moerdijk bestemmingsplan buitengebied - gemeente Moerdijk

Wijzigingen plankaarten 23
De gemeente is daarbij tot het oordeel gekomen dat een bestemming Bedrijfsdoeleinden voor
bedrijven, die maximaal gerekend worden tot de categorie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten,
het meest passend is en gegeven de lange voorgeschiedenis recht doet aan de specifieke
locatiekenmerken.
Inhoud 1 e herziening
In deze herziening wordt aan het perceel Oudemolensedijk 7b de bestemming bedrijfsdoeleinden,
subbestemming Bo, opslagbedrijf behorende tot maximaal categorie 2 van de Staat van
bedrijfsactiviteiten.
Voor het perceel Oudemolensedijk 7a is het van belang dat het agrarisch gebruik al in 1999 is
beëindigd, dat wil zeggen voor de peildatum van de beleidslijn inzake vrijkomende agrarische
bedrijfscomplexen. Sinds 1999 is het perceel in gebruik geweest voor andere niet-agrarische
bedrijfsdoeleinden, maar thans wordt het perceel uitsluitend voor het wonen gebruikt.
De gemeente is van oordeel dat dit perceel beoordeeld moet worden als een vrijgekomen agrarisch
bedrijfscomplex, waarvoor een passende vervolgfunctie wordt gezocht.
In het gemeentelijk beleid voor het buitengebied is rekening gehouden met het beëindigen van
agrarische bedrijven en het onder voorwaarden toelaten van vervolgfuncties, waaronder het
wonen. In artikel 35 van het vigerende bestemmingsplan is hiertoe een wijzigingsbevoegdheid
opgenomen (zie artikel 35 tabel 5.2 en lid 1, 2 en 3).
GS hebben goedkeuring onthouden aan onder andere de vervolgfunctie wonen omdat naar het
oordeel van GS onvoldoende is vastgelegd dat, ingeval van deze vervolgfunctie, sloop van
overtollige bebouwing moet plaatsvinden.
Naar aanleiding hiervan heeft de gemeente haar beleidslijn inzake de vervolgfunctie wonen in
het buitengebied aangepast (zie paragraaf 3.1).
Omdat het beëindigen van het agrarisch bedrijf heeft plaatsgevonden vóór de peildatum van
22 februari 2002, vindt geen toetsing plaats aan de nieuwe beleidslijn inzake de vervolgfunctie
wonen en de daarin opgenomen voorwaarden.
Geoordeeld wordt dat in deze bestaande situatie sprake is van een burgerwoning en dat de bestemming
Woondoeleinden aan deze locatie kan worden toegekend.
Oudemolensedijk 9
GS-besluit
Op de locatie Oudemolensedijk is het Koopcentrum gevestigd en een Aldi supermarkt. Aan de
gronden is de bestemming Detailhandelsdoeleinden (D) met de nadere aanwijzing verkooppunt
motorbrandstoffen (vm) toegekend.
GS hebben goedkeuring onthouden aan een gedeelte van het bestemmingsvlak gelegen in de
zuidwesthoek van de A59 en de Oudemolensedijk. GS zijn van oordeel dat het bouwvlak ten
opzichte van de huidige situatie is uitgebreid met meer dan de toegestane 15%. GS acht het
niet wenselijk dat een dergelijke functie in omvang toeneemt. Tevens liggen de percelen waarmee
het bouwvlak is uitgebreid in de "overlegzone" van de rijksweg A59 en hebben ze thans
geen detailhandelsfunctie.
Ook hebben GS goedkeuring onthouden aan de nadere aanwijzing verkooppunt motorbrandstoffen
(vm) naar aanleiding van een ingediende zienswijze. Daarin is aangegeven dat een
deugdelijk distributieplanologisch onderzoek ontbreekt en dat een deugdelijke zonering ontbreekt.
GS hebben hierin aanleiding gezien om goedkeuring aan de nadere aanwijzing (vm) te onthouden.
Daarbij hebben GS overwogen dat de gemeente is uitgegaan van onderzoeksgegevens
die door de initiatiefnemer zijn verstrekt en dat onvoldoende is onderzocht wat de gevolgen zijn
voor de aanwezige verzorgingsstructuur. GS zijn van oordeel dat nader onderzoek hier in de
rede ligt.
Uitspraak Afdeling bestuursrechtspraak
Tegen de onthouding van goedkeuring is door de gemeente Moerdijk en de initiatiefnemer beroep
aangetekend bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. De Afdeling is
van oordeel dat GS terecht goedkeuring heeft onthouden aan een deel van de gronden met de
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
264.10404.41