moerdijk bestemmingsplan buitengebied - gemeente Moerdijk

Wijzigingen plankaarten 45
Ter zake van het verzoek om het vrijgekomen perceel aan de Kadedijk 79 te mogen gebruiken
ten behoeve van opslag en stalling van agrarische goederen is het volgende van belang.
De locatie maakt deel uit van de kernrandzone aan de oostzijde van Fijnaart. Na verplaatsing
van het hier gevestigde agrarisch bedrijf is sprake van een voormalig agrarische bedrijfscomplex.
In de gemeentelijke beleidslijn voor vrijgekomen agrarische bedrijfscomplexen in bebouwingsconcentraties
waaronder kernrandzones is aangegeven dat het wonen de meest gewenste
vervolgfunctie is. De status van het pand als rijksmonument is in deze van bijzondere
betekenis en verdraagt zich goed met een toekomstige woonfunctie.
Hergebruik van aanwezige voormalige bedrijfsgebouwen ten behoeve van statische opslag van
agrarische en niet-agrarische goederen wordt eveneens toelaatbaar geacht, waarbij alle aanwezige
bedrijfsgebouwen voor deze nieuwe functie in gebruik mogen worden genomen.
Inhoud 1 e herziening
In deze herziening wordt de agrarische bouwstede aan de Kadedijk 79 verwijderd en verplaatst
worden naar de Oude Appelaarsdijk.
Aan het perceel Kadedijk 79 wordt een bouwvlak toegekend met de bestemming Agrarisch
aanverwante doeleinden, subbestemming opslag (ADo) en de nadere aanwijzing voormalig
agrarisch bedrijfscomplex (vab) waarmee tot uitdrukking wordt gebracht dat er geen verdere
uitbreiding van de aanwezige bedrijfsbebouwing is toegestaan.
De begrenzing van het bouwvlak is zo gekozen dat toekomstige ontwikkelingen op het nabijgelegen
ZNS-terrein niet geblokkeerd worden.
Naar aanleiding van een zienswijze is het bouwvlak nog enigszins aangepast en is het maximaal
toegestane oppervlak aan bebouwing vastgesteld op 1.050 m². Tevens is het monumentensymbool
op de juiste plaats aangegeven.
Slobbegorsedijk 20
Ter plaatse van het perceel Slobbegorsedijk 20 is in het bestemmingsplan Buitengebied een
bouwstede opgenomen binnen de bestemming Agrarische doeleinden. De bouwstede omvat
ook de bebouwing van de nummers 24, 24a en 24b.
Op basis van nader onderzoek is gebleken dat op nummer 20 een voormalige champignonloods
aanwezig is die de eigenaar gebruikt voor het stallen van caravans.
In het vastgestelde bestemmingsplan Buitengebied is in artikel 34 een regeling opgenomen op
basis waarvan nevenfuncties worden mogelijk gemaakt ter plaatse van bouwsteden en bouwvlakken.
GS hebben goedkeuring onthouden aan een deel van dit voorschrift dat het mogelijk
maakt om via vrijstelling de opslag en stalling van niet-agrarische producten/goederen, werktuigen
en materialen in categorie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten in bestaande gebouwen.
GS zijn van oordeel dat deze opslag niet ten behoeve van een niet-agrarisch, elders gevestigd
bedrijf mag plaatsvinden.
Naar aanleiding van het GS-besluit heeft de gemeente haar beleidslijn inzake nevenfuncties
aangepast (zie paragraaf 3.1.4). In deze beleidslijn is aangegeven dat statische opslag van caravans
als nevenfunctie bij agrarische bedrijven via vrijstelling onder voorwaarden is toegestaan.
Deze voorwaarden zijn:
- er dient gebruikgemaakt te worden van bestaande bedrijfsgebouwen;
- buiten bebouwingsconcentraties mag ten hoogste 400 m² aan bedrijfsgebouwen in gebruik
worden genomen voor de nevenfunctie, met dien verstande dat via vrijstelling deze maat
vergroot kan worden tot 1.000 m²;
- binnen bebouwingsconcentraties mag ten hoogste 1.000 m² in gebruik worden genomen
voor de nevenfunctie;
- de ontsluiting van de locatie moet, gelet op de aard en omvang van het gebruik, de
gesteldheid van de ontsluitingsweg en de verkeerssituatie, voldoende worden geacht.
Vooruitlopend op de herziening van het bestemmingsplan Buitengebied heeft het gemeentebestuur
reeds een gedoogbeschikking voor het stallen van caravans afgegeven. Daarbij is bepaald
dat maximaal 1.500 m² aan bebouwing in gebruik mag worden genomen voor het stallen
van maximaal 90 caravans.
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
264.10404.41