moerdijk bestemmingsplan buitengebied - gemeente Moerdijk

Beleidslijnen 87
- de vrijgekomen agrarische bedrijfswoning mag in gebruik genomen worden als burgerwoning
ten behoeve waarvan maximaal 75 m² aan erfbebouwing aanwezig mag zijn;
- er dient ten minste 1 000 m² bedrijfsbebouwing of 5.000 m² kassen te worden gesloopt om
de bouw van één compensatiewoning mogelijk te maken;
- de nieuw te bouwen woning mag een maximale inhoudsmaat hebben van 600 m³ en bijbehorende
erfbebouwing met een oppervlakte van maximaal 75 m²;
- per vrijkomende agrarische bedrijfslocatie mag maximaal één compensatiewoning worden
gebouwd;
- in bebouwingsconcentraties dient de nieuwe woning zich te voegen in het ruimtelijk toetsingskader
dat voor deze bebouwingsconcentratie is opgesteld;
- ten behoeve van de nieuw op te richten bebouwing dient een inrichtings- en beplantingsplan
te worden opgesteld waaruit aantoonbaar blijkt dat sprake is van een aanmerkelijke
versterking van de ter plaatse aanwezige ruimtelijke kwaliteit.
Ter zake van glastuinbouwbedrijven is het van belang dat niet gelijktijdig gebruikgemaakt kan
worden van deze Ruimte-voor-Ruimteregeling en de Regeling structuurverbetering glastuinbouw
2002 die voorziet in een subsidieregeling voor de afbraak van verouderde glasopstanden
en bedrijfsgebouwen.
Indien minder dan 1.000 m² aan bedrijfsgebouwen of minder dan 5.000 m² aan kassen aanwezig
is en wordt gesloopt, kan geen toepassing worden gegeven aan deze regeling. Als meer
bebouwing aanwezig is, dient alle bebouwing te worden gesloopt.
Als aantoonbaar blijkt dat het project met realisering van één woning niet uitvoerbaar is, kan de
gemeente overwegen medewerking te verlenen aan de realisering van een tweede compensatiewoning.
Ook deze woning dient zich te voegen in het ruimtelijk toetsingskader voor de locatie,
terwijl op basis van een inrichtings- en beplantingsplan moet worden aangetoond dat sprake is
van een aanmerkelijke versterking van de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse.
Belangrijk voordeel van deze regeling is dat:
- vrijgekomen agrarische bedrijfsgebouwen en kassen worden gesloopt, hetgeen bijdraagt
aan de gewenste ontstening en ontglazing van het buitengebied;
- hergebruik van voormalige agrarische bedrijfsgebouwen ten behoeve van niet-agrarische
en niet aan het buitengebied gebonden functies niet aan de orde is;
- in beperkte mate woonfuncties worden toegevoegd op plaatsen waar dat ruimtelijk verantwoord
en passend is, zonder dat dit leidt tot een onevenredige beperking van de bedrijfsvoering
van agrarische bedrijven;
- met een goede landschappelijke inpassing een bijdrage wordt geleverd aan het versterken
van de ruimtelijke kwaliteit van het buitengebied.
Inhoud 1 e herziening
Gegeven het bijzondere karakter van de Ruimte-voor-Ruimteregeling en de wens in voorkomende
gevallen maatwerk te leveren op basis van alle op dat moment beschikbare gegevens
en inzichten, heeft het gemeentebestuur besloten de Ruimte-voor-Ruimteregeling nog niet in
het bestemmingsplan Buitengebied te verankeren. Wel zal in voorkomende gevallen toepassing
worden gegeven aan de uitgangspunten en inhoud van de beleidslijn.
3.3. Beleidslijn intensieve veehouderij
Ontwikkelingen inzake de intensieve veehouderij in het buitengebied van Moerdijk noodzaken
tot het bijstellen van de gemeentelijke beleidslijn voor de intensieve veehouderij.
Achtereenvolgens wordt ingegaan op:
- de regeling in het vastgestelde bestemmingsplan Buitengebied;
- de toepassing van deze regeling in de dagelijkse praktijk;
- nieuwe ontwikkelingen;
- het herijken van de beleidsvisie en de regeling;
- de vertaling van de regeling in de 1 e herziening van het bestemmingsplan Buitengebied.
Huidige regeling inzake intensieve veehouderij
In het vastgestelde bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Moerdijk zijn alle agrarische
bedrijven, waarbinnen sprake is van intensieve veehouderij, voorzien van een concreet
bouwvlak en de bestemming Agrarische doeleinden intensieve veehouderij (Aiv) (zie artikel 4).
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
264.10404.41