Esthetiek van de bebouwing
Er wordt gestreefd naar een esthetisch ontwerp, met sobere, uitgepuurde detailleringen dat
streeft naar een kwaliteitsvolle architectuur met aandacht voor functionaliteit, ruimte, licht,
esthetiek en duurzaamheid.
Het ontwerpmatig hanteren van het begrip schaal en het werken met materiaaldifferentiatie,
dienen in die richting genomen te worden.
Kolomvrije en obstakelvrije ruimtes met vrije overspanningen, waarbij de interne scheidingswanden
niet dragend zijn, kunnen bijdragen tot het creëren van duurzame bedrijfsgebouwen.
Bij een nieuwe invulling kunnen alle binnenelementen verwijderd worden, zodat enkel de schil
overblijft. Zodoende bekomen we een “lege doos”, die vrij en fl exibel opnieuw kan ingericht
worden voor de nieuwe gebruiker.
De gevelopeningen dienen omdat licht en lucht de werk- en verkoopsruimte zouden bereiken.
Het bepalen van de raamopeningen kan bepaald worden volgens de noden.
Mogelijke materialisering van de gevel voor de opvulling van de modules zijn: glas, transparante
polycarbonaatplaten, profi elglas, houten panelen en gekleurde betonpanelen.
Voor de van op de openbare wegen zichtbare bouwdelen dienen materialen gebruikt die qua
kleur en structuur de continuïteit in het straatbeeld ondersteunen.
rup Bruggestraat | september ‘07 | wvi

VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
ZONE 7: DETAILHANDEL EN AANVERWANTE VOORZIENINGEN
Er moet gezocht worden naar een harmonieuze materialisering van
de gevel door het opvullen van de gevelmodules met een combinatie
van duurzame en kwaliteitsvolle materialen.
Gebruik van lichte materiaalkleuren zoals wit is niet toegelaten.
wvi | september. ‘07 | rup Bruggestraat
RICHTINGGEVEND
toelichting
Er wordt geopteerd naar het gebruik van donkere kleuren voor de gevelafwerking omwille van
de visuele impact op de omgeving.
71

VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
Reclame
Gebouw
Reclame is enkel toegelaten wanneer zij een harmonieus geheel
vormt met het gebouw. Dit wil zeggen, dat enkel reclame is toegelaten
gedrukt op de gevel of de transparante materialen. Maximaal 1/4 van
de gevel mag bestaan uit gedrukte reclame letters Felle kleuren en
neonverlichting zijn niet toegelaten.
Parking
Vooraan de parking, ter hoogte van de Bruggestraat is een gemeenschappelijk
reclamebord met de emblemen van de bestaande winkels
toegelaten. Het reclamepaneel onder de vorm van een compacte totem
mag niet storend zijn ten opzichte van het huidige straatbeeld.
2.7. Inrichting van de niet-bebouwde delen
2.7.1.Algemeen
De niet-bebouwde delen van de zone kunnen ingericht worden
als parking, toeritten, laad- en losplaatsen en groenzones. Het
stapelen van materialen, grondstoffen, afgewerkte producten,
afvalstoffen en verpakkingen in open lucht is binnen onderhavige
zone verboden.
Teneinde geen parkeeroverlast te creëren in de aanpalende
woonomgeving, dient de parkeerproblematiek van de detailhandel
opgelost op eigen terrein.
Ter hoogte van de Bruggestraat dient een visuele integratiezone
te worden ingericht Er is maximaal 1 inrit en 1 uitrit voor personenvervoer
toegelaten naar zone 8. De plaats van in- en uitrit zijn
indicatief aangeduid op het plan, deze zijn vrij te bepalen, met een
maximale breedte van 8 m per toerit.
Minimum 50% van de parking (parkeervakken + circulatieruimte)
dient aangelegd in kleinschalige, waterdoorlaatbare materialen
72
ZONE 7: DETAILHANDEL EN AANVERWANTE VOORZIENINGEN
RICHTINGGEVEND
toelichting
De totem dient kwalitatief ingeplant in zijn omgeving, esthetisch en architecturaal verantwoord.
2.7. Inrichting van de niet-bebouwde delen
2.7.1.Algemeen
De integratiezone bestaat uit een lage, uniforme beplanting (0,5 m tot 1,00 m). Deze aanplant
dient een minimale breedte van 2.5 m te hebben. Ter hoogte van de in- en uitritten kan deze
aanplant onderbroken worden ten behoeve van de aanleg van in- en uitritten met een maximale
breedte van 8.00 m.
Er dient minimaal 1 parkeergelegenheid te worden voorzien, per 40m² verkoopsoppervlakte.
Per 25 parkeergelegenheden dient 1 staanplaats voor minder-validen te worden voorzien.
Deze plaatsen dienen verdeeld te worden en zo dicht mogelijk geplaatst bij de ingangen van de
verschillende winkels. Er dient eveneens een fi etsstaanplaats te worden voorzien, per winkelgelegenheid,
er wordt 1 fi etsplaats per 100 m² verkoopsoppervlakte voorzien., deze worden
geplaatst in de nabijheid van de winkelingangen.
Kleinschalige materialen onder de vorm van grasdallen, honinggraatstructuur met ingezaaide
grassen en/of steenslag met een fi jne korrelgrootte. Dit om een ruimtelijk interessant beeld
te bekomen en de nodige voorzieningen te kunnen aanleggen voor het vertraagd afvoeren en
infi ltreren van het hemelwater afkomstig van verharde oppervlakten en gebouwen.
rup Bruggestraat | september ‘07 | wvi

VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
ZONE 7: DETAILHANDEL EN AANVERWANTE VOORZIENINGEN
De parking dient een groene aankleding te krijgen. Ondermeer
d.m.v. aanplant van hoogstammig groen.
Per 10 parkeervakken dient één hoogstammige boom aangeplant te
worden verspreid over de parking.
De aanleg van een brandweg en/of andere voorzieningen ten
behoeve van de brandveiligheid dienen te gebeuren in zone 7 met
uitsluiting van zone 7a en7 b die respectievelijk bestemd zijn als
bufferzone en zone voor traag verkeer.
wvi | september. ‘07 | rup Bruggestraat
RICHTINGGEVEND
toelichting
Alternatieve vormen van parkeren, zoals ondergronds parkeren, parkeren op het dak en halfverzonken
parkings zijn toegelaten.
De niet benutte ruimte binnen onderhavige zone dient een kwalitatieve, voor de woonomgeving
waardige inrichting te krijgen.
73

VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
74
ZONE 7: DETAILHANDEL EN AANVERWANTE VOORZIENINGEN
2.8. Deelzone b, voor bufferzone
De aanleg van nieuwe bufferzones dient te worden gerealiseerd
met een dichte en gesloten beplanting van laag/middelhoog- en
hoogstammig streekeigen en functioneel groen, deskundig aangelegd
en gehandhaafd.
De bufferzone is minimaal 6.00 m breed en wordt gerealiseerd
vanaf de perceelsgrens
Voornoemd buffergroen en aanlegwijze dienen voorwerp uit te maken
van de eerstvolgende aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning.
Deze dient uiterlijk het plantseizoen na het opstarten van de te
vergunnen werken aangelegd te zijn.
2.9. Deelzone a, voor fi etsdoorsteek
Deelzone a heeft een minimale breedte van 7.60 m.
De doorsteek is voorzien voor tweerichtingsfi etsverkeer en moet
een breedte hebben van 2.50 m,
De doorsteek dient dermate geconcipieerd en ingericht zodat hij
niet toegankelijk is voor mechanisch verkeer.
In deze zone geldt een absoluut bouwverbod.
De aanleg van de fi etszone dient geïntegreerd te zijn in het groen,
en aangelegd te worden in kleinschalige, waterdoorlatende materialen.
Er dient aan beide zijde van de fi etsstrook een aanplantingstrook te
worden voorzien bestaande uit een lineaire aanplantingsstrook van
hoogstammig groen vergezeld van laaggroen.
Het is verboden in deze zone een afsluiting te plaatsen. Er mag enkel
op de deelgrens van deze zone een afsluiting geplaatst worden
RICHTINGGEVEND
toelichting
2.8. Deelzone b, voor bufferzone
Voor het realiseren van de groenzone dient een combinatie gehanteerd te worden van 80%
bosplantsoen in struikvorm en 20% wintergroene struiken, met hierin minimum om de 10,00
meter een hoogstamboom.
De uitvoering van de bufferzone moet ook als voorwaarde gekoppeld worden aan de stedenbouwkundige
vergunning. Het niet realiseren of in stand houden van de opgelegde bufferzone,
maakt het voorwerp uit van een bouwmisdrijf.
2.9. Deelzone a, voor fi etsdoorsteek
Om de detailhandel visueel af te schermen en in te kleden in de omgeving en om een milieuhygiënische
buffer te vormen t.o.v. de omgeving.
De symbolische aanduiding van de doorsteek is indicatief op het bestemmingsplan aangeduid,
maar kan in de ruimte verschoven worden binnen de op het bestemmingsplan aangeduide
deelzone.
Een waterdoorlaatbare verharding is toegelaten voor de realisatie
van de fi etsstrook, met een maximale breedte van 2.5 m.
rup Bruggestraat | september ‘07 | wvi

