Presentatievoorstelling infovergadering - Gemeente Zulte
Presentatievoorstelling infovergadering - Gemeente Zulte
Presentatievoorstelling infovergadering - Gemeente Zulte
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Een unieke kans voor een leefbaar<br />
centrum in Olsene<br />
Informatievergadering<br />
volksraadpleging 16 januari 2011
Henk Heyerick - burgemeester
Ward Deneckere - moderator
Doel informatievergadering<br />
Objectieve informatie geven over het project<br />
Voor- en tegenstanders van het project aan het<br />
woord laten
Verloop informatievergadering<br />
DEEL 1<br />
Indieners v/d aanvraag aan het woord<br />
Informatieve vragen @ indieners<br />
DEEL 2<br />
Voorstelling project gemeentebestuur<br />
aanleiding burgemeester Henk Heyerick<br />
haalbaarheidsstudie bureau Planners – Els Nulens<br />
voorstel diensthoofd Ludwig Vanluchene<br />
Informatieve vragen @ gemeentebestuur<br />
DEEL 3<br />
Verloop volksraadpleging
Simon Lagrange
‘inwoners aan het woord’
Burgemeester Henk Heyerick<br />
Bureau Planners – Els Nulens<br />
Diensthoofd Ludwig Vanluchene
Inleiding<br />
Burgemeester Henk Heyerick
Haalbaarheidsstudie Planners<br />
Els Nulens
Projectvisie gemeentebestuur<br />
Ludwig Vanluchene – gemeentelijk<br />
stedenbouwkundig ambtenaar
Vroegtijdige volksraadpleging<br />
•nog geen ontwerpwedstrijd kunnen organiseren<br />
•nog geen totaalvisie met inbegrip van herinrichting N43 & Centrumstraat<br />
•weinig visueel : geen architectuur, enkel volumes & randvoorwaarden<br />
<strong>Gemeente</strong>bestuur moet reeds vergevorderde standpunten innemen,<br />
waarvan uit de ontwerpwedstrijd kan blijken dat er nog andere opties<br />
zijn.
Uitgangspunten<br />
Centrumvisie uit de haalbaarheidsstudie van Planners<br />
Nieuw gemeentehuis als “hefboom” voor een leefbaar<br />
centrum in Olsene<br />
Projectgebied verruimen tot :<br />
Kruispunt N459/N43<br />
W. Van Olseneplein<br />
Huidige site gemeentehuis<br />
Villa del arte (i.f.v. parking gemeentepersoneel)
Afbakening projectgebied & weergave bestaande<br />
toestand
Randvoorwaarden<br />
Strikte bouwzones en hoogtes<br />
Bouwzone kerkplein buiten by-pass, 2 bouwlagen +<br />
dakverdieping<br />
Behoud van huidig aantal parkeerplaatsen binnen de<br />
projectzone (min. 55 plaatsen)<br />
Bouwvrije strook van ca. 20m i.f.v. doorkijk naar kerk<br />
vanuit Kerkstraat
Planmatige vertaling van de randvoorwaarden
Fotosimulaties : volumetrische vertaling van de<br />
randvoorwaarden
VOGELPERSPECTIEF<br />
VANAF KRUISPUNT<br />
N43/KERKSTRAAT<br />
Zicht op het nieuwe ,<br />
ingesloten kerkplein met<br />
ruimte voor activiteiten,<br />
afgeschermd van drukke<br />
verkeersstromen. Een<br />
rustpunt in een hectische<br />
omgeving.<br />
Doorzicht vanuit de Kerkstraat<br />
naar de achterkant van de<br />
kerk gevrijwaard.
VOGELPERSPECTIEF VANAF VILLA DEL ARTE<br />
Een nieuw gemeentehuis op de hoek van het kerkplein met 2 bouwlagen en dakverdieping.<br />
Bouwzone met behoud van de bestaande verkeerssituatie (by-pass).<br />
Duurzaamheid, functionaliteit en esthetiek basisvoorwaarden van een wedstrijdontwerp via de<br />
Vlaams Bouwmeester.<br />
Voldoende ruimte tussen kerk en gemeentehuis voor een gezellig en veilig activiteitenplein.
