Raamovereenkomst prestatieafspraken 2007-2010 - Gemeente Lisse
Raamovereenkomst prestatieafspraken 2007-2010 - Gemeente Lisse
Raamovereenkomst prestatieafspraken 2007-2010 - Gemeente Lisse
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
<strong>Raamovereenkomst</strong> <strong>prestatieafspraken</strong> <strong>2007</strong> - <strong>2010</strong><br />
<strong>Raamovereenkomst</strong> <strong>prestatieafspraken</strong><br />
<strong>2007</strong>-<strong>2010</strong><br />
Convenant gemeente <strong>Lisse</strong> en Trias Woondiensten<br />
Versie 15; 7 juni <strong>2007</strong><br />
Pagina 1 van 10
<strong>Raamovereenkomst</strong> <strong>prestatieafspraken</strong> <strong>2007</strong> - <strong>2010</strong><br />
Overwegingen<br />
1) <strong>Gemeente</strong> en Trias Woondiensten zijn belangrijke partners in de volkshuisvesting, naast de<br />
bewoners. <strong>Gemeente</strong> en Trias Woondiensten onderhouden niet alleen een duurzame relatie<br />
vanwege wettelijke regels, maar vooral vanwege de gezamenlijke verantwoordelijkheid voor de<br />
volkshuisvesting. Zij zijn op elkaar aangewezen bij het vormgeven van het lokale<br />
volkshuisvestingsbeleid. De basis voor die vormgeving ligt in de woonvisie.<br />
2) De woonvisie vormt een richtinggevend kader bij de uitvoering van deze <strong>prestatieafspraken</strong>.<br />
Feitelijke afspraken over de bijdrage van Trias Woondiensten in de uitvoering van het<br />
volkshuisvestingsbeleid voor de komende jaren zijn in belangrijke mate afhankelijk van de<br />
ruimtelijke en financiële haalbaarheid van mogelijke plannen door of waarbij Trias Woondiensten<br />
door derden wordt betrokken.<br />
3) Door maatschappelijke ontwikkelingen en de wens en noodzaak van partners om met elkaar<br />
heldere afspraken te maken over wederzijdse verwachtingen, rollen en verantwoordelijkheden<br />
dient de raamovereenkomst zo veel mogelijk geformuleerd te zijn met resultaatverplichtingen en<br />
relevante beleidsthema´s.<br />
4) Het uitgangspunt is om deze raamovereenkomst zo kort en bondig mogelijk te houden. Daarom<br />
wordt waar nodig verwezen naar informatie die reeds elders is vastgelegd. Ook worden afspraken<br />
die in een ander verband zijn gemaakt hier niet herhaald.<br />
5) Deze raamovereenkomst geldt van 1 januari <strong>2007</strong> tot en met 31 december <strong>2010</strong>.<br />
6) Eéns per kwartaal vindt bestuurlijk overleg plaats op het gebied van wonen.<br />
7) In het tweede kwartaal vindt tijdens bestuurlijk overleg evaluatie plaats van het jaarplan van het<br />
voorafgaande jaar.<br />
B. Algemeen<br />
1) De gemeente <strong>Lisse</strong> en Trias Woondiensten erkennen elkaars verantwoordelijkheden op<br />
volkshuisvestelijk gebied. Vanuit deze verantwoordelijkheid levert Trias Woondiensten een<br />
essentiële bijdrage aan het realiseren van 30% sociale woningbouw binnen de<br />
woningbouwproductie. De gemeente <strong>Lisse</strong> is verantwoordelijk voor het scheppen van de<br />
mogelijkheden waarbinnen Trias Woondiensten dit aandeel kan realiseren.<br />
2) Partijen betrekken elkaar bij het opstellen van nieuw beleid op het gebied van de volkshuisvesting<br />
De gemeente betrekt Trias Woondiensten bij het opstellen van nieuw algemeen verbindend<br />
