moerdijk bestemmingsplan buitengebied - gemeente Moerdijk

Wijzigingen plankaarten 56
GS hebben goedkeuring onthouden aan onder andere de vervolgfunctie wonen omdat naar het
oordeel van GS onvoldoende is vastgelegd dat, ingeval van deze vervolgfunctie, sloop van
overtollige bebouwing moet plaatsvinden.
Naar aanleiding hiervan heeft de gemeente haar beleidslijn inzake de vervolgfunctie wonen in
het buitengebied aangepast (zie paragraaf 3.1).
Bij de beoordeling van de ontwikkelingen op deze locatie is het van belang dat de agrarische
activiteiten reeds geruime tijd zijn beëindigd en dat van een voormalig agrarisch bedrijfsgebouw,
dat in bouwkundig goede staat verkeert en bouwkundig een eenheid is, zodat gehele en
gedeeltelijke sloop leidt tot een ongewenste kapitaalsvernietiging. Daarnaast is van belang dat
sprake is van een goede ontsluiting van het perceel.
Het is om die reden dat de gemeente instemt met het gebruik van dit voormalige bedrijfscomplex
ten behoeve van statische opslag.
Inhoud 1 e herziening
In deze herziening wordt aan het perceel de bestemming Bedrijfsdoeleinden toegekend met de
subbestemming Bo (opslag van statische goederen) en de nadere aanwijzing vrijgekomen agrarisch
bedrijfscomplex (vab). Op basis hiervan is een verdere uitbreiding van de bedrijfsbebouwing
niet meer mogelijk.
Alleen ter plaatse van deze bestemming mogen gebouwen gebruikt worden voor de statische
opslag van goederen.
2.10. Plankaart 10
2.10.1. GS-besluit en de uitspraak Afdeling bestuursrechtspraak
De Langeweg 9a
GS-besluit
Te plaatse van het perceel De Langeweg 9a is in het vastgestelde bestemmingsplan Buitengebied
de bestemming Agrarische aanverwante doeleinden met de subbestemming groothandel
in en/of opslag van agrarische producten (ADga) opgenomen. Aan het bestemmingsvlak is een
maximaal bebouwingsoppervlak toegekend van 7.000 m².
GS hebben aan deze maximumoppervlakte voor bebouwing goedkeuring onthouden omdat er
thans 4.400 m² aanwezig is. GS zijn van oordeel dat de op deze wijze mogelijk gemaakte toename
van bebouwing onacceptabel is in het buitengebied. Hierbij verwijst GS naar een eerdere
onthouding van goedkeuring van een eerder aan GS voorgelegd wijzigingsplan en de uitspraak
van de Afdeling bestuursrechtspraak omtrent dat besluit.
Uitspraak Afdeling bestuursrechtspraak
De Afdeling stelt dat in de voornoemde uitspraak waarnaar GS verwijst de Afdeling heeft geoordeeld
dat de uitspraak dat het bedrijf aan De Langeweg 9a niet kan worden aangemerkt als
een agrarisch aanverwant of als een agrarisch-technisch hulpbedrijf in de zin van het streekplan,
op goede gronden berust. Er bestaat volgens de Afdeling geen reden thans anders te
oordelen. Dit betekent dat het streekplanbeleid voor in het buitengebied gevestigde niet- agrarische
bedrijven van toepassing is. Hieruit volgt dat de bouw van een 2 e bedrijfswoning niet toelaatbaar
is. Verder heeft het bedrijf, uitgaande van de bestemming AD, bij recht een uitbreidingsmogelijkheid
van 15%. De vrijstellingsbepaling in artikel 53 lid 1 welke bepaalt dat bij vrijstelling
nog eens een uitbreiding kan worden toegestaan van 15% gaat hier niet op.
Gelet op deze aspecten hebben GS naar het oordeel van de Afdeling terecht goedkeuring onthouden
aan de maatvoering van 7.000 m² zoals deze is opgenomen op de plankaart bij de bestemming
ADga.
Actuele ontwikkelingen
In opdracht van de betrokken ondernemer is nader onderzoek gedaan naar de bedrijfseconomische
noodzaak van de gewenste uitbreiding en de mogelijkheden om het bedrijf te verplaatsen
naar een andere locatie. In dit onderzoek is geconcludeerd dat:
- het bedrijf zijn bedrijfsvoering dient aan te passen aan gewijzigde marktomstandigheden;
- het om die reden noodzakelijk is een nieuwe bedrijfshal te bouwen;
- het realiseren van nieuwe bedrijfsgebouwen op een alternatieve locatie niet rendabel is;
- het verplaatsen van het bedrijf naar een andere locatie niet rendabel is.
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
264.10404.41