moerdijk bestemmingsplan buitengebied - gemeente Moerdijk
moerdijk bestemmingsplan buitengebied - gemeente Moerdijk
moerdijk bestemmingsplan buitengebied - gemeente Moerdijk
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Wijzigingen plankaarten 43<br />
Bedrijfswoning<br />
In voornoemde uitspraak is de Afdeling van oordeel dat wij onvoldoende hebben onderzocht of<br />
sprake is van een bestaande, inpandige woning in de bedrijfsloods. Dienaangaande overwegen<br />
wij nu het volgende:<br />
In het STAB-rapport is geconstateerd dat op 27 april 2006 een deel van het bedrijfspand als<br />
woning is ingericht. Gezien de omschrijving in het STAB-rapport, is onduidelijk of de inrichting<br />
als woning tevens betekent dat er ook in juridische zin sprake is van een (inpandige) woning.<br />
Het plaatsen van meubelen, een keukenblok en/of andere sobere voorzieningen, maken namelijk<br />
nog niet dat er kan worden gesproken van een woning die voldoet aan de eisen van het<br />
Bouwbesluit. Vaststaat dat de eigenaar van het bedrijf daar niet inpandig woont, maar in een<br />
caravan op het bedrijfsterrein.<br />
Of er sprake is van een bestaande inpandige woning, is van belang voor het al of niet positief<br />
bestemmen ervan. Uiteraard geldt daarbij de eis dat deze legaal moet zijn opgericht. Ambtelijk<br />
is ons door de <strong>gemeente</strong> op 9 juli 2007 bericht dat de woning aan de Steiledijk 5 illegaal is, dat<br />
een verzoek tot legalisering van de woning is afgewezen en dat met het toepassen van bestuursdwang<br />
momenteel wordt gewacht tot uitsluitsel over het <strong>bestemmingsplan</strong> Buitengebied<br />
met betrekking tot deze locatie wordt gegeven.<br />
Uit het voorgaande blijkt dat, voor zover er al sprake is van een bestaande inpandige woning,<br />
deze woning blijkens <strong>gemeente</strong>lijke info illegaal is en dat een handhavingstraject is ingezet.<br />
Deze lijn is in overeenstemming met het streekplanbeleid. Gelet op het lopende handhavingstraject<br />
zien wij in de situatie van reclamant geen reden om in dit stadium van de (lopende)<br />
handhavingsprocedure in te stemmen met een inpandige bedrijfswoning ter plaatse. De ingediende<br />
bedenking achten wij op dit punt ongegrond."<br />
Inhoud 1 e herziening<br />
Op 15 februari 2007 heeft de <strong>gemeente</strong> <strong>Moerdijk</strong> in aanwezigheid van de eigenaar van het perceel<br />
Steiledijk 5 en zijn wettelijke vertegenwoordiger opnieuw de op het perceel aanwezige gebouwen<br />
en bouwwerken geïnventariseerd en opgemeten. Tijdens deze inventarisatie is vastgesteld<br />
dat de oppervlakte van aanwezige gebouwen 481,86 m² bedraagt. Daarnaast zijn enkele<br />
bouwwerken, geen gebouwen zijnde, aanwezig met een gezamenlijke oppervlakte van<br />
37,25 m². tenslotte zijn erop het perceel 2 illegale containers aanwezig.<br />
Met inachtneming van de besluiten van GS en de uitspraak van de Afdeling bestuursrechtspraak,<br />
worden in deze herziening de betreffende gronden bestemd voor een onderhoudsbedrijf<br />
behorende tot maximaal categorie 3 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Artikel 7 lid 1 sub g<br />
wordt hiertoe aangepast.<br />
De maximaal toelaatbare oppervlakte aan bebouwing wordt vastgesteld op 554 m² overeenkomstig<br />
de bestaande situatie plus 15%. Ter plaatse wordt geen bedrijfswoning toegestaan.<br />
Tegen het heroverwegingsbesluit van GS is door belanghebbende opnieuw beroep ingesteld bij<br />
de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. De uitkomsten van dit beroep kunnen<br />
aanleiding geven de regeling voor dit perceel opnieuw te bezien.<br />
Terrein achter Appelaarsedijk 7 (detailblad 8.4)<br />
GS-besluit<br />
Aan de Molenstraat 133 is een bedrijf gevestigd welke meel en diervoeder vervaardigd. Tevens<br />
is voor de gronden gelegen aan de Appelaarsdijk 7 een bestemmingsvlak opgenomen voor<br />
Woondoeleinden. Het bestemmingsvlak van het bedrijf is in het vastgestelde <strong>bestemmingsplan</strong><br />
Buitengebied uitgebreid met gronden gelegen achter de woning aan de Appelaarsdijk 7.<br />
GS hebben goedkeuring aan deze uitbreiding van het bouwvlak onthouden. GS zijn van oordeel<br />
dat er in de huidige situatie geen bedrijfsactiviteiten plaatsvinden en dat deze uitbreiding niet in<br />
overeenstemming is met het provinciaal beleid en niet aanvaardbaar is in verband met het<br />
woon- en leefklimaat van de woning.<br />
Adviesbureau RBOI<br />
Rotterdam / Middelburg<br />
264.10404.41