moerdijk bestemmingsplan buitengebied - gemeente Moerdijk

Beleidslijnen 75
Op basis van bovenstaande overwegingen wordt voorgesteld de volgende gebieden aan te wijzen
als bebouwingsconcentraties als bedoeld in de nota Buitengebied in Ontwikkeling van de
provincie Noord-Brabant:
- de in het vastgestelde bestemmingsplan Buitengebied reeds aangewezen kernrandzones,
waarbij de begrenzing van een aantal van deze kernrandzones op onderdelen is aangepast
en enkele kernrandzones zijn komen te vervallen;
- de kernen Tonnekreek, Zwingelspaan en Oudemolen;
- onderdelen van bebouwingslinten waar thans reeds sprake is van een menging van woon-
en niet-agrarische bedrijfsfuncties (de gemengde linten).
In figuur 1 zijn deze bebouwingsconcentraties/kernrandzones aangeduid.
In bijlage 1 zijn voor de onderscheiden bebouwingsconcentraties/kernrandzones de bestaande
ruimtelijk structuur en het ruimtelijk toetsingskader in beeld gebracht. Dit toetsingskader dient
voor de beoordeling van nieuwe ontwikkelingen.
Per bebouwingsconcentratie is een structuurbeeld op kaart weergegeven. Hierin zijn de relevante
bestaande bebouwings- en beplantingselementen in beeld gebracht alsmede structurerende
elementen als bebouwingslinten en doorzichten naar het open landelijk gebied. De kenmerken
en kwaliteiten zijn beknopt in tekst weergegeven.
In het ruimtelijke toetsingskader zijn de kansen voor het versterken en het ontwikkelen van de
ruimtelijke kwaliteit in beeld en tekst weergegeven. Gegeven de ruimtelijk-functionele opbouw
van de bebouwingsconcentraties, ligt het accent daarbij op ontwikkelingen die samenhangen
met het vrijkomen van agrarische bedrijfscomplexen. Hier kunnen onder voorwaarden nieuwe
niet-agrarische functies ingepast worden indien daarbij gebruikgemaakt wordt van bestaande
voormalige agrarische bedrijfsbebouwing. Met toepassing van de Ruimte-voor-Ruimteregeling
(maatwerk) kunnen ook nieuwe woningen gerealiseerd worden wanneer vrijgekomen agrarische
bedrijfsgebouwen gesloopt worden. Het inpassen van nieuwe bedrijfsfuncties in nieuwe
bebouwing is in een aantal situaties denkbaar, maar vereist een zorgvuldige afweging van alle
aan de orde zijnde belangen (maatwerk).
Daarnaast wordt ingezet op versterking van de landschappelijke kwaliteit door het realiseren
van beplantingselementen die de open ruimte begrenzen en grootschalige bebouwingsconcentraties
op verantwoorde wijze inpassen.
Inhoud 1 e herziening
In aansluiting op het beleid dat reeds is vastgelegd in het vastgestelde bestemmingsplan Buitengebied
zijn voor deze bebouwingsconcentraties de volgende beleidslijnen van toepassing.
Hergebruik
- Hergebruik van vrijkomende agrarische bedrijfslocaties (VAB's) is mogelijk conform de
regeling die voor de kernrandzones is opgenomen in het vastgestelde bestemmingsplan
Buitengebied (zie artikel 35, tabel 5.2).
- Gegeven de ligging van de vrijgekomen agrarische bedrijfslocaties binnen bebouwingsconcentraties
ligt een agrarisch hergebruik niet in de rede gezien de noodzaak van schaalvergroting
in de landbouw en de steeds toenemende milieueisen. Om die reden wordt allereerst
ingezet op een hergebruik ten behoeve van het wonen. Deze functie kan zich in algemene
zin, zo leert de praktijk, ruimtelijk-functioneel goed voegen binnen bestaande bebouwingsconcentraties.
- In monumenten die hoofdgebouwen zijn, is via vrijstelling een extra woning toegestaan,
indien er daadwerkelijk wordt bijgedragen aan herstel en/of behoud van deze panden.
- In combinatie met het wonen als vervolgfunctie, zijn ook kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
toelaatbaar, waaronder statische opslag van agrarische en niet-agrarische goederen
en bedrijfsactiviteiten die gerekend worden tot de categorie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.
- Ook recreatieve functies en enkele dienstverlenende functies waaronder zorgfuncties zijn
hier toelaatbaar (zie artikel 35 tabel 5.2).
- Alle aanwezige bedrijfsgebouwen mogen ten behoeve van de vervolgfunctie in gebruik
worden genomen.
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
264.10404.41