moerdijk bestemmingsplan buitengebied - gemeente Moerdijk

Aanvulling/aanpassing voorschriften 148
g. de overschrijding van bouwsteden is in geen geval toegestaan ter plaatse van:
- de bestemmingen Natuurdoeleinden en Groenvoorzieningen (kaartbladen 1 t/m 10);
- gronden die zijn gelegen binnen een zone van 25 m ter weerszijden van de aanduiding
"wijzigingsbevoegdheid ecologische verbindingszones", gemeten vanuit het hart van de
aanduiding (kaartblad 11).
h. een vrijstelling in afwijking van het advies van de agrarisch deskundige en/of de natuur- en
landschapsdeskundige mag niet worden verleend zonder een schriftelijke verklaring van
geen bezwaar van Gedeputeerde Staten."
Artikel 32 lid 3
Artikel 32 lid 3 wordt vervangen door een nieuw lid 3, luidende:
"3. Een vrijstelling voor een tweede agrarische bedrijfswoning mag niet worden verleend zonder
een schriftelijke verklaring van geen bezwaar van Gedeputeerde Staten."
Artikel 32 lid 7
Artikel 32 lid 7 wordt vervangen door een nieuw lid 7, luidende:
"Wijzigingsbevoegdheid nieuwe landgoederen
7. Burgemeester en wethouders zijn met toepassing van artikel 11 WRO bevoegd het plan
te wijzigen ten behoeve van de realisatie van een nieuw landgoed, met inachtneming van het
volgende:
a. aan de ontwikkeling van het landgoed dient een plan ten grondslag te liggen, bestaande
uit de volgende onderdelen:
- een beschrijving van de situering (het gebiedsprofiel);
- een inventarisatie van de aanwezige gebiedswaarden;
- een inrichtingsschets en onderbouwing (het projectprofiel);
- een beeldkwaliteitplan;
- een exploitatieopzet;
b. bestaande natuur- en landschapswaarden dienen te worden gehandhaafd en waar mogelijk
te worden ontwikkeld;
c. voor wat betreft de inrichting en architectuur van het landgoed dient zoveel mogelijk te
worden aangesloten op de bestaande landschapsstructuren en de cultuurhistorische kenmerken
van het gebied;
d. een verzoek om toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid wordt ter toetsing voorgelegd
aan de natuur- en landschapsdeskundige over de vraag of aan het gestelde onder b en c
van dit voorschrift wordt voldaan;
e. met het besluit tot wijziging dienen aan de gronden zodanige bestemmingen met bijbehorende
functies te worden toegekend dat 90% van het terrein, de ecologische verbindingszone
en fiets- en wandelpaden daaronder begrepen, als openbaar gebied kan worden gebruikt;
f. het landgoed dient een minimale omvang te hebben van 10 ha, waarvan ten minste 7,5 ha
nieuwe natuur;
g. bij nieuwe landgoederen met een oppervlak tot 15 ha:
- mag de bestaande woonruimte worden vervangen of uitgebreid tot ten hoogste drie
wooneenheden in één woongebouw of 3 geclusterde woningen;
- dient nieuwbouw/verbouw plaats te vinden op een bestaand (agrarisch) bouwblok;
- dient de bestaande en nieuwe bebouwing geconcentreerd te worden binnen één aaneengesloten
compact bouwvlak en dient deze één ruimtelijke eenheid te vormen;
h. bij nieuwe landgoederen met een oppervlak van meer dan 15 ha:
- mogen per 7,5 ha nieuwe natuur 3 wooneenheden worden gerealiseerd; voor elke
2,5 ha extra nieuw bos of nieuwe natuur mag één extra wooneenheid worden gebouwd,
met dien verstande dat er maximaal één wooneenheid per 5 ha nieuw landgoed gerealiseerd
mag worden en dat het aantal wooneenheden per landgoed niet meer dan 8
mag bedragen;
- dient realisatie van 3 tot 4 wooneenheden plaats te vinden binnen één aaneengesloten
compact bouwvlak en dient deze één ruimtelijke eenheid te vormen; bij 5 of meer
wooneenheden kan sprake zijn van twee compacte bouwvlakken;
i. de inhoud van een wooneenheid mag maximaal 1.500 m³ bedragen;
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
264.10404.41