moerdijk bestemmingsplan buitengebied - gemeente Moerdijk

Bebouwingsconcentraties in het buitengebied 9
Bebouwingsconcentratie Oudemolen
Structuurbeeld
Historische ontwikkeling
De Historische Atlas laat ter plaatse van Oudemolen een t-splitsing van dijken zien met lintbebouwing
aan vooral één zijde van de dijk. In beperkte mate is er sprake van bebouwing aan de
voet van de dijken. De molen is als beeldbepalend element reeds aanwezig.
Kenmerken en kwaliteiten
- De kern bestaat uit een concentratie van burgerwoningen in combinatie met enkele agrarische
bedrijven op de aansluiting van de Stadsedijk en de Oudemolenseweg op de Oudemolensedijk/Drogedijk.
- De kern ligt te midden van open polders, waarbij ten zuiden van de kern de rijksweg A59
het ruimtelijk beeld bepaalt en ten noorden fruitpercelen de open ruimte begrenzen; naar
het westen en oosten zijn er vergezichten over het open agrarisch gebied.
- De molen is in de kern een prominent en beeldbepalend bebouwingselement.
- Door de Polder de Oude Heijningen loopt de waterloop Amer die is aangewezen als te
ontwikkelen ecologische verbindingszone.
Ruimtelijk toetsingskader
Kansen voor het versterken en ontwikkelen van de ruimtelijke kwaliteit
- Inpassen van nieuwe functies en ontwikkeling van woonbebouwing op plaatsen waar de
(agrarische) functie wordt opgeheven.
- Behoud van de zichtlijnen op de open polders.
- Behoud van de molen als herkenbaar middelpunt van de kern.
- Landschappelijke inpassing van grootschalige agrarische bedrijfsbebouwing door middel
van streekeigen beplanting.
- Realiseren van een ecologische verbinding langs de waterloop Amer in de Polder de Oude
Heijningen in combinatie met versterking van de recreatieve functie.
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
264.10404.41