beleid op het gebied van de volkshuisvesting.<br />
Trias Woondiensten betrekt de gemeente bij het opstellen van volkshuisvestelijk beleid op<br />
het uitvoerende vlak.<br />
3) Trias Woondiensten neemt bij haar werkzaamheden het in de gemeente <strong>Lisse</strong> geldende<br />
volkshuisvestingsbeleid in acht. Richtinggevend daarbij is de woonvisie.<br />
4) Er zijn voortdurend nationale, regionale en lokale ontwikkelingen met betrekking tot de<br />
volkshuisvesting die op enigerlei wijze gevolgen kunnen hebben voor de afspraken in deze<br />
Pagina 2 van 10
<strong>Raamovereenkomst</strong> <strong>prestatieafspraken</strong> <strong>2007</strong> - <strong>2010</strong><br />
raamovereenkomst. Partijen informeren elkaar over deze ontwikkelingen en overleggen periodiek<br />
over de mogelijke consequenties van deze ontwikkelingen voor de afspraken.<br />
C. Zorg voor kwaliteit van woningen<br />
1) Trias Woondiensten zet de middelen voor het beheer en de uitbreiding van haar bezit zodanig in,<br />
dat zoveel mogelijk wordt voldaan aan de eisen die ter plaatse in het belang van de huisvesting<br />
van de bevolking redelijkerwijs kunnen worden gesteld aan de kwaliteit van woongelegenheden.<br />
2) Nieuw te ontwikkelen woningen voldoen aan de, in de woonvisie genoemde indicatieve prijs-<br />
kwaliteitsverhouding.<br />
3) Bij nieuwbouw en renovatie worden woningen voorzien van hang- en sluitwerk conform eisen van<br />
het Politie Keurmerk Veilig Wonen. Bij nieuwbouw geldt dat de omgeving eveneens moet voldoen<br />
aan het PKVW-keurmerk. De gemeente brengt de openbare verlichting waarvoor zij<br />
verantwoordelijk is, op keurmerkniveau. Partijen ontwikkelen gezamenlijk in het tweede kwartaal<br />
van <strong>2007</strong> een plan met maatregelen. De nota integraal veiligheidsbeleid van de gemeente <strong>Lisse</strong><br />
vormt hierbij het uitgangspunt..<br />
4) Bij de bouw van nieuwe woningen worden de DUBO+ normen in acht genomen, dit vloeit voort uit<br />
de bespreking over de regionale woonvisie.<br />
5) Bij de bouw van nieuwe woningen wordt het kwaliteitshandvest zoals onderschreven door onder<br />
meer het Regionaal Overleg Woningcorporaties en de Bestuurscommissie Wonen op 11 september<br />
2003, in acht genomen.<br />
6) Trias Woondiensten bepaalt in het tweede kwartaal van <strong>2007</strong> in overleg met de gemeente de<br />
minimum kwaliteit waaraan een woning van de bestaande voorraad na een woningmutatie in<br />
ieder geval moet voldoen.<br />
7) Trias Woondiensten en de gemeente spannen zich in voor het uitvoeren van een modern<br />
waterbeleid gericht op verbetering van het watersysteem in <strong>Lisse</strong>. De nog vast te stellen<br />
gezamenlijke visie van het Hoogheemraadschap van Rijnland en de gemeente <strong>Lisse</strong> vormt<br />
daarvoor de basis.<br />
D. Klimaatbeleid<br />
1) De gemeente en Trias Woondiensten stellen in het derde kwartaal van <strong>2007</strong> een plan van aanpak<br />
op voor de uitvoering van Energie Prestatie Adviezen (EPA) voor woningcorporaties. De norm<br />
hierbij is dat minimaal 30% van de bestaande woningen is voorzien van een EPA.<br />
