Notulen Raad 9 juni 2011 - OCMW Gent

OCMW GENT
RMW – notulen 9.06.2011
Notulen
Het onroerend vermogen in Nederland heeft voor het OCMW geen maatschappelijke
waarde: het is vreemd aan onze wettelijke opdrachten en ligt volledig buiten onze
werkingssfeer. De gebruikers van de gronden zullen van een transactie met een
zogeheten “veilige verpachter” weinig of geen hinder ondervinden, aangezien de nieuwe
eigenaar de lopende overeenkomsten zal verderzetten.
Het OCMW zou van zijn kant de verkoopopbrengst snel kunnen aanwenden voor
herinvestering in de belangrijke bouwprojecten die in het vooruitzicht staan: woon- en
zorgcentrum Mariakerke, Welzijnsknoop, huisvesting OTC,…. Door deze zelffinanciering
zou het OCMW aanzienlijk minder rentelasten moeten budgetteren: de jaarrente van een
krediet op 20 jaar ligt nu rond 4 %, op de vooropgestelde 14 miljoen zou dit een
jaarlijkse rentelast van 560.000 euro besparen, weliswaar te verminderen met de
weggevallen pachtopbrengsten van 200.000 euro. Bovendien vallen bij globale verkoop
ook de beheerskosten weg, en komt er in onze diensten tijd vrij voor beheerstaken die
dichter bij de eigen OCMW-opdrachten aansluiten.
In Nederland is het gangbaar om bij verkoop van onroerend goed beroep te doen op de
bemiddeling van een rentmeester, gespecialiseerd in vastgoedbeheer. Gelet op het
uitzonderlijk belang van de voorgenomen transactie, is het aangewezen hiervoor via een
onderhandelingsprocedure zonder bekendmaking een specifieke opdrachthouder te
selecteren.
Motivering
De heer ing. A.L.P. de Bakker heeft een indicatief schattingsverslag opgesteld waarin hij
de waarde van 450.42.11 ha regulier verpachte landbouwgronden zonder
productierechten verspreid over diverse percelen in Zeeuws-Vlaanderen, afgerond raamt
op 14 miljoen euro. Dit mag als een billijke richtinggevende waardebepaling worden
beschouwd.
Deze goederen komen in principe in aanmerking voor globale verkoop aan minimaal de
vermelde schattingsprijs, verhoogd met de eraan verbonden kosten.
Overwegende het uitzonderlijk belang van deze transactie, dient een gunningprocedure
uitgeschreven te worden, met als voorwerp de voorbereiding en concrete organisatie van
een verkoop met openbaar karakter, zoals beschreven in het bestek in bijlage,
Gelet op het decreet van 14 juli 1998 tot wijziging van de organieke wet van 8 juli 1976
betreffende de Openbare Centra voor Maatschappelijk Welzijn.
Openbaarheid van bestuur
Dit besluit is ter inzage.
Visum van de ontvanger
Visum: niet vereist
KEURT GOED met eenparigheid van stemmen
Artikel 1
het principe van een gunningprocedure met als voorwerp de voorbereiding en concrete
organisatie van een verkoop met openbaar karakter van 450.42.11 ha regulier verpachte
landbouwgronden gelegen in Nederland, zoals beschreven in het bestek in bijlage