ZONE 7: DETAILHANDEL EN AANVERWANTE VOORZIENINGEN
VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
2..10. Globaal inrichtingsplan
Bij aanvragen voor stedenbouwkundige vergunningen en verkavelingsvergunningen
wordt een inrichtingsstudie gevoegd.
De inrichtingsstudie geeft ook aan hoe het voorgenomen project
zich verhoudt tot wat al gerealiseerd is binnen het gebied en/of tot
de mogelijke ontwikkeling van de rest van het gebied.
De inrichtingsstudie maakt deel uit van het dossier betreffende de
aanvraag van stedenbouwkundige vergunning en wordt als dusdanig
meegestuurd aan de adviesverlenende instanties overeenkomstig
de toepasselijke procedure voor de behandeling van deze
aanvragen. Elke nieuwe vergunningsaanvraag kan een bestaande
inrichtingsstudie, of een aangepaste of nieuwe inrichtingsstudie
bevatten.
De totale inrichting van onderhavige zone, met aanduiding van de
inplanting van de bebouwing, inbegrepen het profi el en het bouwvolume
van zowel de bestaande als de op te trekken bebouwing
(grafi sch weergegeven), evenals hun bestemming (opgesplitst per
verdieping), de inrichting van de parking, inclusief de ontsluiting
naar zone 8 “zone voor openbare wegenis en daarbijhorende vrije
ruimten”, de groenbuffer (met beplantingsplan die de gebruikte
plantsoorten weergeeft) (deelzone a) en de aanleg van de fi etsweg
met bijhorende groene aankleding (deelzone b), dient door middel
van dit inrichtingsplan (over de hele zone) te gebeuren.
wvi | september. ‘07 | rup Bruggestraat
RICHTINGGEVEND
toelichting
2.10. Globaal inrichtingsplan
De inrichtingsstudie is een informatief document voor de vergunningsverlenende overheid met
het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag in het kader van de goede ruimtelijke
ordening en de stedenbouwkundige voorschriften voor het gebied. Deze bestaat uit een
globaal inrichtingsplan en bijhorende inrichtingsnota, per te realiseren fase.
Het globaal inrichtingsplan dient op een duidelijk wijze aan te tonen dat een kwalitatieve inrichting
van onderhavige zone en, de deelzones wordt beoogt, dat de bebouwing zich integreert in
zijn omgeving, mede door een goede en kwalitatieve architectuur evenals door de aanleg van
een kwalitatieve groenzone ter hoogte van de zonegrenzen.
.
Het globaal inrichtingsplan en de bijhorende inrichtingsnota dient eveneens aan te tonen dat
de parkeerproblematiek op eigen terrein is opgelost.
Alle gegevens, noodzakelijk voor de beoordeling van het project, dienen verstrekt te worden.
75

76
ZONE 8: OPENBARE WEGENIS EN DAARBIJHORENDE VOORZIENINGEN
VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
1. Bestemming
Deze zone is bestemd voor openbare wegenis en daarbijhorende vrije
ruimten zoals groenvoorzieningen en voetpaden, en is eveneens bestemd
voor voorzieningen inzake het normaal functioneren van het verkeer
en de aanwezige boven- en ondergrondse leidingen.
RICHTINGGEVEND
toelichting
rup Bruggestraat | september ‘07 | wvi

ZONE 9: BESTAANDE DOORSTEEK
VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
1. Bestemming
Deze zone is bestemd voor openbaar groen en is eveneens bestemd
voor fi ets- en voetgangersverkeer.
Deze doorsteek dient dermate geconcipieerd en ingericht zodat hij
niet toegankelijk is voor autoverkeer.
2. Inrichting en beheer
De niet benutte ruimte binnen onderhavige zone dient een kwalitatieve
en voor de fi ets- en voetganger waardige inrichting te krijgen.
In deze zone geldt een absoluut bouwverbod. Ook het stapelen
van goederen is verboden.
De groen aanleg dient te worden gerealiseerd met een dichte,
gesloten beplanting van laag- en hoogstammig streekeigen en
functioneel groen, deskundig aangelegd en gehandhaafd.
wvi | september. ‘07 | rup Bruggestraat
RICHTINGGEVEND
toelichting
77

78 rup Bruggestraat |septemberi ‘07 | wvi

Colofon
Opdrachtgever
Gemeentebestuur Ingelmunster
Opdrachthouder
wvi
West-Vlaamse Intercommunale
Dienstverlenende vereniging
Baron Ruzettelaan 35
8310 Brugge
tel (+32) 050 36 71 71
fax (+32) 050 35 68 49
www.wvi.be
Ruimtelijk Planner
Lynn Staelens
Cartografi e
Lena Vereecke
wvi | juli ‘07 | rup Bruggestraat 79