moerdijk bestemmingsplan buitengebied - gemeente Moerdijk

Wijzigingen plankaarten 64
Naar aanleiding hiervan heeft de gemeente haar beleidslijn inzake de vervolgfunctie wonen in
het buitengebied aangepast (zie paragraaf 3.1).
Het verzoek is ingediend na de peildatum van 22 februari 2002 en getoetst aan deze nieuwe
beleidslijn en de voorwaarden die in artikel 35 ter zake van de vervolgfunctie wonen zijn opgenomen.
Daarbij is geconstateerd dat hier sprake is van een agrarisch bedrijfscomplex bestaande
uit een bedrijfsgebouw met een oppervlakte van circa 490 m² en een bedrijfswoning.
De locatie maakt deel uit van de bebouwingsconcentratie langs de Hazeldonkse Zandweg die
de rand vormt van het glastuinbouwgebied Spiepolder. Het ruimtelijk beleid inzake bebouwingsconcentraties
is op de locatie van toepassing.
Ter zake van de voorwaarden die genoemd worden in artikel 35 wordt het volgende vastgesteld.
Agrarisch (her)gebruik
Het agrarisch gebruik is beëindigd en gegeven de ligging van de locatie aan de rand van het
glastuinbouwgebied en de schaalvergroting in de agrarische sector ligt een agrarische hergebruik
van de locatie niet in de rede.
Sanering bedrijfsgebouwen
Er is sprake van een enkel bedrijfsgebouw dat bouwkundig in een goede staat verkeert en in
economische zin kapitaal vertegenwoordigt. Een volledige sanering van het voormalige agrarische
bedrijfsgebouw kan in redelijkheid niet worden verlangd. Ook het gedeeltelijk saneren van
het bedrijfsgebouw ligt niet in de rede, omdat sprake is van een bouwkundig geheel en gedeeltelijke
sloop zou leiden tot een onevenredige kapitaalsvernietiging.
Milieuaspecten
De vervolgfunctie wonen is gegeven de afstand tot nabijgelegen glastuinbouwbedrijven en nietagrarische
bedrijven milieuhygiënisch aanvaardbaar is. De woning leidt ook niet tot onevenredige
beperkingen van de agrarische bedrijfsvoering.
Verkeersaantrekkende werking
Er geen sprake is van een onevenredige vergroting van de verkeersaantrekkende werking ter
plaatse van de locatie.
Conclusie
Gegeven de specifieke ruimtelijke situatie en het gemeentelijk beleid inzake het buitengebied
wordt aan het verzoek tegemoetgekomen.
Inhoud 1 e herziening
In deze herziening worden de betreffende gronden bestemd voor Woondoeleinden (W) en
voorzien van de nadere aanwijzing voormalige agrarische bedrijf (vab). De aanduiding bouwstede
wordt van de kaart verwijderd.
In artikel 11 lid 4 wordt aanvullend een voorschrift opgenomen waarin wordt bepaald dat ter
plaatse van de nadere aanwijzing (vab) de bestaande, reeds aanwezige gebouwen in geen enkel
opzicht mogen worden uitgebreid.
De gronden die geen deel uitmaken van het woonperceel, worden voorzien van de bestemming
Agrarische doeleinden zonder bouwmogelijkheden waarbij de reeds bestaande schuur wordt
voorzien van een strak bouwvlak met de aanduiding (b).
Hoge Zeedijk 60 (detailblad 10.4)
Op de locatie Hoge Zeedijk zijn een burgerwoning en een schuur aanwezig die in het vastgestelde
bestemmingsplan Buitengebied voorzien zijn van de bestemming Agrarische doeleinden
met een bouwstede. De agrarische bedrijfsvoering van het bedrijf is recent beëindigd en de eigenaar
heeft verzocht aan de gronden de bestemming Woondoeleinden toe te kennen.
Inhoud 1 e herziening
In het gemeentelijk beleid voor het buitengebied is rekening gehouden met het beëindigen van
agrarische bedrijven en het onder voorwaarden toelaten van vervolgfuncties, waaronder het
wonen. In artikel 35 van het vigerende bestemmingsplan is hiertoe een wijzigingsbevoegdheid
opgenomen (zie artikel 35 tabel 5.2 en lid 1, 2 en 3).
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
264.10404.41