Presentatievoorstelling infovergadering - Gemeente Zulte

Een unieke kans voor een leefbaar
centrum in Olsene
Informatievergadering
volksraadpleging 16 januari 2011

Henk Heyerick - burgemeester

Ward Deneckere - moderator

Doel informatievergadering
Objectieve informatie geven over het project
Voor- en tegenstanders van het project aan het
woord laten

Verloop informatievergadering
DEEL 1
Indieners v/d aanvraag aan het woord
Informatieve vragen @ indieners
DEEL 2
Voorstelling project gemeentebestuur
aanleiding burgemeester Henk Heyerick
haalbaarheidsstudie bureau Planners – Els Nulens
voorstel diensthoofd Ludwig Vanluchene
Informatieve vragen @ gemeentebestuur
DEEL 3
Verloop volksraadpleging

Simon Lagrange

‘inwoners aan het woord’

Burgemeester Henk Heyerick
Bureau Planners – Els Nulens
Diensthoofd Ludwig Vanluchene

Inleiding
Burgemeester Henk Heyerick

Haalbaarheidsstudie Planners
Els Nulens

Projectvisie gemeentebestuur
Ludwig Vanluchene – gemeentelijk
stedenbouwkundig ambtenaar

Vroegtijdige volksraadpleging
•nog geen ontwerpwedstrijd kunnen organiseren
•nog geen totaalvisie met inbegrip van herinrichting N43 & Centrumstraat
•weinig visueel : geen architectuur, enkel volumes & randvoorwaarden
Gemeentebestuur moet reeds vergevorderde standpunten innemen,
waarvan uit de ontwerpwedstrijd kan blijken dat er nog andere opties
zijn.

Uitgangspunten
Centrumvisie uit de haalbaarheidsstudie van Planners
Nieuw gemeentehuis als “hefboom” voor een leefbaar
centrum in Olsene
Projectgebied verruimen tot :
Kruispunt N459/N43
W. Van Olseneplein
Huidige site gemeentehuis
Villa del arte (i.f.v. parking gemeentepersoneel)

Afbakening projectgebied & weergave bestaande
toestand

Randvoorwaarden
Strikte bouwzones en hoogtes
Bouwzone kerkplein buiten by-pass, 2 bouwlagen +
dakverdieping
Behoud van huidig aantal parkeerplaatsen binnen de
projectzone (min. 55 plaatsen)
Bouwvrije strook van ca. 20m i.f.v. doorkijk naar kerk
vanuit Kerkstraat

Planmatige vertaling van de randvoorwaarden

Fotosimulaties : volumetrische vertaling van de
randvoorwaarden

VOGELPERSPECTIEF
VANAF KRUISPUNT
N43/KERKSTRAAT
Zicht op het nieuwe ,
ingesloten kerkplein met
ruimte voor activiteiten,
afgeschermd van drukke
verkeersstromen. Een
rustpunt in een hectische
omgeving.
Doorzicht vanuit de Kerkstraat
naar de achterkant van de
kerk gevrijwaard.

VOGELPERSPECTIEF VANAF VILLA DEL ARTE
Een nieuw gemeentehuis op de hoek van het kerkplein met 2 bouwlagen en dakverdieping.
Bouwzone met behoud van de bestaande verkeerssituatie (by-pass).
Duurzaamheid, functionaliteit en esthetiek basisvoorwaarden van een wedstrijdontwerp via de
Vlaams Bouwmeester.
Voldoende ruimte tussen kerk en gemeentehuis voor een gezellig en veilig activiteitenplein.

VOGELPERSPECTIEF VAN SITE BESTAAND
GEMEENTEHUIS
Ruimte voor parking en grootschaliger activiteiten op
een ingegroende parking met aan de rand nieuwe
kleinschalige bebouwing als ruimtelijke afwerking van
vrijstaande wachtgevels en open ruimte.

VOGEL-
PERSPECTIEF
VANAF DE
NIEUWSTRAAT
Zicht op de nieuwe
parking en het
kleinschalig
bouwproject met
potenties voor
nieuw leven in het
centrum, meer
bepaald voor
horeca, handel,
seniorenflats, …

Troef 1:
Olsene een leefbaar, gezellig
centrum geven

Troef 2:
een centraal gelegen, functioneel,
duurzaam en esthetisch
administratief centrum bouwen

Troef 3:
een ingegroende, multifunctionele
parking aanleggen

Troef 4:
ontwikkelingskansen bieden voor
handel, horeca & seniorenflats in
het centrum

Troef 5:
maximum rendement met minder
middelen
Ongeacht locatie nieuwbouw administratief centrum dient een nieuwe
omgevingsaanleg gerealiseerd.
Met opbrengst projectgrond voor horeca/handel & seniorenwoningen kan de aanleg
nieuwe parking & kerkomgeving worden gefinancierd .
Overschot 92.000 euro
Tijdelijke herlocalisatie gedurende 2 jaren van de gemeentediensten in
containerkantoren, kostprijs 461.000 euro. (duurder dan de aanlegkost van het
huidige kerkplein 326.000 euro anno 2000(zonder afschrijving))
Bij invulling projectzone met seniorenflats via sociale huisvestingsmaatschappij wordt
de aanleg van een deel van de nieuwe ingegroende parking gesubsidieerd via AGI
(Agentschap Gesubsidieerde Infrastructuur).
CONCLUSIE :
nieuwbouw op de hoek van het Willem van Olseneplein is ca. 553.000
euro GOEDKOPER dan nieuwbouw op huidige locatie

Financiële afweging
Nieuwbouw administratief
centrum
Op de huidige locatie Op de hoek van W. Van
Olseneplein
Kostprijs nieuw gemeentehuis 5.990.000 euro 5.990.000 euro
Heraanleg omgeving rondom
(2.050 m² x 120 eur/m²)
Tijdelijke herhuisvesting
gemeentediensten
(in containerkantoren op
kerkplein)
Kostprijs aanleg nieuwe
ingegroende parking &
kerkomgeving (2.870 x 120
eur/m²)
327.000 euro 327.000 euro
461.000 euro
458.000 euro
(- subsidie AGI)
Investeringskost 6.778.000 euro 6.765.000 euro (- subsidie AGI)
Geraamde opbrengst
projectgrond
horeca/handel/senioren
- 550.000 euro
EINDBALANS 6.778.000 euro 6.225.000 euro
Investeringsverschil 553.000 euro
(+ subsidie AGI)

Ontwerpwedstrijd via Vlaamse
Bouwmeester

‘inwoners aan het woord’

Ward Deneckere - moderator

Praktisch
wie: alle inwoners van Zulte + 16 jaar
wanneer: zondag 16 januari 2011 (8u – 13u)
waar: stemlokaal op oproepingsbrief
stem: ja of neen
Meer info
informatiebrochure
www.zulte.be/volksraadpleging

Slotwoord Burgemeester

Een unieke kans voor een leefbaar
centrum in Olsene
Informatievergadering
volksraadpleging 16 januari 2011