moerdijk bestemmingsplan buitengebied - gemeente Moerdijk
moerdijk bestemmingsplan buitengebied - gemeente Moerdijk
moerdijk bestemmingsplan buitengebied - gemeente Moerdijk
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Wijzigingen plankaarten 23<br />
De <strong>gemeente</strong> is daarbij tot het oordeel gekomen dat een bestemming Bedrijfsdoeleinden voor<br />
bedrijven, die maximaal gerekend worden tot de categorie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten,<br />
het meest passend is en gegeven de lange voorgeschiedenis recht doet aan de specifieke<br />
locatiekenmerken.<br />
Inhoud 1 e herziening<br />
In deze herziening wordt aan het perceel Oudemolensedijk 7b de bestemming bedrijfsdoeleinden,<br />
subbestemming Bo, opslagbedrijf behorende tot maximaal categorie 2 van de Staat van<br />
bedrijfsactiviteiten.<br />
Voor het perceel Oudemolensedijk 7a is het van belang dat het agrarisch gebruik al in 1999 is<br />
beëindigd, dat wil zeggen voor de peildatum van de beleidslijn inzake vrijkomende agrarische<br />
bedrijfscomplexen. Sinds 1999 is het perceel in gebruik geweest voor andere niet-agrarische<br />
bedrijfsdoeleinden, maar thans wordt het perceel uitsluitend voor het wonen gebruikt.<br />
De <strong>gemeente</strong> is van oordeel dat dit perceel beoordeeld moet worden als een vrijgekomen agrarisch<br />
bedrijfscomplex, waarvoor een passende vervolgfunctie wordt gezocht.<br />
In het <strong>gemeente</strong>lijk beleid voor het <strong>buitengebied</strong> is rekening gehouden met het beëindigen van<br />
agrarische bedrijven en het onder voorwaarden toelaten van vervolgfuncties, waaronder het<br />
wonen. In artikel 35 van het vigerende <strong>bestemmingsplan</strong> is hiertoe een wijzigingsbevoegdheid<br />
opgenomen (zie artikel 35 tabel 5.2 en lid 1, 2 en 3).<br />
GS hebben goedkeuring onthouden aan onder andere de vervolgfunctie wonen omdat naar het<br />
oordeel van GS onvoldoende is vastgelegd dat, ingeval van deze vervolgfunctie, sloop van<br />
overtollige bebouwing moet plaatsvinden.<br />
Naar aanleiding hiervan heeft de <strong>gemeente</strong> haar beleidslijn inzake de vervolgfunctie wonen in<br />
het <strong>buitengebied</strong> aangepast (zie paragraaf 3.1).<br />
Omdat het beëindigen van het agrarisch bedrijf heeft plaatsgevonden vóór de peildatum van<br />
22 februari 2002, vindt geen toetsing plaats aan de nieuwe beleidslijn inzake de vervolgfunctie<br />
wonen en de daarin opgenomen voorwaarden.<br />
Geoordeeld wordt dat in deze bestaande situatie sprake is van een burgerwoning en dat de bestemming<br />
Woondoeleinden aan deze locatie kan worden toegekend.<br />
Oudemolensedijk 9<br />
GS-besluit<br />
Op de locatie Oudemolensedijk is het Koopcentrum gevestigd en een Aldi supermarkt. Aan de<br />
gronden is de bestemming Detailhandelsdoeleinden (D) met de nadere aanwijzing verkooppunt<br />
motorbrandstoffen (vm) toegekend.<br />
GS hebben goedkeuring onthouden aan een gedeelte van het bestemmingsvlak gelegen in de<br />
zuidwesthoek van de A59 en de Oudemolensedijk. GS zijn van oordeel dat het bouwvlak ten<br />
opzichte van de huidige situatie is uitgebreid met meer dan de toegestane 15%. GS acht het<br />
niet wenselijk dat een dergelijke functie in omvang toeneemt. Tevens liggen de percelen waarmee<br />
het bouwvlak is uitgebreid in de "overlegzone" van de rijksweg A59 en hebben ze thans<br />
geen detailhandelsfunctie.<br />
Ook hebben GS goedkeuring onthouden aan de nadere aanwijzing verkooppunt motorbrandstoffen<br />
(vm) naar aanleiding van een ingediende zienswijze. Daarin is aangegeven dat een<br />
deugdelijk distributieplanologisch onderzoek ontbreekt en dat een deugdelijke zonering ontbreekt.<br />
GS hebben hierin aanleiding gezien om goedkeuring aan de nadere aanwijzing (vm) te onthouden.<br />
Daarbij hebben GS overwogen dat de <strong>gemeente</strong> is uitgegaan van onderzoeksgegevens<br />
die door de initiatiefnemer zijn verstrekt en dat onvoldoende is onderzocht wat de gevolgen zijn<br />
voor de aanwezige verzorgingsstructuur. GS zijn van oordeel dat nader onderzoek hier in de<br />
rede ligt.<br />
Uitspraak Afdeling bestuursrechtspraak<br />
Tegen de onthouding van goedkeuring is door de <strong>gemeente</strong> <strong>Moerdijk</strong> en de initiatiefnemer beroep<br />
aangetekend bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. De Afdeling is<br />
van oordeel dat GS terecht goedkeuring heeft onthouden aan een deel van de gronden met de<br />
Adviesbureau RBOI<br />
Rotterdam / Middelburg<br />
264.10404.41