toelichting bij de inschrijving Villa Rotonda
toelichting bij de inschrijving Villa Rotonda
toelichting bij de inschrijving Villa Rotonda
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Toelichting op <strong>de</strong> verkoopprocedure inzake toewijzing en loting project <strong>Villa</strong> <strong>Rotonda</strong>:<br />
Inschrijving<br />
1. Alleen volledig en correct ingevul<strong>de</strong>, tijdig ontvangen <strong>inschrijving</strong>en wor<strong>de</strong>n opgenomen in <strong>de</strong> loting. De<br />
verantwoor<strong>de</strong>lijkheid voor het tijdig inleveren ligt volledig <strong>bij</strong> <strong>de</strong> kandidaat. Wil je er zeker van zijn dat je<br />
<strong>inschrijving</strong> tijdig wordt ontvangen, lever <strong>de</strong>ze dan persoonlijk in <strong>bij</strong> Hopman ERA Makelaars te Castricum<br />
of Heiloo. Dit formulier dient volledig ingevuld uiterlijk Woensdag 12 juni 2013 om 12.00 uur in het<br />
bezit te zijn van Hopman ERA Makelaars, Torenstraat 2a te 1901 ED Castricum of Hopman ERA<br />
Makelaars, Kennemerstraatweg 330 te 1851 BJ Heiloo. De loting door <strong>de</strong> notaris vindt plaats op 13 juni<br />
2013 <strong>bij</strong> <strong>de</strong> notaris. De uitslag wordt daarna op uiterlijk 18 juni per email door <strong>de</strong> makelaar bekend<br />
gemaakt aan <strong>de</strong> ingeschrevenen.<br />
2. De naam/namen op het inschrijfformulier is/zijn tevens <strong>de</strong> kandidaat koper(s). Deze gegevens wor<strong>de</strong>n<br />
overgenomen op het koopcontract. Bij afwijkingen vervalt <strong>de</strong> <strong>inschrijving</strong> en eventuele inloting. Indien je<br />
met meer dan 1 persoon <strong>de</strong> woning wenst te gaan kopen, dan dien je op 1 inschrijfformulier zowel jouw<br />
naam als <strong>de</strong> naam van je partner in te vullen.<br />
Toewijzing<br />
3. De toewijzing van <strong>de</strong> woningen aan kandidaat-kopers vindt overeenkomstig <strong>de</strong> verkoopvoorwaar<strong>de</strong>n -<br />
afgesproken tussen <strong>de</strong> gemeente Castricum en Kennemer Wonen - achtereenvolgens plaats aan kandidaten<br />
in <strong>de</strong> volgen<strong>de</strong> 4 lotingsgroepen:<br />
Lotingsgroep 1. Starters op <strong>de</strong> koopwoningmarkt welke woonachtig en ingeschreven staan in het GBA<br />
(Gemeentelijke Basisadministratie) van <strong>de</strong> gemeente Castricum met een maximaal bruto<br />
jaarinkomen (per huishou<strong>de</strong>n) van € 38.500,-<br />
Lotingsgroep 2. Starters op <strong>de</strong> koopwoningmarkt welke woonachtig en ingeschreven staan in het GBA<br />
(Gemeentelijke Basisadministratie) in <strong>de</strong> woningmarktregio (Noord-Kennemerland) en <strong>de</strong><br />
woonregio IJmond met een maximaal bruto jaarinkomen (per huishou<strong>de</strong>n) van<br />
€ 38.500,-. De regio Noord-Kennemerland bestaat uit <strong>de</strong> gemeenten Alkmaar, Bergen,<br />
Castricum, Graft-De Rijp, Heerhugowaard, Heiloo, Langedijk en Schermer. De regio<br />
IJmond bestaat uit <strong>de</strong> gemeenten Beverwijk, Heemskerk, Uitgeest en Velsen.<br />
Lotingsgroep 3. Starters op <strong>de</strong> koopwoningmarkt welke woonachtig zijn in <strong>de</strong> rest van Ne<strong>de</strong>rland met een<br />
maximaal bruto jaarinkomen (per huishou<strong>de</strong>n) van € 38.500,-<br />
Lotingsgroep 4. Alle overige kandidaten ongeacht huidige positie op <strong>de</strong> woningmarkt (koop of huur) en<br />
ongeacht woonplaats. Loting of toe<strong>de</strong>ling na overleg met opdrachtgever en <strong>de</strong><br />