2) Trias Woondiensten past bij vervanging van energie-installaties alleen zuinige energie-installaties<br />
toe (VR+ of HR) en vervangt ten bate van de veiligheid actief open verbrandingsinstallaties.<br />
3) Indien technisch mogelijk, complexgewijs en ook voor de huurder rendabel, past Trias<br />
Woondiensten bij vervanging van de energie-installaties de zonneboilercombi installatie toe.<br />
4) Bij groot onderhoud, renovatie en nieuwbouw streeft Trias naar het realiseren van een duurzame<br />
kwaliteit. Daarbij zijn de onderstaande kwaliteitseisen van toepassing.<br />
Pagina 3 van 10
<strong>Raamovereenkomst</strong> <strong>prestatieafspraken</strong> <strong>2007</strong> - <strong>2010</strong><br />
Het is mogelijk om in overleg gemotiveerd af te wijken van deze eisen, bijvoorbeeld in de situatie dat<br />
geen volwaardig alternatief voorhanden is.<br />
Kwaliteitstabel<br />
Groot onderhoud Renovatie Nieuwbouw<br />
Afkoppelen van daken en goten waar<br />
mogelijk en in het kader van een<br />
gescheiden rioleringssysteem<br />
Bij aanpak goten en daken Ja Ja<br />
Bij uitbreidingsplannen minimaal 70%<br />
zongerichte verkaveling<br />
Geen toepassing van uitlogende materialen<br />
n.v.t n.v.t Ja<br />
voor daken en goten die lozen op open<br />
water<br />
Bij vervanging Ja Ja<br />
Verscherping EPC met 5% tot 10% bij<br />
nieuwbouw<br />
ja ja Ja<br />
Energiebesparing volgens EPA Bij aanpak ketels, gevels, daken en<br />
kozijnen<br />
Ja n.v.t.<br />
Streven naar duurzaam beheer (afwegen<br />
van duurzaam materiaalgebruik) ja<br />
ja ja<br />
Bij houttoepassingen voorzover leverbaar<br />
door reguliere leveranciers wordt gebruik<br />
gemaakt van duurzaam geproduceerd hout<br />
met FSC-keur<br />
E. Bevorderen van de leefbaarheid<br />
Pagina 4 van 10<br />
Ja<br />
Ja ja<br />
1) Trias Woondiensten en de gemeente hebben een gezamenlijke verantwoordelijkheid voor het<br />
bevorderen van de leefbaarheid in de wijken.<br />
2) Trias Woondiensten stelt jaarlijkse EUR 120.000 beschikbaar voor het bevorderen van de<br />
leefbaarheid in de wijken. Dit bedrag wordt ook besteed aan initiatieven die gemeente en Trias<br />
Woondiensten gezamenlijk voorbereiden in een concreet actieprogramma.<br />
3) Trias Woondiensten inventariseert al haar complexen en maakt in het vierde kwartaal van <strong>2007</strong><br />
een plan om de gehele voorraad te voorzien van achterpadverlichting voor <strong>2010</strong>. Dit plan voldoet<br />
aan het PKVW.<br />
F. Herstructurering<br />
1) Trias Woondiensten stelt in het derde kwartaal van <strong>2007</strong> een projectenoverzicht op voor de<br />
herstructureringsplannen die zij in de periode <strong>2007</strong>-<strong>2010</strong> wil opstarten. In dat verband<br />
onderzoekt Trias Woondiensten in <strong>2007</strong> (in het kader van het in ontwikkeling zijnde Strategisch<br />
Voorraad Beheer) het toekomstscenario van een bepaald aantal complexen op marktwaarde,<br />
levensduur, gebruikswaarde en populariteit. Het betreft hier:<br />
- 25 woningen Prinsessenstraat (het Hofje);<br />
- 48 woningen Broekweg (duplexwoningen);<br />
- 99 woningen Van Speykstraat (gallerijflat);<br />
- 52 woningen Van Speykstraat (portiekflat);<br />
- 218 woningen Vogelwijk;<br />
- 161 woningen De Engel.
