moerdijk bestemmingsplan buitengebied - gemeente Moerdijk

Wijzigingen plankaarten 12
Inhoud 1 e herziening
In deze herziening wordt aan de gronden de bestemming Agrarische doeleinden subbestemming
caravanstalling (Ac) met een bouwvlak en de nadere aanduiding (b) toegekend. In de
voorschriften wordt aan artikel 2 lid 1 een sub 3 toegevoegd waarin wordt opgenomen dat de
gronden met de subbestemming Ac mede zijn bestemd voor caravanstalling in bestaande gebouwen.
Tonnekreek 12
Op de locatie Tonnekreek 12 was een agrarisch bedrijf gevestigd, dat in het vastgestelde bestemmingsplan
Buitengebied was voorzien van de bestemming Agrarische doeleinden (A).
Het agrarische bedrijf is inmiddels beëindigd en de woning is per 1 juli 2006 verkocht aan particulieren.
In het verlengde hiervan is verzocht de bestemming Agrarische doeleinden ter plaatse
van de aanwezige bebouwing te wijziging in de bestemming Woondoeleinden .
In het gemeentelijk beleid voor het buitengebied is rekening gehouden met het beëindigen van
agrarische bedrijven en het onder voorwaarden toelaten van vervolgfuncties, waaronder het
wonen. In artikel 35 van het vigerende bestemmingsplan is hiertoe een wijzigingsbevoegdheid
opgenomen (zie artikel 35 tabel 5.2 en lid 1, 2 en 3).
GS hebben goedkeuring onthouden aan onder andere de vervolgfunctie wonen, omdat naar het
oordeel van GS onvoldoende is vastgelegd dat, ingeval van deze vervolgfunctie, sloop van
overtollige bebouwing moet plaatsvinden.
Naar aanleiding hiervan heeft de gemeente haar beleidslijn inzake de vervolgfunctie wonen in
het buitengebied aangepast (zie paragraaf 3.1)
Het verzoek is getoetst aan deze nieuwe beleidslijn en de voorwaarden die in artikel 35 ter zake
van de vervolgfunctie wonen zijn opgenomen. Daarbij is geconstateerd dat hier sprake is van
een agrarisch bedrijfscomplex bestaande uit enkele bedrijfsgebouwen met een oppervlakte van
circa 500 m² en een bedrijfswoning. De locatie maakt deel uit van de kern Tonnekreek en het
ruimtelijk beleid inzake bebouwingsconcentraties is op de locatie van toepassing.
Ter zake van de voorwaarden die genoemd worden in artikel 35 wordt het volgende vastgesteld.
Agrarisch (her)gebruik
Het agrarisch gebruik is beëindigd en gegeven de locatie in de kern Tonnekreek en de schaalvergroting
in de agrarische sector, ligt een agrarisch hergebruik van de locatie niet in de rede.
Sanering bedrijfsgebouwen
Door de nieuwe eigenaren is een grote schuur met een oppervlakte van 247 m² achter op het
perceel gesloopt. Door sloop van de schuur is overtollige bebouwing, niet passend in de bebouwingsstructuur
van de bebouwingsconcentratie, verwijderd. Aangezien de overtollige bebouwing
is gesloopt, is voldaan aan de provinciale eis. Een andere "schuur" maakt met de woning
deel uit van één complex en wordt deels gebruikt als woning. Het is ongewenst (een deel
van) deze schuur te slopen. Tenslotte is er op het perceel nog een open schuur aanwezig met
een oppervlakte van circa 135 m². Deze schuur voegt zich in de stedenbouwkundige structuur
van Tonnekreek, een concentratie van losse bebouwingscomplexen in de zone tussen Tonnekreek
(de weg) en Tonnekreek (de waterloop) en (gedeeltelijke) sloop van deze schuur is niet
noodzakelijk en voegt niets toe aan de kwaliteit van de bebouwingsconcentratie.
Milieuaspecten
De vervolgfunctie wonen is, gegeven de grote afstand tot nabijgelegen agrarische bedrijven,
milieuhygiënisch aanvaardbaar.
Verkeersaantrekkende werking
Er is geen sprake van een onevenredige vergroting van de verkeersaantrekkende werking ter
plaatse van de locatie.
Conclusie
Gegeven de specifieke ruimtelijke situatie en het gemeentelijk beleid inzake het buitengebied
wordt aan het verzoek tegemoetgekomen.
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
264.10404.41