gemeente.<br />
N.B.: starters = meer<strong>de</strong>rjarige personen die niet over een (reguliere) zelfstandige koopwoning beschikken<br />
of beschikt hebben. Dat wil zeggen ie<strong>de</strong>reen die geen eigen koopwoning in bezit heeft of heeft gehad.<br />
4. Bij een <strong>inschrijving</strong> met partner geldt het volgen<strong>de</strong>: Als een van <strong>de</strong> kandidaten staat ingeschreven in <strong>de</strong><br />
gemeente Castricum, valt <strong>de</strong> kandidaat in Lotingsgroep 1; als een van <strong>de</strong> kandidaten staat ingeschreven in<br />
<strong>de</strong> woonregio Noord-Kennemerland of woonregio IJmond, valt <strong>de</strong> kandidaat in Lotingsgroep 2.<br />
5. De volgor<strong>de</strong> van toewijzing van <strong>de</strong> woningen vindt plaats op basis van een loting door <strong>de</strong> notaris. Doel van<br />
<strong>de</strong> loting is om per categorie <strong>de</strong> volgor<strong>de</strong> te bepalen waarin <strong>de</strong> kandidaat-kopers in aanmerking komen<br />
voor een woning. Alle formulieren wor<strong>de</strong>n per categorie uitgeloot, te beginnen met categorie 1,<br />
vervolgens categorie 2, daarna categorie 3.<br />
6. De uitslag van <strong>de</strong> loting wordt binnen drie werkdagen na loting per email door <strong>de</strong> makelaar aan <strong>de</strong><br />
inschrijvers doorgegeven De ingelote kandidaat-kopers wor<strong>de</strong>n vervolgens op voornoem<strong>de</strong> volgor<strong>de</strong> door <strong>de</strong><br />
makelaar bena<strong>de</strong>rd voor een keuze van <strong>de</strong> woning.<br />
7. In groep 4 vindt geen loting plaats. Ingeschreven kandidaten wor<strong>de</strong>n na overleg met opdrachtgever en<br />
gemeente door <strong>de</strong> makelaar bena<strong>de</strong>rd indien er na verkoop aan <strong>de</strong> lotingsgroepen 1, 2 en 3 nog woningen<br />
over zijn.<br />
Optie- en koopprocedure<br />
8. Kandidaten wor<strong>de</strong>n na <strong>de</strong> loting op volgor<strong>de</strong> van inloting door <strong>de</strong> makelaar uitgenodigd voor een<br />
persoonlijk gesprek. In dit gesprek wordt <strong>de</strong> kandidaat door <strong>de</strong> makelaar (terzij<strong>de</strong> gestaan door <strong>de</strong><br />
hypotheekadviseur) geïnformeerd over het project en alle aspecten van koop, erfpacht en financiering.
9. In dit gesprek kan <strong>de</strong> kandidaat een woning uitzoeken uit <strong>de</strong> lijst van <strong>de</strong> op dat moment nog beschikbare<br />
bouwnummers, waarna hij een optie verkrijgt op het bouwnummer van zijn keuze.<br />
10. In dit gesprek dient <strong>de</strong> kandidaat-koper <strong>de</strong> volgen<strong>de</strong> stukken aan <strong>de</strong> makelaar te overhandigen:<br />
• Legitimatiebewijs (paspoort of ID-kaart)<br />
• Werkgeversverklaring 2013 (of IB 60 formulier 2012 <strong>bij</strong> zelfstandig on<strong>de</strong>rnemer)<br />
• Kopie echtscheidingsconvenant/voorlopige beschikking (in het geval dat sprake is van<br />
echtscheiding<br />
• Afschrift van het GBA (Gemeentelijke Basisadministratie).<br />
11. Een optie is geldig geduren<strong>de</strong> 5 werkdagen. Binnen <strong>de</strong>ze termijn dient <strong>de</strong> kandidaat aan <strong>de</strong> makelaar te<br />
mel<strong>de</strong>n dat hij wel of niet overgaat tot aankoop.<br />
12. Bij aankoop dient vervolgens een koop- en aannemingsovereenkomst gesloten te wor<strong>de</strong>n, welke door koper<br />
