moerdijk bestemmingsplan buitengebied - gemeente Moerdijk

Wijzigingen plankaarten 24
bestemming Detailhandelsdoeleinden omdat de hiermee geboden uitbreiding aanzienlijk groter
is dan het streekplan toestaat.
De Afdeling is ook van oordeel dat een nader onderzoek naar de gevolgen van een nieuw verkooppunt
voor motorbrandstoffen op het voorzieningenniveau noodzakelijk is. GS hebben dan
ook terecht goedkeuring onthouden aan de nadere aanwijzing verkooppunt voor motorbrandstoffen
(vm) en in samenhang daarmee aan een deel van de voorschriften.
Nieuwe ontwikkelingen
Voor de herontwikkeling van het Koopcentrum is door Aldi Vastgoed B.V. een plan ontwikkeld
dat voorziet in een algehele herontwikkeling van de locatie en het verplaatsen van de reeds
aanwezige bedrijfswoning naar een locatie grenzend aan het huidige terrein. Ten behoeve van
deze ontwikkeling is een ruimtelijke onderbouwing opgesteld, die als losse bijlage is toegevoegd
(Ruimtelijke onderbouwing verplaatsing bedrijfswoning Oudemolensedijk 9 d.d.
15 november 2007).
In deze ruimtelijke onderbouwing worden de aan de orde zijnde belangen in beeld gebracht en
gewogen en wordt geconcludeerd dat de beoogde ontwikkeling past in de van toepassing zijnde
beleidskaders en dat sprake is van een goede ruimtelijke ordening, waarbij de onderzochte aspecten
de realisering van het project niet in de weg staan.
In het verlengde hiervan heeft de gemeente Moerdijk ingestemd met de verplaatsing van de
bedrijfswoning en de daartoe noodzakelijke uitbreiding van het complex.
De ondernemer die op de locatie Oudemolensedijk 9 een verkooppunt voor motorbrandstoffen
wil oprichten, heeft ter onderbouwing van zijn voornemen door het adviesbureau Starline een
haalbaarheidsonderzoek laten uitvoeren. Dit haalbaarheidsonderzoek is een aanvulling op het
distributieplanologisch onderzoek (DPO) dat Starline in opdracht van de gemeente Moerdijk
heeft uitgevoerd voor de voorgenomen vestiging van een verkooppunt voor motorbrandstoffen
op de locatie Molenstraat 137-141.
Het DPO en het haalbaarheidsonderzoek zijn door de gemeente beoordeeld en op basis hiervan
is de conclusie getrokken dat er in Fijnaart ruimte is voor het realiseren van één nieuw verkooppunt
voor motorbrandstoffen.
In het verlengde hiervan is de gemeente van oordeel dat ter plaatse van de locatie Molenstraat
137-141 ruimte geboden kan worden aan de vestiging van een nieuw verkooppunt en dat er
geen medewerking kan worden verleend aan het realiseren van een 2 e verkooppunt ter plaatse
van de locatie Oudemolensedijk 9. De volgende overwegingen zijn hierbij van belang:
- het verkooppunt op de locatie Molenstraat 137-141 heeft altijd deel uitgemaakt van de
plannen die door de betrokken ondernemer ontwikkeld zijn voor dit perceel;
- dit voornemen heeft altijd deel uitgemaakt van het bestemmingsplan Buitengebied omdat
de gemeente van oordeel is dat deze locatie zich goed leent voor de realisering van een
nieuw verkooppunt en er in het milieuspoor geen sprake is van belemmeringen;
- nader onderzoek heeft uitgewezen dat er onvoldoende marktruimte is voor de realisering
van een 2 e verkooppunt, waardoor er geen basis meer is om medewerking te verlenen aan
het initiatief van de ondernemer die op de locatie Oudemolensedijk 9 een verkooppunt wil
ontwikkelen;
- in de planvorming voor de locatie Oudemolensedijk 9 is tot op heden ook geen rekening
gehouden met het realiseren van een verkooppunt.
Inhoud 1 e herziening
In overeenstemming met het besluit van GS en de uitspraak van de Afdeling bestuursrechtspraak
worden in deze herziening de gronden, gelegen in de zuidwesthoek van de A59 en de
Oudemolensedijk, voorzien van de bestemming Agrarische doeleinden (A), overeenkomstig het
feitelijk gebruik.
Om de verplaatsing van de bedrijfswoning mogelijk te maken wordt de bestemming Detailhandelsdoeleinden
op de plankaart enigszins uitgebreid.
Tonsedijk 22
Aan het perceel Tonsedijk 22 is in het vastgestelde bestemmingsplan Buitengebied een agrarische
bouwstede toegekend ten behoeve van het hier gevestigde agrarische bedrijf. Uit nader
onderzoek is gebleken dat hier sprake is van een agrarisch bedrijf met een intensieve neventak.
Om die reden dient aan het perceel een agrarische bouwvlak met de bestemming Agrarische
doeleinden intensieve veehouderij (Aiv).
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
264.10404.41