toelichting bij de inschrijving Villa Rotonda

Toelichting op de verkoopprocedure inzake toewijzing en loting project Villa Rotonda:
Inschrijving
1. Alleen volledig en correct ingevulde, tijdig ontvangen inschrijvingen worden opgenomen in de loting. De
verantwoordelijkheid voor het tijdig inleveren ligt volledig bij de kandidaat. Wil je er zeker van zijn dat je
inschrijving tijdig wordt ontvangen, lever deze dan persoonlijk in bij Hopman ERA Makelaars te Castricum
of Heiloo. Dit formulier dient volledig ingevuld uiterlijk Woensdag 12 juni 2013 om 12.00 uur in het
bezit te zijn van Hopman ERA Makelaars, Torenstraat 2a te 1901 ED Castricum of Hopman ERA
Makelaars, Kennemerstraatweg 330 te 1851 BJ Heiloo. De loting door de notaris vindt plaats op 13 juni
2013 bij de notaris. De uitslag wordt daarna op uiterlijk 18 juni per email door de makelaar bekend
gemaakt aan de ingeschrevenen.
2. De naam/namen op het inschrijfformulier is/zijn tevens de kandidaat koper(s). Deze gegevens worden
overgenomen op het koopcontract. Bij afwijkingen vervalt de inschrijving en eventuele inloting. Indien je
met meer dan 1 persoon de woning wenst te gaan kopen, dan dien je op 1 inschrijfformulier zowel jouw
naam als de naam van je partner in te vullen.
Toewijzing
3. De toewijzing van de woningen aan kandidaat-kopers vindt overeenkomstig de verkoopvoorwaarden -
afgesproken tussen de gemeente Castricum en Kennemer Wonen - achtereenvolgens plaats aan kandidaten
in de volgende 4 lotingsgroepen:
Lotingsgroep 1. Starters op de koopwoningmarkt welke woonachtig en ingeschreven staan in het GBA
(Gemeentelijke Basisadministratie) van de gemeente Castricum met een maximaal bruto
jaarinkomen (per huishouden) van € 38.500,-
Lotingsgroep 2. Starters op de koopwoningmarkt welke woonachtig en ingeschreven staan in het GBA
(Gemeentelijke Basisadministratie) in de woningmarktregio (Noord-Kennemerland) en de
woonregio IJmond met een maximaal bruto jaarinkomen (per huishouden) van
€ 38.500,-. De regio Noord-Kennemerland bestaat uit de gemeenten Alkmaar, Bergen,
Castricum, Graft-De Rijp, Heerhugowaard, Heiloo, Langedijk en Schermer. De regio
IJmond bestaat uit de gemeenten Beverwijk, Heemskerk, Uitgeest en Velsen.
Lotingsgroep 3. Starters op de koopwoningmarkt welke woonachtig zijn in de rest van Nederland met een
maximaal bruto jaarinkomen (per huishouden) van € 38.500,-
Lotingsgroep 4. Alle overige kandidaten ongeacht huidige positie op de woningmarkt (koop of huur) en
ongeacht woonplaats. Loting of toedeling na overleg met opdrachtgever en de
gemeente.
N.B.: starters = meerderjarige personen die niet over een (reguliere) zelfstandige koopwoning beschikken
of beschikt hebben. Dat wil zeggen iedereen die geen eigen koopwoning in bezit heeft of heeft gehad.
4. Bij een inschrijving met partner geldt het volgende: Als een van de kandidaten staat ingeschreven in de
gemeente Castricum, valt de kandidaat in Lotingsgroep 1; als een van de kandidaten staat ingeschreven in
de woonregio Noord-Kennemerland of woonregio IJmond, valt de kandidaat in Lotingsgroep 2.
5. De volgorde van toewijzing van de woningen vindt plaats op basis van een loting door de notaris. Doel van
de loting is om per categorie de volgorde te bepalen waarin de kandidaat-kopers in aanmerking komen
voor een woning. Alle formulieren worden per categorie uitgeloot, te beginnen met categorie 1,
vervolgens categorie 2, daarna categorie 3.
6. De uitslag van de loting wordt binnen drie werkdagen na loting per email door de makelaar aan de
inschrijvers doorgegeven De ingelote kandidaat-kopers worden vervolgens op voornoemde volgorde door de
makelaar benaderd voor een keuze van de woning.
