moerdijk bestemmingsplan buitengebied - gemeente Moerdijk

Bebouwingsconcentraties in het buitengebied 2
Bebouwingsconcentraties in het buitengebied
Het bebouwingspatroon in het buitengebied van Moerdijk (het gebied gelegen buiten de grotere
woonkernen en de bedrijventerreinen/industriegebieden ) wordt in hoofdzaak gekenmerkt door:
- enkele kleinschalige kernen: Tonnekreek, Zwingelspaan en Oudemolen;
- langgerekte bebouwingslinten gekoppeld aan de oorspronkelijke dijkenstructuur;
- verspreid gelegen (agrarische) bedrijfscomplexen en burgerwoningen.
De bebouwingslinten langs de dijken betreffen in hoofdzaak woonlinten met burgerwoningen en
met incidenteel agrarische bedrijfscomplexen die zich deels in de laaggelegen polders uitstrekken.
In een aantal gevallen is sprake van een menging van burgerwoningen met niet-woonfuncties
zoals agrarische en niet-agrarische bedrijven en soms een enkele voorziening (de gemengde
linten).
In de Structuurvisie Plus (1999) van de gemeente Moerdijk is opgenomen dat het beleid voor
het buitengebied met name gericht is op behoud van de landschappelijke hoofdstructuur en de
kwaliteiten van de tussenliggende gebieden. Behoud van de kenmerkende openheid is daarbij
een belangrijke doelstelling. In het Landschapsbeleidsplan (2001) is aangegeven dat het behoud
en het herstel van het contrast tussen de openheid van de polders en de beslotenheid van
de linten van grote betekenis is en dat gestreefd wordt naar herstel van dijkbeplantingen en het
tegengaan van een verdere verdichting van de polders.
In het vastgestelde bestemmingsplan Buitengebied staat het behoud en de ontwikkeling van
ruimtelijke kwaliteit voorop en is vastgelegd dat:
- een verdere verstening van het buitengebied waar mogelijk moet worden voorkomen;
- het contrast tussen de openheid van de polders en de beslotenheid van de bebouwingslinten
behouden en waar nodig hersteld moet worden;
- nieuwbouw ten behoeve van agrarische bedrijven plaats dient te vinden binnen zorgvuldig
begrensde bouwvlakken en binnen bouwsteden;
- nieuwe burgerwoningen in principe niet toelaatbaar zijn;
- ruimte geboden moet worden voor extra bebouwing indien dit bijdraagt aan verbetering
van de ruimtelijke kwaliteit.
In lijn met het eerder vastgestelde gemeentelijk beleid inzake het bouwen in het buitengebied,
houdt de gemeente vast aan haar terughoudende beleid ten aanzien van nieuwe ontwikkelingen
in het buitengebied die leiden tot een verdere verstening en wenst de gemeente ontwikkelingen
te stimuleren die bijdragen aan het versterken van de ruimtelijke kwaliteit. In het verlengde
hiervan dienen bebouwingsconcentraties in het buitengebied zorgvuldig te worden begrensd.
Op basis van bovenstaande overwegingen zijn de volgende gebieden aangewezen als bebouwingsconcentraties
als bedoeld in de nota Buitengebied in Ontwikkeling van de provincie
Noord-Brabant:
- de in het vastgestelde bestemmingsplan Buitengebied reeds aangewezen kernrandzones,
waarbij de begrenzing van een aantal van deze kernrandzones op onderdelen is aangepast
en enkele kernrandzones zijn komen te vervallen; de reden hiervoor is dat deze plandelen
niet of in onvoldoende mate voldoen aan de thans gehanteerde definities en ter
plaatse, door de aard van de aanwezige functies, ook geen ontwikkelingen voorzien worden;
- de kernen Tonnekreek, Zwingelspaan en Oudemolen;
- onderdelen van bebouwingslinten waar thans reeds sprake is van een menging van woon-
en niet-agrarische bedrijfsfuncties (de gemengde linten).
De volgende bebouwingsconcentraties en kernrandzones worden onderscheiden:
- bebouwingsconcentratie Zwingelspaan;
- bebouwingsconcentratie Tonnekreek;
- bebouwingsconcentratie Oudemolen;
- kernrandzone Zevenbergen;
- kernrandzone Standdaarbuiten;
- kernrandzone Helwijk;
- kernrandzone Fijnaart.
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
264.10404.41