VOGELPERSPECTIEF VAN SITE BESTAAND<br />
GEMEENTEHUIS<br />
Ruimte voor parking en grootschaliger activiteiten op<br />
een ingegroende parking met aan de rand nieuwe<br />
kleinschalige bebouwing als ruimtelijke afwerking van<br />
vrijstaande wachtgevels en open ruimte.
VOGEL-<br />
PERSPECTIEF<br />
VANAF DE<br />
NIEUWSTRAAT<br />
Zicht op de nieuwe<br />
parking en het<br />
kleinschalig<br />
bouwproject met<br />
potenties voor<br />
nieuw leven in het<br />
centrum, meer<br />
bepaald voor<br />
horeca, handel,<br />
seniorenflats, …
Troef 1:<br />
Olsene een leefbaar, gezellig<br />
centrum geven
Troef 2:<br />
een centraal gelegen, functioneel,<br />
duurzaam en esthetisch<br />
administratief centrum bouwen
Troef 3:<br />
een ingegroende, multifunctionele<br />
parking aanleggen
Troef 4:<br />
ontwikkelingskansen bieden voor<br />
handel, horeca & seniorenflats in<br />
het centrum
Troef 5:<br />
maximum rendement met minder<br />
middelen<br />
Ongeacht locatie nieuwbouw administratief centrum dient een nieuwe<br />
omgevingsaanleg gerealiseerd.<br />
Met opbrengst projectgrond voor horeca/handel & seniorenwoningen kan de aanleg<br />
nieuwe parking & kerkomgeving worden gefinancierd .<br />
Overschot 92.000 euro<br />
Tijdelijke herlocalisatie gedurende 2 jaren van de gemeentediensten in<br />
containerkantoren, kostprijs 461.000 euro. (duurder dan de aanlegkost van het<br />
huidige kerkplein 326.000 euro anno 2000(zonder afschrijving))<br />
Bij invulling projectzone met seniorenflats via sociale huisvestingsmaatschappij wordt<br />
de aanleg van een deel van de nieuwe ingegroende parking gesubsidieerd via AGI<br />
(Agentschap Gesubsidieerde Infrastructuur).<br />
CONCLUSIE :<br />
nieuwbouw op de hoek van het Willem van Olseneplein is ca. 553.000<br />
euro GOEDKOPER dan nieuwbouw op huidige locatie
Financiële afweging<br />
Nieuwbouw administratief<br />
centrum<br />
Op de huidige locatie Op de hoek van W. Van<br />
Olseneplein<br />
Kostprijs nieuw gemeentehuis 5.990.000 euro 5.990.000 euro<br />
Heraanleg omgeving rondom<br />
(2.050 m² x 120 eur/m²)<br />
Tijdelijke herhuisvesting<br />
gemeentediensten<br />
(in containerkantoren op<br />
kerkplein)<br />
Kostprijs aanleg nieuwe<br />
ingegroende parking &<br />
kerkomgeving (2.870 x 120<br />
eur/m²)<br />
327.000 euro 327.000 euro<br />
461.000 euro<br />
458.000 euro<br />
(- subsidie AGI)<br />
Investeringskost 6.778.000 euro 6.765.000 euro (- subsidie AGI)<br />
Geraamde opbrengst<br />
projectgrond<br />
horeca/handel/senioren<br />
- 550.000 euro<br />
EINDBALANS 6.778.000 euro 6.225.000 euro<br />
Investeringsverschil 553.000 euro<br />
(+ subsidie AGI)
Ontwerpwedstrijd via Vlaamse<br />
Bouwmeester
‘inwoners aan het woord’
Ward Deneckere - moderator
Praktisch<br />
wie: alle inwoners van <strong>Zulte</strong> + 16 jaar<br />
wanneer: zondag 16 januari 2011 (8u – 13u)<br />
waar: stemlokaal op oproepingsbrief<br />
stem: ja of neen<br />
Meer info<br />
informatiebrochure<br />
www.zulte.be/volksraadpleging
Slotwoord Burgemeester
Een unieke kans voor een leefbaar<br />
centrum in Olsene<br />
Informatievergadering<br />
volksraadpleging 16 januari 2011