moerdijk bestemmingsplan buitengebied - gemeente Moerdijk

Aanvulling/aanpassing voorschriften 158
Artikel 35 lid 1
In artikel 35 lid 1 wordt de tekst onder a vervangen door een nieuwe tekst, luidende:
"Algemeen
a. Voor de hier bedoelde functies (aanduiding W in tabel) zijn burgemeester en wethouders
bevoegd planwijziging ex artikel 11 WRO toe te passen, indien de bedoelde functies passen
in het referentiekader zoals in de beschrijving in hoofdlijnen (artikel 37) aangegeven.
Daarbij dient in elk geval voldaan te worden aan de volgende voorwaarden:
- het agrarisch gebruik is beëindigd en agrarisch hergebruik is aantoonbaar niet mogelijk;
- ingeval van planwijziging ten behoeve van de vervolgfuncties agrarische groothandelsbedrijven,
bedrijven in categorie 1 en 2 en opslag van agrarische en niet-agrarische
goederen dient sloop van overtollige bebouwing plaats te vinden met dien verstande
dat maximaal 400 m² aan bedrijfsgebouwen voor de genoemde vervolgfuncties mag
worden gebruikt; sloop van voormalige agrarische bedrijfsgebouwen is niet noodzakelijk
indien het voormalig agrarische bedrijfscomplex in een kernrandzone/bebouwingsconcentratie
is gelegen;
- ingeval van planwijziging ten behoeve van opslag van agrarische en niet-agrarische
goederen dient sloop van overtollige bebouwing plaats te vinden met dien verstande
dat maximaal 1.000 m² aan bedrijfsgebouwen voor de genoemde vervolgfuncties mag
worden gebruikt; sloop van voormalige agrarische bedrijfsgebouwen is niet noodzakelijk
indien het voormalig agrarische bedrijfscomplex in een kernrandzone/bebouwingsconcentratie
is gelegen;
- ingeval van planwijziging ten behoeve van de vervolgfunctie wonen dient sloop van
overtollige bebouwing plaats te vinden met dien verstande dat maximaal 400 m² aan
bedrijfsgebouwen voor de genoemde vervolgfunctie mag worden gebruikt; sloop van
voormalige agrarische bedrijfsgebouwen is niet noodzakelijk indien het voormalig agrarische
bedrijfscomplex in een kernrandzone/bebouwingsconcentratie is gelegen;
- indien op de betreffende locatie sprake is van één voormalig bedrijfsgebouw dat een
bouwkundig geheel vormt, in goede bouwkundige staat verkeert en ruimtelijk past bij de
(te handhaven) voormalige bedrijfswoning, behoeft geen sloop plaats te vinden;
- vervolgfuncties dienen milieuhygiënisch inpasbaar te zijn; er mogen geen beperkingen
voor omliggende, bestaande agrarische bedrijven optreden (dit betreft zowel de bestaande
bedrijfsvoering als de uitbreidings- en ontwikkelingsmogelijkheden);
- uitbreiding van bestaande gebouwen is niet toegestaan;
- bestaande landschaps- en natuurwaarden in de omgeving mogen niet onevenredig
worden aangetast;
- er mag geen sprake zijn van een onevenredige vergroting van de publieks- en/of verkeersaantrekkende
werking, dit in relatie tot de functie van de weg waaraan het bedrijf
is gelegen."
Artikel 35 lid 2
Aan artikel 35 lid 2 wordt aan sub b onder 2 een nieuw gedachtestreepje, luidende:
"- op basis van een inrichtings- en beplantingsplan wordt aangetoond dat sprake is van een
aanmerkelijke ruimtelijke kwaliteitswinst ter plaatse;"
Aan artikel 35 lid 2 wordt een nieuw sub c toegevoegd, luidende:
"Verruiming nieuwbouwmogelijkheden
c. burgemeester en wethouders kunnen voor gronden gelegen buiten kernrandzones/bebouwingsconcentraties
ten behoeve van verruiming van de nieuwbouwmogelijkheden
als genoemd onder sub b. vrijstelling verlenen van het bepaalde in lid 1 sub a van dit
artikel teneinde de maximaal toegestane oppervlakte van bedrijfsgebouwen na sloop van
bebouwing te verruimen, met in achtneming van het volgende:
- indien in samenhang met de vervolgfunctie sprake is van het realiseren van extra ruimtelijke
kwaliteit, kan in ruil hiervoor de toegestane oppervlakte aan bedrijfsgebouwen
voor de vervolgfunctie worden vergroot;
- van extra ruimtelijke kwaliteit is sprake wanneer het bedrijfscomplex ten opzichte van
de bestaande situatie wordt voorzien van een goede landschappelijke inpassing dan
wel sprake is van de aanleg van nieuwe natuur- of landschapselementen;
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
264.10404.41