<strong>Raamovereenkomst</strong> <strong>prestatieafspraken</strong> <strong>2007</strong> - <strong>2010</strong><br />
2) Ten behoeve van het faciliteren van herstructureringsprojecten stellen Trias Woondiensten en de<br />
gemeente ten behoeve van zittende huurders een sociaal statuut op. Hierin wordt neergelegd op<br />
welke wijze wordt gehandeld bij herstructurering.<br />
3) Bij herstructureringsprojecten worden onttrekkingen aan de voorraad sociale huurwoningen<br />
binnen hetzelfde project, dan wel op een andere locatie gecompenseerd. Bij het bepalen van de<br />
kwaliteit van deze woningen is de differentiatie uit het woningbouwscenario leidend. Partijen<br />
overleggen over de termijn waarbinnen de compensatie moet plaatsvinden.<br />
G. Bijdrage leveren aan wonen en zorg<br />
1) Trias Woondiensten draagt bij aan het volgens redelijke wensen tot stand brengen van<br />
huisvesting voor senioren, gehandicapten en personen die zorg of begeleiding behoeven.<br />
2) Bij nieuwbouw wordt primair aandacht besteed aan de doelgroepen van beleid, waaronder wordt<br />
verstaan senioren, starters en bijzondere doelgroepen.<br />
3) Trias Woondiensten accommodeert de gemeentelijke taakstelling met betrekking tot<br />
statushouders.<br />
4) Partijen geven uitvoering aan de regionale <strong>prestatieafspraken</strong> met betrekking tot wonen, zorg en<br />
welzijn, zoals deze in regionaal verband worden voorbereid. En werken deze uit in een in het<br />
derde kwartaal op te stellen lokaal uitvoeringsplan.<br />
5) De gemeente <strong>Lisse</strong> en Trias Woondiensten participeren (samen met andere belanghebbenden) in<br />
de projectgroep woonservicegebied. De gemeente <strong>Lisse</strong> zal hierbij een trekkersrol vervullen.<br />
6) Trias Woondiensten gaat de toegankelijkheid van haar woningen in kaart brengen. Daarbij maakt<br />
zij gebruik van het in de regio Holland Rijnland gehanteerde classificatiesysteem. Mits dit<br />
systeem als zodanig wordt opgenomen in de regionale woonvisie.<br />
7) De gemeente en Trias Woondiensten participeren, samen met andere zorginstellingen, in het<br />
initiatief ´Lokaal loket <strong>Lisse</strong>´. Doel hiervan is het beschikken over één aanspreekpunt voor<br />
wonen, zorg en welzijn. Partijen committeren zich om hun bestaande inzet te continueren,<br />
waarbij aan de hand van een jaarlijkse evaluatie wordt beoordeeld of de samenwerking wordt<br />
gecontinueerd.<br />
8) Bij een woningmutatie zullen (daar waar dit nog niet is gebeurd) vrijkomende woningen in de<br />
Zeehelden- en Bloemenbuurt worden voorzien van een tweede toilet op de slaapverdieping indien<br />
de ruimtelijke indeling van de woningen dit mogelijk maakt. Daarnaast ontwikkelt Trias<br />
Woondiensten in het tweede kwartaal van <strong>2007</strong> een plan om ook de zittende huurders de<br />
gelegenheid te geven hier gebruik van te laten maken.<br />
9) Trias Woondiensten onderzoekt in het derde kwartaal van <strong>2007</strong> de mogelijkheden om de<br />
bestaande seniorenflat (flat 1 Ooievaarstraat even) te voorzien van aanpassingen die recht doen<br />
aan de uitkomsten van het project “Ouderenproof Poelpolder”. Bij dit onderzoek wordt ook flat 2<br />
(Ooievaarstraat oneven) betrokken.<br />
Pagina 5 van 10
<strong>Raamovereenkomst</strong> <strong>prestatieafspraken</strong> <strong>2007</strong> - <strong>2010</strong><br />
10) Trias Woondiensten labelt de woningen van flat 2 (Ooievaarstraat oneven) vanaf 1 januari <strong>2007</strong><br />
voor senioren.<br />
11) Trias Woondiensten onderzoekt in <strong>2007</strong> de mogelijkheid om de 24 gesplitste flatwoningen van<br />
flat 1 (Ooievaarstraat even) en flat 2 (Ooievaarstraat oneven) toe te wijzen aan mensen met een<br />
