moerdijk bestemmingsplan buitengebied - gemeente Moerdijk

Beleidslijnen 77
Het gemeentelijk beleid
Gegeven het GS-besluit over het vastgestelde bestemmingsplan Buitengebied en de uitspraak
van de Afdeling bestuursrechtspraak geeft de gemeente Moerdijk toepassing aan de gebruiks-
en bouwmogelijkheden die in de provinciale beleidslijn worden geboden. Hierbij wordt aangesloten
bij de regeling die is opgenomen in artikel 35 (vervolgfuncties) van het vastgestelde bestemmingsplan.
Van belang daarbij is dat rekening wordt gehouden met de sloopverplichting voor vrijgekomen
bedrijfsgebouwen, voor zover het bedrijfsbebouwing betreft die geen cultuurhistorische waarde
bezit en een oppervlakte van 400 m² te boven gaat.
Inhoud 1 e herziening
In deze 1 e herziening wordt artikel 35 (Vervolgfuncties) afgestemd op de nieuwe gemeentelijke
beleidslijn voor vrijkomende agrarische bedrijfslocaties buiten de concentratiegebieden. De volgende
elementen zijn daarbij van belang.
Hergebruik
- Ten aanzien van hergebruik wordt allereerst ingezet op een agrarisch hergebruik; voor dat
andere gebruiksmogelijkheden in beeld komen dient aangetoond te worden dat agrarisch
hergebruik niet mogelijk en realistisch is.
- Indien agrarisch hergebruik niet mogelijk is, is het wonen in algemene zin een aanvaardbare
vervolgfunctie.
- In monumenten en cultuurhistorisch waardevolle gebouwen zijn maximaal 2 woningen toegestaan
onder voorwaarde dat een aanvaardbaar woon- en leefklimaat is gegarandeerd,
de ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende agrarische bedrijven niet worden beperkt
en geen afbreuk wordt gedaan aan de cultuurhistorische kwaliteit van de bebouwing.
- Ten behoeve van toegestane vervolgfuncties mag naast de te handhaven woning maximaal
400 m² bedrijfsbebouwing in gebruik worden genomen; alle overige voormalige bedrijfsgebouwen
uitgezonderd gebouwen met monumentale of cultuurhistorische waarde,
dienen te worden gesloopt.
- Indien sprake is van statische opslag van agrarische en niet-agrarische goederen die niet
ten dienste staat van buiten het plangebied gevestigde niet-agrarische bedrijven, mag
maximaal 1.000 m² bedrijfsbebouwing in gebruik worden genomen; de overige bedrijfsgebouwen
dienen te worden gesloopt.
- De vervolgfunctie wordt in het bestemmingsplan voorzien van een specifieke maatbestemming.
Sloop bedrijfsgebouwen
- Indien op de betreffende locatie sprake is van één voormalig bedrijfsgebouw dat een
bouwkundig geheel vormt, in goede bouwkundige staat verkeert en ruimtelijk past bij de (te
handhaven) voormalige bedrijfswoning, behoeft geen sloop plaats te vinden.
- Indien in samenhang met de vervolgfunctie sprake is van het realiseren van extra ruimtelijke
kwaliteit, kan in ruil hiervoor de toegestane oppervlakte aan bedrijfsgebouwen
(400 m²) dat in gebruik mag worden genomen voor de vervolgfunctie, worden vergroot.
- Op basis van een inrichtings- en beplantingsplan dient te worden aangetoond dat er
sprake is van het realiseren van extra ruimtelijke kwaliteit.
- Van extra landschapkwaliteit kan sprake zijn wanneer het bedrijfscomplex ten opzichte van
de bestaande situatie wordt voorzien van een goede landschappelijke inpassing en/of
aanleg plaatsvindt van nieuwe natuur- of landschapselementen; 5% van de omvang van
de te realiseren landschappelijke inpassingszone en/of natuur- of landschapselementen
mag dan als bedrijfsbebouwing extra in gebruik worden genomen ten behoeve van de vervolgfunctie,
tot een maximum van 1.000 m².
Ruimte-voor-Ruimteregeling
Voor het met toepassing van de Ruimte-voor-Ruimteregeling saneren van vrijgekomen agrarische
bedrijfsgebouwen en/of kassencomplexen en het ter compensatie hiervan realiseren van
één nieuwe woning wordt verwezen naar paragraaf 3.2.
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
264.10404.41