dient te wor<strong>de</strong>n on<strong>de</strong>rtekend binnen 4 werkdagen nadat <strong>de</strong> kandidaat-koper heeft besloten tot aankoop.<br />
13. Indien <strong>de</strong> kandidaat-koper aangeeft niet over te willen of kunnen gaan tot het on<strong>de</strong>rtekenen van <strong>de</strong> koop-<br />
en aannemingsovereenkomst, wordt door <strong>de</strong> makelaar direct <strong>de</strong> volgen<strong>de</strong> kandidaat bena<strong>de</strong>rd en vervalt<br />
<strong>de</strong> kandidatuur.<br />
14. Vanaf het moment van on<strong>de</strong>rtekenen van <strong>de</strong> koop- en aannemingsovereenkomst gel<strong>de</strong>n <strong>de</strong> rechten en<br />
plichten uit die overeenkomst. Zoals <strong>bij</strong>voorbeeld <strong>de</strong> wettelijke be<strong>de</strong>nktijd en <strong>de</strong> conditie dat <strong>de</strong><br />
kandidaat-koper een financiering kan verkrijgen. Indien geen financiering verkregen kan wor<strong>de</strong>n, kan <strong>de</strong><br />
koper <strong>de</strong> overeenkomst zon<strong>de</strong>r kosten ontbin<strong>de</strong>n.<br />
Koopgarant(prijs)<br />
15. De in <strong>de</strong> prijslijst vermel<strong>de</strong> koopsommen zijn vast, niet-on<strong>de</strong>rhan<strong>de</strong>lbaar en gebaseerd op <strong>de</strong> door twee<br />
taxateurs getaxeer<strong>de</strong> verkoopwaar<strong>de</strong>n van <strong>de</strong> betreffen<strong>de</strong> woningen. Van <strong>de</strong> 48 woningen vallen 43<br />
woningen on<strong>de</strong>r <strong>de</strong> regeling koopgarant van <strong>de</strong> stichting OpMaat, waarmee een koper een korting kan<br />
krijgen van 10, 15 of 20% van <strong>de</strong> getaxeer<strong>de</strong> waar<strong>de</strong>. Deze korting is afhankelijk van <strong>de</strong> hoogte van het<br />
(gezamenlijk) bruto inkomen.<br />
16. De koopgarant korting is:<br />
• 20% <strong>bij</strong> een (gezamenlijk) bruto jaarinkomen, welke lager of gelijk is aan € 31.000,-;<br />
• 15% <strong>bij</strong> een (gezamenlijk) bruto jaarinkomen tussen € 31.000,- en € 35.000,-;<br />
• 10% <strong>bij</strong> een (gezamenlijk) bruto jaarinkomen tussen € 35.000,- en € 43.000,-;<br />
• Bij een (gezamenlijk) bruto jaarinkomen hoger dan € 43.000,- krijg je geen korting.<br />
Voorbeeld: Bnr 11 zon<strong>de</strong>r parkeerplaats heeft een getaxeer<strong>de</strong> waar<strong>de</strong> van € 157.500,-. Bij een<br />
koopgarant korting van 20% wordt <strong>de</strong> koopsom € 126.000,-.<br />
17. Kandidaten in <strong>de</strong> lotingsgroepen 1, 2 en 3 komen niet in aanmerking voor <strong>de</strong> koop van een van <strong>de</strong> 5 nietkoopgarant<br />
woningen. Zij kunnen ook niet een van <strong>de</strong> 43 koopgarant-woningen kopen zon<strong>de</strong>r koopgarant.<br />
18. De koopgarant korting is niet mogelijk op door <strong>de</strong> koper gewenst meerwerk.<br />
19. De koopgarant regeling geldt voor een perio<strong>de</strong> van 11 jaar na <strong>de</strong> datum van splitsing in<br />
appartementsrechten. Bij verkoop dient een koper <strong>de</strong> woning aan te bie<strong>de</strong>n aan Kennemer Wonen. Deze<br />
heeft <strong>de</strong> plicht <strong>de</strong> woning terug te kopen. Na <strong>de</strong> genoem<strong>de</strong> 11 jaar is koper vrij om <strong>de</strong> woning te verkopen<br />
of te verhuren op <strong>de</strong> vrije markt.<br />
Mogelijke verhuur<br />
20. Kennemer Wonen behoudt zich het recht voor om woningen, welke niet verkocht wor<strong>de</strong>n, te verhuren in<br />
<strong>de</strong> sociale huur.