verstandelijke handicap in combinatie met een project beschermd wonen.<br />
H. Verhuur en verkoop van woningen en omvang woningvoorraad; Strategisch<br />
voorraadbeheer<br />
1) Trias Woondiensten geeft bij het labelen van woningen zo veel mogelijk voorrang aan<br />
woningzoekenden die behoren tot de doelgroepen van beleid.<br />
2) Trias Woondiensten geeft inzicht, conform bijlage II van dit document, in de omvang van haar<br />
woningvoorraad welke gezien moet worden als de bijdrage van Trias Woondiensten in de<br />
kernvoorraad. Wanneer daartoe aanleiding is worden de cijfers aangepast. Deze aantallen zijn<br />
leidend bij beslissingen met betrekking tot mutatie.<br />
3) Voor het begrip “kernvoorraad” wordt aangesloten bij de definitie die hiervoor binnen de regio<br />
Holland Rijnland wordt gehanteerd.<br />
4) Mutatie (koop, bouw, verkoop)<br />
Trias Woondiensten spant zich maximaal in om een jaarlijkse bijdrage te leveren aan de<br />
noodzaak om 30 procent van de harde plancapaciteit aan sociale woningbouw te realiseren.<br />
Voor het plangebied Geestwater maken Trias Woondiensten en de gemeente in het eerste<br />
kwartaal van <strong>2007</strong> afspraken over het aandeel van Trias Woondiensten in de sociale<br />
woningbouw in dit gebied.<br />
Gezien het bestaande tekort aan sociale huurwoningen is Trias Woondiensten terughoudend<br />
bij de verkoop van sociale huurwoningen.<br />
Trias Woondiensten en de gemeente <strong>Lisse</strong> maken gefundeerde afspraken over de<br />
vervreemding van het woningbezit van Trias Woondiensten.<br />
5) De gemeente stelt in het tweede kwartaal een monitor op om actualiteit en effectiviteit van de<br />
afspraken te volgen.<br />
Het doel hiervan is:<br />
Veranderingen op de woningmarkt signaleren of voorspellen;<br />
Tegenvallende of ongewenste ontwikkelingen signaleren en zo mogelijk voorkomen;<br />
Wenselijke ontwikkelingen prognosticeren, initiëren en bevorderen.<br />
6) Trias Woondiensten bespreekt in het bestuurlijk overleg in het vierde kwartaal het voorgenomen<br />
huurbeleid voor het komende jaar. Onderdeel daarvan is de lange termijnvisie voor het<br />
huurbeleid.<br />
7) Trias Woondiensten hanteert een gematigd huurbeleid.<br />
Pagina 6 van 10
<strong>Raamovereenkomst</strong> <strong>prestatieafspraken</strong> <strong>2007</strong> - <strong>2010</strong><br />
8) Trias Woondiensten monitort jaarlijks de instroom van nieuwe huurders. Jaarlijks wordt verslag<br />
gedaan met betrekking tot de vraag of de slaagkans van de doelgroepen van beleid uit de<br />
gemeente ten minste 20% beneden het regionale gemiddelde ligt en het toewijzingsresultaat<br />
met meer dan 10% achteruit is gegaan ten opzichte van het gemiddelde over de drie voorgaande<br />
jaren.<br />
9) Trias Woondiensten participeert in het regionale woonruimteverdelingssysteem en biedt haar<br />
woningen aan middels ´Woonzicht.nl´.<br />
10) Trias Woondiensten monitort de urgentieaanvragen. Jaarlijks wordt ter zake verslag gedaan. In<br />
dit verslag wordt in elk geval het aantal aanvragen genoemd, gerelateerd aan het aantal<br />
aangeboden huurwoningen in die periode.<br />
11) Trias Woondiensten onderzoekt in het derde kwartaal van <strong>2007</strong> de mogelijkheden voor<br />
alternatieve verkoopconstructies zoals instrumenten in het kader van “Maatschappelijk<br />
Gebonden Eigendom” (bijv. Koopgarant).<br />
12) De gemeente <strong>Lisse</strong> onderzoekt de mogelijkheden voor het uitbreiden van het gebruik van het<br />
instrument startersleningen. Hierbij wordt specifiek aangegeven welke projecten hiervoor in<br />
aanmerking komen en welk budget hiervoor beschikbaar wordt gesteld. Ook worden wederzijdse<br />