7. In groep 4 vindt geen loting plaats. Ingeschreven kandidaten worden na overleg met opdrachtgever en
gemeente door de makelaar benaderd indien er na verkoop aan de lotingsgroepen 1, 2 en 3 nog woningen
over zijn.
Optie- en koopprocedure
8. Kandidaten worden na de loting op volgorde van inloting door de makelaar uitgenodigd voor een
persoonlijk gesprek. In dit gesprek wordt de kandidaat door de makelaar (terzijde gestaan door de
hypotheekadviseur) geïnformeerd over het project en alle aspecten van koop, erfpacht en financiering.

9. In dit gesprek kan de kandidaat een woning uitzoeken uit de lijst van de op dat moment nog beschikbare
bouwnummers, waarna hij een optie verkrijgt op het bouwnummer van zijn keuze.
10. In dit gesprek dient de kandidaat-koper de volgende stukken aan de makelaar te overhandigen:
• Legitimatiebewijs (paspoort of ID-kaart)
• Werkgeversverklaring 2013 (of IB 60 formulier 2012 bij zelfstandig ondernemer)
• Kopie echtscheidingsconvenant/voorlopige beschikking (in het geval dat sprake is van
echtscheiding
• Afschrift van het GBA (Gemeentelijke Basisadministratie).
11. Een optie is geldig gedurende 5 werkdagen. Binnen deze termijn dient de kandidaat aan de makelaar te
melden dat hij wel of niet overgaat tot aankoop.
12. Bij aankoop dient vervolgens een koop- en aannemingsovereenkomst gesloten te worden, welke door koper
dient te worden ondertekend binnen 4 werkdagen nadat de kandidaat-koper heeft besloten tot aankoop.
13. Indien de kandidaat-koper aangeeft niet over te willen of kunnen gaan tot het ondertekenen van de koop-
en aannemingsovereenkomst, wordt door de makelaar direct de volgende kandidaat benaderd en vervalt
de kandidatuur.
14. Vanaf het moment van ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst gelden de rechten en
plichten uit die overeenkomst. Zoals bijvoorbeeld de wettelijke bedenktijd en de conditie dat de
kandidaat-koper een financiering kan verkrijgen. Indien geen financiering verkregen kan worden, kan de
koper de overeenkomst zonder kosten ontbinden.
Koopgarant(prijs)
15. De in de prijslijst vermelde koopsommen zijn vast, niet-onderhandelbaar en gebaseerd op de door twee
taxateurs getaxeerde verkoopwaarden van de betreffende woningen. Van de 48 woningen vallen 43
woningen onder de regeling koopgarant van de stichting OpMaat, waarmee een koper een korting kan
krijgen van 10, 15 of 20% van de getaxeerde waarde. Deze korting is afhankelijk van de hoogte van het
(gezamenlijk) bruto inkomen.
16. De koopgarant korting is:
• 20% bij een (gezamenlijk) bruto jaarinkomen, welke lager of gelijk is aan € 31.000,-;
• 15% bij een (gezamenlijk) bruto jaarinkomen tussen € 31.000,- en € 35.000,-;
• 10% bij een (gezamenlijk) bruto jaarinkomen tussen € 35.000,- en € 43.000,-;
• Bij een (gezamenlijk) bruto jaarinkomen hoger dan € 43.000,- krijg je geen korting.
Voorbeeld: Bnr 11 zonder parkeerplaats heeft een getaxeerde waarde van € 157.500,-. Bij een
koopgarant korting van 20% wordt de koopsom € 126.000,-.
17. Kandidaten in de lotingsgroepen 1, 2 en 3 komen niet in aanmerking voor de koop van een van de 5 nietkoopgarant
woningen. Zij kunnen ook niet een van de 43 koopgarant-woningen kopen zonder koopgarant.
18. De koopgarant korting is niet mogelijk op door de koper gewenst meerwerk.
19. De koopgarant regeling geldt voor een periode van 11 jaar na de datum van splitsing in
appartementsrechten. Bij verkoop dient een koper de woning aan te bieden aan Kennemer Wonen. Deze
heeft de plicht de woning terug te kopen. Na de genoemde 11 jaar is koper vrij om de woning te verkopen
of te verhuren op de vrije markt.
Mogelijke verhuur
20. Kennemer Wonen behoudt zich het recht voor om woningen, welke niet verkocht worden, te verhuren in
de sociale huur.