moerdijk bestemmingsplan buitengebied - gemeente Moerdijk

Wijzigingen plankaarten 43
Bedrijfswoning
In voornoemde uitspraak is de Afdeling van oordeel dat wij onvoldoende hebben onderzocht of
sprake is van een bestaande, inpandige woning in de bedrijfsloods. Dienaangaande overwegen
wij nu het volgende:
In het STAB-rapport is geconstateerd dat op 27 april 2006 een deel van het bedrijfspand als
woning is ingericht. Gezien de omschrijving in het STAB-rapport, is onduidelijk of de inrichting
als woning tevens betekent dat er ook in juridische zin sprake is van een (inpandige) woning.
Het plaatsen van meubelen, een keukenblok en/of andere sobere voorzieningen, maken namelijk
nog niet dat er kan worden gesproken van een woning die voldoet aan de eisen van het
Bouwbesluit. Vaststaat dat de eigenaar van het bedrijf daar niet inpandig woont, maar in een
caravan op het bedrijfsterrein.
Of er sprake is van een bestaande inpandige woning, is van belang voor het al of niet positief
bestemmen ervan. Uiteraard geldt daarbij de eis dat deze legaal moet zijn opgericht. Ambtelijk
is ons door de gemeente op 9 juli 2007 bericht dat de woning aan de Steiledijk 5 illegaal is, dat
een verzoek tot legalisering van de woning is afgewezen en dat met het toepassen van bestuursdwang
momenteel wordt gewacht tot uitsluitsel over het bestemmingsplan Buitengebied
met betrekking tot deze locatie wordt gegeven.
Uit het voorgaande blijkt dat, voor zover er al sprake is van een bestaande inpandige woning,
deze woning blijkens gemeentelijke info illegaal is en dat een handhavingstraject is ingezet.
Deze lijn is in overeenstemming met het streekplanbeleid. Gelet op het lopende handhavingstraject
zien wij in de situatie van reclamant geen reden om in dit stadium van de (lopende)
handhavingsprocedure in te stemmen met een inpandige bedrijfswoning ter plaatse. De ingediende
bedenking achten wij op dit punt ongegrond."
Inhoud 1 e herziening
Op 15 februari 2007 heeft de gemeente Moerdijk in aanwezigheid van de eigenaar van het perceel
Steiledijk 5 en zijn wettelijke vertegenwoordiger opnieuw de op het perceel aanwezige gebouwen
en bouwwerken geïnventariseerd en opgemeten. Tijdens deze inventarisatie is vastgesteld
dat de oppervlakte van aanwezige gebouwen 481,86 m² bedraagt. Daarnaast zijn enkele
bouwwerken, geen gebouwen zijnde, aanwezig met een gezamenlijke oppervlakte van
37,25 m². tenslotte zijn erop het perceel 2 illegale containers aanwezig.
Met inachtneming van de besluiten van GS en de uitspraak van de Afdeling bestuursrechtspraak,
worden in deze herziening de betreffende gronden bestemd voor een onderhoudsbedrijf
behorende tot maximaal categorie 3 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Artikel 7 lid 1 sub g
wordt hiertoe aangepast.
De maximaal toelaatbare oppervlakte aan bebouwing wordt vastgesteld op 554 m² overeenkomstig
de bestaande situatie plus 15%. Ter plaatse wordt geen bedrijfswoning toegestaan.
Tegen het heroverwegingsbesluit van GS is door belanghebbende opnieuw beroep ingesteld bij
de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. De uitkomsten van dit beroep kunnen
aanleiding geven de regeling voor dit perceel opnieuw te bezien.
Terrein achter Appelaarsedijk 7 (detailblad 8.4)
GS-besluit
Aan de Molenstraat 133 is een bedrijf gevestigd welke meel en diervoeder vervaardigd. Tevens
is voor de gronden gelegen aan de Appelaarsdijk 7 een bestemmingsvlak opgenomen voor
Woondoeleinden. Het bestemmingsvlak van het bedrijf is in het vastgestelde bestemmingsplan
Buitengebied uitgebreid met gronden gelegen achter de woning aan de Appelaarsdijk 7.
GS hebben goedkeuring aan deze uitbreiding van het bouwvlak onthouden. GS zijn van oordeel
dat er in de huidige situatie geen bedrijfsactiviteiten plaatsvinden en dat deze uitbreiding niet in
overeenstemming is met het provinciaal beleid en niet aanvaardbaar is in verband met het
woon- en leefklimaat van de woning.
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
264.10404.41