verplichtingen vastgelegd.<br />
13) Trias Woondiensten onderzoekt de mogelijkheid voor het “opplussen” van woningen met als doel<br />
de woningen zo veel mogelijk levensloopbestendig te maken.<br />
I. Betrekken van bewoners bij beleid en beheer<br />
1) Trias Woondiensten stelt de huurders van haar woongelegenheden in de gelegenheid klachten<br />
over haar handelen of nalaten, of het handelen of nalaten van personen die voor haar<br />
werkzaamheden verrichten, in te dienen bij een klachtencommissie die tot taak heeft haar met<br />
redenen omkleed over de behandeling van die klachten te adviseren.<br />
2) Trias Woondiensten stelt de gemeente jaarlijks in haar jaarverslag op de hoogte van het aantal,<br />
aard en afdoening van ingediende klachten, zoals bedoeld in het eerste lid.<br />
3) Trias Woondiensten voert ten minste éénmaal per jaar overleg met de huurders van haar<br />
woongelegenheden of met hun vertegenwoordigers.<br />
4) Trias Woondiensten en de gemeente <strong>Lisse</strong> betrekken de Huurdersbelangenvereniging bij het<br />
formuleren van nieuwe beleidsinitiatieven.<br />
J. Financiële continuïteit<br />
1) Trias Woondiensten voert een zodanig financieel beleid en beheer dat haar voortbestaan in<br />
financieel opzicht is gewaarborgd en legt haar jaarverslag voor aan de gemeente.<br />
Pagina 7 van 10
K. Overige onderwerpen<br />
<strong>Raamovereenkomst</strong> <strong>prestatieafspraken</strong> <strong>2007</strong> - <strong>2010</strong><br />
1) Trias Woondiensten en de gemeente overleggen jaarlijks vóór 1 november een activiteitenplan<br />
voor het komende kalenderjaar in. Hierin wordt ingegaan op de afspraken zoals vastgelegd in dit<br />
document in algemene zin, en afspraken met betrekking tot voorgenomen mutaties van de<br />
woningvoorraad in het bijzonder. Dit activiteitenplan wordt samen met het jaarplan besproken in<br />
het bestuurlijk overleg in het 4e kwartaal. De gemeente neemt daarvoor het initiatief.<br />
2) Bij het ontwikkelen van gemeentelijk woonbeleid overlegt de gemeente vroegtijdig met Trias<br />
Woondiensten teneinde te komen tot een breed gedragen visie, waardoor de haalbaarheid en de<br />
snelheid van uitvoering kan worden verhoogd. Evenzo overlegt Trias Woondiensten vroegtijdig<br />
met de gemeente over wijzigingen in de ondernemingsstrategie.<br />
3) Bij het “gunnen” van een locatieontwikkeling in het kader van de uitgifte van nieuwbouwgronden,<br />
nodigt de gemeente als eerste de woningbouwcorporaties, waaronder Trias Woondiensten, uit<br />
om onder open concurrentieverhoudingen een aanbod te doen.<br />
4) Bij een locatieontwikkeling waar de gemeente geen grondpositie heeft, bevordert de gemeente<br />
dat de ontwikkelende partij samenwerking zoekt met de lokaal actieve woningcorporaties.<br />
5) In de eerste helft van <strong>2007</strong> voeren Trias Woondiensten en de gemeente <strong>Lisse</strong> een fundamentele<br />
discussie over de mogelijkheden om volkshuisvestelijke doelen te realiseren. Onderdelen van de<br />
discussie zijn in ieder geval de toepassing van de Grondexploitatiewet, het opzetten van een<br />
vereveningssystematiek inclusief de vaststelling van een Fonds Sociale Woningbouw en de<br />
Exploitatieverordening.<br />
L. Slotverklaring en ondertekening<br />
De gemeente <strong>Lisse</strong> en Trias Woondiensten, verklaren middels de ondertekening van dit stuk zich te<br />
conformeren aan de geformuleerde raamovereenkomst en <strong>prestatieafspraken</strong> inzake de volkshuisvesting<br />
in de gemeente <strong>Lisse</strong>.<br />
Aldus in tweevoud opgemaakt te <strong>Lisse</strong> op XX XX <strong>2007</strong>.<br />
Mw. C. Langelaar Dhr. H. Al<br />
Burgemeester gemeente <strong>Lisse</strong> Directeur/bestuurder Trias<br />
