Klik hier voor de volledige tekst - Comeg

annemer
42
Ondernemen
Met COMeG zetten Mark
Winterkamp en Gerard
Bac als niet-traditioneel
aannemersbedrijf in op
levensduurverlenging
van vastgoed. Ze bieden
het complete plaatje aan:
technisch advies, realisatie
en beheer van vastgoed
inclusief berekeningen
op energiebesparing.
“We hebben bewust niet
de term aannemer achter
onze naam gezet.”
Tekst: Paul Diersen Beeld: Elmer van der Marel, COMeG
Compleet plaatje voor renovaties
Ze zitten in een kantoor in Zoetermeer,
vlakbij het epicentrum
van de Nederlandse bouwsector:
het Bouwhuis. Een klein kantoor is
het, maar met uitbreidmogelijkheden:
in hetzelfde pand bevindt zich een
hal waar in houten containers boedel
wordt opgeslagen van faillissementen.
“Daar zouden we dus prima huisraad
van bewoners tijdelijk in op kunnen
slaan”, zegt Gerard Bac met de blik op
de toekomst.
Zover is het echter nog niet: COMeG
is een piepjong bedrijf, opgericht in
januari 2012. Bac en zijn kompaan
Mark Winterkamp werkten tot oktober
vorig jaar als respectievelijk adjunctdirecteur
planvorming en bedrijfslei-
Aannemer september 2012
Gerard Bac (rechts) en Mark Winterkamp: “Primair zijn wij een productiebedrijf, maar we
hebben bewust niet de term aannemer achter onze naam gezet.”
Niet-traditionele aannemer
biedt maatwerkadvies
der bij Panagro, een gerenommeerd
en kerngezond bouwbedrijf uit Leidschendam,
dat niettemin over de kop
ging omdat er te veel geld was uitgeleend
aan de ontwikkelingspoot van
de holding. De plannen om zelf iets op
te zetten waren er echter al langer,
onder meer omdat de situatie bij hun
werkgever lastiger werd en er van het
realiseren van ambities niet echt meer
sprake was. “Tijdens de Bouwbeurs
2011 kwamen we hierover met elkaar
in gesprek”, blikt Bac terug. “Vroegen
aan elkaar wat onze plannen waren.
Bij Panagro was de situatie al lastig,
dus we liepen daar beiden een beetje
met de ziel onder onze arm rond. We
bleken op één lijn te zitten en zijn
gaan praten. We hebben verder geen
bouwbeurs meer gezien.”
Het einde van Panagro versnelde het
oprichten van een nieuw bedrijf, dat
COMeG is gedoopt (wat staat voor
CO-creatie Mark en Gerard). Bac en
Winterkamp hebben zich aangesloten
bij de Arcis Bouwgroep. Bac: “Directeur
Cor van der Steen heeft een goede
visie; hij is accountant en heeft dus
verstand van financiën. Dat is wel een
pré in deze tijd. Verder zijn het allemaal
familiebedrijven en daar houden
we wel van. Harde werkers. Daarnaast
richt de groep zich op renovatie en
was zij geografisch nog niet in onze
regio vertegenwoordigd.”
Bac en Winterkamp beginnen vanaf
42-43_comeg.indd 42 27-08-12 13:17

nul, met eigen geld. Geen lening bij
de bank, enkel een financiële garantstelling
van de Arcis Bouwgroep achter
zich.
Niet traditioneel
COMeG profileert zich als niet-traditionele
aannemer. Wat dat inhoudt?
Geen werkplaats, geen personeel?
Dat is er inderdaad niet, al zal personeel
er nog wel komen. “Maar niet
veel”, zegt Bac. “Een kleine vaste
kern; ik ben ervan overtuigd dat je die
moet hebben. Maar verder doen we
vooral heel veel zelf. We zijn zelf aan
het rekenen aan de projecten. Bij Panagro
was ik alleen betrokken bij het
voortraject, de theorie zogezegd.
Mark was bedrijfsleider en dus meer
van de praktijk. In dit bedrijf zijn onze
jarenlange ervaring en expertise gebundeld.”
Adviesopdrachten
Maar het meest niet-traditionele aspect
aan COMeG is dat het bedrijf zich
specialiseert op vastgoedrenovatie,
met een grote nadruk op het adviestraject.
Waar aannemers tegenwoordig
weliswaar steeds vaker mogen
meedenken over de aanpak bij renovaties,
maar toch vooral uitvoeren, wil
COMeG het hele adviestraject aanbieden
aan opdrachtgevers. En het dan
ook uitvoeren natuurlijk. Bac: “Voor de
Een van de onderhanden projecten: de renovatie
van hofjeswoningen in Den Haag.
duidelijkheid: primair zijn wij een productiebedrijf,
maar we hebben bewust
niet de term aannemer achter onze
naam gezet. Een meerwaarde naar de
opdrachtgevers toe moet komen uit
dat maatwerkadvies: een klant – een
instelling in de sociale of semi-sociale
sector in veel gevallen – wil aan bestaand
vastgoed nog een levensverlenging
toevoegen. Voor 10, 15 of 25
jaar. Hoe kan dat het beste? Vanuit die
wens geven wij advies over de aanpak:
het technisch ontwerp, de technische
uitwerking, exploitatie, onderhoud,
energiehuishouding en bewo -
nerswensen – het complete plaatje.
Dat doen we prijsgegarandeerd, inclusief
een beheercomponent waar opdrachtgevers
een abonnementsprijs
voor betalen.”
Momenteel heeft COMeG net zo’n adviesopdracht
binnen. Voor deze opdracht
– levensduurverlenging van 30
woningen uit de ouderenzorg – werken
Bac en Winterkamp drie scenario’s
technisch helemaal uit. Afhankelijk
van de gewenste levensduurverlening
is energieneutraal het uitgangspunt.
“Idealiter wel”, zegt Bac,
“maar bij een gewenste levensduurverlenging
van 10 jaar ga je dat natuurlijk
niet adviseren. Maar we maken
scenarioplanning en duurzaamheid is
altijd een uitgangspunt.”
Natuurlijk, zegt Mark Winterkamp,
meedoen aan aanbestedingen moe-
ten ze ook nog. “U vraagt, wij draaien:
dat doen we ook wel. Maar het is niet
het uitgangspunt.”
Uitvoering
Voor wat betreft de aanpak van de
projecten werkt COMeG samen met
vaste partners: een architect, een bedrijf
voor boedelopslag, begeleiders
voor bewoners, onderaannemers. “We
hebben al jarenlange ervaring met
deze partners”, zegt Bac. “Bij deze
aanpak is dat ook een voorwaarde:
we geven advies en kunnen de getallen
die we geven waarmaken, maar
alleen als partners daar ook in meegaan.
Dat is een voorwaarde voor samenwerking.”
En de daadwerkelijke uitvoering?
Daarvoor wordt een beroep gedaan
op onderaannemers en zzp-timmermannen,
onder wie veel voormalige
Panagro-medewerkers die na het faillissement
voor zichzelf zijn begonnen.
Trend
Zijn ze trendsettend met hun aanpak?
Bac bespeurt een toename van de
aannemer die meer en meer een adviesrol
erbij krijgt. “De grote bouwers
zoals BAM, Dura Vermeer en Volker
Wessels doen dit ook. Ik vraag me alleen
wel af of ze in het adviestraject
net zover gaan als wij.”
comeg.nl
In Rotterdam
voert COMeG
momenteel een
dakrenovatie uit.
42-43_comeg.indd 43 27-08-12 13:17
43