moerdijk bestemmingsplan buitengebied - gemeente Moerdijk

Wijzigingen plankaarten 52
Inhoud 1 e herziening
In deze herziening wordt deze door GS geconstateerde omissie hersteld en wordt aan de betreffende
gronden een passende bestemming toegekend.
Sluissedijk 4 (detailblad 9.8)
GS-besluit
Op de locatie Sluissedijk 4 staan diverse bedrijfsgebouwen. Eén van deze gebouwen betreft
een burgerwoning die geen banden blijkt te hebben met het hier gevestigde bedrijf. Aan deze
gronden is in het bestemmingsplan Buitengebied de bestemming Bedrijfsdoeleinden toegekend
met een maximum bebouwingsoppervlak van 2.740 m².
GS hebben aan het bestemmingsvlak goedkeuring onthouden. GS zijn van oordeel dat het toekennen
van deze bestemming nieuwvestiging van niet-agrarische bedrijven betreft, wat in een
dorpsrandzone is toegestaan. GS stellen echter dat het gemeentelijk beleid daarvoor een
maximum bebouwingsoppervlakte van 1.000 m² mogelijk maakt en het provinciale beleid
400 m². Tevens stelt GS dat de huidige bestemming te ruime gebruiksmogelijkheden biedt.
Uitspraak Afdeling bestuursrechtspraak
Tegen het besluit van GS is door de gemeente Moerdijk beroep aangetekend bij de Afdeling
bestuursrechtspraak van de Raad van State. De Afdeling is van oordeel dat de toegekende bestemming
zeer ruime gebruiksmogelijkheden biedt hetgeen in strijd is met het provinciaal beleid
inzake vrijkomende agrarische bedrijfscomplexen. Terecht hebben GS geoordeeld dat het bestemmingsplan
op dit punt in strijd is met een goede ruimtelijke ordening.
Onderzoek
De locatie Sluissedijk 4 maakt deel uit van de kernrandzone ten westen van de Standdaardbuiten.
Op de locatie zijn een burgerwoning aanwezig en voormalige agrarische bedrijfsgebouwen.
In de gemeentelijke beleidslijn voor vrijgekomen agrarische bedrijfscomplexen in bebouwingsconcentraties
waaronder kernrandzones is aangegeven dat het wonen de meest gewenst vervolgfunctie
is.
In combinatie met het wonen is hergebruik van aanwezige voormalige bedrijfsgebouwen ten
behoeve van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, waaronder statische opslag van agrarische
en niet-agrarische goederen eveneens toelaatbaar. Alle aanwezige bedrijfsgebouwen mogen
voor deze nieuwe functie in gebruik worden genomen, maar uitbreiding van bebouwing is
niet toelaatbaar.
Inhoud 1 e herziening
In deze herziening wordt aan het perceel waarop de burgerwoning is gevestigd een bouwvlak
met de bestemming Woondoeleinden toegekend.
Aan gronden met de bestaande bedrijfsbebouwing wordt de bestemming Bedrijfsdoeleinden
met de subbestemming opslag Bo toegekend. Tevens wordt aan het perceel de nadere aanwijzing
voormalig agrarische bedrijfscomplex (vab) toegekend op basis waarvan een verdere uitbreiding
van de bedrijfsgebouwen niet meer mogelijk is. Tenslotte wordt aan het perceel de nadere
aanwijzing zonder woning (zw) toegekend zodat ter plaatse geen nieuwe bedrijfswoning
gerealiseerd kan worden.
Ten zuiden van Blaaksedijk 30 (detailblad 9.4)
GS-besluit
Op het perceel ten zuiden van de woning op de Blaaksedijk 30 is een groothandel in machines,
apparaten en toebehoren gevestigd. De gronden zijn in het vastgestelde bestemmingsplan
Buitengebied voorzien van de bestemming Bedrijfsdoeleinden met de subbestemming B(2)gma.
Het bestaande bedrijfsperceel wordt begrensd door een groenstrook.
GS hebben goedkeuring onthouden aan het meest zuidelijke deel van het perceel dat buiten de
groenstrook ligt en niet in gebruik is ten behoeve van het bedrijf. Ingevolge de bestemmingsregeling
is het toegestaan dit deel van het perceel te gebruiken voor opslagdoeleinden tot een
maximale hoogte van 8 m en/of ter plaatse voertuigen te stallen. Gelet op het gemeentelijke- en
provinciale beleid acht GS een dergelijk gebruik niet wenselijk.
Inhoud 1 e herziening
In deze herziening wordt aan de betreffende gronden de bestemming Agrarische doeleinden (A)
toegekend overeenkomstig het huidige gebruik.
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
264.10404.41