Pagina 8 van 10<br />
Woondiensten
<strong>Raamovereenkomst</strong> <strong>prestatieafspraken</strong> <strong>2007</strong> - <strong>2010</strong><br />
Bijlage 1: begrippenlijst (begrippen veelal ontleend aan regionale verordening)<br />
Kernvoorraad<br />
Zelfstandige wooneenheden waaronder een huishouden met minimum inkomen kan wonen zonder de zogenaamde<br />
jaarlijks vast te stellen fiatteringshuur van de Huurtoeslagwet te overschrijden.<br />
Doelgroep van beleid<br />
Huishoudens met een laag inkomen alsmede huishoudens die om een andere reden moeilijk kunnen voorzien in eigen<br />
woonbehoefte. Tot deze laatste worden in elk geval gerekend de huishoudens met een laag inkomen, studenten,<br />
ouderen en gehandicapten.<br />
Aandachtsgroep<br />
Woningzoekenden die behoren tot één van de doelgroepen waarvoor krachtens het Besluit Beheer Sociale<br />
Huurwoningen (BBSH) specifieke doelstellingen en/of <strong>prestatieafspraken</strong> gelden;<br />
Aftoppingsgrens<br />
Het huurbedrag waarboven geen recht is op huursubsidie, met uitzondering van de doelgroep van beleid.<br />
Huurprijsgrens<br />
Maximale huurprijs waarboven men niet meer in aanmerking komt voor huurtoeslag zoals omschreven in artikel 13, lid<br />
1, sub a van de Wet op de huurtoeslag;<br />
Koopprijsgrens<br />
Maximale koopprijs van woonruimte waarvoor een huisvestingsvergunning is vereist<br />
Liberalisatiegrens<br />
WOZ-waarde waarboven huurwetgeving niet van toepassing is.<br />
Betaalbare huurwoning<br />
het huurniveau tot en met de ‘kwaliteitskortingsgrens’ als bedoeld in artikel 20, eerste lid van de Wet op de<br />
huurtoeslag (2006: een huurwoning met een huurprijs onder de € 339,08)<br />
Bereikbare huurwoning<br />
het huurniveau tot en met de ‘laagste aftoppingsgrens’ als bedoeld in artikel 20, tweede lid onder a van de Wet op de<br />
huurtoeslag (2006: huurwoning met een huurprijs onder de € 485,33)<br />
Middeldure huurwoning<br />
het huurniveau tot de maximale grens voor huurtoeslag als bedoeld in artikel 13, eerste lid onder a van de Wet op de<br />
huurtoeslag (2006: huurwoning met een huurprijs onder de € 615,01)<br />
Lage inkomens<br />
Het inkomen tot waar huurtoeslag wordt verstrekt als bedoeld in artikel 14, eerste lid onder b van de Wet op de<br />
huurtoeslag. (2006: inkomens tussen de € 0 en de € 27.175)<br />
Midden inkomens<br />
Het inkomen vanaf het maximum van het tweede lid onder a tot en met 10 keer de ‘kwaliteitskortingsgrens’ – op<br />
jaarbasis berekend - als bedoeld in artikel 20, eerste lid, van de Wet op de huurtoeslag. (2006: inkomens tussen de €<br />
27.175 en de € 40.690<br />
Hogere inkomens<br />
Pagina 9 van 10
<strong>Raamovereenkomst</strong> <strong>prestatieafspraken</strong> <strong>2007</strong> - <strong>2010</strong><br />
Het inkomen vanaf het maximum van het tweede lid onder b tot en met 10 keer de ‘laagste aftoppingsgrens’ – op<br />
jaarbasis berekend - als bedoeld in artikel 20, tweede lid onder a van de Wet op de huurtoeslag (2006: inkomens<br />
tussen de € 40.690 en de € 58.240)<br />
Inflatie<br />
Het percentage, bedoeld in artikel 1, eerste lid, van het Besluit huurprijzen woonruimte<br />
Jonge starter<br />
Woningzoekende zijnde hoofd van een huishouden van 25 jaar of jonger;<br />
Oudere starter<br />
Woningzoekende zijnde hoofd van een huishouden tussen de 25 en 35 jaar;<br />
Senior<br />
Woningzoekende zijnde hoofd van een huishouden van 55 jaar of ouder;<br />
Aandachtsgroepen<br />
Woningzoekenden die behoren tot één van de doelgroepen waarvoor krachtens het Besluit Beheer Sociale<br />
Huurwoningen (BBSH) specifieke doelstellingen en/of <strong>prestatieafspraken</strong> gelden;<br />
Pagina 10 van 10