moerdijk bestemmingsplan buitengebied - gemeente Moerdijk

Wijzigingen plankaarten 65
GS hebben goedkeuring onthouden aan onder andere de vervolgfunctie wonen omdat naar het
oordeel van GS onvoldoende is vastgelegd dat, ingeval van deze vervolgfunctie, sloop van
overtollige bebouwing moet plaatsvinden.
Naar aanleiding hiervan heeft de gemeente haar beleidslijn inzake de vervolgfunctie wonen in
het buitengebied aangepast (zie paragraaf 3.1).
Het verzoek is ingediend na de peildatum van 22 februari 2002 en getoetst aan deze nieuwe
beleidslijn en de voorwaarden die in artikel 35 ter zake van de vervolgfunctie wonen zijn opgenomen.
Daarbij is geconstateerd dat hier sprake is van een agrarisch bedrijfscomplex bestaande
uit een bedrijfsgebouw met een oppervlakte van 560 m² en een bedrijfswoning. De locatie
is gelegen in de Grote Schenkeldijkse Polder aan de rand van de Hoge Zeedijk waaraan
nog enkele agrarische bedrijven en enkele burgerwoningen zijn gelegen. Het ruimtelijk beleid
inzake vrijkomende agrarische bedrijfscomplexen buiten bebouwingsconcentraties is op de locatie
van toepassing.
Ter zake van de voorwaarden die genoemd worden in artikel 35 wordt het volgende vastgesteld.
Agrarisch (her)gebruik
Het agrarisch gebruik is beëindigd en gegeven de schaalvergroting in de agrarische sector ligt
een agrarische hergebruik van de locatie niet in de rede.
Sanering bedrijfsgebouwen
Er is sprake van een enkel bedrijfsgebouw dat na herbouw bouwkundig in een goede staat verkeert
en in economische zin kapitaal vertegenwoordigt. Een volledige sanering van het voormalige
agrarische bedrijfsgebouw kan in redelijkheid niet worden verlangd. Ook het gedeeltelijk
saneren van het bedrijfsgebouw ligt niet in de rede, omdat sprake is van een bouwkundig geheel
en gedeeltelijke sloop zou leiden tot een onevenredige kapitaalsvernietiging.
Milieuaspecten
De vervolgfunctie wonen is gegeven de afstand tot nabijgelegen agrarische bedrijven milieuhygiënisch
aanvaardbaar is. De woning leidt ook niet tot onevenredige beperkingen van de agrarische
bedrijfsvoering.
Verkeersaantrekkende werking;
Er geen sprake is van een onevenredige vergroting van de verkeersaantrekkende werking ter
plaatse van de locatie.
Conclusie
Gegeven de specifieke ruimtelijke situatie en het gemeentelijk beleid inzake het buitengebied
wordt aan het verzoek tegemoetgekomen.
Inhoud 1 e herziening
In deze herziening worden de betreffende gronden bestemd voor Woondoeleinden (W) en
voorzien van de nadere aanwijzing voormalige agrarische bedrijf (vab). De aanduiding bouwstede
wordt van de kaart verwijderd.
In artikel 11 lid 4 wordt aanvullend een voorschrift opgenomen waarin wordt bepaald dat ter
plaatse van de nadere aanwijzing (vab) de bestaande, reeds aanwezige gebouwen in geen enkel
opzicht mogen worden uitgebreid.
Pootweg 15 (detailblad 10.5)
Gebleken is dat het perceel van de woning Pootweg 15 groter is dan op de plankaart is aangegeven.
Gelijktijdig is vastgesteld dat gronden die in gebruik zijn als tuin bij deze woning niet als
zodanig zijn bestemd.
Inhoud 1 e herziening
In deze herziening wordt het bestemmingsvlak Woondoeleinden vergroot en de bestemming
Tuinen+ toegekend aan de betreffende gronden.
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
264.10404.41