moerdijk bestemmingsplan buitengebied - gemeente Moerdijk
moerdijk bestemmingsplan buitengebied - gemeente Moerdijk
moerdijk bestemmingsplan buitengebied - gemeente Moerdijk
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Wijzigingen plankaarten 21<br />
Naar het oordeel van de Afdeling is ter plaatse van de locatie Drogedijk 53 sprake van een bebouwingsconcentratie<br />
in de zin van het streekplan. Hier zijn onder voorwaarden niet aan het<br />
<strong>buitengebied</strong> gebonden functies toegestaan als de bedrijfsbebouwing niet groter is dan 400 m².<br />
De in het <strong>bestemmingsplan</strong> opgenomen regeling is in strijd met deze voorwaarden nu niet is<br />
voldaan aan de eis dat de bedrijfsgebouwen geen grotere oppervlakte dan 400 m² mogen hebben.<br />
Bovendien is caravanstalling op grond van de regeling ook mogelijk in de overige bedrijfsbebouwing,<br />
die volgens het streekplan bij nieuwvestiging gesloopt zouden moeten worden. Als er<br />
sprake is van een monumentaal gebouw, kan er afgeweken worden van de maximum oppervlakte.<br />
Dit geldt echter niet voor de overige gebouwen.<br />
Tegen deze achtergrond is de Afdeling van oordeel dat aan het besluit van GS een ondeugdelijke<br />
motivering te grondslag ligt. De Afdeling vernietigt om die reden het besluit van GS betreffende<br />
de goedkeuring van de subbestemming Wc ter plaatse van de Drogedijk 53.<br />
Heroverwegingsbesluit GS<br />
In het heroverwegingsbesluit overwegen GS het volgende.<br />
"Gelet op overwegingen van de Afdeling is de locatie voor de caravanstalling aanvaardbaar en<br />
passend binnen het provinciaal planologisch beleid, maar dient bij het bepalen van de maximale<br />
oppervlakte te worden uitgegaan van het streekplan en niet van de nota Buitengebied in ontwikkeling.<br />
Dit betekent derhalve dat de oppervlakte voor de caravanstalling moet worden beperkt<br />
tot maximaal 400 m² en dat duidelijk moet zijn dat het meerdere wordt gesloopt. Een<br />
overschrijding van dit maximum is uitsluitend toelaatbaar indien er sprake is van cultuurhistorisch<br />
waardevolle bebouwing (waarvan in casu bij de cultuurhistorisch waardevolle schuur sprake<br />
is).<br />
Het streekplan biedt ruimte voor caravanstalling in de cultuurhistorisch waardevolle schuur, die<br />
volgens het STAB-rapport (blz. 43) een oppervlakte heeft van ruim 490 m². Voor het meerdere,<br />
zijnde de kleinere schuur van circa 100 m² en de open wagenschuur van circa 69 m², biedt het<br />
streekplan geen ruimte. Alvorens met de functie caravanstalling kan worden ingestemd, dient<br />
overeenkomstig het streekplan zeker gesteld te zijn dat de overtollige bebouwing wordt gesloopt.<br />
Hieraan is niet voldaan, omdat de caravanstalling qua oppervlakte niet is beperkt tot<br />
waardevolle schuur. Bovendien zijn er geen garanties voor de sloop van de overige opstallen."<br />
Op basis van deze overwegingen komt GS tot de conclusie dat de gelegde (sub)bestemming<br />
"caravanstalling (Wc)", zoals op detailkaart 5.4 is aangegeven, ter plaatse van het perceel Drogedijk<br />
53 te Oudemolen niet voor goedkeuring in aanmerking. De ingediende bedenkingen acht<br />
GS in zoverre gegrond.<br />
Overwegingen<br />
Het perceel Drogedijk 53 betreft een voormalige agrarische bedrijfslocatie waarvan het agrarisch<br />
gebruik reeds geruime tijd is beëindigd. Het is om die reden dat aan het perceel in het<br />
vastgestelde <strong>bestemmingsplan</strong> de bestemming Woondoeleinden is toegekend. Sloop van op<br />
het perceel aanwezige voormalige agrarische bedrijfsgebouwen is naar het oordeel van de<br />
<strong>gemeente</strong> ook niet aan de orde omdat het agrarisch gebruik reeds ruim voor 2002 is beëindigd.<br />
Thans is sprake van een voormalig agrarisch en cultuurhistorisch waardevol bedrijfsgebouw dat<br />
in gebruik is voor de statische opslag van caravans. De <strong>gemeente</strong> is van oordeel dat met het<br />
oog op het behoud van dit cultuurhistorisch waardevolle bedrijfsgebouw gewenst is het huidige<br />
gebruik positief te bestemmen, voor zover dit gebruik beperkt blijft tot dit gebouw en geen buitenopslag<br />
plaatsvindt.<br />
Inhoud 1 e herziening<br />
In deze herziening wordt binnen de bestemming Woondoeleinden een nadere aanwijzing caravanstalling<br />
(c) opgenomen die specifiek wordt toegekend aan de monumentale schuur. Alleen<br />
ter plaatse van deze nadere aanwijzing mogen gebouwen gebruikt worden ten behoeve van caravanstalling.<br />
De subbestemming Wc komt hiermee te vervallen. De overige gronden behouden<br />
de bestemming Woondoeleinden (W).<br />
Adviesbureau RBOI<br />
Rotterdam / Middelburg<br />
264.10404.41